2016年土地估价师土地估价相关知识：房地产测绘知识概述考前冲刺

2016年土地估价师土地估价相关知识：房地产测绘知识概

述考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地

2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360

E：35％～50％

3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

4、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。 A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

5、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

6、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总

体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％

7、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期

E：时间因素

8、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况

B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排

9、衡量不同税差别的最重要标志是。 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地 10、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法 D．剩余法

11、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。 A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

12、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100

E：时间因素

13、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素

14、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府

15、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100

E：时间因素

16、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心  B.泛指的城镇或居民点 

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点  D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

17、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

18、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求

D：土地利用规划 E：时间因素

19、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】 A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地

20、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由

21、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理 22、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A．征收或者征用并按价补偿 B．征收并按价补偿

C．征收或者征用并给予补偿 D．征收并给予补偿

23、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性

24、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地

25、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。 A．单位共有

B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向 D．城市性质和建设模式

3、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 4、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量

5、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。 A．将因素两两之间都进行比较 B．某一因素权重有可能是零

C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D．可在因素集合中设置一虚拟目标 6、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B：证券市场是证券发行和交易的场所 C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E：证券的发行市场称为二级市场

7、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。 A：县级人民政府

B：县级以上国土资源管理部门 C：县级以上人民政府规定的部门 D：县级税务征管部门 E：35％～50％

8、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。 A．土地用途 B．建筑容积率

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/mgjt.html