建筑物列项 - -做预算怎样才能避免漏项 - 图文

各位朋友，大家好！我是张向荣，

做预算怎样避免漏项，一直是预算界为之头疼的问题，尤其是刚上班的新员工，漏项问题已经严重到危害到企业的利益和颜面。为此，我曾经写过一本书叫《建筑物列项》，就是为了解决这个问题的，因我自己对这本书不满意，卖完后就没有重印，很多人在网上催要，我也一直想重新构写这本书，但一直都没腾出空来，前段时间我曾腾出时间写了一些，也连载了一部分，后因其他事情耽误再次搁置。

这次推掉了很多事情，挤出一个月的整块时间重新写这本书，争取一气呵成。 为了方便大家阅读，这次从头开始连载。

我们做预算第一件事并不是怎么算，而是算什么。如果没有搞清这个问题就忙目计算，势必造成漏的一塌糊涂的严重后果。2003年我在担任广联达图形产品经理的时候，就认真思考过这个问题，当时我一直在想，如果能够建立一个大而全的建筑模型，具体工程用这个模型去套用，漏项问题就会大大避免。

下面我们就来建立这个大而全的模型，这个模型在现实中不一定存在，但对具体工程却又深远的指导意义。

这个模型我们分四个步骤来建立，分别是分层、分块、分构件、分工程量，下面我们就来讨论这四个步骤。

第一节 建筑物分层

我们平时见到的建筑物，低的只有一层，高的有五六十层，但是所有的建筑物都是由基础层、地下室层、首层、标准层、顶层和屋面层组成的，如果我们把相似层作为同类项合并，我们就可以把建筑物分成7层，如图1.1所示。

从下往上数这7层分别是：基础层、-n~-2层（全地下层层）、-1层（地下一层）、1层（首层）、2~n层（标准层）、顶层和屋面层。

无论实际建筑物有多少层，我们都可以用这个7层的模型来套用。比如，我们经常见的小二层楼，用这个模型套用实际上是4层，如图1.2所示。

碰到小于7层（含基础层和屋面层）的建筑物，采用减法的方法，那一层没有把那一层删掉即可。

再比如，若你碰到一个高层的建筑，其中地上20层，地下3层，我们同样可以用这个模型去套用，如图1.3所示。

碰到大于7层（含基础和屋面层）的建筑物，采用相同类型层合并的方法即可，总之，我们可以把任何建筑物看成7层来处理。

练习：请列出2号办公楼要计算哪些工程量，扫二维码可下载2号办公楼图纸图纸

第二节 建筑物分块

不管多高的建筑物，我们在计算时都要一层一层来计算，如果我们用一把大刀把某一层切出来，其实就是一个无底盒子，假如我们先把首层切出来，如图2.1所示。

图2.1

下面我们就来研究怎样计算这个盒子的工程量。

大学里和教课书上教我们识图，都是按建筑图和结构图进行分类的，这对于初学预算是个难点，因为我们对建筑结构没什么概念，我们今天换个角度来思考这个问题，按建筑构件所处的位置进行分类，因为我们都住在建筑物里面，对位置都有概念。

假如你站在一栋建筑物中间，环视一周所看到的构件就是围护结构，抬头仰望看到的构件就是顶部结构，占室内空间的构件就是室内结构，外墙皮以外的所有构件统称室外结构，另外再加上室内装修和室外装修。

根据以上所见，我们把每层的构件按照六大块来分类，这六大块分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修。

下面我们来分析这六大块都包含哪些构件。

一．围护结构

围护结构就是当前层所有房间一周所包含的构件，如图2.2所示。

图2.2

? 顶部结构

顶部结构就是当前层所有房间顶部所包含的构件，如图2.3所示。

图2.3

? 室内结构

室内结构就是当前层所有房间室内所包含的构件，如图2.4所示。

图2.4

? 室外结构

室外结构就是当前层外墙皮以外所包含的构件，如图2.5所示。

图2.5

? 室内装修

室内装修就是当前层所有房间的内装修，包括地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚，如图2.6所

示

。

图2.6

? 室外装修

室外装修就是当前层所有外墙的装修，如图

2.7

所示。

图2.7

第三节 建筑物分构件

前面我们把首层分成了六大块，就是想提纲挈领地抓住工程算量的主线，其实任何一层都可以按照六大块的思维模型来分解。接下来我们的任务就是把六大块再分解成构件，看看这六大块包含那些构件，让我们还从首层开始。

