房地产期刊资料整理

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一，国际经济评论

1,2014年第三期 5·27

（1）题目：中国城乡二元土地制度的特征，问题与改革

作者：刘守英

摘要：改革权利不平等的二元土地所有制结构，建立城乡统一的建设用地市场，切实推进征地制度改革，改革和完善宅基地制度，建设公平共享的土地增值收益分配制度，推进城乡结合部地区的土地制度创新，是改革二元土地制度结构，促进城乡一体化发展的着力方向。

（2）题目：城中村改造与中国土地制度改革：珠三角的突破与局限作者：陶然王瑞民

摘要：在中国未来的城中村改造和城市更新中，首先要处理好被更新地块的土地权利配置问题，要超越公有，私有的简单两分，在集体土地全部转为国有土地的基础上，合理配置土地开发权，最终实现有效的公有私用，并解决政府公共建设的补偿难题。

（3）题目：更新城市的市场之门——深圳市化解土地房屋历史遗留问题的经验研究

作者：北京大学国家发展研究院综合课题组

摘要：深圳的成功，从来都是靠思维开放，理念先进，敢于创新。只要确立“尽可能把大多数的活动纳入合法框架”的执政理念，从行得通的实践经验中提炼政策元素，主动创造条件，就可以打开更新城市的市场大门。

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（4）题目：台湾地区的农地政策及其对大陆农地政策改革的借鉴作者：张孟秋庄谷中陶然

摘要：从国家永续发展的角度来看，农地问题，乃至整体国土资源利用问题，涉及许多政府部门之间的协力。农地管理与利用，亦是国土整体规划利用的一环。如何因应环境与制度的新情形，实现资源永续利用的最终目标，实乃国家民族命脉的根本问题。政府必须确保人民财产自由，保障人民自享劳动收货。

二，世界经济

2014·1月第425期

题目：理性还是泡沫：对城市化·移民·和房价的经验研究作者：陆铭欧海军陈斌开

摘要：在全球范围内，城市化水平较低的国家拥有更高的房价---人均GDP比值，而在中国，城市化带来的住房需求则成为推动城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现，在控制了城市经济发展水平和人口规模等因素后，外来人口（移民占比更高的城市房价更高，表现为2000年移民占比每多出10个百分点，2005年房价就会高出8.33个百分点。在移民占比更大的城市，房价和房价增长率都更高，表现为2000~2005年移民占比变化每多出10个百分点，2005年房价就会高出16.17个百分点，2000~2005房价增长率高出18.45%。进一步的研究发现，移民占比和移民占比对房价的影响，主要是通过城市移民和收入水平较高的移民实现的。

关键词：房价城市化移民占比

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三，经济研究导刊

2014年 29期

1，题目：昆明市房地产业与区域经济协调性分析

作者：陈超张洪

摘要：运用多元线性回归研究方法对昆明房地产业及其区域经济关系进行实证研究发现，房地产投资对区域经济发展有正相关影响，房地产投资每增加1亿元，会带动区域经济增加2.718亿元。同时，透过建立二者之间的协调度模型，分别给出相应的定量模型及其评判标准，发现昆明市房地产业与区域经济发展趋于协调。

关键词：房地产业区域经济协调性

2，题目：财政分权与房地产价格关系研究

作者：王婷婷

摘要：以“财政分权催生土地财政----土地财政催高房价”为主线分析财政分权程度与房地产价格之间的影响关系，最后得出结论：财政分权程度是引起房地产价格变动的重要原因，财政分权改变了地方政府行为，为减轻财政支出压力，地方政府需要从土地出让以及房地产业中获得更多的收入，地方政府对土地财政的多重依赖随之导致房地产开发成本和房价上涨。

关键词：财政分权土地财政房地产价格影响关系

3，题目：房地产企业项目融资与资金管控

作者：田原

摘要：房地产企业是资金使用密集型企业，房地产企业财务管理的核

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心内容包括了项目融资和资金管理。随着房地产市场竞争的愈演愈烈和房地产行情的错综变化，房地产企业在经营和发展的过程中面临巨大的资金压力。房地产企业对项目融资和资金管理的要求很高，资金筹集和管理成为房地产企业发展的关键环节。

关键词：房地产企业项目融资资金管控对策

四，台湾研究

2014年第三期

1，题目：两岸房地产市场发展与调控政策：经验·比较与启示作者：黄忠华杜雪君

摘要：大陆和台湾房地产市场具有不同的制度背景和发展历程，然而随着经济合作和全球化加深，两岸房地产市场联系日趋密切。台湾房地产市场发展历经4次房价高涨，房地产调控注重以市场调节方式为主·保障合理居住需求和立法。大陆房地产市场发展历经4个阶段，房地产调控政策频频出台，但其仍以行政干预为主。两岸房地产市场调控手段不尽相同，但调控房价和健全市场是其共同目标，分析比较两岸房地产市场发展历程和调控政策有助于相互启发和借鉴。关键词：两岸房地产市场发展历程调控政策比较

2，题目：土地财政对房地产开发投资与商品房销售价格的影响分析作者：富根强钱日帆

摘要：随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升，社会舆论和学术界的研究有一个倾向：即认为土地财政是导致上述问题的首要因素，改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文

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测算了地方财政对土地出让金的实际依赖程度，通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法，分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明：地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著地正向影响，但对房价的影响并不显著；房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而，本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定，平衡房地产市场供求；而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府对土地财政的依赖；政府同时要做好房价上涨过程中的利益再分配。

关键词：土地财政房地产开发投资房价动态面板数据模型

五，绿色地产

1，中国房地产 2010年第五期

低碳经济背景下如何发展我国房地产经济

崔奕王银平

2，中国外资 2013年8月

低碳经济制度和房地产行业发展研究

史俊英

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3，国土资源研究 2006年第三期

房地产业与城市污染控制丁德新

4，北方经贸 2012年第五期