用政治经济学分析当前高房价问题

用政治经济学分析当前高房价问题

马列主义曾经告诉人们，经济基础决定上层建筑，有什么样的经济基础，就有什么样的上层建筑。马列主义和中国国情结合，产生了中国特色的社会主义制度。这一制度乃符合中国的情况，既能够发展我们的经济，又能实现祖国的统一和富强。

建国60周年，华人和中华民族没有任何时候比目下在国际上的被人看重。这是的确一个不朽的功勋。但也产生了些许难忘的代价。 集中各种资源和生产资料到政府和政府主导之国有企业、政府相关部门的手中，把人民沦为‘屁民’当为其一。试看：高校、国企、大型央企、各个部门、地方街道等门前之商铺租金收入谁能见到，几乎所有的‘发展需要的资源’谁能掌握？

答案只要一个：‘权力’！这许多的权力人民有一点份吗？－－－而这些权力产生的利润谁能真正的加以监督？各个部门用自身的行政权力谋私产生的利润谁可质询？各个公共事业单位随意涨价，他们的成本你能掌握吗？可质询吗？

用人民赋予的权力，嚣张的对待人民；公权力被各个利益单位和部门撕裂为碎片以成全面之势头。只须上司的GDP、政治任务等各项

要求被满足，浪费的继续浪费，拆拆建建的继续乐此不疲，桥梁、道路翻修扰民的，继续扰民，－－。

众所周知，我们的经济基础是：以公有制为主体，多种所有制并存；以城市土地全民所有和农村土地集体所有的土地管理制度。这一制度从建立伊始，就是我们的政府能够收拾民心、巩固政权、长期执政的保障。这样的经济基础决定了他的上层建筑应该是保障人民的合法的权力不受侵犯，保障代表人民的人参政，让官气十足、腐败肮脏的官吏们下台。

如果政府能够充分关注民生、改善就业，深化民主，打击和监督腐败，则民众富裕，藏富有民，国内消费顺利启动；反之，如果政府利用土地敛财，土地财政、吃饭财政泛滥，腐败、权钱交易、官商勾结，则民弱、国贫，表面架子不倒，实质已经内在空虚，虽‘百足之虫，死而不僵’，然长此以往，经济基础溃烂，则万劫不复尔。 细思，我们30年改革的实质乃是剥夺掉人民身上的‘铁饭碗’，通过买断工龄、下岗待业，使得全民所有制存在的主体－－‘工人阶级为领导’的理念彻底的破灭掉，，工人组织‘工会’被收买掉，或异化为和谐的中介；工人的人权被侵犯如：讨薪权，就业权，商议工薪权等，只能单枪匹马、赤膊上阵了，唯有以跳楼、或断指方可引起重视。

全民所有的公有制为主体地位被官僚集团、既得利益集团的代表－－各个地方官僚利益者取代，他们剥夺了工人们的地位，这样的‘政治生态上层建筑’充其量是‘官僚集团所有制’罢了；

取得‘特权’的地方官吏们唯上司马首是瞻，贬低‘人民’的地位，公民沦为地方政府的财政（主要是土地财政）索取之源泉，就顺理成章了。

至此，可以理解当前的现象：土地被代价而沽，炒作地王，拉高地价，推高房价；再者，所谓的经济房、廉租房被无限期的退后或者门槛极高，几乎成为充饥之画饼。

改善和保障人民的平等居住权力，是我们的政府义不容辞的责任，这样的经济基础必须保障人民不做房奴；

奈何目下皆为房奴：夺其一声之血汗，政府所有之各个机构如：银行、房地局、规划局、－－部门皆要从中分羹。这样的经济现实是否会不符合我们标榜的全民所有制实质？

社会主义之中国，全民所有制为主体之中国人民，以城市土地全民所有和农村土地集体所有的土地管理制度。他的房价收入比例，反而难以和土地私有制为主体之资本主义相比靠拢，如果还算正常，那么，只能说：人民的权力几乎被地方官僚忽略掉了。

这一切产生的源泉：一切为了发展，唯GDP，随便炒房客任何兴风作浪！随便人民有没有的居住权！随便社会矛盾如何的尖锐和激化！以人民为鱼肉，这样的发展能长久吗？这样的发展又有何意义尔！ 没有人民参与的上层建筑是不稳固的上层建筑。如果仅仅留下官僚和利益集体在上层建筑的体制内，和人民（某些官口中的‘屁民’）完全对立，尤其是经济基础应该是‘人民参与’为主体的全民所有制加上土地全民所有的制度，本质上却是没有人民一点事情，只是官僚和利益集团的专利，如此的经济基础与如此的上层建筑之间是否能长期和谐下去，实在难以乐观起来。

