新都汇4 - 11 - 12 - 楼招标文件

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河南和昌置业发展有限公司怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼、地下车库工程招标文件

第一章第二章

投标邀请书 .......................................................................................................................... 4 投标须知 ............................................................................................................................. 5

一、总则 5

（一）、招标综合说明 ......................................................................................................................... 5 1、招标工程总说明： ........................................................................................................................... 5 2、发包及承包方式： ........................................................................................................................... 5 3、资金来源： ...................................................................................................................................... 5 （二）、工程质量要求和验收标准 ...................................................................................................... 5 （三）、安全生产和文明施工 .............................................................................................................. 5 （四）、工期要求 ................................................................................................................................ 6 （五）、投标人的合格条件 ................................................................................................................. 6 （六）、现场踏勘与投标费用 .............................................................................................................. 6 （七）、招标文件的领取及相关费用交纳 ........................................................................................... 7 二、招标文件 ........................................................................................................................................ 7 （一）、招标文件组成 ......................................................................................................................... 7 （二）、招标文件澄清和解答 .............................................................................................................. 8 （三）、招标文件修改要求 ................................................................................................................. 8 （四）、投标文件的递交 ..................................................................................................................... 9 三、投标文件编制要求 ......................................................................................................................... 9 1、投标文件使用语言文字及解释 ........................................................................................................ 9 2、投标文件的组成： ........................................................................................................................... 9 3、投标价： ......................................................................................................................................... 9 4、投标文件有效期限： ..................................................................................................................... 10 5、中标签订合同保证金（本条保证金具有以下性质和特征）： ...................................................... 10 四、投标文件的要求........................................................................................................................... 10 （一）、必须提交的文件和资料： .................................................................................................... 11 （二）、投标函的主要内容 ............................................................................................................... 11 （三）、有下列情况之一者投标书无效 ............................................................................................. 12

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（四）、投标纪律：........................................................................................................................... 12 五、合同授予 ...................................................................................................................................... 12 第三章

招标工程概要以及投标文件实质性要求 ............................................................................ 14

一、总则 14

二、工程概要 ...................................................................................................................................... 15 三、工程特点 ...................................................................................................................................... 16 六、工程预算编制依据 ....................................................................................................................... 20 土方：土方开挖见招标文件《招标工程概要以及投标文件实质性要求》中四、发包范围第2条第（4）款要求；桩间土和桩头外运由甲方负责。 ......................................................................................... 21 七、变更、签证与结算 ....................................................................................................................... 25 八、工程质量及技术要求 ................................................................................................................... 26 九、安全文明施工 .............................................................................................................................. 26 十、工期要求 ...................................................................................................................................... 26 十一、付款办法： .............................................................................................................................. 27 十二、材料价差调整........................................................................................................................... 30 十三、工程资料 .................................................................................................................................. 31 十四、竣工结算 .................................................................................................................................. 31 十五、其它事项 .................................................................................................................................. 31 第四章

合同实质性条款 ................................................................................................................ 32

（一）《建设工程施工合同》 ............................................................................................................ 32 第一部分协议书 ................................................................................................................................ 32 第二部分通用条款（略） ................................................................................................................. 34 第三部分专用条款 ............................................................................................................................ 34 （二）《建设工程施工合同补充协议书》 ......................................................................................... 43 第一条工程名称 .............................................................................................................................. 43 第二条工程造价、承包的范围和方式 ............................................................................................. 43 第三条工程变更、签证 ................................................................................................................... 44 第四条付款方式、合同价款的调整和竣工结算 .............................................................................. 47 第五条工程质量及技术要求 ............................................................................................................ 52 第六条安全文明施工 ....................................................................................................................... 53 第八条履约保证金及奖罚条例 ........................................................................................................ 55

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第九条工程材料 .............................................................................................................................. 57 第十条工程项目经理要求 ............................................................................................................... 57 第十一条工程转包、分包和合同解除 ............................................................................................. 58 第十二条违约责任........................................................................................................................... 59 第十三条其他规定........................................................................................................................... 59 第十四条协议成立和生效 ............................................................................................................... 60 （三）《建设工程施工合同补充协议书附件》 .................................................................................. 61 附件1：承包方承揽工程项目一览表（略） ....................................................................................... 61 附件2：发包方供应材料设备一览表（略） ....................................................................................... 61 附件3：房屋建筑工程质量保修协议书 .............................................................................................. 62 附件4：新都汇项目部工程管理细则（略） ....................................................................................... 65 附件5：工程廉政责任书 .................................................................................................................... 66 附件6：主体工程钢筋用量表（略） .................................................................................................. 67 附件7：安全文明施工费构成表（略） .............................................................................................. 67 附件8：安全生产文明施工协议书 ..................................................................................................... 68 第五章

投标书的固定格式 ............................................................................................................. 71

A、投标书格式 .................................................................................................................................... 71 B、授权书格式 .................................................................................................................................... 72 C、项目经理委任书格式 ..................................................................................................................... 73 D、财务状况表 .................................................................................................................................... 74 E、诉讼记录表 .................................................................................................................................... 75 F、工程预算造价汇总表 ..................................................................................................................... 76 表1 表2

76 76

4#、11#、12#楼、地下车库造价汇总表 ............................................................................................. 76 表3（此表按单体楼号分别编制） ..................................................................................................... 77 怡丰·新都汇 4＃楼钢筋数量划分表 ................................................................................................. 77 表4（此表按单体楼号分别编制） ..................................................................................................... 77 怡丰·新都汇 4＃楼部分工程量清单表 ............................................................................................. 77 第六章

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附件 ................................................................................................................................... 79

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第一章投标邀请书

公司：

1、怡丰·新都汇项目位于郑州市惠济区农业路与天明路交汇处，占地面积127亩。一期开发面积约23万㎡，剪力墙结构,8栋28～34层高层住宅。本次招标为4#、11#、12#楼、地下车库工程，建筑面积约11.5万㎡。前期工作正在进行中，为了建设一流的“精品工程”，我公司本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，决定通过邀请招标选择优秀的工程承建单位。

2、经过我公司对市场的初步调查和了解，认为贵公司符合本次招标的报名条件，现邀请贵公司按照本次招标文件的要求，对本项目一期4#、11#、12#楼、地下车库工程进行投标报价。

3、请贵公司凭本邀请书于2008年 9 月 22 日上午10﹕30～12﹕00到郑东新区CBD商务内环路2号中油新澳大厦4楼河南和昌置业发展有限公司招标采购部购买招标文件和领取图纸。招标文件工本费每套500元（大写：伍佰元整），售后不再退还；图纸押金人民币10000元（大写：壹万元整），在定标后七日内凭招标文件和全套完整图纸无息退还；投标保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），购买招标文件后两日内交清，未中标单位在定标后七日内无息退还，中标单位与招标人签订施工合同后，投标保证金转为履约保证金。

4、投标截止时间为：2008年10月 8 日17﹕00，投标文件需在上述时间内递交至河南和昌置业发展有限公司招标采购部张先生处。

5、2008年 9 月 28 日17﹕00之前以书面形式（A4纸打印、提供word电子文件）将要求澄清和说明的问题以与投标文件递交相同的方式送达招标人，迟于该时间送达的文件将不再统一进行答疑。

6、接到本邀请书后，请确认已收到此邀请书。如果贵公司不准备参加投标，也务请于收到此邀请书后立即以传真方式通知我公司，谢谢合作！

招标人：河南和昌置业发展有限公司

招标人地址：郑东新区CBD商务内环路2号中油新澳大厦4楼邮编：450016

电话：0371－60126937 传真: 0371－60126931

联系人：田先生 13838377391 张先生 13676957923

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第二章投标须知

一、总则

（一）、招标综合说明 1、招标工程总说明：

怡丰·新都汇项目是我公司开发的高端住宅用房，位于郑州市惠济区农业路与天明路交汇处，总开发规模约40万㎡，占地127亩，分两期开发完成。一期开发面积约23万㎡，剪力墙结构,8栋28～34层高层住宅。本次招标为一期4#、11#、12#楼、地下车库工程，建筑面积约11.5万㎡。该工程由河南省建筑设计研究院设计，建成后必将成为农业路中段的亮点，成为惠济区商住的典范。 2、发包及承包方式：

本工程采用邀请招标的方式，中标价一次包死，包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工；设计变更及现场签证增减部分按实调整（计算方法按招标文件规定及施工合同约定执行）。 3、资金来源：

