招标控制价编制说明（房建工程案例）

招标控制价编制说明

工程名称：品格小区20#楼土建工程项目 一、 工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：住宅楼 4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程 5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程 。 估算总造价 6、工程特征： 1) 建筑面积：建筑面积占地面积为：609.52㎡，总建筑面积为：10245.97m2,（包括一半阳台面积，不包括绿化面积） 2) 层数及檐口高度：地上17层 地下1层；建筑总高度为：50.8m； 3) 结构质式：钢筋混凝土剪力墙结构，加气混凝土填充墙。； 4) 装饰情况：粗装修，其中室外砖红色面砖贴面、涂料外墙，内墙装饰为水泥砂浆、混合砂浆，室内公共部位陶瓷地砖地面、瓷釉涂料墙面、瓷釉涂料天棚；卫生间防滑陶瓷砖地面、面砖墙面、涂料天棚；其余地面为水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、涂料天棚； 5) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土或现场搅拌混凝土； 二、 编制范围 按照中机国际设计工程研究院设计品格小区20#楼土建工程项目的施工图纸，编制范围包括品格小区20#楼一般土建及装饰装修工程工程，具体范围如下： 1、不含三通一平，桩基工程、土石方工程、地下室、室外总体以及管网工程； 2、不含分户门以后的套房精装修，包括楼地面、墙面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，不含各套房内部以内的房门；未含内容均归二次装修。 3、不含所有水电安装工程以及通风等工程； 4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明； 5、不含智能化工程； 6、不含电梯工程。 三、 编制依据 1、图纸：中机国际设计工程研究院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无 3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；工程排污费：不计。 7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2016年第一季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2016年3月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息》（2016年5月）福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》（2016年第1-4册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。 四、 取费标准 1. 工程类别：一类工程； 2. 风险费率：按1%； 3. 缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算； 4. 优良工程增加费：无，合格工程； 5. 总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%； 6. 劳保费率：按甲类； 7. 价格调节基金费率：按0.3%； 8. 税率：按3.413%； 五、 考虑的施工方法与措施 1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。 2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。 3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板； 4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按12个月计算； 5、施工排水、降水：未考虑； 6、垂直运输：塔吊1台使用时间300天，施工电梯2台使用时间360天； 7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基已含在桩基工程中； 8、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额； 9、大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台，施工电梯2台，履带式挖掘机1台，桩机2台，机械型号按定额； 10、基坑支护工程拆除：未考虑； 11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算； 12、二次搬运：未考虑； 13、其他特殊措施：未考虑。 六、 其他说明 (一) 土建部分 1、 本工程由于基础及地下室工程图纸不全，故拟不做该分项工程。 2、 桩基砍桩头暂未计取； 3、 检查井暂未计算； 4、 根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12； 5、 根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算； 6、 柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。 七、 主要材料及设备 1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表 材料名称 水泥 甲控品牌 炼石、华润、金牛 控制价取定品牌 备注 炼石【或按平均 值】 钢筋 玻璃 三钢（闽光）、中钢 福耀、新福兴 三钢（闽光） 福耀 樵东 地面砖及墙面樵东、东鹏、雅士高夫 砖 内墙涂料 外墙氟碳漆 铝型材 电线电缆 立邦、ICI、华润 立邦 大连正帮、三银、华氏伯 三银 忠旺、闽铝 闽铝 南平太阳牌、广东雄力广东雄力牌 牌、辉阳 镀锌钢板 灯具 开关及插座 卫生洁具 火灾报警设备 宝钢、鞍钢、武钢 武钢 红联牌、欧普牌、松下牌 欧普牌 松日牌、利尔牌、联峰牌 联峰牌 鹰牌、箭牌、美加华 海湾、松江、安舍 鹰牌 海湾 2、甲供的材料设备及其单价见下表 名称 品牌 单价 备注 3、经市场询价的材料、设备有：

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