? 首层六大块包括哪些构件 （一）围护结构包括哪些构件

围护结构就是当前层所有房间周围所包含的构件，请环绕一下你所在房间的周围，我们可以看到（或者想象到）围护结构所包含的构件有：柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、过梁、窗台板、壁龛，如图3.1所示。

图3.1

还可能有飘窗底板后缀构件、飘窗顶板后缀构件、护窗栏杆、墙体水平防潮层，如图3.2所

示

。

图3.2

墙体水平防潮层放大详图如图3.3所示。

图3.3

除此之外还有墙体伸缩缝、止水带，如同3.4所示。

图3.4

（二）顶部结构包括哪些构件

顶部结构主要有板以及下面无墙的梁，如图3.5所示。

图3.5

如果首层就是顶层，还可能出现斜梁、屋架、老虎窗、天窗、板洞，如图3.6所示。

图3.6

三）室内结构包括哪些构件

室内结构就是当前层所有房间内可能包含的构件，包括楼梯、讲台、水池、化验台、设备基础、窗帘盒等，如图3.7所示。

图3.7

还有室内台阶、室内坡道、土炕、灶台以及室内烟道等，如图3.8所示。

图3.8

卫生间内出现的大便蹲台、小便池、隔断以及零星小墙也属于室内结构构件，如图3.9所示。

图3.9

（四）室外结构包括哪些构件

室外结构就是当前层结构外墙皮外可能包含的构件，包括室外台阶、室外坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等，如图3.10所示。

图3.10

还有飘窗、空调板、室外花池、外墙腰线、落水管等，如图3.11所示。

图3.11

除此之外，还有室外楼梯、架空坡道、室外爬梯、门窗套、遮阳板、室内外地沟、汽车坡道等构件，如图3.12所示。

图3.12

（五）室内装修包括哪些构件

室内装修就是当前层所有房间装修可能包含的构件，包括地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，如图3.13所示。

图3.13

有的工程过道正好穿过建筑物的伸缩缝，这时候过道的地面、墙面、天棚要做一些处理，如图3.14所示。

图3.14

这里要处理地面伸缩缝、墙面伸缩缝和天棚伸缩缝，三个方向的缝处理方式可能不同，我们暂且叫其室内伸缩缝吧。

（六）室外装修包括哪些构件

室外装修就是当前层外墙装修可能包含的构件，包括外墙裙、外墙面和玻璃幕墙，其中阳台栏板外装修、外墙腰线外装修、飘窗上下板外装修、空调板外装修以及门窗套外装修也归入外墙面装修内，如图3.15所示。

图3.15

首层的六大块可能包含的构件我们分析完了，接下来我们就可以把首层的六大块包含的构件作为模板，来分析其他各层可能包含的构件，看看哪些构件减少了，哪些构件还需要增加，哪些构件发生了变化。

? 2~n层六大块包括哪些构件

2~n层与首层非常类似，为了简便起见，这里只讲解不同部分。

（一）围护结构包括哪些构件

2~n层围护结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（二）顶部结构包括哪些构件

2~n层顶部结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（三）室内结构包括哪些构件

2~n层室内结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（四）室外结构包括哪些构件

由于2~n层已经离开地面，所以室外结构里的室外台阶、室外坡道、散水、室外花池、地沟、汽车坡道等在2~n层里不可能出现，除此之外首层室外结构的其他构件，都可能在2~n层里出现。

（五）室内装修包括哪些构件

2~n层室内装修可能出现的构件，与首层完全相同。

（六）室外装修包括哪些构件

2~n层室外装修可能出现的构件，与首层完全相同。

? 顶层六大块包括哪些构件

（一）围护结构包括哪些构件

顶层围护结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（二）顶部结构包括哪些构件

顶层顶部结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（三）室内结构包括哪些构件

顶层室内结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（四）室外结构包括哪些构件

顶层室外结构可能出现的构件与2~n层完全相同。

（五）室内装修包括哪些构件

顶层室内装修可能出现的构件，与首层完全相同。

（六）室外装修包括哪些构件

顶层室外装修一般情况下不会出现外墙裙，所以顶层外墙装修就只可能出现外墙面和玻璃幕墙了。

? 屋面层六大块包括哪些构件

（一）屋面层的层高范围

要分析屋面层的六大块，我们首先要搞清楚屋面层的层高范围，如图3.16所示。

图3.16

从图3.16可以看出，屋面层层高范围为屋面层顶结构标高到顶层顶板结构标高之间的距离，从图中看出，屋面层不会有顶板，不会有阳台、雨篷、挑檐等构件（若有这些构件，这些构件也属于顶层构件）。