建设单位自筹，已经落实到位。（二）、工程质量要求和验收标准

1、工程质量要求：必须达到国家现行质量验收规范规定的合格工程标准。

2、工程质量控制要求：所有工程必须达到设计图纸和国家现行施工规范的技术要求。工程质量达不到要求应予以返工，直到达到要求。若由此而造成工程逾期的，由中标人负责。为达到前述目标，招标人和监理机构有权制定质量控制奖罚措施，中标人必须遵照执行。 3、工程质量验收标准执行现行国家质量验收规范及地方建设行政管理部门制定的规范文件。（三）、安全生产和文明施工

1、认真贯彻落实《国务院进一步加强安全生产工作的决定》(国发〔2004〕2 号)及《建设工程安全生产管理条例》(国务院令第393号)、《安全生产许可证条例》(国务院令第397号)等有关法律、法规，规范建设工程安全行为，提高文明施工水平。施工工地必须达到省级或省级以上安全文明工地标准。施工现场安全设施及防护必须符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99及河南省安全规程的要求，符合《建筑施工环境与卫生标准》的规定，并必须获得相应的证书，保证不发生伤亡事故。中标人应无条件服从招标人和监理机构制订的“安全文明施工管理制度” 及相关奖罚规定。

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2、中标单位在签订合同协议书的同时，应与招标人签订《安全文明施工协议书》。若有违反安全文明施工要求的，招标人或监理机构有权要求其限期整改，由此造成的一切损失由中标人承担，工期不予顺延。

3、为了保证现场整洁和营销需要，招标人要求：

3.1、主体施工时从四层搭挑架，同时外挑安全防护网；在规定安全防护范围内和主楼10米范围内搭设双层安全防护通道。

3.2、根据营销需要和施工需要，中标单位必须随时免费按招标人要求按时调整施工道路和施工场地。

3.3、施工场地和其它施工场地或参观路线之间，必须竖立3米高围板进行分割。（四）、工期要求

1、本工程总工期为 600 日历天，不受农忙及季节性施工的影响，保证农忙季节不减员，确保±0.000封顶节点、主体封顶节点及总工期节点。计划2008年10月 10日进场，10月 11 日开工，具体开工日期以监理公司下达的开工令为准。

2、中标人必须按本招标文件中的工期要求组织施工，农忙季节不减员。

3、为确保工期，招标人或监理机构有权制定工期控制奖罚制度，中标人必须遵照执行。（五）、投标人的合格条件

1、投标人必须具有国家房屋建筑工程施工总承包壹级（含壹级）以上资质等级及专业承包机电设备安装工程贰级（含贰级）以上资质企业，具有相应的企业安全生产许可证。拟选派项目经理须必具有壹级项目经理资格（或注册一级建造师）及项目经理安全生产考核合格证书，担任过类似项目工程的施工项目经理或更高经历。

2、投标人在递交投标文件之前，须知所承包工程的名称、规模、进度、质量、安全文明施工的要求。

3、投标人拟委派的项目经理在本工程施工期间，不得被委派或事实上承担其他项目经理角色。在未征得招标人同意的前提下违反前述规定的，招标人有权解除合同，中标人承担全部违约责任，并被扣除全部履约保证金。

4、投标人委派的项目经理和主要技术负责人必须在施工期间常驻工地（每周现场工作时间不得少于5个工作日，少一日罚5000元），未经招标人同意不得更换。（六）、现场踏勘与投标费用

1、招标人不专门组织现场勘察，由投标人自行考察和核实有关编制投标文件和签订合同所需

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的一切资料，否则因此造成的一切合同风险均由投标人完全承担。

2、投标人应承担其编制投标文件和递交投标文件及现场踏勘所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不承担任何责任。

3、在现场踏勘过程中，投标单位如果发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所致，招标人均不承担任何责任。

（七）、招标文件的领取及相关费用交纳

1、投标人凭招标邀请书购买招标文件和领取图纸。招标文件工本费每套500元（大写：伍佰元整），售后不再退还；图纸押金人民币10000元（大写：壹万元整），在定标后七日内凭招标文件和全套完整图纸无息退还（图纸有缺失或损毁情况的押金将不再退还）。 2、投标保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），购买招标文件后两日内交清，未中标单位在定标后七日内无息退还，中标单位与招标人签订施工合同后，投标保证金转为履约保证金。

3、以上各项费用交纳及未中标单位费用退还以银行转账方式或现金方式进行，所有现金均应交至招标人财务运营部。

4、河南和昌置业发展有限公司账号及开户行：账户名：河南和昌置业发展有限公司开户行：工行南支

地址：郑州市南阳路144号账号：1702021719200024027 二、招标文件（一）、招标文件组成 1、投标邀请书 2、投标须知

3、招标工程概要以及投标文件实质性要求 4、合同实质性条款（1）《建设工程施工合同》 1）协议书 2）通用条款 3）专用条款

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（2）《建设工程施工合同补充协议书》（3）《建设工程施工合同补充协议书附件》 5、技术规范

6、投标文件实质性要求 7、投标书的固定格式 8、图纸

9、招标答疑（答疑后下发）（二）、招标文件澄清和解答

1、投标单位应认真阅读招标文件、施工图纸等，对图纸及招标文件中存在的疑问，务必以书面形式（A4纸打印，加盖公章，并提供相应Word文本电子文档）于2008年9月28日17：00点之前以与投标文件递交相同的方式送达招标人，迟于该时间送达的质疑文件将不再统一进行答疑。

2、招标单位对投标单位提出的问题给予解答，并以书面形式下发至所有投标单位。招标单位的书面答疑文件是招标文件的组成部分，作为编制投标预算、工程施工过程中设计变更及现场签证办理和工程竣工后进行结算的依据之一。

3、投标单位应认真审阅招标文件中的所有条款、合同条件和图纸。图纸中设计做法不清楚需明确完善的内容，投标单位应在招标答疑时以书面形式明确提出，由甲方明确做法并计入投标报价，否则视为投标单位在投标报价中已按照相关施工规范要求进行完善并计取相应费用。如招标文件或图纸前后有不一致之处，中标人投标时未及时提出，施工中应按对招标人有利的做法施工或者按招标人要求的做法进行施工，结算时费用不作调整。在施工过程中招标人对原设计图纸内容的进一步明确做法或明确材料标准的说明及要求，不视为工程变更，不计取费用。招标人享有对此招标文件的解释权，在合同实施期间，甲乙双方对招标文件理解产生异议时,若存在两种或两种以上解释时,以对招标人有利的解释为准。 4、投标单位在收到招标单位的书面答疑文件后，立即以传真的形式回复确认。（三）、招标文件修改要求

在投标日截止之前，招标人可能会对招标文件做出修改。招标人为使投标人有充分的时间将招标人修改的招标文件编入投标文件，可能会酌情延长投标文件送达截止日期，延长的通知以书面发出为准。

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（四）、投标文件的递交

1、截止时间：2008年10月8日17：00

2、地点：河南和昌置业发展有限公司招标采购部 3、收件人：张先生

4、投标文件必须符合以下条件，否则视为废标。 4.1 按照规定的格式 4.2 在规定的期限内递交 4.3 已按要求交纳相关费用

4.4 投标文件一式三份，一正二副（附投标预算书及双代号时标网络计划图电子文档，随标书一起密封并采取保护措施以防损坏）不予退还。三、投标文件编制要求

1、投标文件使用语言文字及解释

投标文件只允许使用中文汉字一种语言文字,行文用语应言简意赅,避免产生歧议,在合同实施期间，甲乙双方对投标文件文字理解产生异议时,若存在两种或两种以上解释时,以对招标人有利的解释为准。 2、投标文件的组成：

投标人编制的投标文件，应当包括以下内容：（1）投标书以及投标书附件（见后附内容）（2）授权书

（3）按招标文件要求编制的投标预算书（4）投标书附表

（5）随投标文件提交的本工程施工组织设计（初稿）及双代号时标网络计划图。包括获得 “河南省建筑安全文明施工标准化工地”的专项方案。（6）投标保证金。 3、投标价：

（1）投标人的投标价，是对发包范围内工程内容的全部投标价，投标人必须认真详尽的阅读招标人的招标文件、图纸、技术资料等所有内容。无论投标人投标预算书中是否存在少列、错列、漏列项目，一旦中标，在施工过程中，投标人的投标预算价均将不再调整，投标人投

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标预算书中少列、错列、漏列的项目部分均视为对招标人的优惠。

