宏观调控下对2012年房地产走势的思考
更新时间:2023-09-25 04:10:01 阅读量: 综合文库 文档下载
在当前宏观调控及市场环境下 对2012年项目拓展几点问题
回顾2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,在始于2010年的这一轮房地产调控中,中央政府紧盯市场变化、持续加码进行调控,包括:
一、国务院常务会议发布房地产市场调控“新国八条”。 二、与“新国八条”同时,国务院发布“限购令”。 三、财政部发布公告,调整个人住房转让营业税的政策。 四、国家发改委发布 《商品房销售明码标价规定》商品房销售必须明码标价。
五、央行连续三次上调了一年期存贷款基准利率,与此同时,连续六次上调存款准备金率,上调频率,在金融历史上都是极为罕见。
调控重压之下房价、成交量已连续多月出现下行,为回笼资金、应对危机,2011年第四季度开始各大城市纷纷出现楼盘降价潮,至此中央对房地产的宏观调控已取得阶段性成效。
在此同时人民银行在2011年底首次下调了存款准备金率,释放出宽松市场资金的信号;有部份银行也开始降低首套住房的贷款利率;地方政府则公布即将取消到期的限购令。
但2011年12月底的中央经济工作会议明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房
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建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。
现在市场对这些信号出现了不同的解读,有人认为2012年宏观调控政策将会逐渐放松,有人则仍然坚持“寒冬”之说。对于2012年房地产的走势,可以肯定:不会是乐观的一年。在上述市场基础上,我想提出几个有关项目拓展的问题希望可以得到解决:
1、2012年房地产调控会是稳中有压,还是严厉调控,实际情况是否视实体经济运行情况以及中央实行改革的决心而定?
2、当前市场形势下,楼价下行,成交下跌,土地流拍,行业龙头均表示谨慎拿地,但为什么仍然有国企、外资进入,高调拿地?
3、在目前的市场形势下,是否同意万科等巨头的看法,认为现在拿地风险太大?成功的房地产企业不都是逆周期经营的高手么?
4、在目前的市场形势下,如果要拿地,应该重点要考虑哪些因素或者风险?
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