南京新城科技园

目录

——园区区位介绍 ....................................................................................................................2 ——园区企业介绍 ....................................................................................................................2 ——园区规模 ............................................................................................................................2 ——园区定位 ............................................................................................................................2 ——园区规划 ............................................................................................................................3 ——园区发展历程 ....................................................................................................................3 ——园区发展及目标 ................................................................................................................5 ——园区优势 ............................................................................................................................6 ——项目建议 ......................................................................................................................... 12

——园区区位介绍

新城科技园位于南京主城西南，河西新城东南部，北起应天大街，南到绕城公路，西至庐山路，东依南河，总面积10平方公里，核心区面积4平方公里，是南京主城区面积最大的高新技术产业园。

2003年经南京市政府批准成立，重点发展电子信息、文化创意、新材料、生物医药、节能环保等新兴产业，先后被命名为首批“省级现代服务业集聚区”、“省级软件和信息服务产业园”和“省级科技产业园”。

——园区企业介绍

新城科技园坚持科学发展观，依托河西新城完善的配套设施和区位优势，先后引进国内外知名企业和高新技术研发企业500多家，2010年到2013年至今引进重点企业94家企业，其中电子信息企业51家，文化创意企业20家，生物医药企业8家，其他企业15家。

——园区规模

南京新城科技园作为建邺区四大功能园区之一，是主城区内最大的科技园区，自2002年南京区划调整后成立10年来，从无到有，到目前已初具规模初具影响

总投资超过320亿元，竣工载体面积达80万平方米，在建250万平方米。

2012年完成地区生产总值16.85亿元，地方一般预算收入6.6亿元，全社会固定资产投资68亿元，同比增幅分别达到21.04%、46.67%和39.63%

——园区定位

园区作为代表南京新兴产业发展方向的高科技园区，定位于发展广告创意、游戏动漫、电子商务、生物医药、软件信息等重点产业，已经积聚了中冶华天、中核华兴、烽火通讯等一大批重大项目。

2012年新城科技园更是全力加快产业载体建设，着力提升服务水平和质量，依托国家广

告产业园、游戏动漫基地和国家电子商务示范基地等三大主题园区加大招商引资力度，园区各项工作取得迅猛发展。

——园区规划

城科技园控制性详规所列面积4平方公里，约6000亩，产业规划主要在C区、D区和E区中，总建筑面积在500万平方米以上。

科技园用地规划按照工业研发、商业办公、居住、道路、绿化不同类型进行布局建设。科研用地，规划安排三片科研用地，总用地面积约1875亩，建筑面积可达380万平方米。

商业办公用地，规划在河西大街与楠溪江东街之间的商业办公中心，其中包括商业、服务、金融、会展以及酒店等综合功能，总用地面积约188亩，建筑面积约50万平方米。

工业用地，规划在绕城公路与嘉陵江东街之间，总用地面积为450亩，建筑面积约50万平方米。目前主要建设雨润研发园。

居住用地，园区规划人口规模约10－15万人，河西的整体规划中已在紧邻园区的泰山路西侧规划了约1200亩的居住配套用地，同时园区自身规划了约130亩居住用地，可解决园区单身职工的居住，建筑面积可达20万平方米。

道路用地，园区规划道路面积约858亩，占总用地面积的19.05%，园区将先后建成城市主、次道路28条，实现路网的横纵交错、四通八达。

绿化用地，规划公共绿地面积约645亩，占园区总用面积的14.3%

——园区发展历程

2002年

南京市提出建设河西新城，实施区划调整。明确4平方公里的高新技术产业带。 2003年

南京市人民政府批复同意成立南京新城科技园。科技园管委会成立，科技园党支部成立。控制性详细规划完成。

2004年

首批引进省电力运捡中心和步步高研发中心等项目正式签约。一期征地拆迁工作全面展开。整体规划和功能布局基本确立。 2005年

奥体大街至河西大街之间道路全面竣工并交付使用。自有载体建设全面启动。 2006年

招商引资取得重大突破，正式引进烽火通信、中冶华天、中核华兴等高科技研发中心或总部基地12家形成批量入驻态势。首个载体建成并交付使用。 2007年

取得“南京（金陵）留学人员创业园河西新城创业园”、“东南大学国家大学科技园河西新城园区”、“江苏省现代服务业集聚区（科技服务业）”资格。税收突破7000万元，超过前三年的总和。 2008年

新城科技广场投入使用。园区获得首批“江苏省软件和信息服务产业园”称号，完成园区控制性规划和第4轮调整。 2009年

鑫信担保、省检验检疫、万得资讯、顶健生物等一批总部基地签约入园，中核华兴总部大楼落成投用。全市首家集居住与办公为一体的留学人员创业园“新城科技园专家公寓”和“新城商务酒店”落成启用。 2010年