（2）投标人没有填入单价或者总额价的分项工程，招标人将不予支持，并认为该分项工程的价款已包含在投标总价之中。

（3）中标的投标人因承包本合同工程需要交纳的一切税费、保险费均由中标人承担，并包含在所报总额价中。

（4）本工程将采用固定总价合同，在合同实施期间，中标人投标报价将不予调整。本工程竣工结算时，只对设计变更和现场签证增减部分以及材差部分进行调整（合同附件中规定的允许调差材料），不再对投标预算书及中标价、标底价进行工程量和单价重新核对。 4、投标文件有效期限：

（1）投标文件有效期限为开标之日起90天，在此期限内，所有投标文件均保持有效；中标人的投标文件有效期延长至合同履行完毕。

（2）在特殊情况下，招标人可以向投标人书面提出需要延长投标文件的有效时间，投标人应当立即书面答复招标人；投标人可以拒绝招标人的要求而不会被没收投标保证金。同意延长投标文件的投标人不得因此要求修改投标文件。

5、中标签订合同保证金（本条保证金具有以下性质和特征）：

（1）中标单位在接到中标通知书后三日(含接到中标通知书当天)内，向招标人提交600万元 (大写陆佰万元整)中标签订合同保证金（中标单位需再向招标人提交500万元现金，加上先前缴纳的投标保证金100万元共计600万元，）, 未按时提交中标签订合同保证金的投标单位将被取消中标资格,同时没收其投标保证金；

（2）中标签订合同保证金在签订合同后，正式转为履约保证金；除非合同与招标文件有重大背离以外，如因中标人原因拒签合同，则按违约处理。招标人有权宣布中标无效并没收所有中标签订合同保证金, 并有权向投标人提出等同于投标中标价1%的违约金。招标人有权重新选择中标单位并授予合同或重新组织招标，而无须承担任何责任；

（3）中标人在投标文件有效期内撤回投标文件的，其中标签订合同保证金将被没收。四、投标文件的要求

河南和昌置业发展有限公司怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼、地下车库工程采用邀请招标的方式,择优选定工程承建单位，分别对投标单位的企业信誉、综合业绩、技术力量、机械设备、施工方案、材料用量、施工力量配备、施工工期、质量实绩、施工队伍综合素质及

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项目经理人选等进行综合评价，优选出具有技术力量强、施工队伍精、财务实力雄厚、信誉好、报价合理的承包方。

投标单位在投标时要注意下列事项：（一）、必须提交的文件和资料： 1、建筑企业资质证书； 2、外地施工企业进郑许可证； 3、企业营业执照； 4、安全生产许可证；

5、委托代理人授权书（见第五章B）； 6、项目经理委任书（见第五章C）； 7、企业概况及公司组织结构；

8、企业职工人数（包括管理人员、技术人员、技术工人及平均技术等级）；

9、拟派项目经理及本合同工程任职的主要人员个人简历，承担过的工程项目简介，技术职称资质证书的复印件，个人身份证复印件，并验原件；

10、项目准备使用的民工队伍情况简介，必须说明麦、秋季是否可以确保不放农忙假； 11、企业自有主要机械设备一览表及拟投入本合同工程的主要施工机械表及用电负荷要求； 12、企业近三年承建的主要获奖工程一览表； 13、现有在建工程一览表；

14、自有资金情况及财务状况表（见第五章D）； 15、诉讼记录表（见第五章E）。（二）、投标函的主要内容

1、投标书（见第五章A）、综合说明；

2、各单项工程预算价、合价；各单项工程报价、总报价；投标工期、质量等级； 3、工程预算书

工程预算书具体要求如下：

(1)应分单体分别编制预算，分单体逐一进行报价汇总； (2)工程预算书必须有详细的预算编制说明；

(3)预算书分土建、安装专业分别编制，其中土建按照主体工程±0.00以下（有地下室

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的为地下室顶板以下含顶板）、主体工程±0.00以上（有地下室的为地下室顶板以上，不包括砌体和各项措施费）、装饰工程分别编制预算（含砌体、技术措施费等），分别汇总预算价（要求见第五章F）；安装按不同的专业（水、电、暖通等）分别编制。

(4)预算软件统一使用广联达套价软件，竖向打印格式，并提供相应电子文档光盘,随投标文件一并密封递交，并采取防护措施，以防损坏； 4、施工组织管理机构图、人员、机械设备配备表；

5、施工组织设计及双代号时标网络计划图，确保进度的具体措施，特别是赶工措施； 6、质量、安全管理体系图，质量、安全技术保证具体措施；创建“河南省建筑安全文明施工标准化工地”的具体措施和专项方案。 7、主要材料用量；（见附表）

8、减少噪音措施；泥浆、垃圾及时外运措施； 9、投标承诺及优惠条件。

（三）、有下列情况之一者投标书无效 1、未按时提交投标保证金的； 2、未密封；

3、无单位和法人代表（或委托代理人）的印鉴； 4、未按规定格式填写、内容不全、字迹辨认不清； 5、逾期送达；

6、投标书中无质量等级的；

7、投标书中未报工期及相应双代号时标网络计划图的； 8、未提交招标人要求提交的文件和资料的； 9、投标报价整体优惠率低于10％的； 10、其它不符合要求的标书。（四）、投标纪律：

1、实行公平竞争，反对不正当竞争； 2、招标单位及工作人员拒收礼品、馈赠；

3、投标单位不得串通作弊、哄抬标价，一经发现，取消投标资格并没收其投标保证金。五、合同授予

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1、本工程合同将授予经过招标人确定的中标单位。

2、接受和拒绝投标的权利：招标人在发出中标通知书之前有权拒绝和接受任何投标，宣布投标无效或者拒绝所有投标并对此产生对投标人的影响不承担任何责任，也无须向任何人解释原因，但投标保证金（含中标签订合同保证金）将不被扣除。

3、中标通知书：评标结束经过批准后，招标人将向中标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。未中标的投标人，招标人在与中标单位签订合同后七日内，通知投标人并退还投标保证金。

4、中标通知书是合同文件的组成部分。

5、中标人收到中标通知后，应当按照招标文件要求补足中标签订合同保证金，在规定时间内与招标人签订合同, 合同签订后中标签订合同保证金转为履约保证金。

6、建设工程施工合同和补充协议书在双方签字后成立，在中标人完全交纳了履约保证金后生效。中标人未按照规定交纳中标签订合同保证金并与招标人签订合同的，招标人有权宣布中标无效并没收所有保证金。在此情况下，招标人有权将合同授予其他投标人或者重新组织招标而不承担任何责任。

7、在签订合同文件的同时，中标人必须与招标人签订《安全文明施工奖罚管理办法》以及《工程施工质量、工期控制奖罚管理办法》，该文件由招标人制定，中标人签字确认后成为合同文件不可缺少的组成部分。拒绝签字确认上述办法，招标人有权宣布中标无效，并没收所有保证金。

8、中标人违背本招标文件或者合同中关于工程分包、转包、项目经理责任、商业贿赂、不正当竞争、工程质量和工期控制、文明施工等要求中一项或者多项规定的，履约保证金的处罚或者其他违约处罚措施的结果将进行累加，中标人应承担累加处罚的全部责任。 9、商业贿赂和不正当竞争行为：

（1）无论是在投标过程中或者合同履行期间，严禁投标人（或中标人）向参与招标工作的有关人员或者招标人的工程管理人员采取给予好处、中介费用、介绍费用等其他方式以使自己在投标中或者在合同履行中取得不当利益。

（2）投标人严禁以任何方式串通投标，损害招标的公正性和竞争性，或者以任何方式影响其他人参与正当投标。

（3）上述行为一经发现，招标人有权取消投标人的投标资格并没收所有保证金；中标人存在

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上述情况，招标人有权中止合同，除没收保证金外，中标人应承担合同标价5%的违约金；招标人要求继续履行合同的，中标人应当继续履行合同至终结，但并不免除中标人的责任。

第三章招标工程概要以及投标文件实质性要求

一、总则

1、根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》，结合招标单位具体情况制定本招标文件。 2、工程造价控制办法

