房地产企业如何控制建安成本
更新时间:2024-06-28 12:42:01 阅读量: 综合文库 文档下载
房地产企业如何控制建安成本
摘 要:房地产作为一种基础的稀缺产业,在促进经济发展,带动城市建设,保障百姓居住等方面的影响功不可没,但近年来市场环境变化莫测,房地产企业间的竞争也日益激烈,如何控制成本是保持竞争力的关键之一,其中建安成本占到了总成本70%左右。基于此,本文对房地产企业中的建安成本进行分析,指出了控制建安成本中的问题及必要性,并对控制建安成本有效途径进行探究。
关键词:房地产;建安成本;控制要点 一、引言
纵观分析房地产企业中成本组成部分,包括了土地和前期成本、建安成本、销售和管理成本、配套费用、财务费用、维修基金等。显而易见,建安成本的比重是突出的,占到总成本的40%~70%左右,有效控制建安成本成为了关键环节。
建安成本全称是建筑安装工程成本,指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项费用,包括了直接费、间接费、利润和税金四项费用。其中,直接费用耗费比例最大,由材料费用、人工费用以及机械设备使用费三项组成。可见,建安成本是影响商品房价格的最重要因素之一,同时也是近年来房地产企业开始控制建安成本重要原因之一,所以,如何竞争日趋激烈的大环境下有效控制建安成本将逐渐关系到房地产企业的生存和发展。
二、房地产企业控制建安成本的必要性
1.提升房地产企业市场竞争力。正如上诉分析可知,在房地产施工成本中,建安成本占总成本的比例较大,因此,有效控制建安成本既可以减少资金的投入,又可以稳定房价,促使更多消费者购房,以带动房地产企业资金链循环,从而增加了房地产企业市场竞争力。2.有效带动房价回归理性。近年来,各城市房价处于亢奋状态,一线城市尤为突出,不仅给消费者带来不便,造成购房困难,而且也影响了社会稳定,所以,有效控制建安成本使其降低房地产施工总成本,如能在实践中得以有效落实,在市场规律推动下,必能促使房价回归理性发展。
三、房地产企业控制建安成本中的问题
目前,很多房地产商已经开始重视成本的预算和控制,但基于经验的缺乏,在实践中没有形成一套完整的管理体系,而且一般的房地产企业并没有成立专业部门负责成本控制管理,使其成本控制得不到有效落实。因此,在实际中主要的问题是1.各类频繁发生的变更和改签使房地产商大伤脑筋,由于房地产施工过程是一个长期过程,一方面缺乏经验以尽可能避开变更的发生,另一方面对突发事件也缺乏有效的判断和处理,目前大部分房地产企业无法在开发阶段掌握最新成本信息,以至于不能对实时成本进行有效控制。2.房地产行业是一个资金密集型行业,资金正常流动循环是房地产企业生存条件,但现在房地产企业在成本管理层面基本没有对资金有全面和体系的控制和管理,没有历史数据和未来数据进行
正在阅读:
房地产企业如何控制建安成本06-28
高一数学必修1第一章知识点总结06-08
专题讲解一流的古建艺术10-04
2013国家公务员考试行测备考:语句排序题之关联词语突破08-29
教职工迎新年活动方案11-22
新课改背景下高中数学教学模式的创新研究06-11
宜兴陶瓷简史11-28
江苏教师招聘考试培训:特岗教师招聘考试面试集训,说课指导(二04-07
(完整版)SWIFT报文定义.doc04-17
描写深圳景色的作文3篇04-01
- 多层物业服务方案
- (审判实务)习惯法与少数民族地区民间纠纷解决问题(孙 潋)
- 人教版新课标六年级下册语文全册教案
- 词语打卡
- photoshop实习报告
- 钢结构设计原理综合测试2
- 2014年期末练习题
- 高中数学中的逆向思维解题方法探讨
- 名师原创 全国通用2014-2015学年高二寒假作业 政治(一)Word版
- 北航《建筑结构检测鉴定与加固》在线作业三
- XX县卫生监督所工程建设项目可行性研究报告
- 小学四年级观察作文经典评语
- 浅谈110KV变电站电气一次设计-程泉焱(1)
- 安全员考试题库
- 国家电网公司变电运维管理规定(试行)
- 义务教育课程标准稿征求意见提纲
- 教学秘书面试技巧
- 钢结构工程施工组织设计
- 水利工程概论论文
- 09届九年级数学第四次模拟试卷
- 建安
- 成本
- 控制
- 如何
- 房地产
- 企业
- 宏观习题及答案
- 2015年重庆市初中毕业生学业暨高中招生考试说明
- 299284501机电控制原理及应用-补1
- 对不起,您的帐号已被系统禁止发信,请在解禁后再重试!
- 终极大命题:老婆和老公,到底谁管钱更科学!
- COX回归
- 语文教案三下第四、五、六单元
- 一年级口算练习题大全1
- GE(通用电气)超声产品
- 非牛人两周搞定TOFEL - 图文
- iPhone 6s微信聊天记录恢复:恢复微信聊天记录图文教程
- 基本不等式几大题型
- 8A Unit3周练
- 精密纺织机械项目商业计划书
- 北京师范大学2012年博士生招生专业目录
- 麻醉科镇痛治疗规范
- 机关工作实务练习题
- 2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案
- 如何给通信模块SFB14和SFB15编程
- 微机原理实验指导书09测控