明珠国贸商城节能评估报告表 气 - 图文

项目名称：

建设单位：

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项目编号:

明珠国贸商城项目 合浦港荣置业投资有限公司 （盖章） 南宁市化工研究设计院 （盖章）

2012年 11 月

固定资产投资项目节能评估报告表1

项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 项目投资管理类别 项目所属行业 15207897653 胡新华 明珠国贸商城项目 合浦港荣置业投资有限公司 联系人 潘小玲 合浦西门江老县政府明珠国贸商城 传真 —— 邮政编码 536100 合浦县廉州镇西门江A-2、A-3 审批 □ 核准□ 建筑 项目总投资 78960万元 备案■ 建设性质 新建 ■ 改建 □ 扩建 □ 工程建设内容及规模： 明珠国贸商城项目属于房地产开发项目，规划总用地面积为31670.16m2，折合47.48亩；建筑占地面积：16374.73 m2，总建筑面积为217045.88m2。 该项目总体规划用地技术指标 项目 总用地规模 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 总建筑面积 计容筑面积 商业建筑面积 地上商业建筑面积 其中 负一层商业建筑面积 酒店建筑面积 办公楼塔楼建筑面积 住宅建筑面积 住宅架空层建筑面积 负二层停车场面积 停车总数 地上停车 地下停车 规模 31670.16 16374.73 51.7 5.177 25 217045.88 163956.42 77667.42 52325.42 25342 26407 15334 69890 2405.46 25342 1200 302 898 单位 备 注 m2 47.48亩 m2 % / % m2 m2 m2 m2 m2 不计容积率 m2 323间客房 m2 m2 m2 m2 辆 辆 辆 其中 2

项目主要耗能品种及耗能量： 本项目主要耗能品种为电力、新水。 其中： （1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为291.99万kWh； （2）年用水量为16.84万t； （3）年天然气用量为16.04万m3。 各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为568.1吨标煤。 相关法律、法规等： 1. 《中华人民共和国节约能源法》 2. 《中华人民共和国可再生能源法》 3. 《中华人民共和国循环经济促进法》 4. 《中华人民共和国清洁生产促进法》 5. 《中华人民共和国建筑法》 6. 《中华人民共和国电力法》 节能评估依据 7. 《中华人民共和国建筑法》 8. 《中华人民共和国可再生能源法》 9. 《中华人民共和国计量法》 10. 《民用建筑节能条例》 11. 《公共机构节能条例》 12. 《国务院关于加强节能工作的决定》 13. 《民用建筑节能管理规定》 14. 《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知 》 15. 《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》 16. 《重点节能点节能管理办法》 17. 《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》 18. 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》 3

行业与区域规划、行业准入与产业政策等： 1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2. 《节能中长期专项规划》 3. 《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4. 《北海市市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5. 《中国节水技术政策大纲》 6. 《产业结构调整指导目录》 7. 《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》 8. 《绿色建筑技术导则》 相关标准与规范等： 1. 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 2. 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010) 3. 《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006） 4. 《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2009） 5. 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005 6. 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 7. 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001） 8. 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 9. 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008） 10. 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 11. 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008） 12. 《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007） 4

项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）： 一、项目建设地概况 1、地理位置 项目选址于合浦廉州镇西门江A-2、A-3，合浦地处桂东南、广西沿海“金三角”东部，地理坐标为东经：108?51?～109?46?，北纬：21?27?～21?55?。东与广东省廉江市和广西博白县接壤，西与钦州市相邻，南临北部湾，是大西南的门户和大通道，是中国东部沿海、西部开发和中国—东盟自由贸易区三大经济圈交汇的最前沿。全县海岸线长307公里。 2、地形、地貌、地质 能源供应情况分析评估 合浦县为广西海拔最低县，位于南华准地台的南端，第四系松散沉积层覆盖面积占全县面积的58%。合浦县北枕丘陵、南滨大海，东、南、西遍布红壤台地，中部斜贯冲积平原。陆地总面积2380平方公里，其中海拔54~50米的丘陵占41.6%，海拔50~15米的台地占27.8%，海拔15米以下的平原占30.6%，92.5%的陆地坡度在25?以下，境内山丘属六万大山余脉，最高峰梅樟岭海拔541.6米。沿海滩涂面积2.7万公顷，0~10米等深线的浅海域2.93万公顷。 合浦县地质构造单元属华南准地台的南端部分，是新华夏系第二巨型沉降带的西南端与南岭纬向构造带的复合地带，曾历经加里东、华力西—印支、燕山和喜马拉雅等多期构造运动，形成了一系列的褶皱、断裂和多个构造盆地，局部岩浆活动发生频繁。构造以北东向为主，并发育有其他类型的构造形迹，错综复杂。 3、水文特征 县境位于南流江下游和沿海地区，境内河流属独流入海，全县有大小河流93条，总长558公里，河流县内流域面积1981.6平方公里，河网密度每平方公里有0.18公里，年平均径流量90.87亿立方米。南流江发源于广西北流 5

