佛山定制家具项目投资分析报告

佛山定制家具项目投资分析报告

佛山定制家具项目

投资分析报告

佛山定制家具项目投资分析报告

摘要

生态门是最近几年被市场广泛关注的新产品，是一种利用可循环

利用的材料制作而成的，对人体和环境无害的门。生态门的主要特点

如下：第一、环保、健康，适合绿色生活理念，与时代的发展脚步吻合；第二、在结构用材上，生态门的门套和门边采用铝镁合金材料，

表面采用阳极氧化处理，具备一定的硬度，从而在耐磨、耐压，防变

形和防褪色方面性能较佳，比一般的木门使用寿命更长；第三、生态

门密闭性、隔音效果好，尤其在对防水要求较高的厨房门、阳台门、

卫生间门运用方面优势更明显；第四、产品表面光滑亮丽，色彩多变，造型精致，具有现代感，满足市场个性需求；第五、适合于大批量化

生产，生产周期短。近年来，随着我国经济快速发展以及家具行业的

持续增长，我国的门业市场也取得了较快速的发展。其中木质门市场

产值从2005年240亿元增长至2014年1,150亿元，年均复合增长率19.02%。生态门因为属于最近兴起的产品，市场还需要一段时间的导

入期，加之导入期的市场价格相对较高，目前生态门占据市场的份额

较小。生态门具备环保健康、美观时尚、隔音防水性能强、不易变形

等诸多优势，未来随着家具行业的持续发展、居民消费水平的提升、

消费观念的升级等，生态门市场容量将快速增长。

佛山定制家具项目投资分析报告

根据Wind资讯统计，我国家具产品主要消费群体为中青年，2014年25-35岁家具消费群体占全年家具消费总额的68.72%。中青年消费人群，更注重家具产品的美观时尚、环保健康、质量等，在家庭装修上参与度也较高，具有一定自主设计意愿，偏好具有一定特色的家具产品，而不是标准化、大众化的装修风格，因此，此部分人群更青睐定制家具产品。另外，随着我国商品住宅房价格不断上涨，25-35岁人群中选择中小户型的居多，对有限空间进行最大化利用非常重要，而定制家具产品能够较好的满足这一需求。

信息管理系统是现代企业提高效率和强化管理的重要手段，对于“订单式”生产的定制家具企业而言，在设计开发、订单、采购、生产、销售、仓储物流等各个环节均离不开信息技术的应用，信息化应用是进入本行业并形成规模化发展的重要壁垒。

该定制家具项目计划总投资16682.46万元，其中：固定资产投资14273.79万元，占项目总投资的85.56%；流动资金2408.67万元，占项目总投资的14.44%。

达产年营业收入21176.00万元，总成本费用16700.29万元，税金及附加291.50万元，利润总额4475.71万元，利税总额5384.55万元，税后净利润3356.78万元，达产年纳税总额2027.77万元；达产

佛山定制家具项目投资分析报告

年投资利润率26.83%，投资利税率32.28%，投资回报率20.12%，全部投资回收期6.47年，提供就业职位328个。

重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯

彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职

业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。

佛山定制家具项目投资分析报告

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

佛山定制家具项目

受消费者订单多样性、产品复杂性的制约，目前定制家具企业中大部分企业仍面临难以实现大规模柔性化生产。行业内一般企业仅能按订单逐一排产，由于每个订单均为个性化产品，导致其生产效率较低；部分企业虽然能够将订单拆分为标准件和非标准件，但仅能对标准件实行规模化生产，对非标准件柔性化生产工艺仍然不足；行业内仅有少量信息化、自动化程度较高的定制家具企业，结合柔性化生产工艺实现大规模、自动化、个性化生产。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

五金制品作为日常生活和工业生产中使用的辅助性、配件性制成品，用途广泛，市场容量大。门锁是每家每户必备的产品，随着城市化建设推进、房地产市场稳健发展，我国门锁市场需求不断增长。智

佛山定制家具项目投资分析报告

能锁依靠密码、指纹、脸部识别等方式就可以开锁，可以有效的解决

用户丢、忘带钥匙不能进门的尴尬，同时智能锁设计精美、质量牢固。未来随着居民收入水平的提高，智能锁将逐步替代普通锁，迎来更大

的发展空间。

（二）项目选址

某工业园

佛山，简称禅，是广东省地级市，国务院批复确定的中国重要的制造

业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下

辖5个区，总面积3797.72平方千米，常住人口790.57万人，城镇人口750.73万人，城镇化率94.96%，是广东第三个GD破万亿元城市。佛山地

处中国华南地区、广东省中部、珠三角腹地，毗邻港澳、东接广州、南邻

中山，与广州共同构成广佛都市圈，大力推进广佛同城化合作，打造国际

大都市区，是珠江三角洲城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市，广佛肇

经济圈、珠江—西江经济带的重要组成部分。佛山是中国重要的制造业基地，全国民营经济最为发达的地区之一，在广东省经济发展中处于领先地位。佛山是国家历史文化名城，历史上是中国天下四聚、四大名镇之一，

有陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡之称，是中国龙舟龙狮文化名城，粤剧

的发源地，广府文化发源地和兴盛地以及传承地之一。佛山自古经济发达，商业繁荣，文教鼎盛，自唐朝至清朝光绪三十年（1905年），佛山有文进

佛山定制家具项目投资分析报告

士786人，武进士98人，举人近4000人。其中文状元5人、榜眼3人、

探花3人、会元7人、解元25人。佛山前身为管辖珠江三角洲的粤中行署、佛山专区。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积54353.83平方米（折合约81.49亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.12%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率6.90%，固定资产投资强度175.16万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积54353.83平方米，建筑物基底占地面积35395.21平

方米，总建筑面积81530.74平方米，其中：规划建设主体工程60460.20

平方米，项目规划绿化面积5628.56平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计115台（套），主要包括：数控开料机、

封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备

购置费6724.08万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量888679.45千瓦时，折合109.22吨标准煤。

佛山定制家具项目投资分析报告

2、项目年总用水量17565.66立方米，折合1.50吨标准煤。

3、“佛山定制家具项目投资建设项目”，年用电量888679.45千瓦时，年总用水量17565.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.72吨标准煤/年。达产年综合节能量34.96吨标准煤/年，项目总节能率26.38%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16682.46万元，其中：固定资产投资14273.79万元，占项目总投资的85.56%；流动资金2408.67万元，占项目总投资的14.44%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21176.00万元，总成本费用16700.29万元，税

金及附加291.50万元，利润总额4475.71万元，利税总额5384.55万元，

税后净利润3356.78万元，达产年纳税总额2027.77万元；达产年投资利

佛山定制家具项目投资分析报告

润率26.83%，投资利税率32.28%，投资回报率20.12%，全部投资回收期

6.47年，提供就业职位328个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及

某工业园定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园

定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“佛山定制家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会提供就业职

位328个，达产年纳税总额2027.77万元，可以促进某工业园区域经济的

繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.83%，投资利税率32.28%，全部投资回

报率20.12%，全部投资回收期6.47年，固定资产投资回收期6.47年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国

佛山定制家具项目投资分析报告

65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完

成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载

主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165

万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。

认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能

力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能

够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品

的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富

产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能

合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制

造的国际影响力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

佛山定制家具项目投资分析报告

佛山定制家具项目投资分析报告

第二章承办单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经

佛山定制家具项目投资分析报告

营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外

客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司

是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于

产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设

计开发各种产品生产线。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业

提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司

将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术

创新能力。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行

过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制

了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问

题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、

新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源

消耗，产品成本优势明显。

佛山定制家具项目投资分析报告

生态门是最近几年被市场广泛关注的新产品，是一种利用可循环

利用的材料制作而成的，对人体和环境无害的门。生态门的主要特点

如下：第一、环保、健康，适合绿色生活理念，与时代的发展脚步吻合；第二、在结构用材上，生态门的门套和门边采用铝镁合金材料，

表面采用阳极氧化处理，具备一定的硬度，从而在耐磨、耐压，防变

形和防褪色方面性能较佳，比一般的木门使用寿命更长；第三、生态

门密闭性、隔音效果好，尤其在对防水要求较高的厨房门、阳台门、

卫生间门运用方面优势更明显；第四、产品表面光滑亮丽，色彩多变，造型精致，具有现代感，满足市场个性需求；第五、适合于大批量化

生产，生产周期短。近年来，随着我国经济快速发展以及家具行业的

持续增长，我国的门业市场也取得了较快速的发展。其中木质门市场

产值从2005年240亿元增长至2014年1,150亿元，年均复合增长率19.02%。生态门因为属于最近兴起的产品，市场还需要一段时间的导

入期，加之导入期的市场价格相对较高，目前生态门占据市场的份额

较小。生态门具备环保健康、美观时尚、隔音防水性能强、不易变形

等诸多优势，未来随着家具行业的持续发展、居民消费水平的提升、

消费观念的升级等，生态门市场容量将快速增长。

佛山定制家具项目投资分析报告

根据Wind资讯统计，我国家具产品主要消费群体为中青年，2014年25-35岁家具消费群体占全年家具消费总额的68.72%。中青年消费人群，更注重家具产品的美观时尚、环保健康、质量等，在家庭装修上参与度也较高，具有一定自主设计意愿，偏好具有一定特色的家具产品，而不是标准化、大众化的装修风格，因此，此部分人群更青睐定制家具产品。另外，随着我国商品住宅房价格不断上涨，25-35岁人群中选择中小户型的居多，对有限空间进行最大化利用非常重要，而定制家具产品能够较好的满足这一需求。

