佳润文昌国际商城统一说辞2014.10.13

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佳润文昌国际商城项目统一说辞

一、项目区域位置、周边配套

位置：位于防城港市新行政中心区北半部的核心地段，坐落于中心区东西向主干道—文昌大道上，紧靠城市第一主干道--金花茶大道，毗邻高铁客运中心，东，南，北三面均临市政道路，交通十分便利，且临近新城区与老城区交汇位置，地理位置优越而成熟，城市中心枢纽.

交通：主要交通为群星大道、金花茶大道、文昌大道、将军路、江山大道，公交线路可通达防城港各个区域，路网四通八达而且通往新区和老区的要道之一，具体有：3、4、6、7、9、10路车。2013年底广西高速铁路正式开通，通往南宁高铁仅一个小时便可往来于首府之间，正式实行了一小时的经济圈。

2014年9月25日，通往北京高铁全程13个小时可到达。

商业：项目十分钟生活圈内有银联超市、CBD荣顾购物公园。

周边配套设施：

1、学校：南距城南小学直线距离500米，距防城港四中3公里，防城港第五中学800米，文昌小学1公里。

2、医院：距城南医院1公里，防城港市中医院3公里。

3、邮政和机关单位：防城区政府广场(距离项目500米)、防城区工商行政管理局、防城港移动公司总部、市机动车质量检测局、海事局、防城港食品药品监督管理局、防城港市人才市场、防城港中级人民法院、防城港检察院、消防大队。

4、酒店及娱乐设施：琦林大酒店、粤同大酒店、唐会KTV、凤凰城娱乐会所、V乐酒吧。

二、项目开发团队

1、团队组成

开发商：广西广安置业有限公司

建筑设计单位：广西诚建规划建筑设计院有限公司

承建商：广西矿建集团有限公司

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前期物业公司：待定

营销代理：南宁市中和富天房地产营销代理有限公司

三、项目规划与产品介绍

（一）项目经济指标

项目位于文昌大道上

项目总占地面积约39932.70㎡（59.9）亩；

总建筑面积约195670㎡（不含地下室）

绿化率：30%

容积率：5.0；

住宅总户数：865户

停车位：1060个，400（地上）、660（地下）

使用年限：50年，（1998-2048年）经国土部门允许可以延期到2068年8月。土地性质为城镇批发零售、城镇住宅用地,续期所产生的费用由开发商承担。（二）项目规划与产品介绍

1、佳润·文昌国际商城，项目总建筑面积为195670㎡（约合59.9亩）。该项目开发的物业形态有：智能办公、高尚住宅，高级公寓等，是由东、西2个高层商住小区构成。

西区为文昌国际商城的智能办公6#和高级公寓7#组成部分，6#、7#总层高均为28层，层高：（3.4米）。西区沿街部分均设以上下3层的大面积商业用房（商业用房首层层高为5.1米，2~3层为4.5米），3层商场的上面为2幢28层的写字楼和公寓楼，呈南北向平行布局，百米超宽楼间距，相互间保持足够的日照间距。为使商场以上部分的住户也能够享受到优美的室外环境，除去相应的设备平台外，上人商场屋面的大部分均做覆土景观植草屋面。6#、7#户型面积均为小面积，约60㎡的商务空间，4梯21户，户型灵活百变，以单位面积为组合单位，一间、双拼、四拼、六拼，甚至半层至整层的随心组合，均满足SOHO、个性创意办公的需求。

东区是高尚住宅小区，是由4栋17层2#（一单元）、3#、4#、5#和18层高

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2#（二单元）以及1栋29层1#的单元塔式住宅和临街2层的文昌海鲜特色美食街组成，与西区中间间隔一条宽度为22米的规划商业街。整个东区外围都由2层的商业用房围合（商业用房首层层高为5.1米，2层为4.5米），即满足了商业功能又实现了小区与外界的安全隔离。南面为小区主入口，东面沿街设置了一个12米宽度的小区次入口和一处4米宽度的消防应急通道。住宅户型均为南北朝向。