下面我们来分析屋面层六大块包括哪些构件。

（二）围护结构包括哪些构件

我们仍然用首层的围护结构所包含的构件作为模板，来分析屋面层围护结构可能包含的构件。

柱子（包括构造柱）在屋面层的围护结构仍然可能出现，梁及圈梁在屋面层是不会出现的，但会以压顶的形式表现出来，墙在屋面层中会变成女儿墙，墙洞有时候作为女儿墙的造型有可能还会出现，墙洞出现了，过梁在女儿墙中仍然可能存在，门、窗、连窗门等其他构件在屋面层围护结构是不可能出现的，个别屋面会作为室外活动场所，在女儿墙上有时会增加围护栏杆。

总之，屋面层围护结构可能出现的构件包括女儿墙及造型线、墙洞、过梁、框架柱、构造柱、压顶、围护栏杆等。如图3.17所示。

图3.17

（三）顶部结构包括哪些构件

因屋面层没有顶板，所以屋面层没有顶部结构。

（四）室内结构包括哪些构件

在屋面层，我们可以把女儿墙围成的空间看成一个大房间，那么这个空间以内所包含的构件就是屋面层室内结构的构件。通常有烟囱、排气孔、上人孔凸出屋面部分以及避雷针等，如图3.18所示。

图3.18

有的屋顶上会放置各种设备，所以就会有设备基础出现，有的屋顶上会放一个大水箱，水箱下有承载水箱的梁等基础，如图3.19所示。

图3.19

有的建筑楼梯会直接通向屋面层，为封闭楼梯会在屋面层出现楼梯间，楼梯间与屋面之间往往会有一个屋顶台阶出现，这个台阶在这里也属于屋面室内构件。有些屋面会设计成花架，花架在这里也属于屋面室内构件。如图3.20所示。

图3.20

（五）室外结构包括哪些构件

屋面层的室外结构，一般不会有实质性的构件出现，如果非要以外墙皮为分界线的话，有可能会出现女儿墙装饰线之类的构件，但这种装饰线的工程量一般都归入围护结构，其装修部分也归入室外装修，如图3.21所示。

图3.21

如果没有特殊情况，屋面层不会有室外结构构件出现。

（六）室内装修包括哪些构件

我们仍然把屋面层看成一个大房间，这时候房间的地面变成了屋面保温防水，踢脚变成了屋面防水上翻，墙裙一般是不会出现的，墙面变成了女儿墙的内装修，如果没有特殊说明，

压顶内底装修、压顶内侧装修、压顶顶部装修都计入女儿墙内装修内。因屋面层没有顶部结构，所以不存在天棚装修，如图3.22所示。

图3.22

（七）室外装修包括哪些构件

屋面层的室外装修，其实就是女儿墙和压顶的外装修，女儿墙有时候会出现一些造型，造型的外装修也包含在屋面层的室外装修之内。如图3.23所示。

图3.23

（八）一个建筑物可能出现多个屋面层

千万不要认为一个建筑物只有一个屋面层，有时候一个建筑物可能出现几个屋面层，如图3.24所示的建筑物就出现了4个屋面层。

图3.24

? 地下一层六大块包括哪些构件

我们仍以首层为基本模板来分析地下一层六大块包括哪些构件。

（一）围护结构包括哪些构件

因为地下一层不可能出现飘窗，所以在地下一层围护结构不可能出现飘窗后缀构件，除此之外，在首层围护结构出现过的构件，都有可能在地下一层出现。

分别是：柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、壁龛、过梁、窗台板、护窗栏杆、墙体伸缩缝、墙体水平防潮层、剪力墙止水带。

（二）顶部结构包括哪些构件

在首层顶部结构出现过的构件，在地下一层顶部都可能出现，所以，地下一层顶部结构包括的构件与首层顶部结构一样。

分别是：板、梁（这里指的是下面没墙的梁）、斜梁、板洞、天窗、老虎窗、屋架等。

（三）室内结构包括哪些构件

在首层室内结构出现过的构件，在地下一层室内都可能出现，所以，地下一层室内结构包括的构件与首层室内结构一样。

分别是：楼梯、讲台、水池、化验台、设备基础、窗帘盒、室内台阶、室内坡道、土炕、灶台、室内烟道、大便蹲台、小便池、卫生间隔断、零星小墙等。

（四）室外结构包括哪些构件

如果我们用首层的室外结构构件来套用，那么室外台阶、室外坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐、飘窗、落水管、室外花池、腰线、遮阳板在地下一层室外结构都不可能出现。