举办首届南京河西科技人才节。省电子口岸信息服务平台项目、国内首个移动互联网产业园——北纬移动互联网产业园入驻新城科技园。一批重大项目新城科技园国际发总部园、国内首座生态型电子商务产业园等开工建设。园区被授予“江苏省首批软件产业公共服务平台分中心”。

2011年

南京航空航天大学精密驱动研究所项目、省交科院等签约入园。国家级“玄武岩纤维工程研究中心”、紫金（建邺）科技创业特别社区揭牌。企业加速器项目正式封顶。

2012年

国家广告产业园、游戏动漫基地和国家电子商务示范基地三大主题园区先后落户新城科技园，园区对相关产业的吸引力进一步增强

——园区发展及目标

——重点载体项目和基础设施建设强力推进

1、园区自建载体

作为新城科技园内重要的科技创新创业载体，紫金(建邺)科技创业特别社区一期110万平米已完成立项、规划设计要点申请、方案设计深化、控制性详细规划及相关设计、土地招拍挂、监理及施工招投标工作，桩基作业全面展开，目前各项前期工程正在加速推进；总建筑面积22万平方米的科技企业加速器已完成6栋楼的内外装修，高标准地完成室外景观绿化工程，正进行竣工综合验收准备和企业进驻装修；40万平方米的国际研发总部园已完成桩基工程、支护工程和地下室底板施工，年底前完成正负零施工，力争部分出结构2—3层；70万平方米的广告产业园集聚区去年也已全面进入施工阶段，目前完成所有桩基工程和支护桩施工、正在进行土方外运和支撑梁施工。

2、入园企业自建项目

除了园区自建载体，入园企业自建项目也均稳步推进

45家企业自建项目中，中冶华天、中核华兴、南泰科研发展中心、省建筑设计院、市测绘院等16家企业已陆续入驻。省电力二期、省邮电规划设计院、省建工集团、徐矿集团一期等6家企业自建项目已进入内外装修阶段。北纬通信、省药监局、康缘药业等15家企业已进入全面施工阶段。

正太集团、省交科院、大唐、协鑫等80家企业已完成土地摘牌，正在进行方案设计地质勘查、试桩等前期工作，即将开工建设。

——围绕重点产业，一批重大项目加速集聚

2012年，国家广告产业园、游戏动漫基地和国家电子商务示范基地三大主题园区先后落户新城科技园，园区对相关产业的吸引力进一步增强

作为全市首家、全国20家之一的国家级广告产业园，目前园区已有一批规模大、层次高的广告创意企业纷纷入驻，截至目前，新增签约落地项目30家，包括大贺集团、银都奥美、世纪之声、新与力文化传播等已落户入驻。此外还有20家广告传媒类企业新注册落地。

在游戏动漫产业方面，江苏移动通信“中国移动游戏中心”已签约入驻，正在进行办公楼装修；中国电信游戏中心项目已在园区注册成立炫彩互动网络科技有限公司，即将进驻加速器；原力动漫投资设立的龙之梦文化传播有限公司落户加速器。

作为“国家电子商务基地”，园区已引进易钢在线、行狐电子、蓝诗服饰、如家商贸等企业落户。此外还有一批重量级电商机构或企业正在洽谈中。

2012年1—11月份，新城科技园共引进注册资金500万元以上企业110家，完成全年任务110%；其中注册资金千万元企业66家，完成全年任务132%；引进规模总部企业16家，完成全年任务228%；引进高科技企业36家，完成全年任务300%；引进上市企业或分支机构10家，完成全年任务167%

——目标

园区紧紧围绕南京市委聚焦“四个第一”实施创新驱动的发展战略，全面落实“人才引领、科技创业，制度先试、园区先行”的关键举措，以创建南京最佳投资创业园区为抓手，致力打造长三角创新创意中心和科技总部。

——园区优势

区位独特

南京市主城区面积最大的高新技术产业园，是主城区第一个通轨道交通的产业园。 距离南京主城新街口7公里，河西新城中央商务区1公里，禄口国际机场30公里，南京火车南站5公里。地铁1、2号线横贯园区并设有中胜站。东连沪宁高速，南接绕城公路，

与宁杭高速、机场高速、宁马高速相连，与过江隧道接壤，23条通道连接南京老城、火车站、港口和机场。

配套完善

园区积极打造5—10分钟工作生活圈，周边有奥体中心、南京国际博览中心、绿博园、金陵图书馆新馆等一批高端文体设施。区内设有南师附中、金陵中学、中华中学、外国语学校等著名中学分校，全国最大的民营医院——明基医院设在园区内。万达广场、家乐福、欧尚、苏果等购物中心和超市分布周边。园区还配建了新城商务酒店、金梦都宾馆、专家公寓等配套设施，餐饮、购物、居住、娱乐、休闲等功能一应俱全。

