房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号1 2

项

目

标

准

摘

要

优惠政策危改按50%计取

依据文件市规划局、物价局 规国地字(2002)654号 津价房地字(1993)第132 号

索引续四P31 指南P159

3 4

地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450 全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 征地费总额1.5 征地管理费 半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,1000亩以下2.5% —4% 单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%,1000亩以下2% 1/500:一般2000元 困难4000元 1/500、1/2000现状 按幅收取(每幅 1/2000:一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅 为250×200㎡) 地形图 楼面地价 85-450元/㎡ 界址点坐标图 与点的数量及测绘方式密切相关 公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积 (计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 产权调换、作价 私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励 补偿、货币还迁 非 住 宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元/㎡补偿 注：系数通常为1.2,楼房为1.3—1.4 0.50% 按拆迁安置补偿费总额的0.5% 约1—2元/㎡

危改及经济房按50%收 取

津价房地(2001)385号

续四P41

5

拆迁安置补偿费

( 一 ) 土 地 征 用 及 拆 迁 安 置 补 偿 阶 段

6 7 8 9 10 11 12

拆迁管理费 临时过渡补助费 公厕补建费 树木砍伐及绿地补 建费

13

14 15 16 17

80元/户·月 具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算 12—20万元/座 繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算 按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算 见文件 (胸径约35—40cm) 此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨 12元/吨 渣土清运费 渣土费)。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。 征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。 征占用林地收费 见文件 特殊林木按此标准的3—4倍计征。 ①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算 征集集体所有土地 见文件 ③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取 补偿费 ④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。 外环线以内：1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户 101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户 委托拆迁服务费 见文件 1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。 ①工程用电多层可按8W/㎡,中高层按10—12W/㎡计取 按施工组织设计 ②400KVA变压器约3万元/台,贴费按24

0元/KVA交纳,使用在6个月以内全退，12—24 三通一平 要求计算 个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退 ③11/2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡ 土地交易手续费 按2‰—3.5‰ 按土地交易额的2‰—3.5‰计取 代办代理服务费 按4‰—10‰ 按代办代理标底总额的4‰—10‰收取(属中介服务) 土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取 土地价格和基准地 见文件 价评估费 基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取

危改按50%收取 不执行“砍一补三” “占一补五”的规定

市政府114号令 津政发(1998)44号 津政发(2004)70号 人民政府令93号 津价房地(1994)第154号 津价房地(1998)第608号 津价费(1998)第43号 房拆(1999)150号 津价费字(1994)第93号 津价费字(1994)第94号 (1990)市园林绿字29号 津价费字(1999)第352号 津政发(1994)43号 天津土地管理条例

续二P401 续二P515 续四P554 指南P351 续二P81 续二P164 续三P161 指南P417 指南P408 续三P215 汇编二P171 汇编95年 P78 续三P162

津价房地(2001)52号

津电用(2000)29号 津价商(2004)6号 津价房第(1995)第176号 津价房第(1995)第177号 津价房第(1996)第4号

续三P132 续五P262 续一P17 续一P18 续一P20

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房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号18

项

目

标

准

摘

要

优惠政策

依据文件

索引续三P75

19 20 21 22 23

24

( 二 ) 前 期 工 作 阶 段

25 26 27 28 29 30 31 32 33

34 35 36 37

住宅：砖砼600元/㎡ 框轻800元/㎡ 框架1000元/㎡ 按建安造价的 公建：砖砼700元/㎡ 框轻950元/㎡ 框架1200元/㎡ 危改及经济房按50%收 津政发(2000)40号 0.8‰~1.5‰ 造价在：3000万元以上按0.8‰,3000万元以下按1.5‰。 取 办理《建设用地规划许可证》时交40%,办理《建设工程规划许可证》时交齐。 按规划定额计取。地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250 国家物价局、建设部 85元/工日 城市规划设计费 (1993)价费字168号 工日/公顷估算 根据设计要求及勘察方案具体计算。 地质勘查 参数：多层200—250元/点。中高层：2000—4000元/点。 津价房第(1993)第190号 按建安工程造价 高级别墅、公寓3.5%,多层住宅2.5%,高层住宅2.2% 工程勘察设计费 的2.2-2.5% 津价房第(2002)第88号 砖混1.3元/㎡;7—12层1.7元/㎡;13—20层2元/㎡;20层以上2.2元/㎡;公建24 图纸审查费 1.3—2.4元/㎡ 米以下2.4元/㎡ 津政发(2000)61号 按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000 人防工程易地建设 80—100元/㎡ 危改优惠50% 津政发(2004)39号 费 元/㎡交纳易地建设费。 津价房地(2004)389号