早几天看到北大周其仁教授一篇《房价问题的政治含义》的文章，阅读后觉得十分精彩。将价格问题与政治含义联系起来，并能讲出一套精深的道理，这也是其仁教授之一绝了。不过，如果把政治理解为众人之事，理解为通过国家权力来调整众人或社会利益之事，那么房地产本身就是一个政治问题了。 因为，在现代文明社会中，无论是发达的市场中，还是一般计划体制下，居住需求是每一个人得以生存的基本的生活权利，也是一般政府所强调的最基本的生存权。只不过，在不同的经济体制下，为了保障个人基本的生存，居住权所采用的方式是不同。它可以通过市场的方式来获得，也可以通过政府分配的方式来保证。

在发达的市场体系的美国，其住房政策的宗旨是：为全体美国人提供合格的、安全的、能负担得起的住房。也就是说，在一个完全由市场决定的美国房地产市场，它早就通过政治程序界定了整个房地产市场的基本功能与发展。如果美国房地产市场要偏离这种政府所界定目标，那么政府就有责任对这个市场进行调整并让它纳入政府所限定的发展轨道。

有人说，房地产市场的政府介入、房地产市场的政治性就在其公共性。其实，我们只要仔细想一想，社会上的哪一个产业、哪一个行业会没有公共性的呢？比如，最为原始的饮食行业，尽管它技术含量

低、进入成本不高、私人化程度高、市场竞争激烈等，但是它同样有其公共性，其对公共卫生及习俗文化之影响一点都不小视，但是它不会体现多少政治性。可以说，房地产市场的政治性就是每一个公民的生存居住权，而在市场体制下就是如何为全体国民提供合格的、安全的、能负担得起的住房。

对于中国来说，为什么房价成了一个政治问题？为什么房地产市场成了一个政治问题？就在于现有的房价不能够为中国民众提供负担得起的住房，就在于中国的房地产市场是一个利益不均衡的市场。 因为房价过高，使得房地产行业与其他行业出现在严重的利益不均衡。在房地产市场可以轻易地获得暴利，可以在短时间造就一批又一批的亿万富翁，但其他行业却在激烈的竞争中岌岌可危。在一个成熟的市场中，各行各业只能获得平均利润，而不可能长时间获得超额利润，特别是不可以一直获得暴利。但国内房地产市场为什么不是获得平均利润？最根本的原因就在于这个市场在地方管制下的要素非市场化，即房地产市场收益完全为该行业所有，而不少成本则让整个社会来承担。既然国内房地产市场环境如此，那么也就应该通过政策的方式来调整这处不均衡的利益关系，否则这种市场的利益不均衡一定会导致更大的社会问题。

总之，对于目前国内房地产市场就得通过透明的政治程序来调整，来平衡市场中不公平的利益关系。否则，不仅国内房地产市场不

能够持续稳定的发展，而且所造成社会利益严重分化可能导致重大的社会问题。对此我们的政府一定要三思而行。

揭示高房价的政治经济学规律及背后的阴谋

近几年，房价的不断高涨，已经远远超出了我们人民物质与心理的承受能力。我们总是把它归结为政府的腐败、房地产商的贪婪、国外游资的介入等等，所有这些原因都不可能造成房地产市场现在的局面；因为政府的腐败是一个层面的，房地产商不管有多贪婪、国外的游资不管有多大都是受政府监控的。我们政府在房地产的直管机构就有国家发展计划委员会、建设部、审计署、中国人民银行、国土资源部、财政部、国家税务总局等；间接的管理机构有司法部、监察部、人事部、农业部、国家安全部、信息产业部、劳动和社会保障部、国

家经济贸易委员会、对外贸易经济合作部、国家外汇管理局、国务院发展研究中心等等。如果这些所有部门都失职的话，那我们的政府在做什么？在制定国家整体计划、在实行计划执行力方面还有什么作用？还要我们的政府一次次的介入、干预，而且政府越介入、越干预，房价越高涨。1994年当我们国家出现相同情况时，政府只是控制土地价格及银行贷款，房地产市场便回复到合理的价位。我们的人大委员长在上个月豪言：国家要永远都走**的路线! 我们知道，**唯一优点就在于它在执行政府的计划时所展现的高效力。所以所有这些原因我们都要通过表象来作深层次分析，通过政治经济学的原理来分析，才能彻底剖析它背后存在的主要因素。那么，作为一个医生，就让我用手术刀一层层解开它的盛装、剥离它的腐肉，为大家展现它血淋淋