⑴ 严格按照现行定额、政府公布的市场价格信息、招标人暂定材料价格表及招标人规定的取费标准编制预算；

⑵ 投标优惠率应在投标预算价的基础上确定。投标优惠率＝（1-投标价/投标预算价）*100%；合同优惠率=（1-合同价/投标预算价）*100%，中标单位在合同执行过程中执行合同优惠率； ⑶ 在合同实施期间，合同价将不予调整，本工程将采取固定价格（固定总价）合同，本工程竣工结算时，只计算设计变更和现场签证增减部分以及材差调整（合同附件中规定的允许调差材料）部分，不再对投标预算书及中标价、标底价进行工程量和单价重新核对，但中标人在投标预算书中多报（施工图和发包范围中没有的内容和项目）部分，招标人有权单方面按投标预算书中相应的工程量、单价、总金额及相应的优惠率予以扣减，无需经过中标人同意。竣工工程结算价＝合同价+变更、签证增减金额+允许调差材料材差调整金额-各种应扣款项。 ⑷甲方给定暂定价格的材料按甲方认定价进行调差，具体办法见本章第四条；钢筋按主体（即基础垫层至结构封顶）工程正常施工阶段相应信息价进行调差，具体办法见本章第十二条。 (5)其他材料不随市场波动和政策变化而进行调整。 3、有效投标预算：

本工程杜绝在投标预算中采用不平衡报价策略，依招标人所做的“标底”为基准，投标预算价在标底预算价的103%～95%范围之间，且投标预算主要材料（报价表所列材料）分析用量在标底分析用量的105%～95%范围之间，投标预算中没有明显缺项、漏项和多项等情况的投标预算称为有效投标预算；有效预算平均值指全部有效投标预算和招标人标底预算的算术平均值，招标人将依据有效预算平均值并考虑正常市场优惠幅度后作为评价投标人最终优惠后报价是否低于成本价。

4、投标单位要依据自己的投标预算，结合自身管理水平和市场因素合理报价，本工程采取合

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理低价中标，但低于成本价除外。

5、参加投标的施工企业必须具有独立的法人资格和相应的施工资质。

6、投标单位应认真审阅招标文件中的所有条款、合同条件和图纸。图纸中设计做法不清楚需明确完善的内容，投标单位应在招标答疑时以书面形式明确提出，由甲方明确做法并计入投标报价，否则视为投标单位在投标报价中已按照相关施工规范要求进行完善并计取相应费用。如招标文件或图纸前后有不一致之处，中标人投标时未及时提出，施工中应按对招标人有利的做法施工或者按招标人要求的做法进行施工，结算时费用不作调整。在施工过程中招标人对原设计图纸内容的进一步明确做法或明确材料标准的说明及要求，不视为工程变更，不计取费用。招标人享有对此招标文件的解释权，在合同实施期间，甲乙双方对招标文件理解产生异议时,若存在两种或两种以上解释时,以对招标人有利的解释为准。

7、投标单位编制的投标文件，必须符合本招标文件的要求，否则，其投标文件将被拒绝。 8、投标单位应承担其投标活动所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位不承担上述任何费用。

9、中标工程不允许转包或肢解转包，如需分包，必须经建设单位同意。

10、项目经理及配合项目经理工作的其他技术、经济、管理人员必须经过招标人及监理方的考察和同意，一旦进驻工地，未经招标人和监理机构同意不得随意调离。项目经理在本项目未竣工交付之前不得担任其他同期项目的项目经理，否则处罚50万元，同时没收履约保证金。 11、中标单位必须说明本工程拟使用的民工队伍来源，并保证无论施工进度、工期是否可以满足招标单位的要求，民工一律不准在麦、秋农忙季节放假而造成工程事实处在停工状态。 12、中标人负责办理质检报告，期限为自正式验收之日起49个日历天之内，超出50个日历天的，每超出一天，乙方赔偿甲方损失伍万元/天。

13、中标人在收到中标通知后15天内，应与招标人签订合同协议书。如果中标人未能遵守本条规定，招标人可宣布其中标无效，该中标人将承担违约责任，并被没收中标签订合同保证金，在此情况下，招标人有权将合同授予下一个预期的中标人，或者重新组织招标。 14、投标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。如发现投标人有上述不正当行为，将取消其投标资格或中标资格，并没收保证金。二、工程概要

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怡丰·新都汇项目位于郑州市惠济区农业路与天明路交汇处，施工现场地势平坦，水、电、道路均通，具备施工条件。一期4#、11#、12#楼、地下车库工程建筑面积约为11.5万平方米。该工程由河南省建筑设计研究院设计，建成后必将成为农业路中段的亮点，成为惠济区商住的典范。

施工现场临时用水为市政自来水D≮200mm，位于天明路人行道；临时用电基建变压器，≮500KVA，位于11#、12#楼西侧；现场排污口设置在场地内生产路。三、工程特点

1、本工程为剪力墙结构, 31～34层高层住宅，按规划要求分布。

2、采用邀请招标方式选定承建单位，工程实行监理制；中标单位必须服从监理公司的工程管理，并按照《新都汇项目工程管理细则》进行奖罚。

3、中标单位应实行项目经理负责制，监理单位实行总监理工程师负责制。四、发包范围

1、承建单位负责怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼、地下车库工程全套施工图纸中除甲方分包项目之外的各专业工程设计图纸和招标方有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑安装工程。安装工程除已明确部分外还包括招标人所有分包工程的穿墙、穿楼板的套管及预留预埋，包括建筑物外边线1.5m区域内的室外电气、给水、采暖、消防、（穿线管预埋）、弱电（穿墙套管预埋）排水、消防、弱电等。 2、以下内容为招标方分包项目，不在本次发包范围：（1）、桩基础工程（凿桩头、测桩配合在发包范围内）；

（2）、所有铝合金门窗、塑钢门窗、单元入户门、各种防火门（含各相应配套的五金件，入户防火防盗门门在本次发包范围内）、信报箱、钢化夹胶玻璃雨棚；

（3）、商铺外墙面的石材及其骨架和预埋铁件，地下室地面以上外墙外侧的块料面层（各种保温板在本次发包范围内），室外无障碍坡道面层、无障碍坡道的不锈钢栏杆及扶手、室外台阶面层、室外地面的石质板材。（4）、土方工程

土方开挖

主楼部分：土方单位负责基底标高上30cm以上土方开挖，包含桩间土；投标单位负责

30cm以内的桩间土开挖；

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车库部分：土方单位负责基底标高上30cm以上土方开挖，基坑清理至设计基底标高部

分由主体单位负责；

主体单位必须指导土方单位开挖桩间土，如果发生断桩行为，则主体单位需要负责免费补桩。

土方回填由主体单位施工，工程量计算放坡系数依据附图，土源由甲方提供。（5）、电梯工程。

（6）、消防工程（含车库）：消火栓系统、喷淋系统、消防自控系统。（7）、通风及防排烟系统（含车库）。

（8）、电视、电话、宽带、可视对讲、智能监控等弱电系统的穿线、终端安装（但涉及的预埋线管、线盒及线管穿钢丝在发包范围之内）。

（9）、供配电工程中一户一表系统（电表箱以前所有内容，包括电表箱、电表及电表箱之前的插接母线、插接箱、始端箱、电缆、地下室总配电箱的安装调试）。

（10）、生活用水“一户一表”水表组及二次加压供水设备，地下室二次加压供水管道系统。

总包单位负责分包工程的工程资料的统一整理汇总工作。

发包人专业分包工程总包单位施工配合包括但不限于：提供垂直运输设备配合使用；所有设备基础；共用脚手架；提供满足使用的现场办公和材料存放场地；提供临时电使用，施工电源箱提供到每一层；提供临时水使用；各洞口、临边的安全防护；质量、安全文明施工等现场管理；竣工资料的汇总审核等所有需配合事项。

3、以下材料和设备为招标人提供，承包方负责施工和调试：（甲供材料及设备材料费和设备费不计入投标预算，但应列出甲供材料、设备数量）（1）甲供材料、设备汇总表

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序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 材料、设备名称潜水电泵潜水电泵控制柜开关、插座预分支电缆分户配电箱动力配电箱双电源箱多媒体箱等电位箱航空障碍灯避雷针不锈钢水箱各种规格各种规格规格单位台台只 m 套套套套套个只座定制备注 GMN-YJV-4x25+1x16-YJV-4x10+1x6 HD-2008-6D TOPIKE1 含总等电位箱和局部等电位箱生活、消防用（2）甲方指定品牌范围材料设备一览表 1）水泥：