环境优越

园区拥有35%以上的绿化率，景观道路、南河风光带、广告主题公园和风光秀丽的南河营造出了清新写意、轻松舒畅的花园式工作环境；在软环境建设上：园区为进驻企业提供工商注册、财税代理、科技咨询、人力资源、项目申报、知识产权评估以及投融资对接等专业服务，为企业的孵化、成长和发展提供了广阔的平台。

创新高地，产业集聚

园区致力创建设一流的科技创新平台。全面对接高校科研院所，和东南大学、南京工业大学共建了大学科技园，和北京大学药学院、南京大学共建了生物医药创新平台，引进了南京市技术创新服务中心，南京市产业资本促进融合中心，南京市大型仪器共享平台等，通过技术服务和产业资本等创新要素的聚集，推动园区企业的科技创新。

目前，园区已建成了人才服务、技术创新服务、科技金融服务、成果转化服务、知识产权评估、技术产权交易等公共平台，形成了高层次人才聚集体系、科技型企业孵化成长体系、科技服务和项目扶持体系为依托的科技创新体系；建设了南京新城国际企业孵化器、科技企业加速器、国际总部研发园、互联网产业园、物联网产业园、移动互联网产业园、电子商务产业园、专家公寓等载体，有效促进技术转化和产业化。

——对外出租的案例

——园区自建项目 ——已建成

项目一：南京新城科技广场

南京新城科技广场由南京新城科技大厦与南京新城创业大厦组成，总建筑面积约11万平方米。科技广场北临奥体大街，南靠富春江东街，西接泰山路，东依云龙山路，是新城科技园的标志性区域，距地铁1号线中胜站600米。

（一）新城科技大厦——1号楼

项目内容：总建筑面积约5.4万m2，主楼33626 m2，群楼19707 m2。含商务中心、会议中心、行政办公及入园企业研发办公。 总建筑面积：5.4万平方米 楼层：21层

楼层面积：每层约1600m2， 企业：30家 入住率：95% 租金：2.4元/平米/天 物业费：4.50元/平米·月

建筑层高：1～3层4.8m；4～20层3.5m。 客货电梯：01幢6部，载重1000kg； 机动车总车位：805辆。

招商定位：软件研发、商务办公、中介服务、创意设计、高科技企业和工业服务型企业等。

（二）新城科技园3号、4号、5号、6号楼2号楼是专家公寓

项目内容：共4幢，7－9层。

建筑面积：03幢11920 m2；04幢12344 m2；05幢20269 m2；06幢14004 m2 建筑层高：1层5.9m；其它4.8m。 客货电梯：每幢4部，电梯载重1000kg。

招商定位：以软件研发、创意设计为主导的知识型服务业的研发与办公。

3号楼是鑫信集团金融商务中心，4-6号楼部分装修中，其他租金在1.8-2.0元/平米/天 之间。

——部分建成

项目二：企业加速器

南京新城科技园加速器管理公司成立于2009年9月24日，是对南京新城科技园企业加速器项目进行专业化管理的专业公司。具体负责加速器的项目建设、BT融资、销售、回购、运营等进行运作和管理

项目内容：项目地块位于南京新城科技园内，片区位于纬九路以南、嘉陵江东街以北，与地铁一号线中胜站和长途汽车站相邻。西临香山路,南沿嘉陵江东街,北靠白龙江东街，被规四路划分为南北两块。

建设项目占地面积45090平方米，规划容积率为4.0,建筑限高为80米.规划建筑面积约为18万平米，地下4万平米。用地性质为研发生产用地。总投资14亿元人民币。

项目主要建设5栋科技研发大楼（01栋20层、02栋10层、03栋17层、04栋17层、05栋18层）、一栋总部办公大楼（06栋18层）、会议中心及商务配套用房（2层）、餐饮中心及商务配套用房（4层）、地下停车场及设备用房。总建筑面积220434平方米（其中地上总建筑面积180000平方米，地下建筑面积40434平方米）。 项目周边：交通便利，配套完善，是一块理想的商务办公用地

招商定位：引进通信软件、城市规划设计、生物工程技术、动漫创意、电子信息技术等高速成长型企业。

——企业入驻情况

截止2012年底，已有正源药业、北京数码视讯科技等22家大型企业入驻，未来还将有150家-200家的科技型中小企业入住

——在建项目

项目三：生态总部(在建)