的经济与政治的内在脉络与筋骨。

1和谐是什么？和谐是一种平衡、协调。是一种进步的力量，是公正、公平的社会现象，和谐的结果只有更和谐、以至无限和谐。 2和谐对于人民来说：是保持和维护生命的基本需要能得到基本保证和满足。和谐对于政府来说：是保持和维护政治和经济各个领域

的有序平衡与统一。

3总的来说：和谐就是政府主导下文明社会里有机的秩序，代表着公正、公平、不偏不倚。能让人民美好、更美好、以至无限美好的

生活。

4任何和谐都要付出代价。人民要付出努力的代价。政府不仅要

保证经济的发展，还要付出开放政治权力的代价。

5人是一种不断需求永远很难满足的动物，当他的基本生活通过努力得到可靠的保障以后，就会转而去要求更多更高层次的需要，就

会不断要求美好、更美好、以至无限美好的生活。

6人的基本需要是衣、食、住、行、保持和恢复健康、教育、安全、消遣。更高层次的需要是精神上的道德与伦理的完善与补充。 7人的基本需要都是物质生活的表现，是建立在经济基础之上的

一种生活需求。

8道德与伦理是人精神上的上层建筑，它是建立的经济基础之上

一种精神需求，所以也是人对团体对政治生活的渴求。 9因此人们经济生活水平的提高必然推动政治领域道德与伦理

的构建与提升。

10道德与伦理的最高表现形式只有二种：专制与民主。 11民主与专制等同于一枚硬币的二面，它们是在一起的双胞胎，

转身之间就能模糊我们的视线。

12民主以人们的利益均衡为出发点，本身就是和谐最直接的诠

释，是顺应道德与伦理最高级的形式。

13专制是反道德与伦理的最高表现形式。它可以用强力甚至暴力制造和谐的假象，它只是一个模型或者是一个模型的多种变化，人民只是它们手中任意捏搓的一团腊，它们任意摆布的一尊塑像。 14专制制度下的和谐对于人民来说是一种假和谐，象狼与羊、猫与老鼠的游戏，在食物链的环节中是生态的和谐，是因为羊与老鼠

太生机勃勃的缘故。

15在一个反道德和伦理的国度里，人民生活的基本需要既使能得到也不能保证有效的保障。当人民因为生活上的满足而诉求政治上的道德伦理时，专制肯定会使用强力在人民的基本生活之间、基本生活与道德伦理之间或直接在道德伦理之间设置一个永远无法逾越的障碍。因为专制的保护主义官僚主义它不充许人民对它的政治制度作

任何形式的染指及诉求。

16 这个障碍就是衣食温饱问题得不到有效解决及保障、无法追求完整的居住权、没有保持和恢复健康的条件、生活住行没有一定安全感、平等受教育的权利受到限制、所有生活之中的消遣都是低级趣味的、毫无美感可言的互相逐利的行为。在这样的生活条件下所表现

的道德伦理也是僵化的自固的没有外延及一丝生机的思维。 17政府行为是一个可以简化的公式。人们的基本生活产生经济行为等同于经济基础的缩影，道德伦理是对生活的最高诉求与定位等

同于政治制度的基本单位。

18经济基础与政治制度可以是相互相乘相互促进；也可以相互相除相互衰减。决定因素是经济基础是否健康发展、政治制度是否完

善健全。

19当经济基础的发展能为政治制度的完善健全提供动力的时候，它是健康的。如果不能够那么就存在问题：发展是畸形的或是虚

造的发展。

20经济基础的发展使人们更加热切的参与及干预政治制度，如

果政治制度自封自闭不能付出它权力的代价的时候，它肯定压制经济

基础的发展或者引导经济向畸形的方向发展。

21经济基础与政治制度是天平的二端。在它们之间政治制度永远是强势并取决定因素，它可以人为的设置自己的重量，可以为天平的另一端加码，也可以减码，这就是人们通常所说的市场那只看不见

的手。

22现在市场上房价不断高涨的主要因素：就是政府利用政治制度的强势为人们的基本生活需求设置障碍，在人们参与政治干预政治

的道路上设置障碍。

23改变开放以来，经济上的改革已基本上结束了两种体制及两种体制对峙的状况，新经济体制稳居主导地位，经济基础的稳健发展使人们的生活基本需求得到了基本保证，对社会道德伦理的需求也上

升到了一个前所未有的程度。

24但改革三十年来的政治体制改革却一直裹足不前，政府中占主流的意识形态领域官僚主义思想及作风日益严重，仍然自封自闭不肯付出权力的代价，使新经济体制下的生产力得不到有效发挥，严重

