2013房地产经纪人《经纪相关知识》の考前冲刺题（网校推荐）

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房地产经纪人从事居间经纪活动推荐度：
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2013房地产经纪人《经纪相关知识》の考前

冲刺题（网校推荐）

一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) 1

室内装饰装修流派中，( )强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精{密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A. 高技派

B. 白色派

C. 光亮派

D. 风格派

参考答案C 2

与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指( ) 。 A. 梦想

B. 臆想

C. 空想

D. 幻想

参考答案D 3

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图是( )。 A. 建筑总平面图

B. 建筑平面圈

C. 建筑立面图

D. 建筑割面图

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参考答案:B 4

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是( )。 A. 天然花岗石地面

B. 陶瓷锦砖地面

C. 天然大理石地面

D. 水磨石地面

参考答案:D 5

按照信用主体划分，购买住房属于( )。 A. 商业信用

B. 短期信用

C. 消费信用

D. 政府信用

参考答案:C 6

汇票根据( )的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 A. 承兑人

B. 收款人

C. 出票人

D. 付款期限

参考答案:B 7

聚氯乙烯泡沫塑料随着使用时间的延长，会发生分解，释放出许多气态的有机化合物质，造成室内环境污染，这种污染物是( )。 A. 一氧化碳

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B. 甲苯

C. 二氧化氮

D. 丙酮

参考答案:B 8

从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用( )。 A. 砖混结构

B. 钢结构

C. 钢筋混凝土结构

D. 砖木结构

参考答案:C 9

建筑材料的种类繁多，属予有机材料的是( )。 A. 花岗石

B. 石油沥青

C. 玻璃钢

D. 抹面砂浆

参考答案:B 10

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占( )以上。

B. 70%

C. B0%

D. 90%

参考答案:C 11

A. 60% 文章来自：http://edu.21cn.com/kcnet2830/

李某购买了一套住宅，将其出租，2年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。 A. 资本报酬

B. 间接投资

C. 投机炒作

D. 直接投资

参考答案:D 12

年利率为5%，2年后800万元的一笔收入在目前来看相当子( )万元。

B. 725.62

C. 739.58

D. 71B.65

参考答案:B 13

关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是( )。 A. 依法成立

B. 能够独立承担民事责任

C. 有足够的财产或者经费

D. 有自己的名称、组织机构和场所

参考答案:C 14

房地产投资的特点不包括( )。 A. 选择多样性

B. 竞争性强

C. 区域差异性

A. 747.69 文章来自：http://edu.21cn.com/kcnet2830/

D. 变现复杂性

参考答案:B 15

用来表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等的建{筑施工图是( )。 A. 剖面图

B. 总平面图

C. 立面图

D. 平面图

参考答案:A 16

根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是( )。

A. 三成以下

B. 五、四成

C. 七、六成

D. 十、九、八成

参考答案:C 17

反映每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是( )。密度

B. 住宅建筑面积净密度

C. 住宅建筑面积毛密度

D. 容积率

参考答案:B

A. 住宅建筑净

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住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。 A. 通风

B. 绿化

C. 日照

D. 栗光

参考答案:C 19

夜间迎面驶来的汽车的灯光是一种( )。 A. 视觉污染

B. 眩光污染

C. 电磁波敷设污染

D. 灯光污染

参考答案:B 20

在心理学中，“活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻”的气质类型是( )。 A. 多血质

B. 抑郁质

C. 黏液质

D. 胆汁质

参考答案:A 21

市场租金也称为( )，是指由市场供求状况决定的租金。 A. 协议租金

B. 成本租金

C. 商品租金

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D. 准成本租金

参考答案:A 22

民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务，体现了民法的( )原则。 A. 自愿

B. 公平

C. 平等

D. 禁止滥用权利

参考答案:A 23

李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A. 法定代理

B. 委托代理

C. 无权代理

D. 指定代理

参考答案:A 24

民法的基本原则中，( )是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。 A. 公序良俗

B. 诚实信用

C. 平等

D. 自愿

参考答案:B 25

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根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。 A. 双务合同和单务合同

B. 有偿合同和无偿合同

C. 典型合同和非典型合同

D. 要式合同和不要式合同

参考答案:C 26

某城市商品房市场供给大于需求，买方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为 ( )。 A. 垄断竞争市场

