住宅总结

第一章 住宅套型设计

一、 住宅 1、住宅的分类

按体型分：板式住宅、塔式住宅

按居住单元组合：外廊式住宅、内廊式住宅、单元式住宅

按建筑层数分：低层住宅（1-3层） 多层住宅（4-6层） 中高层住宅（7-9层） 高层住宅（大于10层） 超高层住宅（大于100层）（新规范：27米以上为高层）

2.住宅的定义

狭义指供家庭居住使用的建筑物。广义是涵盖了以居住为核心的活动行为，以及空间构成上居住不仅指单栋建筑物，而且包括相关的外部环境，即庭院、房与房的空隙、屋外场地等。

二、住宅套型

1、套型： 套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。

住宅套型的设计目的就是为不同的户型的住户提供适宜的住宅套型空间。这取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时，也受到建筑空间组合关系、经济技术条件和地域传统文化的影响和制约。

家庭人口构成模式：

户人口规模： 指住户家庭人口的数量

户代际数： 指住户家庭常住人口的辈分代际数

家庭人口结构：指住户家庭成员之间的关系网络(单亲、夫妻、核心、主干、联合)

家庭生活行为模式:

家务型： 考虑有方便的家务活动空间，如厨房宜大些，并设服务阳台等

修养型： 需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好且与居室隔离，并应设置方便的室内外交往空间 交际型： 需要较大的起居活动空间，并考虑到客人使用卫生间的问题，起居室宜接近入口，并避免与其他家庭成员的交通流线的交叉干扰。

家庭职业型： 需设置专门的工作空间（前店后宅、下店上宅） 文化型： 设置专用的工作学习室

生理与心理：

生理：空气洁净度 室内热环境 室内光环境 室内声环境 心理：安全感与心理健康 私密性与开放性 自主性与灵活性 意境与趣味

自然回归性

2、住宅设计中交往空间的塑造 （1） 小区公共活动中心是大公共空间 （2）各组团院落空间是半公共空间 （3）本楼之间的交往，即楼前小广场 （4）本单元之间的邻里空间

其中单元邻里空间交往是其他三个层次交往的基础（如四合院中的邻里关系的处理十分成功）。现在的单元交往模式很难做到具备良好的邻里空间关系

三、套型空间分类

居住空间（卧室、起居、工作学习、餐食） 厨卫空间

交通及其他辅助空间（交通联系、贮藏、室外）

一些细部规范 P13

贮藏空间

独立式贮藏：单独利用一个房间作为贮藏，防尘好，贮藏空间完整 家居贮藏： 利用一面空墙存放，封闭、储藏家具

嵌入式贮藏：利用已有空间的隔墙，通过一道推拉门来限定贮藏空间

中式厨房加工流程

食品购入――贮藏――清洗――配餐――烹调――备餐――就餐――清洗――贮藏

四、套型空间的组织设计 1、户内功能分析 P25

2、住宅户内组织设计时应考虑哪些因素

合理分区原则：公私分区、 动静分区、 洁污分区、 代际分区 合理分室原则：功能分室、 生理分室 功能重叠原则：专用重叠、 合理重叠 卫生间标准： 专用卫生间、公用卫生间

厨卫位置： 尽量靠近(洁污分区) 适当远离（公私分区）

3、户内功能分区

1、 公私分区（内外分区）——公共活动区（起居、餐厅、厨房）——住宅外部 私用活动区（主次卧室、书房、卫生间）——住

宅内部

私密区——半私密区——半公共区——公共区 2、 动静分区（昼夜分区） 3、 洁污分区（干湿分区）

4、住宅内平面除了要求公私分区明确之外，还用考虑它们之间联系的紧密型，

要求平面布置紧凑，内部交通流线简洁。具体来说：

入口设置小门厅（功能、视线） 厨房安置在入口附近（避免污染） 起居靠近门厅（避免干扰）

餐厅与厨房相连通，餐厅有直接对外采光（方便供餐、撤餐，提高进餐氛

围）

公共卫生间设在公共区与私用区之间（方便家人使用）

主次卧集于一区，客卧可设置在公共区（避免与家庭私密活动混杂） 4、套型的朝向及空间组织 （1）、每套只有一个朝向时 应避免最不利朝向（北方避北，南方避西） （2）、每套有相邻（相对）两个朝向时 主要房间、厨房分别占据两个朝向（通风