阻碍社会现代化建设深入改革的前进步伐。

25那么政治体制就利用政治上强势为经济体制施压以维护相互间的平衡，用它那只隐形的手为经济基础减码，压制经济基础的发展或者引导经济向畸形的方向发展。为人们在衣、食、住、行、健康、

安全、教育、消遣及道德伦理方面设置障碍。

26这样的障碍所造成损害是全方位的，但最严重还是表现在人

们的居住、健康、教育、消遣及道德伦理方面。

27这就是为什么多年来房价一直高涨、医疗会不断成为焦点问题、问题教育(应试教育)问题不改、赌博现象充斥全社会，从而造成

道德伦理低下沉沦的主要原因。

28在目前的经济基础发展中，占主要的也是房价、医疗、教育、赌博投机方面。所以它应该是一种畸形的经济发展。特别是高房价。 29表面上看，高房价因为促进了经济的发展，是政府在天平的另一端不断的加码，这是政府的经济学家们最好的解释；但从人们的基本需要的分析，就产生了一个悖论，高房价永远也不能使人们的生活基本需要得到应有的保证与满足，所以它应该是在减码，阻碍着经

济的发展。

30经济发展的规律也告诉我们：经济的发展必定会为人民的生活带来更大层次的满足。但目前的状况是，高房价确实促进了经济发展，但是人民的生活却由此而更加困苦，生活水平更加艰难低下。为

什么？这个悖论在深层次里肯定存在看不见的阴谋及陷井。 31是的，经济体制改革的有效发展并没有促进政治体制改革的提升，政治的强势力又怎么会经济的发展提供动力呢？又怎么会为人们的幸福生活提供更高层次的满足呢？所有一切，我们都不能被表面

的现象所迷惑。

32是的，就这样，在国家至上的国度里，经济也必须在某种程度上为政治体制的僵化作出牺牲；就这样，政治与经济的天平才能得

到平衡与统一。

33任何政府都有其政治与经济上的谋略；现任政府一方面是政治改革本身的已走入死胡同，一方面是这种政治体制下造成的官员普

遍腐败致使它积重难返。不能改变自己，只有改变人民。 34房子是我们一生的向往，是我们的立足点，是我们的安乐窝，是我们靠岸的港湾，是我们生活的最终归宿；但是高房价让我们一生

的大部分时间里都背负着\房奴\称谓。

35高房价通过低按揭就得到需要，我们大半生甚至父辈的积蓄全部都付给银行按揭了，从此一无所有，以后的大半生还得努力按期还贷及付利息；这样的一生我们看似完满，但房子就象一付沉重的锁

链使人们被驱使被奴役；也确实无愧\房奴\称谓。

36高房价，使消费者\寅吃卯粮\，为着避免一旦失业不能按期缴付款息，致使以前的本息也付之东流；只有老老实实的从事本职工作，老老实实的做国家机器下的奴仆，这样，人民就不可能从根本上摆脱贫困和从事于资本奴役的地位，这样，劳动就不再是人民谋生的

需要，而变成为生活的第一需要。

37其实我们不应该自嘲自己是\房奴\，房子只不过是抵押给了银行，银行是国家的，国家是人民的，我们自己就是人民呀!岂有自

己作自己的奴隶的原由。

38我们确实就是自己作为自己的奴隶。不记得多年前那里看过这样骂人的文字：\欠帐的，你还想反了不成\。不知道这是不是就是

他们想要的结果。

39人民是愚味的，不管他的思想走多远，道德伦理的操守有多

高，只要在物质上经济上把他捆绑了，他的人身也就归依了，这样的人民是\国有奴隶\的代名词，甚至还可以成为政府腐败体制下的帮

凶。

40我们睁开眼睛看看吧：全国范围内的公务员、医疗行业、教育行业??.谁？不是在被奴役的同时也想尽一切办法去奴役别人，

这是奴才的本质也是奴才无可奈何的心理报复。

41列宁说：\从事劳动并把劳动果实交给别人的叫做奴隶\。\房奴\也好、\国奴\也罢，都是奴隶称谓，我们一生中生产的物质财富绝大部分都被剥削被占有了，无论如何都不能摆脱被奴役的从仆地

位。

42高房价，使人民在无法抗拒物质生活需要下，给智力和道德伦理的培育造成障碍，因为任何使物质生活变得困难的措施都会损害

我们民族的道德生活。

43高房价，对政府来说是一种短视的行为，是政府无论在经济上还是政治上都最无能的办法之一，也致使它在经济上还是政治上都

不能走得太远。

44高房价，在政治上它只是推行现行制度，保证及维护既得利益集团所攫取的特权，却损害了我们整个民族的道德伦理情操，它所

带来的这种伤害是深远难以修复的。

45高房价，在经济上只是一拔苗助长的行为，因为投入到房产的资产，从投入开始以后它就消失了作为资本的效用，它只是一次性的征收到诸多的费用，从而消失了流通的功能，人民由于背负高款息

