住宅建筑技术统一要求

住宅建筑统一技术措施

第1页 住宅建筑技术统一要求

1.1住宅层高：常规为3m ，特殊要求由甲方公函确认；地下室最小层高：负一层最小建议甲方为3.9m 以上，负二层最小层高3.6m 以上

1.2墙体：

1.2.1 外墙及分户墙均为200宽页岩多孔砖；地下室隔墙及与土壤接触的墙体为200厚页岩实心砖；空心砖砌筑墙体时,应先砌筑三皮页岩实心砖。

1.2.2 户内隔墙:厨房及卫间内隔墙为100（200）宽页岩多孔砖；厨房卫生间等用水房间四周1.8米以下用页岩实心砖，1.8米以上用页岩空心砖；电梯井、设备井道等周围墙体为页岩实心砖；其余为100（200）宽页岩空心砖。

1.2.3 柱与墙的关系(露梁关系)：起居室、主卧室>次卧室>其它房间>厨卫

A 客（餐）厅、主卧室的墙面不应现梁；

B 客（餐）厅与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、

柱，应保证客厅（餐）墙面平整；

C 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，

应保证主卧室墙面平整；

D 次卧室与厨房卫生间、储藏间隔墙梁、柱，应

保证次卧室墙面平整；

E 厨房卫生间与其他房间、走道的关系参图 “卫

生间降板与梁的关系一”处理。

1.2.4 套内可见梁高不应大于600（结构为550）。

1.3楼地面:

1.3.1厨房、卫生间地面比同层厅房低50（应避免厨卫间地面现梁,处理方式参见附图一），当厨房外接生活阳台时，生活阳台相对厨房降50。

1.3.2阳台露台比同层厅房低50。各种阳台露台应保证梁下口标高平齐，所有以后要改为房间的阳台均不降板,做100高的门槛。出挑大于2700的阳台比同层厅房低100，挑梁高于600时采用变截面梁，阳台降板不降梁。

1.3.3卫生间采用同层排水，结构标高在建筑标高的基础上降坐便器时为350，

蹲便器自带水

住宅建筑统一技术措施

第2页 封时为550（参附图二），不带水封时为450。

附图（二）

1.3.4封闭阳台不降板，采用普通地漏排水。其窗台高900，窗的防护高度按阳台栏杆高度计为1100高

1.3.5穿越厅房进入卫生间的给水管预埋标高为FL+

2.700，为解决穿管，在卫生间进管一侧采用折板。详图“给水管进卫生间”。

1.4门窗:

1.4.1入户门：与中筒相关的防火（防卫）门1200（子母门900+300）、1000×2100

入户花园通往户内的门1200（1000）×2100，卧室门900×2100；厨房、卫生间（下带百页门）800×2100（或推拉门≥1600X2100）；阳台门≥800×2100 ；楼梯间通往前室的防火门1100X 2100；管道井门高1800（底部设300高门槛）；前室间走道的防火门1200X 2100，单元门≥1600X2400（高度需与外立面统一）。

○注入户的防卫门或防火防卫门的门洞宽度为“上述尺寸+50”。

1.4.2每堂门必须设门垛，门垛尺寸100（施工图时此种情况的门不用标注尺寸）为宜，特殊时不应小于50。厨卫门后有污水立管、公共走道门后有消火栓立管时门垛不小于250宽。

1.4.3凸窗：

1.4.3.1凸窗窗台高300（下有空调600），窗台高小于900贴窗做（自板建筑面层起）900高护栏，窗高为2100（2150）（外立面梁高统一为550，结构梁高为500，局部有变通知设总交流）。

1.4.3.2凸窗挑出外墙600，两边超出窗洞各150，当两侧封墙时出挑为墙宽。

1.4.4高层住宅外窗当采用外开窗时应使用安全玻璃。

1.4.5落地窗：设900高护栏，窗台高300，距地900

高以下应为固定窗扇。当两落地窗

住宅建筑统一技术措施

第3页 处于同一位置时。窗槛墙不满足800高的要求，宜将其梁加高为500高。

1.4.6卫生间保证板下250高吊顶安装高度及1200高窗洞

的情况下，剩下的高度为窗台高度，若窗台高度小于900时，

减小窗高度保证窗台高度为900。

1.4.7窗开启位置及开启方向应便于安装空调室外机。

1.4.8主卧室窗洞口宽≥1800，次卧室窗洞口宽≥1500。

（不满足需设总同意）

1.4.9门窗材质另详补充归定。

1.5厨房:

