警惕三四线城市房价一线化

警惕三四线城市房价一线化！

(2010-05-19 20:05:00) 转载

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房产 经济 房价 后尘

地方性商业银行 牛刀

新政满月，一二线城市房价止涨微跌，成交量大幅下降。在牛刀们高呼房价已跌天下太平之时，我们必须警惕地看到：开发商正在向三四线城市侵袭，三四线城市楼市依旧温暖如初！

摆在全体中国人面前一个疑问：三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘？ 首先，我们要认识到：宏观调控是任重道远的长期任务！

就在国十条发威之时，业界正在非常搞笑地谈论：房价到底是不是在假摔？这个问题的出现绝不奇怪。本次，受到欧元区经济衰退影响，股市并未因楼市的下跌而上涨。被郎咸平等专家抨击的两个畸形的跷跷板市场双双下跌。必须认识到，中国经济的“实体经济短，虚拟经济长”的现象并未消除，仅靠短期政策调控无法彻底解决经济的痼疾。即使保障房政策执行到位，游资这头野兽仍然会循着政策的盲区趋利而动，楼市仍然存在再度的泡沫风险，而三四线城市房价很可能成为游资的去处！

其次，开发商正在向三四线城市迁徙。万科季报披露，万科近期在长三角、珠三角与渤海湾地区的开发面积大幅下降，而“中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。”这说明，开发商早已根据政策变化调整战略，向三四线城市发起进攻！

然后，必须认识到：三四线城市可能成为监控的盲区！这些区域的政策监控绝没有一线城市有力，同时这些区域分布的银行主要是农村信用社和地方银行改制成的地方性商业银行。这些地区政府仍在为GDP而奋斗，拍卖土地仍然是最佳的收入模式。短暂的地方政府任期决定了他们的政绩不需要对几年甚至十几年后的地方经济发展负责，招商引资是响亮而闪亮的口号。

在这样的背景之下，我们不得不担忧：三四线城市房价会不会重蹈一二线城市的后尘？这，绝不是杞人忧天。

就三四线城市房价的战略价值，我们可以分析：

1、三四线城市房价关乎城市化成败。三四线城市房价的快速一线化，不仅仅是民生怨愤问题。三四线城市房价快速一线化，不利于城市的稳步增长，不利于城乡人口的稳定转变，不利于三四线城市招募人才。在经济发展远远落后于房价发展的状况下，畸形的高房价会造就城市孤岛。

2、三四线城市房价关乎民生。当前，一二线城市房价已经迫使部分人才回流到三四线城市。业内人云：“一线城市房价高，其实有他高的理由，买不起是全国人民可以接受的，就像大城市的媳妇不好娶一样。而三四线城市的房价如果一线化，那是普通百姓不能接受的，会严重影响占全国大多数的普通百姓的正常生活。”试想，三四线城市房价一线化之后，天下之大，有容身之地乎？

3、必须构建三四线城市房价的防火墙。必须真正将宏观调控实施到三四线城市去，必须提前落实三四线城市的住房保障问题！必须将经济发展与地价挂钩，地价的上涨幅度绝不能超过经济发展和收入增长的速度！如果不能构架三四线城市的房价防火墙，那么，三四线城市的房价必将步今日一二线城市之后尘！（文/梦里秦淮）

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