信息管理系统是现代企业提高效率和强化管理的重要手段，对于“订单式”生产的定制家具企业而言，在设计开发、订单、采购、生产、销售、仓储物流等各个环节均离不开信息技术的应用，信息化应用是进入本行业并形成规模化发展的重要壁垒。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入17053.51万元，同比增长

24.70%（3378.11万元）。其中，主营业业务定制家具生产及销售收入为15601.76万元，占营业总收入的91.49%。

上年度营收情况一览表

佛山定制家具项目投资分析报告

根据初步统计测算，公司实现利润总额4107.36万元，较去年同期相比增长347.68万元，增长率9.25%；实现净利润3080.52万元，较去年同期相比增长435.72万元，增长率16.47%。

上年度主要经济指标

佛山定制家具项目投资分析报告

第三章项目背景及必要性

一、行业发展背景分析

（一）行业主要政策

1、《关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见》

提出鼓励家电、家具、汽车、电子等耐用消费品更新换代，适应绿色环保、方便快捷的生活需求

2、《中国制造2025》

加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；推进制造过程智能化；发展基于互联网的

佛山定制家具项目投资分析报告

个性化定制、众包设计、云制造等新型制造模式，推动形成基于消费

需求动态感知的研发、制造和产业组织方式

3、《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》

运用互联网、大数据等信息技术，积极发展定制生产，满足多样化、个性化消费需求

4、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》

提出稳步提升城镇化水平和质量，有序推进农村转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口城镇化

率达到60%左右

5、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑

行动方案的通知》

积极推进宅住全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一

6、《轻工业“十二五”发展规划》

重点发展绿色环保、安全的家具产品，培育知名品牌，提高产品

的附加值；加快绿色环保新材料、新技术的研发与应用，增强产品款式、功能、个性化研发设计能力，突出特色产品的技术和文化内涵；

佛山定制家具项目投资分析报告

提升家具产业集群发展水平，主要家具产业集群创建国家级研发设计中心和公共信息服务平台

7、《建筑业发展“十二五”规划》

研究和推动部件标准化；提高建筑构配件的工业化制作水平，促进集成化、模块化生产；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房

8、《关于加快推进信息化与工业化深度融合的若干意见》

到2015年，信息化与工业化深度融合取得重大突破，信息技术在企业生产经营与管理的重要领域、主要环节得到充分有效应用

9、《轻工业调整和振兴规划》

将加快家具行业重点专业市场建设作为产业调整和振兴的主要任务之一，要求加快市场需求信息传导，鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模。同时，该规划指出了包括家具在内的各个轻工业行业要致力于努力扩大城乡市场需求，巩固和开拓国际市场；加快自主创新，推动结构调整和产业升级，走绿色生态、质量安全和循环经济的新型发展之路

（二）影响行业发展的有利与不利因素

1、有利因素

佛山定制家具项目投资分析报告

（1）国家产业政策的支持

定制家具行业充分利用现代信息技术，提高了家具的生产效率，是家具行业转型升级的方向，受到国家的政策支持。

（2）居民可支配收入持续增长

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

（3）城镇化进程加快及放开的“二胎”政策

未来几年，我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化，而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求，为家具行业发展提供了源动力。

（4）房地产市场的稳健发展

近年来我国房地产市场持续稳健的发展，为家具行业发展提供了广阔的市场空间。尤其是随着住房价格的不断提升，小户型住房比例增加，而小户型住房更注重对空间的有效利用，定制家具的高空间利用率优势将有利于抢占市场份额。

2、不利因素

（1）行业标准不完善

佛山定制家具项目投资分析报告

定制家具行业作为家居产品领域的新兴子行业，目前行业标准尚待完善。定制化产品的多样性导致定制家具行业企业在原材料选择、工艺流程选择等方面存在多样性，从而导致最终产品规格各异。由于行业标准不完善，部分企业在产品的质量控制方面不甚严格，节省了一定成本，从而使其对于质量控制较为严格的企业存在价格优势，这对定制家具行业的健康发展产生不利影响。

（2）定制家具及智能家居的消费理念需要进一步引导

定制与智能化是一种新的消费趋势，定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品，需要加强宣传、引导，使广大消费者进一步认识和接受。倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。

（三）行业技术水平及技术特点

定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务，其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。

1、产品设计研发能力

定制家具企业的设计研发能力将直接影响产品的风格特点及品牌个性，进而决定产品的市场。目前，我国定制家具行业仍处于发展初

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/mlyq.html