的负担，在以后的二十年到相当长的时间里，也必定缩减其他各方面

消耗性生活支出，也肯定造成其他行业的相应性萧条。 46任何官僚主义社会，统治阶层一定会通过介入、干预调整社会的经济结构和与之相适应的社会意识形态，来适应政治结构。这就是为什么政府越介入、越干预、越调整房价越高涨的根本原因。 47高房价是国家政治保护制度和官僚集团进一步瓜分人民财产利益的再分配政策，国家的这种强盗行为若换成私人，则称为\偷盗\，是违法乱纪的行为，要受法律处置的；而政府则可以披着合法的外衣侵害公民的财产所有权，并强迫使其屈服。这样，国家便蜕变成一个特权利益的国家，政府便丧失了作为法律保障者去保护人民自由和财

产的首要责任，成为一种集团利益压迫人民的工具。

48高房价是对人民敲骨吸髓的一种盘剥，是政府剥削人民的一种变相形式，表面上看低抵押政策给人民制造拥有房子机会，加速着经济的发展，刺激着资本的扩张。但是，它容易助长国内及国际间投机活动，虚假的价格也肯定会造成虚假的社会需求，从而加深资本条

件下其他行业生产与消费之间的矛盾。

49房价多年不正常的高涨也给西文国家及财团制造着机会，国外的一些恶势力一直窥探着中国的经济发展战略，他们妄图控制中国的经济命脉，炒做和做空中的经济，使中国经济殖民化。在房地产市场数千亿美元的涌入就是最好的说明，推波助澜的炒作使房价更加迅猛上涨，它所引发的危机将波及全中国人民；如果政府不及时调整政治及经济上的策略，再纵容房价的高涨，中国人民只有蒙受更大的损

失。

50在任何一个社会，我们知道对房子需求最多是中产阶级的白领阶层，中产阶级是社会的精英阶层，是国家的后备力量；但是高房价却造就一大批社会精英奴隶。这是政府无能的情况下控制社会精英分子的最好方法，精英分子是最激进的对道德伦理要求最高的阶层，

是专制制度里最不稳定的因素。

51我不明白的是：为什么我们有那么多的经济学家，明明看到了这种折磨人民的种种不公正和压迫，及由此而引起的贫困，却居然心安理得的否认不幸的存在，以至成为社会及迎合呼和这个社会利益

集团的理论奴隶呢？

52现在中国已不可否认的基本形成资本主义市场经济制度，相伴随的政治制度如何改革才能与之相适应，已经不是一个执政党的问题，全社会都要担付起这个责任，建设我们和平发展、稳健发展的大

中国。

53一个合格的政府便是不断健全完善社会保障制度，担负起保护人民生命的自由和财产的责任。使越来越多的人民依附于国家，而不是通过经济上巧取豪夺不正当的行为及政治上强迫保护主义来捆绑人民。这样的国度里残留下来也只是强权者及无奈的民众，促使中

产阶级及精英分子出走，造成国家人才及财产的双重损失。 54高房价，对于人民来说是能得到生活的基本需要，但是得到不代表能一直拥有；但无论如何，人民都因为高房价和这个社会秩序捆绑起来了，屈从于这遏制个人利益的社会秩序中，人民是无法克服

也没有力量克服这一系列的社会问题，人民会惊恐会埋怨，但最终都

会无奈的接受，无论多大的障碍生活总要进行下去。

55高房价，对于政府来说：无论经济发展如何，它目前的政治统治都能趋于稳定，人民的人身归依就是统一的最好注释，也许这也

是和谐的另一种解释。

附：政治经济学循证：

1马克思在《政治经济学批评》的序言中写道：\人们在自己生活的社会生产中发生一定的、必然的、不以他们的意志为转移的关系，即同他们的物质生产力的一定发展阶段相适合的生产关系。这些生产关系的总和构成社会的经济结构，即有法律的和政治的上层建筑竖立其上并有一定的社会意识形式与之相适应的现实基础\。(《马克思恩

格斯选集》第2卷第82页)

2总的来说：社会的经济结构制约着社会经济生活、政治生活和精神生活，并决定着整个社会面貌。但是，我们不能任意这样归纳总

结：因为还有竖立其上的法律的和政治的上层建筑。

3毛泽东在《关于正确处理人民内部矛盾的问题》著作中将上层建筑和经济基础之间的矛盾概括为社会基本矛盾之一，他深刻地阐明了在社会上层建筑与经济基础之间存在着相适应又相矛盾的情况，上层建筑的某些环节不能保护甚至破坏社会主义的经济基础，从而需要

