XX0年资产评估师资产评估精选试题及答案二 来源

2010年资产评估师资产评估精选试题及答案二

1单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

第6题：被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%。该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（ ） A．190万元B．96万元C．100万元D．90万元【正确答案】：B 【参考解析】：（1000×60%－100）（1-0.70.6）＝96.32万元

第8题：当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。

A．减少土地价值B．增加土地价值C．减少建筑物价值D．增加建筑物价值【正确答案】：C

第11题：估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ） A．利用价格指数法B．利用功能价值法C．利用重置核算法 D．利用询价法询价再考虑其他费用【正确答案】：D

第12题：清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（ ） A．根据账面资料，清查核实机器设备实有量 B．明确是单台设备还是组合设备

C．明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限 D．对机器设备进行鉴定 【正确答案】：D

第23题：采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。 A．物价指数调整系数 B．林木资源的再生价值 C．林分质量调整系数

D．被估林木资产的蓄积量 【正确答案】：B

第24题：调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下 案例与待估宗地项目ABC待估宗地

交易日期1996.12 1996.12 1998.10 1998.9 则参照物A的交易时间修正系数为：（ ） A．107/100 B．100/100 C．106.993/100 D．107.23/100 【正确答案】：C 【参考解析】：

月平均涨幅（0.333%=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100×（1+0.333%×21）/100=106.993/100

多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）

第31题：自然资源评估的特点包括（ ） A．自然资源价格是使用权价格 B．受区位影响较大

C．应尊重经济规律 D．应尊重自然规律 【正确答案】：ABD

第33题：判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（ ）。 A．该渠道过去提供的信息的质量 B．该渠道提供信息的动因

C．该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者 D．渠道的知名度 【正确答案】：ABC 【参考解析】：

信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断：①该渠道过去提供的信息的质量；②该渠道提供信息的动因；③该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；④该渠道的可信度。 第34题：产业结构政策主要包括哪几个方面（ ）？ A．新兴产业的导向政策 B．衰退产业的淘汰政策 C．主导产业的选择政策 D．幼稚产业的扶持政策 E．幼稚产业的选择政策 【正确答案】：CD

第36题：收益法评估森林资源主要适用于（ ） A．经济林资产 B．竹林资产 C．防护林资产 D．实验林资产 【正确答案】：ABD

第37题：受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（ ）进行评估。 A．森林野生动植物资产 B．森林景观资产 C．林地所有权 D．林木资产 E．林地资产 【正确答案】：DE

综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式

第41题：某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。 【参考解析】：

（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得到该制药生产全套技术的重置成本净值为：400×（1+10%）

×9/（3+9）=330（万元）

（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：300/（700+300）×100%=30%

（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：80+20=100（万元） 因此，该项无形资产转让的最低费额评估值为：330×30%+100=199（万元） 第42题：简述资产评估的特点。 【参考解析】：

一般来说，资产评估具有以下特点：

1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面： ①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 ②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。 2、市场性；

资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 3、预测性；

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 4、公正性；

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 5、咨询性。

咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。

第43题：简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。 【参考解析】：

公式：新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润 （一）土地取得费用 （二）开发成本

开发成本主要由五个方面构成： 1.勘察设计和前期工程费 2.基础设施费

3.房屋建筑安装工程费 4.公共配套设施建设费

5.开发过程中的税费及其他间接费用。 （三）开发利润 （四）管理费用 （五）投资利息 （六）销售税费

第44题：被评估设备购建于2003年6月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：1．该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）

【参考解析】：

1．被估设备重置成本（2分）

100×（120%÷105%）+10×（120%÷115%）＝124.4（万元） 2．计算被评估设备加权投资年限（2分）

（114×4+10.4×l）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年） 3．计算被评估设备有形损耗率（2分）

(加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限） ＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+8×75%） ＝2.24÷8.24=0.27或27%

4．计算被评估设备的功能性贬值（2分） ＝（5－3）×2×（1－33%）×｛（1－（1+12%）-5）/12%｝ ＝2.68×3.6048＝9.66（万元） 5．计算经济性贬值（2分）

由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以

贬值率＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+5×75%）＝37.44% 由此引起的经济性贬值率为：37.44%－27%＝10.44% 经济性贬值为：124.4×10.44%＝12.99（万元） 6．计算评估值（2分）

＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 ＝124.4×（1－27%）—9.66—12.99＝68.16（万元）。

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