郑州金龙水泥厂“龙源”牌新密七里岗水泥厂“回生”牌中国铝业水泥厂“建筑”牌

郑州长城水泥股份有限公司“长凝”牌郑州市洞林水泥厂“洞林”牌

要求均为旋转窖生产的水泥。

2）钢材：安阳钢厂、济源钢厂、邯郸钢厂，酒泉钢厂、海鑫钢厂，所有线材均用高线材。 3）砂子：均为河砂，严禁使用机制砂和掺有机制砂的混合砂。 4）电线、电缆：

郑州市第三电线厂“郑星”牌郑州市第二电缆厂“金水牌” 郑州市电线厂“银鸽”牌

5）电线管及线盒：杭州鸿雁、武汉联塑、中财、上塑

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6）上下水管材及管件：中财、联塑、德标、上塑 7）NFβPP-R管：上海英泰、北京六水、上海白蝶

8）防水材料：潍坊宇虹牌、新乡日月“开来”牌、项城彩虹、新乡锦绣、河南金固防水、北京中通（基础范围必须满足地下防水施工规范，屋面范围必须满足屋面防水施工规范） 9）其他特殊材料：结构胶、砼外加剂、防水剂等根据实际情况再进行明确。

所有甲方指定品牌产品进场前必须有“三证”，施工单位采购时必须保证材料质量满足要求，因材料质量引起的任何问题均由乙方承担。

4、甲方指定价格材料：（此部分材料在竣工结算时属于可调差部分，调差办法如下：

例如，某材料的暂定价为A元/m2，实际购买价为B元/m2，招标方提供的标底为Cm2，施工过程中未发生变更，则竣工时该材料的调整价=（B-A）*C*(1+税金)；如果出现变更，则该材料竣工时的调整价为（B*变更后图纸数量-A*原图纸数量）*（1+税金）。

套用定额子目计取实体项目费，材料价格调差部分：

（1）、公共部位地板砖调差时材料费暂按60元/m2计入预算。

（2）、乳胶漆外墙涂料材料费（含腻子及腻子外侧的所有材料）暂按30元/m2计入（由招标方指定品牌及单价，竣工结算以招标方指定单价调差，外墙涂料同时按招标方指定品牌的涂布率计算）。

（3）电梯门洞为实贴大理石门套，门套石材线条暂按130元/M，门套暂按130元/M2计入预算。

（4）首层入户大堂地面花岗岩暂按120元/m2计入预算。

（5）入户门（含防火入户门）调差时材料费暂按1500元/樘计入预算。计入税前造价部分：

（1）、空调格栅、百叶按照180元/m2计入税前造价（工程量分开列项）。

（2）、不考虑土方外运及买土费用，主体单位必须指导土方单位开挖桩间土，如果发生断桩行为，则主体单位需要免费负责补桩，此项费用按建筑面积0.5元/平方米计入税前。（此项竣工结算时，无论建筑面积是否发生变化，不再对该项费用进行调整）

（3）、建筑垃圾外运按建筑面积1元/平方米计入税前。（此项竣工结算时，无论建筑面积是否发生变化，不再对该项费用进行调整）

发包方保留对上述发包范围、甲供材料、甲方指定材料进行调整的权利，承包方应无条

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件满足发包方要求。

发包方甲供或甲指定材料之外的材料，如发包方认为供应商存在供应、质量、信誉等问题，施工单位必须另外上报三家以上供发包方选择，直至满足要求。如：商品砼、墙体材料等。

以上材料由乙方按照甲方指定价计入承包总价，实际施工时甲方有权视情况需要重新确定品牌和单价，并根据实际指定单价调差。甲方认价材料价差部分只计取税金不再参与优惠。五、发包及承包方式

本工程采用邀请招标的方式，包工期包质量，包工包料，中标价一次包死，合同签订后合同价不因政府新下发的文件规定而调整。变更增减部分按实调整（计算方法按招标文件规定及施工合同约定执行）。六、工程预算编制依据

1、土建工程按2002版《河南省建筑和装饰工程综合基价》、安装工程按2003版《河南省安装工程单位综合基价》及相关配套文件计算，按一类工程取费,土建专业利润按8%计取，招标人不支付施工队伍调遣费和远途施工增加费，投标人报价整体优惠幅度不得低于10%(否则按废标处理)。

2、不计社会保险费（两金甲方代缴），安全文明施工费暂按河南省豫建设标（2006）82号文件及郑州市建委郑建文〔2007〕8号文件发包方、承包方在编制施工图（概）预算和投标报价时应按规定单独列项并足额计取安全文明施工措施费，施工过程中如果达不到安全文明要求，竣工后拿不到相关安全文明证书，结算时基本费按30％扣除，考评费、奖励费从合同额中扣除；施工组织措施费中不计取材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费及总承包管理费；施工技术措施费自主报价；规费只计取定额测定费；

3、工程量按招标人提供的施工图及招标文件、招标答疑及补疑计算。

4、由甲方负责采购供应的材料只计算安装费；乙方自购材料按《郑州市建设工程2008年9月份主要材料基准价格信息》及招标人指定价进行计算，缺项部分按《郑州市建设工程2008年第2季度主要材料基准价格信息》及市场估价计入。

5、材料风险系数（允许调差部分材料除外）由投标单位自行考虑，如果考虑单独列出。甲方认价材料，结算时价差部分不再执行优惠。

6、配合费：

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铝合金门窗、塑钢门窗工程、各级防火门、防火卷帘门的配合费按门窗洞口面积以5元/m2计入税前（上述各分项工程须分别列项，不得合计）；

电梯配合费（扶梯除外）（包括脚手架搭拆费、施工电源提供到机房、垂直运输等）平均每台捌仟圆整（8000元）；

以上配合费列入税前造价，其他未列工程不再计取配合费，结算时不做调整。 7、室内现浇顶棚要求（除楼梯外）不抹灰，砼施工质量必须达到一般抹灰标准规定的平整度和光洁度，若达不到要求时，由承包方负责自费处理。

8、室内环境检测费、土壤氡检测费由甲方承担，但是如果室内环境检测不合格，首次检测以及重新检测费用均由乙方承担，并承担由此给甲方造成的一切损失。除室内环境检测费、土壤氡检测费外，其他各项检测费均由承包方承担。

9、施工图中各分部有关施工范围的补充说明、工程做法要求及预算编制要求。 A、建筑部分：

（1）、预算编制或施工过程中设计变更、签证单涉及到的钢筋计算统一规定如下：钢筋理论重量应严格按施工图中标注规格计算（如φ6钢筋按直径6mm计算理论重量）；图中未明确或显示的钢筋（如马凳筋、拉筋、构造筋、分布筋等）按照各种规范要求自行考虑。

钢筋的搭接根据图纸及规范自行考虑。

（2）、本工程主体部分混凝土按商品砼计取费用，商品砼不计取运输费用，运达施工现场单价按《郑州市建设工程2008年9月份主要材料基准价格信息》计取费用，泵送费按相关定额规定计取；

（3）、桩基工程不在本次发包范围之内，但凿桩头、测桩配合应计入投标报价；（4）、商铺内卫生间、储藏室门、套房内门框、门扇用户自理（公共部位、地下室除外，门框两侧按规范要求预埋木砖）；

（5）土方、护坡、降水及回填土：

土方：土方开挖见招标文件《招标工程概要以及投标文件实质性要求》中四、发包范围第2条第（4）款要求；桩间土和桩头外运由甲方负责。

护坡：由招标单位考虑，不在本次发包范围内。

降水：由投标单位根据自身对项目的理解自行考虑，所有因素含到投标报价中。

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回填土：土方从招标方堆在现场土源取土，运距200米内，不计取购土费用；回填土用量由施工单位提供，甲方根据施工方提供的数量存土；如施工回填用土不足，承包方自行购置，多余土方承包方负责清运。

（6）室外台阶及坡道等面层不做（做水泥砂浆毛地面）；（7）建筑构造做法明确如下： a．住宅部分：

内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆拉毛，其余为混合砂浆+白水泥加胶批平。踢脚线：100mm高水泥砂浆拉毛（不刷白浆）。

顶棚：厨房、卫生间、管道井顶棚不做任何处理，其余顶棚白水泥加胶批平（不做粉刷）。楼(地)面：厨房、卫生间按图示要求施工（面层业主自理），其余为水泥砂浆拉毛（水泥珍珠岩垫层取消）。

阳台：不封闭阳台墙面同外墙装饰、顶棚为白水泥加胶批平（不做粉刷），地面参建施构造做法表（构造做法表附注2中的素水泥浆结合层一遍和20厚1：2水泥砂浆抹面压光取消，防水砂浆收光）；封闭阳台同室内做法。

