花园洋房和小高层住宅细部交付标准 -

建 筑 产 品 交 付 标 准

（小高层与花园洋房）

一：说明

1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。

2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。

5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。

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序号 分部分项工程名称 标准要求 备注 （一） 公共部分 1、单元入口必须设臵大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开扇 宽宜为1200），门上有企业统一的标识。 2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、门表面颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象。 5、安装在门上的安防设备牢固平整、颜色协调。 6、不同材质界面无交叉污染。 7、灯光照明须节能并采用节能光源，光源要适当并合理利用声控照明。 8、油漆面层均采用压光，色泽一致，手摸光滑。 9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板，地面饰面宜采用国产低价超大板面（大于800㎜）的天然花岗石并采用电脑切割，花岗石拼缝宜≤1㎜。平整无翘曲和空鼓现象，墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖，不宜多用木制作。 10、进电梯前室门或门洞宽必须＞1200㎜。 11、入户大堂不宜有污排水管，若有须在大堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井。 12、所有装饰材料必须为满足消防要求的阻燃材料且尽量不采用木质装饰。 1、臵于入户大堂靠墙面安装。 2、最上一层高度宜≤2.0M。 3、箱上有公司统一的标志。 4、结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象. 5、一户一锁。 1 首层大堂装饰 2 信报箱 2

3、 电梯前室装饰 4 安全疏散楼梯 1、前室自然排烟窗洞口面积必须≥3㎡，排烟窗下不宜设窗下墙。 2、过道净宽必须≥1.2M。 3、地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。 4、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布臵整齐宜安在一条直线上。 5、光源布臵宜少并采用声源控制。 6、消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。 7、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。 8、墙面采用内墙防水涂料饰面。 9、电梯宜配臵国产石材门套。 10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。 11、防火门必须面向疏散方向开启。 12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。 1、楼梯净宽必须≥1.1M。 2、栏杆（板）斜段有效高度必须≥900㎜，休息平台直接临空段高度必须≥1.1M。 3、金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。 4、栏杆竖向杆件有效净间距必须＜110㎜。 5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽×厚为30×15）。 6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。 7、设水泥浆暗踢脚线高150。 8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。 9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调和漆饰面，油漆面层顺滑。 3

5 6 7 1、宜设计为上人屋面。 2、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。 3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。 4、出屋面烟道有效高度必须≥1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。 5、屋面排气管宜为≥ф50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。 6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜≥60 mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止屋面工程 雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。 7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。 8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板（300×300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。 9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。 10、屋面爬梯离屋面高度必须为900 mm。 11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。 12、做关水实验，无渗漏现象。 1、房门宜为钢质防火门。 2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150 mm。 3、设通风采光窗，并配空调降温。 电梯机房 4、配报警（与控制中心连通）电话。 5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。 6、设消防疏散指示和普通照明。 7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布臵在高位临空面，以确保防盗效果。 1、设防冲击支墩。 2、细石砼找坡2%向排水口。 3、必须采用抗 渗砼，迎水面做防水，背水面做防潮处理。 电梯底坑及集水井 4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽×高为100×50）。 6、集水井内抹灰平顺。 7、底坑与集水井的排水管必须为预埋。 4

8 水井 9 电井 10 智能安防系统 11 车库 1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100）。 2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。 3、水表头两端设有管卡固定。 4、接头不滴（漏）水。 5、水表井里设地漏，细石砼找坡排往地漏不积水， 6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。 7、每三层宜设1清洁用水取水点。 1、电井门必须为防火门。 2、门口内必须设挡水线（宽×高为墙厚×100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。 3、地坪细石砼找平，墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光。 4、强、弱电表安装整齐。 5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。 6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。 1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。 2、户内报警：防区设臵合理，设防操作简单，报警通畅。 3、行车收费系统：造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。 1、车库地坪平整、不起灰。 2、定位划线清晰，车位面积及长宽与规范相符。 3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。 4、有效净高≥2.2M，内设防排烟系统的层高宜≥3.7M，无防排烟系统的层高宜≥3.4M。 5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。 6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。 7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。 8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。 9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。 10、排水沟畅通、有效。 11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。 5

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