4#号楼是南北朝向的单元塔式住宅，划分为一、二两个单元。总层高分别是17层，层高3米，均为2梯6户，户型方正，其中5~15层是标准层，3层、4层、16层、17层是非标准层。公摊：17%。

6#号楼属南北朝向写字楼，内部设置4部电梯，中间2.2走廊过道，层高3.4米，总高28层，地下1层，公摊25%。

1、 标准层面积：5~15楼

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2、 非标准层：3楼、4楼、16楼、17楼

a ）项目先关数据：

6#、7#之间的楼间距为：104 米 4#、5#之间的楼间距为： 15米 3#、5#之间的楼间距为：35.8米 1#、2#之间的楼间距为：36.7米 b ）项目工程节点：4号楼与5号楼 正式动工时间： 2014年3月30日 正负零时间： 2014年4月30日

预售许可证时间： 2014年10月31日 主体封顶时间： 2014年12月31日 交付使用时间： 2015年8月31日 6#号楼：

预售许可证时间：2015年1月30日 项目主体封顶时间：2016年1月30日 交付使用时间： 2016年12月31日 （三）设计目标和价值 1、与城市环境和谐发展

2、项目提供丰富的公共空间于大众，营造良好、丰富、动态、互动的商业氛围提供成熟的商业中心和配套

3、创造一个安全、舒适的居住和投资环境

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4、所处区域开发建设已相对成熟，大型酒店、购物超市、高级奢侈品店、餐饮、娱乐等配套应有尽有，而同时土地资源也已及其稀缺，可谓是寸土寸金，不仅如此项目所处区域内教育资源更是得天独厚，未来不论是自用还是投资都具备极大的升值潜力；

四、销售口径

目前佳润·文昌国际商城内部认购：4#号楼(一、二单元）、6#号楼

整体住宅面市均价为：4200元/㎡（价内），写字楼面市均价：6300元/㎡（价内）

特价房价格为：住宅3880元∕㎡（价内），写字楼：4900元/㎡

● 4#号楼签约流程

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如有变化恕不另行通知。内部文件严禁外传！！！

6#号楼写字楼分期付款：一期10天内支付房款50%，

二期2015年1月30日支付30%，

三期2016年1月30日支付20%。

1、WIFI全部由开发商将线路安装到门口。

2、整个小区的外立面以贴砖、涂料结合。

3、关于商铺与车位的信息尚未确定。

4、双方公司关系：

开发商：广西广安置业有限公司

1、佳润·文昌国际商城项目于2014年 03月30日开始施工

2、关于签约：①你首先与广西佳润投资有限公司签定《合作建房协议》，

待项目拿到《商品房预售许可证》时（2014 年10月 30日前）

②凭《合作建房协议》换签正式《商品房买卖合同》、《文昌国际认

购协议书》

③《商品房买卖合同》是与开发商广西广安置业有限公司签定的，

现在收据也是开发商开具的，所以购房完全是有保证的，并且项目

已取得《国有土地使用证》。

关于贷款：凡4#号楼办理银行按揭手续，于2014年12月30日房屋封顶后可到银行办理面签手续。前期客户准备按揭需要资料的收集（如身份证、户口本、婚姻证明、银行流水账等）

3、工程进度：住宅4#号楼目前项目施工进度建到9层。

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特价房统一口径

广西佳润投资有限公司是一家投资房地产、商业、专业市场、科技、农业、国际贸易等产业的国际化、多元化企业。佳润集团紧紧抓住国家实施西部大开发战略，立足广西北部湾地区。佳润集团在防城港开发了佳润水晶国际以及佳润文昌国际，佳润集团一贯秉承“以人为本”的理念，精心打造大型复合地产品牌。随着广西北部湾政策深入实施，北部湾经济发展得到飞跃性发展，防城港凭借独特的地理优势，便捷的交通，将会是北部湾城市中发展最快的一个价值洼地，为庆贺国庆黄金周的到来，佳润集团为感谢新老客户，一直以来对佳润集团的支持和厚爱，现倾情推出住宅、写字楼各10套内部特价房源，前所未有的超低价钱，震撼价3880~4900元/㎡，即日起售完即止，机会不容有失。

（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/n7d4.html