改革的情形。

4经济基础和上层建筑之间存在着的矛盾因为上层建筑并不是被动地、消极地适应着经济基础，它具有相对独立性，并对经济基础起着积极的反作用。主要表现在上层建筑的局限性，它的作用在于为自己的经济基础服务。新的先进的上层建筑是摧毁旧的经济基础、促使新的经济基础形成和巩固、推动社会进步的强大力量。而旧的腐朽的上层建筑则是维护过时的经济基础、阻碍新的经济基础产生和发

展、延缓社会发展的反动力量。

5它们之间存在的矛盾也并不是固定不变的。经济基础是社会发展一定阶段生产关系的总和，随着生产力发展到新的水平和生产关系由基本适合逐渐转变为不适合，与此相适应，维护这个生产关系的上层建筑就逐渐转变为阻碍生产关系根本变革、阻碍新的生产关系的产生和发展的反动的力量。这时候就提出了根本变革上层建筑的要求。随着新的上层建筑的产生，经济基础与上层建筑之间又在新的基础上

开始新的矛盾运动。

6经济基础与上层建筑的矛盾运动是受生产力与生产关系的矛盾运动的制约的，这表现在：正是由于生产力的发展及由此引起的新生产关系的产生和发展，然后才有适应这一新的生产关系的需要的上层建筑的产生和确立，才有可能逐步发挥和加强上层建筑对新的的促

进与保护的作用。

7在目前生产资料介于公有制与私有制的转变之中，经济发展速猛的情况下，这种矛盾的表现尤为激烈，上层建筑只有通过不断的调整不适合经济基础发展的具体环节，使上层建筑不断完善，充分发挥

它对经济基础的保护作用，促使经济基础的发展，才能加强巩固它本

身的制度，成为推动社会向更高级形态转变的积极力量。 8经济基础和上层建筑之间的统一，构成社会形态。经济基础决定上层建筑，有什么样的经济基础就有什么的上层建筑。它促进一定的经济基础的形成，并维护和巩固这个经济基础。第一，上层建筑是适应经济基础的要求建立起来的，经济基础的性质决定上层建筑的性质。恩格斯说：\每一时代的社会经济结构形成现实基础，每一个历史时期由法律设施和政治设施以及宗教的、哲学的和其他的观点所构成的全部上层建筑，归根到底都是应由这个基础来说明的。\《马克思恩格斯选集》第3卷第66页)。第二，\随着经济基础的变更，全部庞大的上层建筑也或慢或快的发生变革。\(《马克思恩格斯选集》

第2卷第83页)。

9政治制度、政策的产生、发展和消亡总是受经济关系发展和变

化所制约。

10上层建筑是什么？列宁明确为我们点明：\政治制度是经济基

础的上层建筑\《列宁选集》第2卷第44页)。

11列宁同时指出：\政治同经济相比不能不占首位\，\一个阶级如果不从政治上正确地处理问题，就不能维持它的统治，因而也就不能解决它的生产任务\《列宁选集》第4卷第441、442页)。

中国房价的政治经济学解读

早晨起来，看任志强的《房价必然上涨的N大理由》

（http://blog.caijing.com.cn/expert_article-40-4435.shtml），觉得小强同学很有长进，表扬一下。任志强不再说一些伤害劳动人民感情的话，开始走学术路线了，用市场规律来分析中国的房价了。这些理由，看上去都有几分道理，而且有数据作为支撑，应该说还是很有价值的。这篇文章的另一个价值在于，让我动了写一篇文章的念头，本来我都不想说房价的事了，但我现在还是想说点什么。 首先，赞同一下小强同学的观点。长期来看，只要中国的GDP增速为正，城市化还在进展的话，中国的房价必定是要上涨的。具体什么原因，小强同学已经分析得很清楚，我就不多嘴了。不过，小强同学只是证明了中国的房价长期来看是要上涨的，却没有证明房价上涨多少比例是合理的。从小强同学提供的各种数据来看，中国房价上涨的幅度应该和GDP的增速或者人均可支配收入增速相当比较合适——大

约为9%。

鉴于中国市场过于庞大，每个地方的情况相差悬殊，很多宏观统计数

政府换届的时候。那个时候，胡哥和宝宝已经无心恋战，对GDP的高增长也不那么执著了，不会动不动就要“保八”了。而习哥和李哥也正好利用这个机会，把房地产泡沫捅破，这点他们是没有责任的。在这个时节点捅破房地产泡沫，可以说给他们未来十年的执政排了一个地雷，还顺便给了中国广大的中产阶层一个大礼包，刚上台的时候就