市大容山最高峰莲花顶北面的草甸溪涧间，向南流经玉林玉州、博白、合浦、浦北等县，在合浦县党江注入北部湾。全长287公里，流域面积9704平方公里，多年年平均流量166m3/s，是广西南部独自流入大海诸河中，流程最长、流域面积最广、水量最丰富的河流。全县大中型水库五座，小型水库31座，总库容19.48亿立方米，有效库容10.63亿立方米。地下淡水天然资源量9.3748亿立方米。清水江水库库容为5800万立方米，主要功能为农业灌溉用水。 4、海域 合浦沿海为典型的全日潮海区，铁山港附近潮汐为非正规全日潮，其余海区为正规全日潮，全日潮日数约占60~70%。沿海潮流类型属往复流，流向大致与岸线或河口港湾内水槽走向一致。涨落潮流速在0.3~0.8m/s之间，大部分区域表层潮流速大，底层只有表层的2/3。合浦沿海河口区余流受径流影响，夏、冬季流向均偏南，10米等深浅海区余流受季风影响，夏季流向偏西北，冬季流向偏南。夏季河口余流流速0.1~0.27m/s，浅海区为0.2m/s；冬季河口及浅海区余流平均流速0.13m/s。 5、合浦县社会经济概况 合浦县为北海市所辖，是国务院批准的沿海开放县，是广西重点侨乡之一。改革开放以后，经过二十多年的建设，社会经济实现了跨越式的发展，一座美丽和文明的现代化花园式的县城已初具规模合浦县行政区域总面积2380km2，现辖廉州、公馆、西场、白沙、山口、石康、常乐、党江、沙岗、闸口、石湾、乌家、沙田、星岛湖、曲樟15个乡镇。 2012年合浦县全力扩大投资规模，不断完善基础设施建设，快速推进工业、城建等139项重大项目建设过程，促进了固定资产投资快速增长，一季度，全县全社会固定资产投资累计完成33.07亿元，同比增长30.75%。据初步统计，合浦县2012年第一季度，全县实现财政一般预算收入2.41亿元，同比增收4886万元，比增25.49%，完成全年任务的28.04%，其中国税部门收入7210万元，增收56万元，比增0.78%；地税部门收入11310万元，增收 6

25.68%；财政部门收入5538万元，增收2519万元，比增83.44%。 合浦县基础设施进一步完善。目前已村村通公路，村村通电，村村通电话，日供水能力53688吨、实有挡土墙长度13452公里(高级、次高级挡土墙长度97公里)、桥梁61座、防洪堤250公里、排水管道155公里、2008年全年改造绿地面积6000平方米，种植路树1200棵，花球690只，铺设草皮880平方米，种植袋苗48.2万袋，县城新增园林绿地面积1.08公顷，绿化覆盖率达到36.95%，居民的生产及生活条件得到了根本改善。 境内海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦(州)北(海)铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合(浦)山(口)高速公路和桂(林)北(海)高速公路。 合浦县基础设施进一步完善。目前已村村通公路，村村通电，村村通电话，日供水能力53688吨、实有挡土墙长度13452公里(高级、次高级挡土墙长度97公里)、桥梁61座、防洪堤250公里、排水管道155公里、2008年全年改造绿地面积6000平方米，种植路树1200棵，花球690只，铺设草皮880平方米，种植袋苗48.2万袋，县城新增园林绿地面积1.08公顷，绿化覆盖率达到36.95%，居民的生产及生活条件得到了根本改善。 境内海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦(州)北(海)铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合(浦)山(口)高速公路和桂(林)北(海)高速公路。 6、廉州镇 廉州镇历来是合浦县主要的工业基地，现辖镇属工厂企业27间，还有一批私营个体和民营企业，形成有廉州特色的轻工生产体系。主要产品有烟花炮竹、五金、机械、建材、农药、商标印刷、纸箱包装、羽绒制品、工艺美术等五十多类1500多个品种。其中二十多类100多个品种进入国际市场，远销美国、日本、香港等38个国家和地区。