1.5.1橱柜（操作台）宽600（或550），设橱柜处门垛宽度不

小于700（650），橱柜长度每户不小于3000（2100）。洗涤盆

中心距墙600（550）。

1.5.2冰箱位宽度：<130㎡的户型为750宽，≥130㎡的户型

为850宽，冰箱和煤气炉不能贴临放置。

1.5.3厨房烟气管道结构板留洞：

参见国标《住宅建筑构造》03J930-1或《住宅排气道（一）》

07J916-1。

1.5.4厨房地漏：厨房均应设地漏。

1.5.5厨房最小使用面积：除70平米以下户型为4㎡外，其余

为5㎡。

1.5.6厨房窗地比为1/7（离地高度低于500的洞口面积不计，

当阳台出挑大于1.0米时应乘0.7的折减系数）；通风面积不小于房间面积的1/10，且不得小于0.6㎡。

1.6卫生间:

1.6.1卫生间设备布置原则：

A 单卫生间 ：台式洗脸盆 蹲便器 淋浴房900×900

B 双卫

主卫生间：台式洗面盆

坐便器 浴缸（750×1700）

次卫生间：台式洗面盆（或柱盆） 坐便器 淋浴房(头)（淋浴房900×900）

1.6.2 台式洗面盆的台面长大于900，进深大于550，台盆中心距墙边大于450；柱盆中心距

住宅建筑统一技术措施

墙边大于400；坐便器位置宽度不小于800。

1.6.3 有上下水的洁具（坐便器）应尽量避开卧室墙面布置（卫生间在主卧与次卧之间时应避开主卧）。

1.6.4卫生间最小面积：卫生间设便器+洗面器二件卫生洁具的为

2.5㎡，设便器+洗浴器的为2.5㎡，设便器+洗浴器+洗面器的为3㎡。（应计入前室的面积）

1.6.5无前室的卫生间不应开向起居室（厅）或厨房。

1.6.6卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布在本户相应房间的上层。

1.6.7无自然通风采光的卫生间应设机械排风，商业网点建筑应协同通风专业预留机械排风洞口,住宅卫生间应设排气道，参见《住宅排气道（一）》07J916-1。排气管自排气道的长边接入，宜注意其对卫生间立管位置的影响。排气道楼板预留洞用粗线表达。

1.7 过道：套内入口过道1300（1200）；通往卧室、起居厅过道1100（1050）；公共空间走道单面开房间门净宽1300（1250）；双面开房间门的净宽1400（1300）。通向厨房卫生间的过道1000。

1.8 空调位：

1.8.1客厅（餐厅）、主卧室、次卧室、书房均应设置独立的空调室外机位。

1.8.2空调室外机位（净尺寸）：

第4页

住宅建筑统一技术措施

客厅室外空调机位1200×600；其余房间室外空调机位1100×600，当雨水管穿空调板时，空调板加长100。分体空调的冷媒管走向应在建施平面图中用中粗虚线绘制。

1.8.3 空调内机应避免空调冷热风直接对向床头。

1.8.4 空调预留洞：

1.9 楼梯及电梯厅

1.9.1 公共楼梯(最小值)：梯段宽 1200，剪刀梯间隔墙100宽，楼梯扶手∮40，梯段净宽仅为1100；梯平台宽度 1300；踏步宽260高3000/18＝166.7（max=175仅用于楼梯下地下室）。

1.9.2商业网点内楼梯：

梯段宽1450，平台宽1500，梯井150，踏步宽≥280，踏步高≤160。商业网点内最远点距楼梯踏步的直线距离应小于15米。（按商业专用疏散楼梯设计踏步宽≥250，踏步高≤180）1.9.3 电梯厅：侯梯厅的深度不应小于电梯的最大轿厢深度，且不得小于1500（住宅设计规范）。而无障碍设计要求侯梯厅的深度不小于1850。