楼梯间：楼地面、墙面按图施工，顶面为混合砂浆、白水泥加胶批平。（楼梯间自底层至顶层）

上述未说明部位参见图纸做法。

b．商铺部分做法明确如下（4#楼有商铺）：

首层大堂和电梯厅做法参建施构造做法表；其中的顶棚混合砂浆取消，只做乳胶漆面层。楼梯间及相邻前室做法参建施构造做法表。商铺卫生间户内所有地面、墙面均留毛面。配电间做法参照电梯前室做法。 c．地下室及地下车库部分做法明确如下：

做法参建施构造做法表,不详处见均按构造做法表中地下室的储藏室、通道、楼梯间装修做法。

备注：建施构造做法表中附注2应改为附注3，附注1改为附注2；附注3中用于客厅、厨房、餐厅、户内走道的30厚1：6水泥膨胀珍珠岩埋管垫层取消。

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（8）厕所、厨房、水箱间、水泵房的墙根部与楼板一起浇筑200mm高素砼带，砼标号改为C20。

（9）所有不在楼层标高处挑600mm的板一律改为610mm宽，但两侧墙体突出外墙皮的尺寸仍为600mm，不做改动。

（10）地面做法中有20mm厚聚合物防水砂浆的改为添加水泥重量5%的防水粉组成的普通防水砂浆。

（11）建筑做法中的垫层部分如出现可选择的灌浆卵石垫层或灰土垫层，一律选用灰土垫层，灰土垫层的比例为2：8，厚度同图纸设计。

（12）屋面及住宅部分外墙挤塑保温板选用自熄型，商场外墙部分保温用30mm厚岩棉板。

（13）卫生间防水为聚氨酯防水涂料，四周上翻250mm高，其它房间含厨房不做。图纸范围内的各种设备基础均在此次发包范围内。 B、给排水部分：

（1）、排水立管采用螺旋消音管，但其中的管件采用非消音管件；通气管和伸顶通气管采用普通UPVC排水管，伸顶通气管从顶层卫生间或厨房排水立管与横管交接处三通往上开始算。

（2）、厨房器具、卫生洁具、室内热水管道系统、生活给水“一户一表”水表组（包括水表、表前、表后铜阀由自来水公司施工，但要保持安装水表组的位置管道连通）、自动喷淋和消火栓给水系统（但涉及本专业的孔洞预留及套管预埋在发包范围之内）、灭火器不计入预算。

（3）、给水分户支管施工以从管道井开始沿地面垫层管槽到户内第一个配水点上翻出地面40cm安装一个阀门，配置一个塑料水龙头，其他用铸铁堵丝封堵，卫生洁具均不安装。

（4）、六层以上二次加压给水管道只计算管道井内的立管到地下室设计标高，地下室二次加压供水水平干管不计，六层以下市政给水管管道全部计算到建筑物外墙皮以外1.5m。

（5）、所有穿墙、楼板、消防水池的预埋套管计入预算。

（6）、商铺卫生间给水管只计算到立管出地面250mm，并安装PP-R截止阀，后面的给水支管不安装；

（7）、地下室UPVC排水立管与柔性铸铁管的连接处变径的位置在柔性铸铁管向上延伸

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0.8m处变径； C、采暖、暖通部分

（1）、防排烟、通风系统不计入预算；

（2）、暖气分户支管安装以从管道井到入户内1m为界，入户1m以后的所有管道、暖气片、阀门均不安装；但暖气管槽要按施工图预留好。干管与立管按图计算；

（3）、所有热量表两端的阀门、过滤器、温度计、压力表等均不计入预算；（4）、卫生间通风器不计入预算。

（5）、采暖干管、立管采用管材按照设计说明；除管道伸缩节、顶部自动排气阀及集、分水器外，其他阀门均不计入预算，应保证管道水路畅通无泄漏。

（6）、图中“闸阀、调节阀、防护阀”统一为截止阀。DN≥50时采用法兰截止阀，DN<50时采用螺纹截止阀。 D、电气部分

（1）、消防报警系统线缆与设备安装调试（但涉及的预埋线、线盒及线管穿钢丝在发包范围之内）、电视、电话、宽带、可视对讲、智能监控等弱电系统的穿线、终端安装（但涉及的预埋线管、线盒及线管穿钢丝在发包范围之内）不在发包范围之内，不计入预算；

（2）、建筑物电源进线电缆不计入预算，但要计算预埋电缆穿墙钢套管。

（3）、供配电工程中一户一表系统（电表箱以前所有内容，包括电表箱、电表及电表箱之前的插接母线、插接箱、始端箱、电缆、地下室配电间的总配电箱的安装调试。）不计入预算；地下室配电间的所有进线电缆均不计入预算；

（4）、住宅房间内所有灯具均按白炽灯计入预算，不封闭阳台为吸顶灯，其他部位按图计算。

（5）、预分支电缆安装按相同规格的电缆安装子目计入预算；

（6）、卫生间等电位箱安装在门后居中位置，高度离地50cm，由等电位箱到剪力墙内钢筋用-25*4的镀锌扁钢连接；

（7）、强电、弱电由室外引入地下室，套管按图示计算到外墙皮1.5m处；

（8）、所有35mm2以下的电缆均不计电缆头的制作安装，可计算压接线端子；35mm2以上的电缆计算电缆头制作安装按户内干包终端头制作安装子目计算。电气工程照明系统高位插座和开关以分线盒的形式引下，分线盒部分考虑在预算内，图纸说明与系统图有不符处

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以系统图为准。

（9）、弱电穿线管除消防预埋管盒按金属管计算外，其他对讲、电视、电话、宽带系统穿线管、线盒均按PVC管、盒计算，但由室外埋地引入的套管按钢套管计算。

（10）、商场内电气只计算配电箱之前的配管配线（含配电箱安装），配电箱之后的所有回路均不安装。。

（11）、配电间竖向强电、弱电桥架均按梯式桥架计算，地下室水平桥架按槽式桥架计算；（12）、电梯前室应急灯取消，两吸顶灯改为带蓄电池吸顶灯；

（13）、一层及标准层公共走廊电梯前室部分，弱电桥架改为PVC管沿楼地面敷设，管径按系统图。

（14）、安装工程取费表中安全文明施工费按建筑工程适用费用计算，不是按单独发包工程计算。

七、变更、签证与结算

（一）、变更、签证增减费用计算方法

1、本工程竣工移交后结算时，只结算变更、签证部分，不再对投标预算书、中标价及标底价进行重新核对。

2、土建套用2002版《河南省建筑和装饰工程综合基价》；安装套用2003版《河南省安装工程综合基价》；计算依据为设计变更图纸、《设计变更通知单》、《现场签证通知单》、《设计变更回执单》、《现场签证回执单》、《现场签证工程量审核单》，钢筋、水泥材料价格按施工当期当月信息价计入，招标人给定暂定价格的材料按招标人认价计入，其它材料价格按《郑州市建设工程2008年9月份主要材料基准价格信息》计入，缺项部分按《郑州市建设工程2008年第2季度主要材料基准价格信息》计入，最终造价执行招标文件中规定的取费标准和合同中规定的优惠办法及优惠率。

3、不计社会保险费（两金甲方代缴），安全文明施工承包方在编制签证、变更预算时只计基本费，考评费与奖励费不得计取；施工组织措施费中不计取材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费及总承包管理费；施工技术措施费自主报价；规费只计取定额测定费；税金按照国家要求计取。

4、设计变更、现场签证引起的工作量和费用调整应及时进行并执行中标时承诺的优惠率，不随进度款支付，而在工程竣工结算后随工程款一起支付。

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5、施工中如发生零星借工，按43元/工日计入税前。

6、由于甲方或监理方原因造成承包方人员窝工或机械停滞，经双方协商给予一定的人工和机械降效补偿。

（二）、任何变更均不构成解除合同的后果。

如果本工程的设计变更和现场签证是由于承包方的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包方承担。八、工程质量及技术要求

1、工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行。招标人要求工程质量等级为合格等级以上，其评定标准及奖罚条例如下：

（1）按照有关验收规范和国家标准执行，工程质量为合格。

（2）如果承包方承包的工程在主体验收或竣工验收时一次验收未达到合格标准，经修整后仍未达到合格标准者，罚已完工程造价的1％。

（3）不合格工程不予验收，乙方应赔偿甲方因此造成的一切损失。

2、工程质量必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，应严格执行国家现行施工及验收规范的有关规定（特别是强制性标准、规范、质量防治通病）。