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二、能源概况 1、十一五”工业节能降耗工作主要成效 2005年末，我市万元规模以上工业增加值能耗为2.74吨标准煤/万元， 2010年末为0.954吨标准煤/万元，比2005年末下降了65.2%，完成“十一五”工业节能目标任务的326%，且“十一五”期间呈逐年下降态势，每年均大幅完成自治当年下达的目标任务。 我市重点用能企业“十一五”期间节能目标为节超相抵后完成节约271150吨标准煤， 2010年实现节约75173吨标准煤，“十一五”期间累计完成765616吨标准煤，完成目标任务的282.4%。 2、“十二五”节能计划及目标 确保实现全市规模以上万元工业增加值能耗比上年降低2.8%； 确保2011年全市重点企业完成节约能源24385吨标准煤； 完成淘汰广西合浦广业水泥有限公司落后水泥产能20万吨和完成淘汰北海市合和兴水泥制造有限责任公司落后水泥产能10万吨； 推动合浦果香园食品有限公司、广西北海市百果园果汁食品有限公司、合浦县桂康陶瓷有限公司、北海正五海产有限公司、北海市银海区康健陶瓷厂、北海市辉煌化工陶瓷有限公司完成清洁生产审核工作； 8

项目所在地能源资源供应条件： 供电条件：规划范围内，供电方式采用IOKV/0.4KV直 供.共需设置5处IOKV变电所，实际配电容量 4 4 8 OKVA。 规划范围电源从城市10kv干网引入，位于规划范围西侧.10KV供电线路在规划范围内形 成环网，以单环网方式供电，提高用电可性.本次规划范围内变电所建设以户内式为主， 以减少对道路景观的影响.。用电特性，本规划中，配电所一 般采用双变压器结构.规划范围内小体 量建筑采用0.4KV三相四线制供电方式配 电所单独供电.大体量建筑应设置户内式变压器，单独供电。 供水条件： 参照《合浦县城市总体规划》，本区补水直接由南侧还珠大道，车沟底路城市给水干管取用。 供气：本项目居民生活燃料使用城市管道天然气及灌装天然气，待城市管道天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营，项目用气接入重点工程“西气东输”天然气管网。 项目对当地能源消费的影响： 根据设计说明，本项目用电量仅291.99万kWh/a，用水量仅16.84万t/a，天然气用量仅16.04万m3/a，基本不影响当地能源消费。 工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响： 项目用能情况分析评估 本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。 主要耗能工序及其能耗指标 ： 本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。 1、建筑能耗指标：本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，住宅年耗电量总和60kWh/m2，商业70kWh/m2，其他20~30kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（61.32～75.90kWh/m2）。 2、用水指标：用水按220升/人.计商业建筑用水 按6升/米2.日(建筑面积)， 9

道路及绿地用水按26升/米2.日计，管网漏损及未预见水量按前述各项15%取用，符合《建筑给水排水设计规范》的规定。 3、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为： （1）居住建筑全年耗电量指标为60KWh／m2； （2）商业建筑全年耗电量指标为70KWh／m2； （3）其他用电全年耗电量指标为20~30Wh／m2。 主要耗能设备及其能耗指标： （1）大型商业建筑集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）的规定； （2）位于商住楼下部5层的商业建筑，以及居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表规定。 类型 额定制冷量CC （W） CC≤4500 CC＞4500 CC≤2500 分体式 能效比（W/W） 冷风型 2.35 — 2.85 2.70 2.55 热泵器 2.30 — 2.78 2.60 2.45 整体式 2500＜CC≤4500 CC＞4500 辅助生产和附属生产设施及其能耗指标： 无 10