能获得一大批人的拥护，这样的事情为什么不做呢？

我不做预言。我只能说，中国的房地产崩盘是肯定的，无非是时间问题。而决定时间点的，则往往是中国的政治格局。大家静观其变吧。

据对于某一个地方没有实际意义，所以我想把情况集中在几个大城市——比如北京、上海这样的地方。考虑到北京、上海等大城市本身具有的辐射效应，有钱人都想在这里买房的因素，以及经济增长比较快等因素，这些城市的房价增幅应该高一点——大约为15%。但这个数字已经远远低于实际情况了，在过去的七年时间，北京、上海的房价已经上涨了400%-500%，年均复合增长率在30%以上，去年更是在50%以上。小强同学的文章，只能证明长期来看，房价会上涨，但不能证明，在过去七年高达400%的增长之后，这种增长还是持续下去。 实际上，只要你的智商在80以上，懂一点经济学原理，你就应该很明白，现在的房价不是高了，是高得太离谱了。无论是从房价收入比看，还是从房价租金比看，北京上海这样的一线城市的房价都高出了合理价格的100%到200%（具体论证过程太多人说过，我就不再论证了），中国现在的房价已经透支了未来20年的房地产增长潜力。在这种背景之下，泛泛而论地讲中国的房价还要上涨，还煞有介事地弄出一些或真或假的数据，到底想要说明什么呢？是自己真傻？还是把别

人当傻瓜？

现在房市这种场面，就像2007年的股市，都已经6000点了，还有一大群人在高喊口号：早晚10000点！而且也有经济学家证明，中国的股市长期来看是要上涨的（理论和任志强差不多），结果忽悠了一大群散户冲进去了，结果我就不多说了。小强同学是房地产开发商，他有他的立场，这点我们也表示理解。我不能理解的，那么多经济学家，看到这样怪诞的市场，不仅不去提醒这个市场巨大的风险，而且还煞

有介事地用那点可怜的经济学素养去论证，中国的房价是合理的，是还要上涨的，这样就太有辱知识分子的斯文，太侮辱劳动人民的智商

了。

又有经济学家说话了：不要用西方经济学的那一套理论来解释中国的房地产市场，中国的情况不一样！这句话是不是很熟悉？中国股市6000点的时候也有人说过类似的话。没错！中国的房市确实和西方太不一样，用西方经济学的理论确实存在会有误判，这也是谢国忠这样的经济学家预言屡次失败的主要原因。但中国的经济也是地球经济，不可能忽视最基本的经济学原理。不过，在中国，房地产市场光

用经济学是无法解释解的，要用政治经济学来解读！

中国房地产的政治经济学有几个前提是不得不提的：第一、中国的土地名以上是国有的，实际上是政府所有的，城市用地是政府严格控制的；第二、GDP增长是这个政府的合法性基础，为了GDP的增长是可以不择手段的，包括巨大的房地产泡沫；第三、中国有庞大的既得利益阶层，其中政府是最大的既得利益阶层，他不肯轻易放弃房地产带来的利益；第四、中产阶级在中国只是“全国一盘棋”中的一个棋子，而且是一个可以被牺牲的棋子，他们现在并不能影响当前政府的决

策。

首先，中国的土地是国有的。按照宪法的解释，所谓“国有”，就是“全民所有”，但在实际操作过程中，“国有”就是“政府所有”，和我们这些“屁民”没有任何关系。因为土地是地方政府的主要来源，而且房价的50%左右会通过各种途径进入政府的腰包，所以地方

政府有一种天然的冲动，希望房价越高越好，因为房价越高，土地就越贵（经常有人把因果关系搞反了），而且各种税费也就越多。为了推动房价上涨，很多地方政府在努力控制居民用地，其理由也是冠冕

堂皇，说到底是为了维持其土地供应的垄断性。

为什么不准居民自建房？为什么小产权房入市？表面的道理很冠冕堂皇，但实际还是政府的利益问题。因为如果真是这样，土地的稀缺性就大大减弱了。我们经常说中国土地稀缺，其实这是一个伪问题，中国土地的稀缺性是政府故意控制建筑用地制造出来的。即便是在北京上海这样的大城市，如果农村用地也能建商品房的话，土地是根本不稀缺的。但如果放开土地市场的话，这些地方的土地就不可能拍出这样的高价了。土地不稀缺了，土地财政也就难以为继了，为了让政