3、工程材料与设备应符合国家质量标准；按照设计图纸及施工规范、验收规范组织进货，“三证”（合格证、出厂质量证明、进场复验报告）俱全，建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，复检合格经监理单位、建设单位认可后方可使用；未明确厂家的材料进场前应报3 个以上厂家的样品报监理及甲方认可。所有甲方指定厂家品牌的材料，由乙方自行购进，乙方购进价格与合同总价款无关。九、安全文明施工

施工现场必须达到省级安全文明工地要求并获得证书。否则按本招标文件及合同中的条款处罚。本工程建筑施工垃圾由承建方清运出小区以外，并运到政府认可的垃圾场，费用按建筑面积1元/平方米计入税前总造价由承包方包干使用，结算时不再调整。十、工期要求

1、工期要求：600日历天（开工日期自监理工程师下发通知单次日起计算）。 2、工程分阶段节点工期要求如下表

怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼工程主要节点工期要求表

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施工阶形象进度段垫层基础施工阶段塔吊安装筏板 ±0.00 五层顶板完成十层顶板完成、施工电梯安装十五层顶板完成主体施二十层顶板完成工阶段二十五层顶板完成三十层顶板完成主体封顶外架拆除竣工交付五大责任主体验收合格，备案资料开工后600天完成怡丰·新都汇项目安置区地下车库工程主要节点工期要求

地下车库按招标人要求的范围在主体封顶前完成，投标单位报出详细的施工组织措施和施工技术措施。

3、承包方必须承诺满足节点工期及总工期要求，否则按节点工期奖罚措施执行。十一、付款办法：

1、按形象进度付款。原则上，每标段各单体各节点形象进度均达到付款条件后,经监理公司及发包方确认后，承包方向发包方提供工程所在地税务机关认可的正式发票。付款节点及比例如下：付款节点及比例表

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时间结点开工后25天开工后35天开工后55天开工后75天开工后150天开工后183天开工后216天开工后249天开工后282天开工后315天开工后348天开工后510天备注 2009年元月26日前砌体开始粉刷开始河南和昌置业发展有限公司怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼、地下车库工程招标文件

怡丰·新都汇4#、11#、12#楼付款节点及付款比例表

形象进度 ±0.000顶板完成五层顶板完成十层顶板完成、施工电梯安装十五层顶板完成主体阶段二十层顶板完成二十五层顶板完成三十层顶板完成付款比例支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 屋面电梯间、楼备注主体结顶支付至已完成工程量80% 梯间、水箱间、飘架等附属物主体部分必完成砌体完成25层，内粉完成15层，外墙找平层完成10层，预埋套管预留洞完成50％,给水主干管、采暖干管完成50％,电气预埋管、盒完成50％,装饰、安装阶段（按照该部分合同价款的80%平均分五次支付）砌体完成，屋面找平、保温、防水完成；内粉完成，外墙找平完成；外保温完成15层；地坪完成10层；楼梯栏杆、护窗栏杆（临空栏杆除外）完支付至已完成工成10层，预埋套管预留洞完成,给水主干管、采暖干管完成，电气预埋管、盒完成,配电箱(含弱电箱及等电位箱)箱体安装完成,施工洞口处除外。程量80% 配电箱(含弱电箱及等电位箱)箱体安装完成50%,施工洞口处除外。支付至已完成工程量80% 第28页共 79 页

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楼梯栏杆、护窗栏杆（临空栏杆除外）完成，地坪完成，外保温完成，穿线、开关插座、户内箱体安装完成，给排水支管、地漏、采暖支管安装及试压完成，电气桥架安装完成，地下室主要设备安装完成；防雷接地安装完成，施工洞口封堵完成，地板砖完成，内墙涂料、外墙涂料及面砖完成，电梯间装饰完成；外架拆除完成；防火门、进户门配合安装完成；工程完工，安装系统调试完成，五大责任主体验收合格，备案资料完成支付至已完成工程量80% 支付至合同价的80％支付至合同价的85% 支付至结算价的95% 质保期备注质保金5%按合同条款执行怡丰·新都汇安置区地下车库付款节点及比例表

主体阶段主体结顶工程完工，安装系统调试完成，五大装饰、安装阶段责任主体验收合格，备案资料完成交钥匙后7日竣工交付结算完成，备案完成质保期

2、招标人付款时，乙方必须同时满足施工工期和形象进度要求。

质保金5%按合同条款执行支付至结算价的95% 形象进度基础筏板完成付款比例支付至已完成工程量80% 以竣工验收为节点退还工程质量、安全、进度保证金交钥匙后7日竣工交付结算完成，备案完成备注支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已完成工程量80% 支付至已合同价的85% 3、各节点付款时，承建方必须承诺定额发放民工工资，付款前必须填写如下承诺书；

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关于工程款支付的证明

由我公司承建的工程自正式开工以来，建设单位均已按照合同要求支付了各阶段工程款。我公司保证按时足额发放到农民工手中。如发生拖欠民工工资纠纷的问题，我公司愿意承担一切责任，与建设单位无关。且甲方有权直接扣除我方的工程款发放民工工资。同时我公司愿意承担与民工工资等额的罚款。特此声明

单位及保证人（签章）：年月日十二、材料价差调整

竣工结算时,合同内部分只对钢筋和给定暂定价的材料进行价差调整,其它材料不调整。甲方给定暂定价格的材料按甲方认定价进行调差，其他所有材料（含商品砼）不随市场波动和政策变化而进行调整。

1）钢筋调差的办法

主体部分钢筋按照正常施工阶段郑州市造价办公布的各月份《郑州市建设工程主要材料基准价格信息》与《郑州市建设工程2008年9月份主要材料基准价格信息》的差价进行调整，并执行合同中约定的优惠率；非主体部分钢材及铁件等不予调整；发生非甲方原因的工期拖延时，如果钢筋价格上涨，按原价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行。钢筋总量以标底数量为准，各月份数量按照施工单位经监理公司和甲方批准的施工组织设计中计划完成的工程量为依据。施工单位须在合同签定后一周内与监理公司及甲方确认分层钢筋调整数量，主体结顶前一周内确认主体工程的形象进度，作为竣工结算时钢筋调差的依据。

各月份钢筋调差不随进度款支付，但在主体最后一次付款前必须确认钢筋量及价差调整，调整后的钢筋价差并入主体最后一次付款节点后共同付款。

钢筋应按照要求进行分层汇总，要求见附表。 2）暂定价材料价差的调整办法

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十三、工程资料

1、各项施工资料要求按合同规定（一式四份）同步报送。 2、工程竣工验收前一周，必须报送全套竣工资料。

3、工程竣工交付后15天内，必须报送变更、签证资料目录，工程交付后一月内，必须报送全部竣工结算资料。

4、工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。

5、工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分甲方只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。

6、中标单位必须按承接建筑面积占总开发面积比例分摊甲方、监理办公用房和临时道路费用40万元。

7、工程设计变更、签证、结算等资料必须按照招标方的要求流程办理。十四、竣工结算

1、工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分甲方只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。

2、在承包方按约定报齐竣工结算资料后，发包方应在45天内审核完成，并向承包方发出书面审核意见。承包方在接到发包方发出的书面审核意见后，应在30日内在发包方办公地点与发包方共同审核结算，若承包方未在30日内与发包方共同审核结算，视为承包方认可发包方的审核意见。十五、其它事项

1、投标单位提供的优惠条件及需要说明的问题，必须在标函中提出。

2、当工程交付前，承包方应当按监理公司要求，按计划从施工现场清除并运出承包方的设备、材料、硬化场地、建筑施工垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁，以配合外网施工，费用自理；否则，发包方有权委托第三人清理，发生的费用由承包方承担。发包方有权自任何应支付给承包方的费用中扣除或依法向承包方索取。

3、砌体材料的使用，要求严格按照国家标准及地方有关法规执行，必须通过郑州市墙改办验收；如不通过则双倍赔偿给甲方造成的损失。

4、办理夜间施工手续的费用由中标方承担。

5、中标单位必须配合招标方施工许可证办理工作，中标单位必须按时提供办理施工许可

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证所需的各种手续和缴纳施工单位应该缴纳的各种费用。因中标单位不积极配合和及时缴纳费用造成招标方办理施工许可证延迟的，招标方有权没收全部履约保证金并追究因此给招标方造成的所有损失。

