文旅产业将成为后地产时代的新宠

后地产时代，文旅产业成新宠

中国的房地产正进入后住宅时代

也就是进入到多业态时代

文旅地产这种消费型地产正式登上历史舞台

自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而生的文旅地产，近几年异军突起。

而随着时间进入地产的白银时期，地产界产业布局迎来迭代颠覆，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游地产，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。

文化、旅游、度假等精神消费正进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级。兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段，助力地产复苏。

万达集团王健林就曾表示：中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。与其同时万科、保利等大型房企也已经在文旅地产领域积极拓展，试图探索新的增长点。

文旅地产黄金趋势已然形成

未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿~50万亿元;

下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代!

据了解，未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿~50万亿元，相当于2015年GDP(67.67万亿)的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到4万亿水平。

根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示：2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。

除了数据节节攀升，对于一座城市而言，城市发展到一定阶段都会需要软实力提升，才能实现可持续发展。文化旅游产业是提升城市软实力、竞争力的重要内容，没有文化支撑城市无法占据发展制高点。纵观国际现代化大都市，文化旅游业也往往是其服务经济的重要组成部分。因为它能为城市发展带来“旅游集聚效应、消费层级提升、服务精神再造”等多重的效应。

除了给城市带来的影响外，对于文旅地产还有重要的一点，那就是它的可持续发展性。文旅地产不同于一般意义上的地产项目，一定有它的稀缺性和旅游功能性，最重要的是建成之后的可持续运营和功能置换;其次，文旅地产需要具备一定的投资价值，很多人投资旅游地产，他们看重的其实是文旅地产所带来的长期投资回报。

上海迪士尼开园后，带动的周边房价的迅速攀升便是投资回报的最直接的体现。据报纸报道，迪士尼动工以来，周围10公里之内的一手房房价都开始上涨，尤其今年开园后，同迪士尼动工之前相比，有个别楼盘房价翻倍上涨。更是有多年操盘经验的销售人员直言：预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。

所以文旅地产已经跃升为房地产行业的下一个风口。国家政策利好不断，近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，《十三五》规划中更是将旅游业明确指出为重点发展产业!这也使得中国文旅产业进入了高速发展阶段，整体看来大势向好，下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代!

风口效应，大佬纷纷布局

为抢占蓝海大佬们纷纷布局

2010年起，万达就在多地打造文化旅游地产项目

而同时发力的还有资本巨头复华控股集团

从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。

相关数据显示，2015上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元。文旅地产能够吸引大量房企投资。如此态势，一方面是源于政策层面对旅游行业的鼓励，另一方面也源于行业发展到相应的程度。

在文旅地产领域走得最早也最快的，是大连万达。从2010年起，万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目。

将文旅地产作为发力重点的还有资本巨头复华控股集团，其旗下的房地产运营平台复华置地大力打造了位于云南丽江、安徽黄山、九寨沟的“复华度假世界”。这个大型文旅项目，直面玉龙雪山、九寨沟的稀缺旅游资源，通过高端酒店、大型秀场、生态度假等多元产品，将当地自然资源与文化资源相结合通过在产品打造上更加注重品质和运营，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费。

新型旅游综合体崛起

以“复华度假世界”和“复华未来世界”文旅项目为例

旅游综合体的发展模式成为主流

打造一站式全球旅游度假复合型奢旅目的地

目前国内文旅地产以旅游综合体的发展模式为主，通过高端酒店、大型秀场、生态度假等多元产品，打造一站式全球旅游度假复合型奢旅目的地。

以“丽江复华度假世界”为例，在产品打造上更加注重品质和运营，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费。

目前国内文旅地产四大模式：主题游乐型、景点依托型、度假酒店型，以及文旅小镇型。

主题游乐型

这一模式的经营，让项摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。迪士尼神话，沃尔特迪士尼公司经过90多年的不断发展，现已成为业务覆盖影视娱乐、主题公园、媒体网络和玩偶商品等多个领域、年收入达500多亿美元的世界娱乐王国。

相比自我造血功能强大的迪士尼，我国的主题游乐型旅游地产仍是小巫见大巫。用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目也与此异曲同工，“复华未来世界”即为代表。

景点依托型

鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。赋予自然资源更多的魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。

以“丽江复华度假世界”为例，该项目位于丽江城市北部，束河古镇东侧，丽江著名的雪山高端度假板块，紧邻束河古镇，北望秀丽巍峨的雪山，已有多家度假酒店和高端社区云集于此，而本地块是该区域最后一块开发用地，也是雪山脚下最靠近雪山的绝版地块。

文旅小镇型

目前，国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。厌倦了大都市生活压力和喧闹的人们，越来越多选择在一个小镇发呆几日，享受那里的淳朴与恬静。

良性的文旅小镇运营，与居民市井文化浑然一体的作品，而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。在欧洲及东南亚很多旅游小镇，政府主导、企业担纲、居民参与的生态体系非常完善。

度假酒店型

十八般武艺，以弓弩始，正如度假酒店一般，解决的是旅游度假最基本的住宿问题，在其他三个模式中也常常包含。这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口，更多在于产业链各个端点的交易，实现独立生存发展。未来不久，这类产品集中的爆发或将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。

“丽江复华度假世界”就结合自身的酒店式公寓，打造覆盖全球的分时度假酒店联盟，从而实现全球范围内客源和房源的充分对接，为投资者打造长期稳定的低门槛、高收益物业投资平台。

地产金融投资的黄金时代

在文旅地产蓬勃发展的同时

与之相伴的房地产金融迅速发展

我们要把握地产基金投资的黄金时代

在文旅地产蓬勃发展的同时，与之相伴的房地产金融迅速发展。

2017年房地产投资将出现新的趋势，首先，地产投资将不再局限于住宅地产，文娱地产受国家房地产宏观调控政策和经济周期影响小，现金流是长期且稳定，具有资产升值的潜质，因此，房地产资金投向也会逐步多元化，向文娱地产等多领域进行投资。

其次，相比于传统单一的项目型房地产产品，基金型产品可以根据市场变化情况进行主动管理，是未来房地产投资的趋势。

此外，在寻找地产基金要选取最有前景的项目投向，严格进行风险控制，并寻找投资期限灵活的产品，把握地产基金投资的黄金时代。

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