项目地址：该区域位于牡丹江街至梦都大街之间。

项目内容：占地面积约120亩。建筑容量指标：容积率≥3.5、绿地率≥30%、建筑限高：60m～80m。

项目规划：以智能化、生态型的总部楼群，实现企业总部、研发机构、营销展示服务中心及高新技术产业的大规模集聚，形成集办公、科研、中试、展示于一体的企业总部聚集基地。招商定位：大型企业集团总部与跨国公司区域总部。

项目四：生物医药园（在建）

项目地址：该区域位于河西大街至雨润大街之间。

项目内容：占地面积约250亩。建筑容量指标：容积率≥3.5、绿地率≥30%、建筑限高：60m～80m。

项目规划：以生物医药新技术、新产品开发和产品化为目标的企业研发中心、销售、结算中心。

招商定位：知名生物、医药产业等高科技企业。

——企业自建项目

已建成的项目

项目一：方中大厦

总建筑面积：约4万平方米 楼层：30层

楼层面积：每层约890m2， 企业：40家 入住率：已满

租金：2.3-2.4元/平米天

物业费：4.50元/平米·月

招商定位：软件研发、商务办公、中介服务、创意设计、高科技企业和工业服务型企业等。 付款方式：一年一付或半年一付，押金一个月租金

项目二：烽火科技

租价： 2.4--3元/天/㎡ 出租情况：入驻率为90%，

主力户型： 1100平米—3300平米 整层1100平米 物业用途： 写字楼 商铺 楼盘级别： 甲级写字楼

总层数： A栋 27层 B栋 27层 物业管理费： 4.5元/月/㎡

物业管理商： 南京紫竹物业管理公司 得房率： 75% 标准层高度： 2.7米 空调情况： 日立中央空调 电梯： 6部三菱 车位： 111个

项目三：旭建大厦（省建筑设计院） 项目四：中国联通江苏省分公司 项目五：中博咨询大厦 项目六：建测大厦 项目七：金融产业服务大厦 项目八：中冶华天南京基地办公大楼 ……….

45家企业自建项目中，中冶华天、中核华兴、南泰科研发展中心、省建筑设计院、市测绘院等16家企业已陆续入驻。省电力二期、省邮电规划设计院、省建工集团、徐矿集团一期等6家企业自建项目已进入内外装修阶段。北纬通信、省药监局、康缘药业等15家企业已进入全面施工阶段。

正太集团、省交科院、大唐、协鑫等80家企业已完成土地摘牌，正在进行方案设计地

质勘查、试桩等前期工作，即将开工建设。

——项目建议

项目名称：江苏康缘集团总部暨创新中药研究与GLP安全评价中心

建设单位：江苏康缘集团股份有限责任公司

建设地点：南京新城科技园E22-1地块和E22-2地块，建邺区泰山路与嘉陵江路交汇

处，规四路以南，云龙山路以西 建设项目性质：新建 建设项目类别：研究与试验发展

工程总投资：60165.23万元，环保投资659万元

1、建设项目概况

本项目总用地面积25166.8m2（38亩），总建筑面积168193m2（地上124007m2，地下44186m2），其中集团公司总部建筑面积52600m2（25层），创新中药研究与GLP安全评价中心建筑面积39300m2（22层），健康管理中心39300m2（22层），配套物业管理中心建筑面积32900m2（14层）。本项目设计总使用人数约1500人。

项目名称：康源河西写字楼

本项目位于南京市在南京新城科技园。项目用地建设内容主要分为四个功能分区，分别为集团公司总部建设，创新中药研究与GLP安全评价中心，健康管理与健康护理中心，以及配套生活辅助区及物业管理中心。

项目共4栋，1栋14层拟招商酒店，1栋24层2层自用，其他出租，2栋22层，允许

出售61000M2，61000M2出租 总建筑面积：

楼层面积：建议可分割，一般主力面积900-1600M2.，参照园区内（新城科技园1号楼、方中大厦、烽火科技） 企业： 入住率：

建议租金：主要参加园区内同等写字楼的租金标准，（新城科技园1号楼、方中大厦）拟定2.2-2.4元/平米天 售价：15000元/平米

园区内建筑基本是二种模式载体，一种是园区为主体，自己建设，一种是企业为主体，自建载体，这二种模式基本除了自己办公外，剩余部分以出租形式。本园区售价参照周边写字楼（新地中心二期均价25000元/平米，嘉业国际均价23000元/平米），考虑到周边配套与上述2个案例差距、写字楼档次，客户群体的局限性，适当降低出售价来吸引客户。 物业费：参照园区一般标准（烽火科技、方中大厦）4.50元/平米·月

招商定位：医药研发、软件研发、中介服务、创意设计、高科技企业和工业服务型企业等。 付款方式：一年一付或半年一付，押金一个月租金，3-5年一签。（如果引进的是新兴企业、刚起步企业，可适当放松付款方式，）

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/myio.html