房屋租赁合同

房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）： _____________________ 承租方(乙方)：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 第一条房屋的基本情况

房屋坐落于_______________________；

该房屋为：楼房______室______厅______卫，建筑面积______平方米； 该房屋使用用途为________________________； 该房屋现有装修及设施，设备情况详见合同附件；

该附件作为甲方按照本合同约定支付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据。 第二条 交验证件

(一)甲方应向乙方出示（ 身份证/ 营业执照/ 房屋产权证/ 购房合同）及_________等真实有效证件；

（二）乙方应向甲方出示（ 身份证/ 营业执照）及__________________等真实有效的证件；

双方验证后必须复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 （三） 租赁期限

1 、该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方有意继续承租的，应提前__日向甲方提出申请，征得甲方同意后，重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及支付方式

（一）租金标准：______________元/( 月，季，半年，年)； （二）付款方式：（月，季，半年，年）；

首期支付时间为__________年_________月_________日，金额为：_________; 二期支付时间为_______年_________月____________日，金额为____________; (三)押金标准：押____________元，押金不得冲抵房屋租金，在合同期限届满或合同解除后，如果合同双方不产生任何争议，甲方应将押金如数退还给乙方。 第五条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、租赁期间，甲方负责一楼大厅、二楼、三楼所有地暖、地砖，二三楼卫生间、三楼厨房且保证有上下水，所有墙刮白，安装吸顶灯以及网线接到二楼方便使用无线。甲方把二楼的门窗全换三楼只换窗（门由乙方换）以及空调专用先由乙方接。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修装饰，应事先得到甲方同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。 4、对乙方的装饰部分甲方不负有修缮的义务。

第六条 房屋的转让与转租

1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2.未经甲方同意，乙方不得擅自转租，转借承租房屋。

3.甲方同意乙方转租房屋的。应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

第七条 乙方的权利义务及违约的处理规定

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同年租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方同意，擅自转租，转借承租房屋； （2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

（5）逾期缴纳水、电、煤气（天然气）、电话、有线、暖气、物业管理等项费用，已经给甲方造成严重损害；

（6）拖欠房租壹个月以上;

(7）未经甲方同意，擅自在该出租房屋内饲养各类宠物。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）、暖、电梯、物业等其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的30%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

3、在租赁期内，乙方因使用各种电器不当（尤其使用电淋浴等电器时未断电）所造成的财产及人身损失由乙方自行承担。

4、在租赁期内，乙方的所有债权债务均与甲方无关。

5、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同年租金20%的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

6、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。 第八条 甲方违约处理规定

1、甲方未按合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。

2、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用的费用，同时按合同年租金的20%向乙方支付违约金。

3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

第九条 产权变更 1. 1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。

2、甲方出售房屋，须提前两个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第十条 合同终止与解除

1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃。甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。 第十一条 免责条件

有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 1、甲乙双方协商一致的；

2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；

3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的； 4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；

5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。 第十二条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。

3.本合同经双方签字/盖章后生效，本合同连同附件一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十三条 补充规定

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甲方 出租方： 代办人： 联系电话： 身份证号： 签订日期____ 年______ 月 _____日 承租方： 代办人： 联系电话： 身份证号： 签订日期：______年 _____ 月____日 乙方

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甲方 出租方： 代办人： 联系电话： 身份证号： 签订日期____ 年______ 月 _____日 承租方： 代办人： 联系电话： 身份证号： 签订日期：______年 _____ 月____日 乙方

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