B. 卖方市场

C. 完全垄断市场

D. 买方市场

参考答案:D 27

电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。 A. 长波

B. 中波

C. 短波

D. 超短波

参考答案:D 28

按照梁与支撑的连接状况，可将梁分为( )。 A. 钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B. 主粱和次梁

C. 简支梁、连续梁和悬臂粱

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D. 圈舞和过粱

参考答案:C 29

搜集统计数据的询问调查方法中，( )的特点是调查者与被凋查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 A. 访问调查

B. 电话调查

C. 邮寄调查

D. 电脑辅助调查

参考答案:C 30

某宗房地产交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于3个月后支付，假设月利率0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为( )万元。 A. 47.93

B. 49.41

C. 46.75

D. 45.B1

参考答案:B 31

民事法律关系的客体中，( )是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 A. 自然人

B. 物

C. 智力成果

D. 行为

参考答案:C 32

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《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，( )的耐火性能最好。 A. 一级

B. 二级

C. 三级

D. 四级

参考答案:A 33

在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是( )。 A. 自动喷淋系统

B. 消火栓系统

C. 干粉灭火系统

D. 泡沫灭火系统

参考答案:A 34

在购房活动中，购房人喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量的购买动机是( )。 A. 求名动机

B. 求新动机

C. 求美动机

D. 求廉动机

参考答案:D 35

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从( )外侧退后建设。 A. 用地红线

B. 城市紫线

C. 道路红线

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D. 城市黄线

参考答案:C 36

核发土地权属证书和地籍档案的附图是( )。 A. 宗地图

B. 地貌图

C. 房产图

D. 地籍图

参考答案:A 37

将5000元钱存入银行，若年利率为5%，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为 ( A. 5300

B. 5500

C. 5325

D. 5400

参考答案:B 38

一交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是( )。 A. 具有突发性、冲击性

B. 具有不连续性

C. 声源面窄、固定

D. 声源面广而不固定

参考答案:D 39

)元。文章来自：http://edu.21cn.com/kcnet2830/

房屋面积测算时，门厅、大厅内的回廊部分，层高在( )m以上的，按其水平投影面积全部计入建筑面积。 A. 1.B

B. 2.0

C. 2.1

D. 2.2

参考答案:D 40

一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。 A. 起价

B. 成交价

C. 表格价

D. 成交价的平均价格

参考答案:D 41

我国现行法律体系中，《房地产经纪管理办法》属于( )。 A. 行政法规

B. 基本法律

C. 部门规章

D. 地方政府规章

参考答案:C 42

常用的统计图中，( )主要用来反映单项式离散型变量数列。 A. 线形图

B. 条形图

C. 直方图

D. 圆形图

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参考答案:A 43

根据消费者的价格心理表现，( )是指消费者对商品价格变动的反应程度。 A. 倾向性心理

B. 感受性心理

C. 习惯性心理

D. 敏感性心理

参考答案:D 44

从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款风险可以分为( )。 A. 宏观风险和微观风险

B. 系统性风险和非系统性风险

C. 可控风险和不可控风险

D. 银行内部风险和银行外部风险

参考答案:B 45

常用的贴面类外墙面装饰材料中，属于预制块材类的是( )。 A. 大理石

B. 水磨石

C. 面砖

D. 花岗石

参考答案:B 46

《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑设计使用年限分为( )级。 A. 一

B. 二

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C. 三

D. 四

参考答案:D 47

租赁期限( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A. 3 B. 5 C. 6

D. 12

参考答案:C 48

小李欲在B年后买一套价值50万元的住宅楼，若银行存款年利率为6%，则小李应每年向银行存入( )元。 A. 30 9B0.42

B. 50 517.97

C. 47 512。B6

D. 51 4B6.42

参考答案:B 49

《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等台同为( )。 A. 典型合同

B. 特殊合同

C. 非典型合同

D. 普通合同

参考答案:A

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当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。 A. 条形基础