第四章合同实质性条款

本合同实质性条款包括建设工程施工合同（版本）和《建设工程施工合同补充协议书》，正式签订合同时，有些条款可能会被少量修改，并适当增减部分条款

（一）《建设工程施工合同》

第一部分协议书

发包方（全称）：河南和昌置业发展有限公司承包方（全称）:

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程概况

工程名称：怡丰·新都汇项目一期4#、11#、12#楼、地下车库

工程地点：郑州市惠济区农业路与天明路交汇处工程内容：施工图发包范围内的土建、安装工程工程立项批准文号：___________________ 资金来源：自筹二、工程承包范围

承包范围：包括土建工程、给排水工程、电气工程、弱电工程（仅包括预埋管、盒部分）。

三、合同工期：

开工日期：以监理工程师签发开工令规定日期为准；

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竣工日期：开工后第600个日历天合同工期总日历天数 600 个日历天四、质量标准

工程质量标准：合格，参照国家有关房屋质量要求五、合同价款

金额（大写）人民币：元￥：元

本合同是固定总价合同：合同价款已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费、发包方分包工程配合费及建筑垃圾清理外运费等所有费用。六、组成合同的文件

组成本合同的文件及合同效力先后顺序如下： 1、本合同协议书（含补充协议书） 2、中标通知书

3、招标文件以及附件（含招标答疑） 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、投标书及其附件

7、标准、规范及有关技术文件

8、图纸 9、工程量清单

10、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

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八、承包方向发包方承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：________ 年__________ 月__________ 日合同订立地点：本合同双方约定在双方签字盖章后生效。

发包方：（公章）承包方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款（略）

详见建设部、国家工商行政管理局《建设工程施工合同（示范文本）》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件２、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：按照协议书六条处理，《补充协议书》处于最优先地位，加入招标文件。合同履行中签订的补充或修改法律文件并入合同协议书。

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３、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同仅使用汉语，还使用／语言文字。

3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国的法律、行政法规

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：执行现行国家和地方人民政府颁布的有效标准和规范，规范和标准发包方不提供，标准和规范取得的费用承包方承担。其他规范和标准参照3.3原则处理，无特别约定。

发包方提供标准、规范的时间：不提供国内没有相应标准、规范时的约定：无特别约定４、图纸

4.1发包方向承包方提供图纸日期和套数：捌套，如需多提供，则收取增加的成本费用。发包方对图纸的保密要求：未经书面允许，不得转借转让。发生泄露图纸的情况，发包方有权提出索赔，索赔费用不少于发包方为此支付给设计人的费用和成本。使用国外图纸的要求及费用承担：不使用二、双方一般权利和义务５、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：________________职务：________________ 发包方委托的职权：另见监理工程师授权通知书

需要取得发包方批准才能行使的职权：见授权通知书 5.3发包方派驻的工程师

姓名：职务：项目经理职权___________________________________________________

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5.6不实行监理的，工程师的职权：／７、项目经理

姓名：________________职务：________________

项目经理的合同责任以及发包方对项目经理的要求，另见《补充协议书》约定，项目经理不得同时在怡丰·新都汇项目之外项目中担任职务。８、发包方工作

8.1发包方应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已交付场地

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已经完成

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已经完成（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：已经提供

（5）由发包方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：《施工许可证》发包方办理，承包方必须提供协助，并及时交纳有关费用。承包方责任造成办证逾期，承包方承担责任，工期不予顺延,并没收履约保证金。

（6）水准点与座标控制点交验要求：已交验完成（7）图纸会审和设计交底时间：开工前五日

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：无此内容

（9）双方约定发包方应做的其他工作：按照《补充协议书》执行

8.2发包方委托承包方办理的工作：按照《补充协议书》执行。承包方在本合同签订后应提供办理施工许可证所必须具备的法律文件，并交纳管理部门规定的费用。９、承包方工作

9.1承包方应按约定时间和要求，完成以下工作：

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（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包方完成的设计文件提交时间：无此委托内容

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前提供施工总进度计划，当月25号报下月计划及当月完成情况，每季度第一个月5号报当季度施工计划。工程量月报不作为进度款支付根据。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按照《补充协议书》执行

（4）向发包方提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提供现场办公室。

（5）需承包方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：夜间连续施工、渣土外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续，承包方承担费用。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包方负责保护并承担全部费用，主体施工单位承担甲分包工程已完工程成品保护责任并承担相应费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（如果有）承包方承担保护责任并承担相应费用。

（8）施工现场清洁卫生的要求：按照《补充协议书》执行，河南省建筑安全文明施工标准化工地，达不到要求按照约定处罚。

（9）双方约定承包方应做的其他工作：按照《补充协议书》执行三、施工组织设计和工期１０、进度计划

10.1 承包方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前提供。承包方必须根据工期和质量要求，以严谨的科学态度，严密编制施工组织设计的进度计划，发包方将按照承包方计划文件，检查落实承包方的计划执行情况，对偏离计划文件的行为，在通知纠正后规定时间仍无无法补救的行为，按照双方约定对承包方实施处罚。工程师确认的时间：收到计划文件14日内

10.2 群体工程中有关进度计划的要求：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行

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１3、工期延误

13.1 双方约定工期顺延的其他情况：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行四、质量与验收

１7、隐蔽工程和中间验收

17.1 双方约定中间验收部位：①基槽验收②地基处理③结构至±0.00④ 五层、十层、十五层、二十层、二十五层、三十层顶板⑤主体结构完成⑥防水工程⑦各种隐蔽工程１9、工程试车

19.5 试车费用的承担：承包方承担

五、安全施工：按照《建设工程施工合同补充协议书》第六条执行六、合同价款与支付 23、合同价款及调整

23.2 本合同价款采用（1）方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

1、本承包工程合同价款为总价包干，闭口承包；包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收。承包方已经充分预测了本合同价款可能涉及的所有风险并理解本合同条款的意思，承包方在此承诺：本合同价款在合同存续期间不因任何市场行情、国家政策、现场施工条件的变化而增加，如届时出现这种情况时视为承包方的价格优惠。

2、承包方对自己的投标书和价格的正确性及完备程度是满意的。除非合同另有规定外，合同价格应包括了所有根据合同规定的义务及所有为正确施工、完成工程并修复缺陷所必需的一切材料、设备、时间、人员、风险和全部有关事宜。

本合同总价内已包括工程图纸范围内的所有工程量，并包括材料采购、运输、产品及半成品的保护、完工清场，施工人员房屋租赁，场地租赁等费用；并包括施工设备、劳务、管理、清洁、报批及验收、材料、保险、保安、安全、利润、税金、政策性文件规定所包含的所有风险、责任以及各项费用；并包括测试费，以及样品（封样）费用，施工用水电费，另外承包方承诺总包工程竣工后两年内在发包方提出要求时免费清洗一次。

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3、承包方在提交投标书之前已对施工现场及其周围环境以及发包方提供的其他资料和信息进行了检查与审核。承包方应负责核实所有此类资料。发包方对所有这些资料的准确性、充分性和完整性不承担责任，并认为承包方彻底明知了以下内容：

3.1、现场的形状和性质，包括地表及地下条件; 3.2、水文与气候条件;

3.3、为实施和完成工程以及修复任何缺陷所需的工作和材料的范围与性质； 3.4、为进入施工现场的手段和承包方可能需要的食宿条件。承包方应被认为已取得对其投标书产生影响或作用的有关风险、意外事件及所有其他情况的全部必要的资料和信息。合同价格对任何未预见到的困难和费用不应给予调整考虑。

4、承包方得到所有资料中有关工程量的信息仅为估算工程量，并不得被视为承包方履行合同规定的义务和应完成实际或正确的工程量。作为有经验的承包方，应对工程量作出准确的判断，对各种潜在的风险作出评估和对策。

5、本合同价格包括了为执行本合同的一切工作、责任、义务，支付了合同内容中列出的、暗含的、推理出的和不可预见的一切工程量、质量和合同工期的要求。

6、双方约定合同价款的其他调整因素：变更、签证和材料价格。

7、发生设计变更和预算外现场签证，按月进行核算，给出暂定价的材料可以调材差，其他材料不再调整（详见补充协议）。

（2）采用可调价格合同，有关合同价款调整的约定：不采取（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采取

23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行 24、工程预付款

发包方向承包方预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本合同无预付款扣回工程款的时间、比例：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行 25、工程量确认