1.9.4公共空间取水点：应在1、9、17、25、33层的水井内设置拖布池和给水龙头，以保证客户每隔10层设1个取水点的要求。

1.9.5电梯厅内应无外露的中间梁，其吊顶控制高度为2400。

1.9.6合用前室及一层剪刀梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。

1.10阳台及露台

1.10.1应明确区分阳台和露台：凡需计算面积（有顶盖）的平台为阳台；不需计算面积（无

顶盖）的平台为露台。所有的景观阳台、生活阳台等均统一名称为阳台或露台。

第5页

住宅建筑统一技术措施

1.10.2阳台露台均设置地漏，地漏与阳台排水立管的中心距为600，以适当兼顾阳台美观，防止阳台露台的雨水向室内倒灌和主墙面霉变。

1.10.3厨房外（生活）阳台上需考虑五件套布置：洗衣机、洗衣槽、燃气表、热水器、拖把池。其中，燃气表与热水器之间距离应考虑在两面墙上，且不小于1000mm。

洗衣机位宽度不小于700。

1.10.4开向露台或无顶盖阳台的门，均应设900雨棚。生活阳台必须有顶盖。

1.11出入口

1.10.1所有出室外的门宜在其上方宜设1000宽雨蓬，雨蓬材质结合效果图定。

1.10. 2高层建筑物直通室外的安全出口上方应设置宽度不小于1.0米的防火挑檐（亦可以为架空楼板）。

1.10. 3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体附落伤人的措施（一般要求为≥1000宽雨蓬）。

1.10.4楼梯间的首层应设置分开设置两个直接对外的出口，出口距楼梯间不宜超过15米处。

1.10.5住宅公共出入口处设有踏步和坡坡道时，踏步宽350，高150；残疾人坡道的净宽1200，两边各设100宽50高安全挡台，坡度1：12（残疾人坡道布置时应考虑外墙保温层对坡道的影响）。单元入口处室内外高差15，并以斜面过渡，单元入口平台宽度2000。

1.10.6入户大堂外的架空层内应设信报箱位。通过入户大堂的水平管线应靠墙（梁）边，以保证室内净高。外露管线应避让入户大堂出入口范围。

1.10.7商业网点室内外高差（开门处）为100，室外场地以斜坡方式处理，但其坡度不应超过3%（以满足扑救场地的要求）。

1.11防火防盗：

1.11.1住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8米的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.0H的不燃烧体挑檐，其挑出长度不应小于0.5米，长度不小于开口宽度。故落地窗窗台至少为200高（外立面梁高600）。

商业网点的的窗槛墙应大于0.8米（高规第3.0.8条）。商业网点之间应完全分格开，不应出现玻璃窗跨越两商业网点的情况，当立面特殊要求时，应绘制相关节点进行防火处理。

11.11.2楼梯间与套房窗口最近边缘之间的水平距离不应小于1.0米。

1.11.3住宅建筑相邻套房之间应采取防火分隔措施（一般为防火墙突出外墙600或两户窗的水平距离为1.0米）。

第6页

住宅建筑统一技术措施

1.11.4住宅建筑相邻套房间宜采取防盗措施（一般设宽1米的实墙或突出外边缘600的墙体）。

1.12其他：

1.1

2.1施工图应标明各主要房间面积（仅为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、合用前室五类，并按《住宅设计规范》核定）。

工人房面积不足6平米时应标注为储藏室。注意卧室单人床和双人床布置与面积的关系。

1.1

2.2消火栓及立管：

消火栓立管应暗装或便于客户二装包管。消火栓处门垛应>250宽。

消火栓位于水井外室，消火栓嵌入墙体100，后砌100厚多孔砖；消火栓位于其他位置时嵌入墙体140，后砌60厚页岩实心砖。

消火栓箱的位置不宜设在套内厅、卧室的墙面上，且不应正对入户门。其位置不应影响安全疏散宽度。

1.1

2.3图纸规格控制在1#和0#两种规格，0#原则上不加长。

附：门窗材质及编号

一、外门窗：铝合金门窗

LM0821 铝合金平开门 LTM1621 铝合金推拉门

LMC1821 铝合金门带窗（当洞口<2100时用平开门带窗，当洞口≥2100时用平推拉门带窗）LTC1819 铝合金凸窗 LC1815 铝合金平开（推拉）窗

二、内门：

M0924 夹板木门（用于卧室门）

YM0824 夹板百页木门（用于厨房、卫生间）

TLM1624 夹板推拉木门(室内双推门至少1600宽)

TLM0824 夹板推拉木门

三、防火及防卫门

FWM1221 安全防卫门（入户门）1200X2100

FWM乙1221 安全防卫防火门（入户门）1200X2100

FM乙1122 木质防火门（通向前室的门）

FM丙0612 木质防火门（管道井的门，门槛高200）

注： 1、当门窗洞口宽度有50mm零尺寸时，在门窗编号后加“A”表示。

2、当门窗洞口高度尺寸有50mm零尺寸时，在门窗编号后加“B”表示。

3、当门窗洞口宽度和高度均有50mm零尺寸时，在门窗编号后加“C”表示。

4、当门窗洞口宽度尺寸一致，仅开启方式不一样或为镜像门窗时，在门窗编号后加“D”

第7页

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/mt01.html