一般情况下地下一层外墙皮以外都不会出现室外构件，但是在有室外采光井的情况下，空调板、门窗套、地沟就有可能出现，另外，在一些大型工程中架空坡道、室外楼梯、室外爬梯、汽车坡道都可能出现在地下一层。

其实地下一层室外还有室外构件还有回填土，我们统一放到基础构件里讲。

（五）室内装修包括哪些构件

地下一层的室内装所包括的构件与首层室内装修一样，分别是地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等。

（六）室外装修包括哪些构件

地下一层有一个明显的特征，就是一部分埋在地下，一部分露出地面，埋在地下部分就要做成防潮层，露出地面部分做成外墙面或者外墙裙，如图3.25所示。

图3.25

有时候为了增加室内采光，会增加采光井，这时候窗就不会是高窗，而是和首层一样的大窗，地下一层的外墙防潮层与外墙装修都会绕窗井外皮做，如图3.26所示。

图3.26

? 全地下层六大块包括哪些构件

我们仍以首层为基本模板来分析全地下层六大块包括哪些构件。

（一）围护结构包括哪些构件

全地下层围护结构所包括的构件与地下一层一样，也是除飘窗板后缀构件外的所有构件，分别是：柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、壁龛、过梁、窗台板、护窗栏杆、墙体伸缩缝、墙体水平防潮层、剪力墙止水带。

（二）顶部结构包括哪些构件

我们仍用首层的顶部结构构件来套用，除了屋架和老虎窗不可能在全地下层顶部结构出现外，其余首层顶部结构可能出现的构件，都可能在全地下层顶部结构出现，他们分别是：板、梁（这里指的是下面没墙的梁）、板洞、天窗。

（三）室内结构包括哪些构件

首层室内结构出现过的构件，都可能在全地下层室内结构出现，他们分别是：楼梯、讲台、水池、化验台、设备基础、窗帘盒、室内台阶、室内坡道、土炕、灶台、室内烟道、大便蹲台、小便池、卫生间隔断、零星小墙等。

（四）室外结构包括哪些构件

全地下层室外结构所包括的构件与地下一层完全一样，分别是：空调板、门窗套、室内外地沟、架空坡道、室外楼梯、室外爬梯、汽车坡道等。

（五）室内装修包括哪些构件

全地下层室内装修所包括的构件，与首层完全一样。

（六）室外装修包括哪些构件

由于全地下层全部埋在地下，所以其外墙装修全部变成了外墙防潮层，如图3.27所示。

图3.27

有采光井的采光井外墙也做外墙防潮层，如图3.28所示。

图3.28

? 基础层包括哪些构件

（一）基础层的层高范围

要分析基础层的构件，我们首先要分析清楚基础层的层高范围，基础层的层高范围一般为基础相邻层的地面到基础垫层底面之间的距离，如图3.29所示。

图3.29

以上情况一般会出现在有地下层的情况，基础顶标高一般会作为相邻层的地面结构标高。这种情况基础构件比较少，主要是基础垫层与基础。

如果没有地下层只有首层，基础层墙内一般会出现一段回填土，这时候基础层层高范围也会相应抬高到回填土顶，如图3.30所示。

图3.30

这种情况基础层构件除了基础和垫层外，还会出现基础墙、柱、梁等构件，下面我们就来具体分析。

（二）关于基础层的思考模型

以上各层都按六大块的思考模型，是从位置的角度，把复杂多样的建筑物构件提纲挈领地分类出来，给大家一个思考方向，把混沌变清晰，以达到不漏项的目的。如果基础层还套用六大块的思考模型，就有点牵强附会了，因为基础层不具备以上各层的思考环境（室内没有空间了），但是，基础层有一个永远不变的思考模型，就是施工顺序。

不管是什么基础的工程，其施工顺都是：平整场地→土方开挖→基础垫层→基础防水→基础→基础梁→基础柱→基础墙→回填土。

除桩基础上面的顺序有微调外，其他基础都遵循以上顺序，你只要按照这个顺序去思考，遇到任何基础都不担心漏项。

下面我们就安这个思路来讲解基础层包括那些构件。

（三）基础层包括哪些构件

1、平整场地

平整场地是为挖土方做准备的，只要进行挖土方的地方都应该进行平整场地，但是，平整场地并不按实际情况进行计算，而是按清单和定额规则计算的，一般规定，是建筑物外皮外放2米，或首层面积乘以系数。如图3.31所示。