不好）

主要房间布置在两个朝向，厨卫不拘（通风

较好）

（3）、利用平面凹凸、内部设天井等方式来组织朝向及通风 （4）、利用房屋逐层退台及坡顶

（5）、在进深方位错位叠加

（6）、利用房间在坡面上的高低错落

5、套型内通风的组织

A、建筑平面的设计处理

设计为较为开敞的平面

门窗对位避免气流的转折和缩颈 利用天井来改善室内通风条件

利用大进深，形成室内局部空气环流 居室通风气流和厨卫通风气流 B、建筑局部处理

凹阳台有助于引风入室 减少阳光挡板的阻风作用

在主要进风口、出风口加大门窗面积 利用窗扇挡风

利用其他建筑构件挡风

五、

1、 空间的三维组合

是指室内各功能空间布置不限在同一个平面内，而是根据需要立体布置，并在套内

通过专用楼梯进行联系，它包括三种组合方式：1、变层高式组合 2、复合式住宅组合 3、跃层式住宅组合 （简图 P35）

2、 空间的灵活分隔方式

（1）轻质砖墙或砌块墙 （2）玻璃纤维混凝土条板隔墙 （3）石膏条板隔墙 （4）轻钢骨架隔墙 （5）帷幔 （6）折叠式隔断 （7）灵活隔板 （8）壁柜式隔断

3、 住宅的日照、采光、通风

充足的日照 良好的通风 明亮的采光

建筑间距的控制要求不仅仅是保证每家每户均能获得日照量和住宅的安全要求，而且合理的住宅朝向是保证住宅获得日照并满足日照标准的前提。

影响住宅朝向的因素有日照时间、日照间距、太阳辐射强度、常年主导风向、地形等因素。

六、住宅的空间尺度及细部设计

（1）住宅合理的功能空间面积取决于必要的设备、设施、家具布置所需要空间，人体占

有面积、活动或操作所需要面积，把他们综合进行合理组织，寻求一个符合居住行为的空间尺度。所以并不是功能空间越大越好，面积过大，并不能提高住宅的舒适度，既浪费资源不利于节能，也会失去家庭温馨的感觉。

（2）住宅应有周到的室内细部处理，从室内材料的质感和色彩，从家具尺度到形式等都

应深入设计。

七、合理的套型平面应具备哪些优点 入口处有过渡空间

起居厅空间独立，有穿堂风，采光面通风极佳 朝南面房间2-3个，采光通风好

双阳台、双卫生间，卫生间明窗，采光通风好 厨房餐厅和公共卫生间集中在一起，采光通风好 卧室面积分配合理，主次卧室通风自然

功能分区集中，动静分区、公私分区、洁污分区、干湿分区明晰，过渡自然 房间无狭窄通道或其他难以利用的空间，公摊面积小，空间实际利用率高

八、补充：

经济适用房 & 商品房 & 集资房 & 个人集资房 & 廉租房 （1） 经济适用房

指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建房，以

微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承担能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是为解决中低收入家庭住房问题修建的普通住房。这类住房因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济适用房。

（2）商品房

在市场经济条件下，开发单位通过国有土地，使用权有偿出让等方式取得土

地所有权后开发建设，并按市场价格出售的商品住宅。商品房依销售对象不同，分为外销商品房和内销商品房。

（3）集资房

是改变住房建设由国家和单位统包的制度，完全由政府，单位，个人三方

面共同承担，筹集资金建造的房屋。

（4）个人集资房

是一群有民事行为能力的中国公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿

签署共同合作的协议，共同成立的独立法律地位的机构，通过市场方式购得建房的地皮，以银行托管的方式管理资金，组件自己的业主委员会和常委会，以非盈利方式运作合作建造住房的项目。

（5）廉租房

指政府以租金补贴成实物配租的方式，同符合城镇居民最低生活保障标准

且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入阶层。

第二章 低层住宅

一、 低层住宅的特点

（1）优点

住户易于接近自然

生活上提供便利（老人与小孩） 利于住户之间交往

符合人类回归自然的心理需求（前庭后院的家园模式） 设计灵活，易于与整体环境相协调 造价相对较低

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