B. 桩基础

C. 筏板基础

D. 独立基础

参考答案:B

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 51

根据付款期限的不同，汇票可分为( )。 A. 远期汇票

B. 即期汇票

C. 短期汇票

D. 长期汇票

E. 中期汇票

参考答案:A,B 52

下列心理活动属于消费者气质表现的有( )。 A. 注意力集中时间的长短

B. 待人接物的态度

C. 情绪体验的强弱

D. 知觉或思维的快慢

E. 意志努力的大小

参考答案:A,C,D,E 53

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建筑物根据建筑结构，一般分为( )。 A. 空间结构建筑

B. 砖混结构建筑

C. 钢结构建筑

D. 钢筋混凝土结构建筑

E. 砖木结构建筑

参考答案:B,C,D,E 54

外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有( )等。 A. 传统风格

B. 古典主义风格

C. 混合型风格

D. 现代主义风格

E. 后现代主义风格

参考答案:B,D,E 55

消费者对价格的判断一般通过的途径有( )。 A. 通过销售人员的推荐

B. 通过消费者自身的感受体验来判断

C. 与市场上同类商品价格进行比较

D. 与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E. 通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

参考答案:B,C,D,E 56

室内楼层地面按照装饰效果分类，有( )等。 A. 美术地面

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B. 席纹地面

C. 拼花地面

D. 花岗岩地面

E. 未竹地面

参考答案:A,B,C 57

从建筑总平面图中可以看出( )。 A. 该建筑场地的位置、大小及形状

B. 新建建筑物的朝向

C. 场地内的道路布置与绿化安排

D. 扩建建筑物的预留地

E. 建筑物的平面形状

参考答案:A,B,C,D 58

生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括(等项目。 A. 木材

B. 交通

C. 钢材

D. 有色金属

E. 化工产品

参考答案:A,C,D,E 59

房地产投资的阶段工作包括( )。 A. 选择投资方案

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B. 寻找投资机会

C. 设计投资方案

D. 评价投资机会

E. 实施投资方案

参考答案:A,B,D,E 60

影响建筑装饰装修风格的外在因素是( )。 A. 群体构思

B. 气候特点

C. 文化潮流

D. 风俗习惯

E. 民族特性

参考答案:B,C,D,E 61

悬吊式顶棚根据施工工艺的不同，分为( )。 A. 暗龙骨悬吊式顶棚

B. 轻钢龙骨悬吊式顶棚

C. 明龙骨悬吊式顶棚

D. 铝合金龙骨悬吊式顶棚

E. 未龙骨悬吊式顶棚

参考答案:A,C 62

委托合同的特征有( )。 A. 委托合同是以为委托人处理事务为目的的合同

B. 委托合同是要式合同、实践合同

C. 委托合同的订立以委托人和受托人之间相互信任为前提

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D. 委托合同是诺成合同、不要式合同、双务合同

E. 委托合同是典型的有偿合同

参考答案:A,C,D 63

用益物权的特征有( )。 A. 用益物权是由所有权派生的物权

B. 用益物权是一项独立的物权

C. 用益物权一般以动产为客体

D. 用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E. 用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

参考答案:A,B,D,E 64

悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有( )。 A. 平滑式顶棚

B. 封闭式悬吊式顶棚

C. 活动装配式悬吊式顶棚

D. 固定式悬吊式顶棚

E. 悬浮式顶棚

参考答案:C,D 65

生活污染源具有( )等特点。 A. 排放速度快

B. 排放污染物量大

C. 分布广

D. 排放高度高

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E. 排放高度低

参考答案:B,C,E 66

招牌的表现方式会给客户留下不同的印象，商店可选用的招牌主要有( )。 A. 广告塔式招牌

B. 遮篷式招牌

C. 直柱式招牌

D. 横置招牌

E. 立式招牌

参考答案:A,B,D,E 67

培养营销人员的良好个性心理素质的方法有( )。 A. 建立正确的社会评价和集体舆论体系

B. 采取物质奖励和精神奖励，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

C. 调整营销人员的难易程度，使其具有一定的挑战性

D. 通过教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

E. 通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

参考答案:B,C,E 68

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如( )等。 A. 银行

B. 保险机构

C. 中介服务机构

D. 政府有关部门

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E. 担保机构

参考答案:B,C,D,E 69

复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其特点是( )。 A. 简洁高雅

B. 造价低、维修方便

C. 防滑、吸收冲击力大

D. 结构均匀细密

E. 表面光滑平整

参考答案:A,D,E 70

根据投入的资金是否直接用于房地产实物资产，房地产投资分为(

B. 间接投资

C. 直接投资

D. 投机炒作

E. 开发投资

参考答案:B,C 71

消费者的个性心理特征包括( )。 A. 情绪

B. 性格

C. 气质

D. 能力

E. 脾气

)。 A. 置业投资文章来自：http://edu.21cn.com/kcnet2830/

参考答案:B,C,D 72

描述统计是对与客观现象有关的数据的( )。 A. 显示

B. 搜集

C. 整理

D. 分析

E. 推断

参考答案:A,B,C,D 73