府的利益最大化，政府是不能让这样的事情发生的。

从这个角度来看，政府已经成了房价泡沫中最大的“既得利益者”。在一线城市，房价的一半以各种形式进入了政府的腰包，所以他们有足够的动机维持现有的格局，这就是所谓的“既得利益集团”。当地方政府成了“既得利益集团”，你就很难指望地方政府会真正为大多数老百姓考虑了，只要老百姓不造反，房价自然是越高越好。这种既得利益集团的格局，如果不是发生了巨大的社会动荡，威胁到这个政

府的统治，是很难改变的。

经常有人埋怨房地产开放商和炒房者，说是他们推高中国的房价。这是非常错误的，在房价这个利益链条中，房地产开放商和炒房者确实是“即得利益者”，但他们并不是高房价的主要原因，这些人还没有

那么大的能量，他们不过是顺势而为而已。在整个利益链条中，房地产开发商和炒房者不过是一个“马仔”，这些“马仔”的背后“老大”是谁呢？是政府！在高房价的事实面前，政府至少要承担80%的

责任，只怪房地产开发商，无疑是打错了板子。

房价走势还和一个叫做GDP的东西息息相关。在中国，GDP增长速度是政府的命根子，涉及到政权的合法性基础，成为一种莫名其妙的考核指标，和大多数老百姓的幸福其实没有关系。明白了这一点，就能理解为什么2009年中国政府为了保八，不惜多发了近30%的货币，而且统计局煞费苦心编数据。如果房价降低牵涉到GDP增速下降，这是政府万万不能承受的，如果房价只是毁灭了很多中产阶层的幸福感，那么降低GDP则直接动摇这个政权的根本，这样的代价是政府无

法承受的。

还有，政府希望房价上涨的一个心照不宣的原因在于：他乐于看到一大批中产阶层成为“房奴”。在任何一个转型国家，中产阶层往往都是自由和民主的主要推动者，没有了经济压力，便有了政治诉求，就会给政府带来麻烦。现在好了，一大批中产阶层成为“房奴”，每天都为还房贷发愁，哪有心思搞什么政治诉求？这样一来，政府就少了许多“麻烦制造者”，这个政权也就“稳定”了，这个社会也就“和

谐”，至少看上去确实如此！

其实，降房价很简单，根据最基本的供求理论，无非两招：增加供给，削减需求。增加供给：就是增加土地供应，降低住房建设门槛，准许小产权房入市，准许居民自建房，增加廉租房和经适房的供应数量。

削减需求：主要是削减投资性需求，主要的措施是使用物业税，对超出的一套房征物业税，严格的甚至可以采用每户最多只能有两套房。一增一减，房价自然下降，非常简单！这个事就那么简单，为什么政

府不愿意做呢？

我们来看看政府是怎么调控房价的，有时候真是让人啼笑皆非，干的都是南辕北辙的事，真不知道政府是“真傻”还是“装傻”。民怨沸腾了，拿开发商出气，一会儿要抬高房地产开发门槛，一会儿要央企退出房地产市场，其作用都是压制供给，其结果都是抬高房价，真是莫名其妙。难道政府连这点都不明白么？我看应该不是的，都在揣着明白装糊涂呢，老百姓急了，杀几个开发商给老百姓解解气，没有解

决根本问题，这也是房价越调控越上涨的主要原因。

总而言之，中国的房地产不是市场规律能决定的，决定中国房价走势的，只能是政府的意志。我们已经看到了，即便中国的房价已经高到离谱，到房价依然高高在上地继续上涨。温家宝总理每年都在喊，“要遏制房价过快上涨”，结果是每年都在上涨。是温家宝对此无能为力么？不是！一个总理连房价都管不住，那还是什么总理？要么是他不想，要么是他不能！从表面上看来，房价上涨了，市容漂亮了，GDP增加了，没有受害者，那么沦为房奴的中产阶层，在“全国一盘棋”面前，是完全可以被牺牲的那一部分人，这一点思路和泰国的他信很

相似。

什么时候房价会降？还得用政治经济学的思路来判断。我的判断，这个时节点很可能是2011年底或者2012年初。这个时节，正好是两届

政府换届的时候。那个时候，胡哥和宝宝已经无心恋战，对GDP的高增长也不那么执著了，不会动不动就要“保八”了。而习哥和李哥也正好利用这个机会，把房地产泡沫捅破，这点他们是没有责任的。在这个时节点捅破房地产泡沫，可以说给他们未来十年的执政排了一个地雷，还顺便给了中国广大的中产阶层一个大礼包，刚上台的时候就

能获得一大批人的拥护，这样的事情为什么不做呢？

我不做预言。我只能说，中国的房地产崩盘是肯定的，无非是时间问题。而决定时间点的，则往往是中国的政治格局。大家静观其变吧。

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