图3.31

2、土方开挖、基础垫层、基础防水、基础

因基础类型不同，其土方开挖、基础垫层、基础防水和基础都不相同，但他们之间联系紧密，所以这4个构件我们一起来讲。

（1）满堂基础情况

当一个工程设计是满堂基础的时候，其土方开挖都会采用大开挖土方，垫层与满堂基础之间有时候会加带一层防潮层，防潮层会沿着满堂基础侧面、斜面一直到外墙外侧，有电梯井的工程，满堂基础上面一定会出现集水坑，如图3.32所示。

图3.32

? 条形基础情况

当一个工程设计是条形基础的时候，土方开挖变成了基槽开挖，垫层和条形基础之间不会存在防潮层，如图3.33所示。

图3.33

? 独立基础情况

当一个工程设计是独立基础的时候，土方开挖变成了基坑开挖，然后做独基垫层和独立基础，如图3.34所示。

图3.34

? 桩承台基础情况

当一个工程设计是桩承台基础的时候，需要在平整场地完成后先施工桩基础，如果设计是混凝土灌注桩，有时候需要先进行人工挖桩孔，然后浇筑桩基础，而后再挖基坑土方，最后做垫层与承台基础，如图3.35所示。

图3.35

3、基础梁、基础柱、基础墙

因基础类型不同，基础梁、基础柱、基础墙出现的表现方式也各不相同，下面我们还是按四种不同基础的情况来讲解。

（1）满堂基础情况

当一个工程设计是满堂基础的时候，往往是基础梁上面是基础柱和基础墙，如图3.36所示。

图3.36

（2）条形基础情况

条形基础分砖条形基础与混凝土条形基础两种情况。

砖条形基础一般用于砖混结构工程，基础梁在这里变成了地圈梁，基础柱变成了构造柱，基础墙就是砖墙或砌块墙，如图3.37所示。

图3.37

混凝土条形基础分两种情况，有梁式条形基础与无梁式条形基础。

有梁式条形基础一般用于框剪结构工程，基础梁多数从基础底部就开始，基础柱与基础墙在其上面，如图3.38所示。

图3.38

无梁式条形基础与有梁式条形基础类似，只是没有了基础梁，基础墙直接放在混凝土条形基础上，如图3.39所示。

图3.39

（3）独立基础情况

如果一个工程设计是独立基础，独立基础除了承担柱子的荷载外，还承担基础联系梁，基础梁上面是基础墙，如图3.40所示。

图3.40

（4）桩承台基础情况

桩承台基础情况，基础柱、基础梁、基础墙布置方式与独立基础类似，如图3.41所示。

图3.41

4、基础回填土

基础做完以后，一定会进行基础回填土的，下面我们还是按基础类型来讲解。

（1）满堂基础情况

满堂基础回填土方式分两种情况，一是无地下室的基础回填土，一种是有地下室的基础回填土。

1）无地下室情况

如果一个工程没有地下室，基础回填土一般回填到室外标高，其中外墙内部分叫基础室内回填土，外墙外部分叫做基础室外回填土，室内外高差之间的回填土我们称其为房心回填土。如图3.42所示。

图3.42

其三维图如图3.43所示。

图3.43

2）有地下室情况

满堂基础如果有地下室，外墙内一般不会有回填土存在，基础梁高那一段一般用轻集料回填，这种情况下只有基础室外回填土，如图3.44所示。

图3.44

其三维图如图3.45所示。

图3.45

（2）条形基础情况

条形基础的回填土，也分两种情况，无地下室与有地下室，下面分别讲解。

1）无地下室情况

条形基础如果无地下室，第一步要要把回填土回填到室外地坪，具体分基础室外回填土和基础室内回填土，室内外高差之间的回填土属于房心回填土，如图3.46所示。

图3.46

其三维图如图3.47所示。

图3.56

其三维图如图3.57所示。

图3.57

2）有地下室情况

如果一个工程是桩承台基础，而且有地下室，一般都采用大开挖的挖土方式，地下室底部一般都会做防水板，防水板下面可能是回填土，也可能三合土或其他轻集料，如图3.58所示。

图3.58

其三维图如图3.59所示。

图3.59

? 建筑物构件大汇总

? 建筑物每层构件汇总

前面我们用三维图片的方式分析了建筑物每层可能包括那些构件，但在实际应用中还是有些凌乱，我们再将其归纳一下，方便在实际做工程时查套。

? 首层构件汇总

首层构件汇总如图3.65所示。

图3.65

? 2~n层构件汇总

2~n层构件汇总如图图3.66所示。

图3.66

? 顶层构件汇总

顶层构件汇总如图3.67所示。

图3.67

? 屋面层构件汇总

屋面层构件汇总如图3.68所示。

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