人防工程档案委托 10元/㎡ 按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。 津价房地(2000)110号 编制费 1.5—2.5元/㎡ 六级人防按人防面积1.5元/㎡;五级人防按人防面积2.5元/㎡ 人防监督费 8元/㎡ 砖砼结构8元/㎡,新型建材占25%以上的减半收取。 危改优惠50% 津政办发(1992)1号 墙改基金 津政发(2002)41号 散装水泥专项资金 0.6—0.72元/㎡ 砖混的0.6元/㎡;框架的0.9元/㎡;钢结构0.48元/㎡;钢混0.72元/㎡ 地下管线工程按造价的2.3%,其它工程按建安造价的1%,最高不超过12万最低不低 1—2.3% 危改优惠50% 津政发(1995)13号 工程档案保证金 于4000元，档案移交归档后全部归还。 工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11% 0.02—0.11% 设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%,中标方40%。 津价房地(2001)115号 招标服务费 建安设备：按投资额的0.02%。 津价房地字(1994)156号 0.21‰ 中标价的0.21‰,发、中标单位各50%。(仅施工合同审查) 工程合同审查费 津价房地(2001)481号 受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议 津价房地(1998)488号 0.01—1.0% 招投标代理服务费 起草工程合同及文件。(一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰) 津价房地(2002)496号 ①按工程概(预)算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人· 国家物价局、建设部价费字 工程建设监理费 见文件 (1992)479号 年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。 住宅：165元/ 津价房地字(1996)312号 住宅按建筑面积165元/㎡,大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280 危改按70%计取同时可 市政大配套工程费 ㎡;公建：200 津价房地字(2004)234号 元/㎡计取。外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。 分三次交纳 津价房地字(2004)279号 —280元/㎡ 危改项目凡用于还建 非经营性公建建设 用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用 70元/㎡ 津价房地(1997)96号 原地居民的建筑面积 费 设施、社区服务设施(地名标志费0.7元/㎡应减除) 免除费经营性建设费 4000元/处 按小区每处(每个地名)4000元/处计收 地名标志公告费 0.3—0.4元/㎡ 物业招标服务费 小于50万㎡,0.4元/㎡;50—100万㎡,0.35元/㎡;大于100万㎡,0.3元/㎡ 津价房地(2006)10号 应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标 价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×

2—2.3%/ 投资担保 建市(2004)137号 年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的 按基数×1.1—1.2%/年。 建设工程规划执照 费

指南P331

指南P339 续四P45

续三P79 续五P255 续五P295 续三P86

指南P322 续四P172 续一P43 续三P174 指南P371 续四P140 续二P61 续四P55 续一P124 续一P50 续五P291 续五P308 续一P65

第 2 页

房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号38 39

项

目

标

准

摘

要

优惠政策

依据文件津价房地(2000)448号 津价房地(2000)705号

索引续三P90 续三P98

自来水工程建设费 排水工程建设费 燃气基础设施建设 费 煤气发展基金

见文件 见文件

属小区配套设施：商品住宅25元/㎡,经济房21元/㎡,危改20元/㎡市政府确定11片 危改及经济适用房按 20元/㎡,独立大型公建27元/㎡(含源头建设费) 20元/㎡,21元/㎡ 属小区配套建设：商住(含危改)雨水12元/㎡,污水17元/㎡。别墅雨水15元/㎡, 污水20元/㎡。公建按定额及工程量测定收取。 属小区配套设施：普通住宅(含危改)28元/㎡,别墅公寓40元/㎡公建按设计用气 量按定额测定计收 住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收 天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收 锅炉房建设费40元/㎡,不包括锅炉房征地费(约13—17元/㎡), 危改按50%计收

40

见文件

津价房地(1998)103号 市建委、物价局(1991) 津价重字第160号 津价管字(1994)81号 津价房地(1999)894号

续二P65

41

见文件

指南P421 续一P82 续三P150

42

供热工程费

见文件

外网费25元/㎡,热力公司供热80元/㎡(含热交换器), 公建：一热150元/㎡,陈、杨热130元/㎡

43

电力工程建设费 通讯基础设施建设 费 环境影响评估费

83—92元/㎡

黑号站：多层住宅按50w/㎡ 计算收费83元/㎡ 双电源按92元/㎡ 高层按92元/ ㎡; 红号站：按1280元/KVA,工程费按设计收取。 住宅安居、公寓6元/㎡,别墅12元/㎡,公建18元/㎡ 依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地 。目前，一般在0.5—1元/㎡左右。 住宅按建安工程造价的1‰*70%收取 按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡ 应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡ 按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根 (约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡)=(5—8元/㎡) 磁卡：5—10A 618元/户 机械：5—20A 608元/户 5—30A 653元/户 5—40A 684元/户 机械表 5(20)A 983元/户 5(30)A 2683元/户 5(40)A 2753元/户 机械表 5(20)A 299元/户 5(30)A 1600元/户 5(40)A 1670元/户 注： 过户费：10元/户 迁移费：拆表30元/户 、复装70

元/户 5—30A 858元/户 5—40A 929元/户 新装 磁卡表 5(10)A 1093.20元/户 市环保局23051672 环评中心23051699

津价房地(2002)167号 津价房地(2003)582号 津价房地(1998)64号

续四P90 续五P244 续二P73

( 三 ) 工 程 及 配 套 施 工 阶 段

44

见文件

45

见文件 0.7‰ 8—15元/㎡ 5—10元/㎡ 5—10元/㎡ 300元/户 7—10元/㎡

计价格(2002)125号 津价房地(2001)481号 津价房地(2001)533号

续四P177 续四P140 续四P109

46 47 48 49 50

工程质量监督费 小区绿化建设费 小区道路 路灯工程 有线电视 一户一表(开发项 目)

津价费字(2001)494号

续四P100

51

52

一户一表(个人申 报) 增容

5(20)A 1193.20元/户 5(30)A 2863.20元/户 5(40)A 2933.20元/户 磁卡表 5(10)A 399.20元/户 5(20)A 1780.20元/户 5(40)A 1850.20元/户

53 54

热能表 自来水表

8—18元/㎡ 4—6元/㎡

国产表700—800元/块 远程抄表的430元/块

进口表1300—1500元/块 磁卡表的470元/块

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