认识过程是基本的心理过程，包括( )。 A. 记忆

B. 情感

C. 感觉

D. 思维

E. 想象

参考答案:A,C,D,E 74

地役权的特征包括( )。 A. 地役权一般以不动产为客体

B. 地役权具有从属性和不可分性

C. 地役权是按照合同设立的

D. 地役权是为了提高自己不动产的效益

E. 地役权是利用他人的不动产

参考答案:B,C,D,E

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根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为( )。 A. 无偿合同

B. 主合同

C. 有偿合同

D. 从合同

E. 双务合同

参考答案:B,D 76

物权的支配力使其具有( )效力。 A. 排他

B. 请求

C. 优先

D. 追及

E. 抗辩

参考答案:A,C,D 77

在地震烈度( )的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

B. 7度

C. 6度

D. 9度

E. 4度

参考答案:A,C,E 78

A. 5度文章来自：http://edu.21cn.com/kcnet2830/

下列法律法规中，属于行政法规的有( )。 A. 《物业管理条例》

B. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C. 《住房公积金管理条例》

D. 《房地产经纪管理办法》

E. 《城市房地产转让管理规定》

参考答案:A,B,C 79

信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有( )。 A. 扶贫基金

B. 劳保基金

C. 单位资金

D. 社会基金

E. 公益基金

参考答案:B,C,E 80

消费者思维的特点有( )。 A. 独立性

B. 灵活性

C. 敏感性

D. 创造性

E. 主动性

参考答案:A,B,C,D

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 81

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根据下列材料回答81-85 题。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1 800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 12 000 ㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。 A. 停车率

B. 建筑密度

C. 绿地率

D. 拆建比

参考答案:B,C 82

属于房地产管理费用的是( )。 A. 房地产开发商的人员工资

B. 工程勘察所需费用

C. 广告宣传费

D. 房屋建筑安装工程费

参考答案:A 83

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5 ㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6 ㎡，分摊共有建筑面积6 ㎡，，按套内使用面积计算的价格为3 800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。 A. 2896

B. 2983

C. 3075

D. 3173

参考答案:B

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200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125 m2。按售房合同约定，单价为3 200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。 A. 39.21

B. 39.23

C. 40.80

D. 40.82

参考答案:A 85

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。 A. 直接融资

B. 公募

C. 间接融资

D. 信托

参考答案:A,C 86

根据下列材料回答86-90 题。

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人日45万。谚城市为历史文代冬城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

攮照人日规模划分，该城市属于( )。 A. 小城市

B. 中等城市

C. 大城市

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D. 特大城市

参考答案:C 87

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。 A. 一类居位用地

B. 二类居住用地

C. 三类唇住用地

D. 四类居住用地

参考答案:B 88

该项目需要编制的详细规划包括( )。 A. 城市总体规划

B. 控制性详细规划

C. 修建性详细规划

D. 居住区布置规划

参考答案:C 89

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。 A. 城市绿线

B. 城市黄线

C. 城市紫线

D. 城市蓝线

参考答案:C 90

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。 A. 建筑密度

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B. 地面停车率

C. 绿地率

D. 户均人口

参考答案:A,C 91

根据下列材料回答91-95 题。

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。

房屋产权证书上的登记面积是( )。 A. 房屋合同约定的面积

B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积

C. 房产测绘单位测算的面积

D. 房屋当事人共同测定的面积

参考答案:C 92

乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。 A. 商品房预售许可证

B. 商品房销售广告

C. 房屋综合验收合格证明

D. 甲出具的商品房销售委托合同

参考答案:A,D 93

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房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为( )。A. 商品房批准预售面积