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）： 1、包括采暖、空调、通风、照明等用电、天然气和生活用水使用等，本项目单位建筑面积能耗为2.52千克标煤/平方米。 单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2） =548.1×1000/217045.88 =2.52（千克标煤/平方米） 其中：项目耗能量=居住建筑用电能耗+商业建筑用电能耗+其他用电能耗+生活用水工质能耗+生活用天然气能耗= 548.1（吨标煤）；总耗电量291.99万千瓦时。 节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）： 一、建筑节能设计 1、总平面设计 建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。 2、体形系数 在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本节项目30层建筑计体形系数在0.30～0.33之间，小于0.35。均符合《广西壮族能措自治区居住建筑节能设计标准》对建筑的体形系数的规定。 施3、窗墙面积比和遮阳系数 评由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，估 同时采取一定的遮阳措施。本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm≤0.20；K≤4.0；Cw不规定）；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：0.20＜Cm≤0.30；K≤3.6；Cw≤0.50）（公共建筑：0.40＜Cm≤0.50；K≤2.8；Cw≤0.55）。 4、墙体和屋顶的保温隔热 墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处

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理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/(㎡·K)，小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。 屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/(㎡·K)，小于1.0（So≤0.4），符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。 5、门窗节能措施 项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。 （1）户门类型：住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/(㎡·K)，小于2.0，符合节能设计标准的规定。 （2）外窗传热系数：住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的4.0（Cm≤0.20）；南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的3.2（0.30＜Cm≤0.40）；北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/(㎡·K)，小于规定值的3.6（0.20＜Cm≤0.30）。 （3）气密性等级：项目楼层1～6层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。 二、电器、设备系统节能 1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。 2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。

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4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。 5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。 6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。 7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。 三、采暖空调系统节能 1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。 2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。 3、运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。 4、公共建筑的内区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。当需要设置机械通风系统时，优先考虑单向设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。 5、本项目商业建筑中央空调新风机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。 6、合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力≤50Pa，终阻力≤l00Pa；中效过滤器初阻力≤80Pa，

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终阻力≤160Pa。 四、节水措施 1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。 2、公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。 3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。 4、对高层建筑5层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节电25%以上。 五、太阳能利用 充分利用太阳能资源，1平米太阳能热水器每年约可替代常规能源标准煤200Kg。本工程计划安装太阳能热水器，目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。 首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。 其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。对于多层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，选择采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。 根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》和实际经验，每户日用40℃热水量可按150～300L设计，具体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。 太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每100L水配置太阳能面积1.5～2m2太阳能集热器。 14

节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）： 1、根据《中华人民共和国计量法》和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。 2、大型商场的节能管理设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训； 3、制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能主管部门； 4、建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体和个人给予奖励； 5、住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。定期向政府节能管主部门报送能源使用统计报表。 15

一、评估结论 根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论： 1、对本项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙面积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合《公共建筑节能设计标准》和《居住建筑节能设计标准》的规定。 2、根据建筑节能设计标准的规定，当所设计的建筑热工性能不能完全符合规定性指标时，则须采用围护结构热工性能权衡判断，对设计建筑进行节能综合评价。我们采用专用节能分析软件计算，在标准约定的室内环境参数和条件下，该项目建筑采暖和空气调节能耗均优于参照建筑物的采暖和空气结调节能耗，因此判定该项目设计建筑为节能建筑。 论4、项目选用的主要能源品种是电力和水，用能数量、能源消费结构比较与建合理，项目所在地能源供应条件满足要求。 议 5、项目如果在住宅零空置率、商业正常的运营状态下，其综合能耗总当量值为548.1吨标准煤/年。建筑物平均综合能耗指标为2.52千克标准煤/平方米，年耗电能总量为291.99万千瓦时。 6、项目采取了各种有效的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。从节能角度而言，项目是可行的。 二、建议 目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能50%的目标，现提出以下建议。 1、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。 2、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。 3、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。 16

4、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到设计要求的，不予验收，不投入使用。 5、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。

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