【附件二】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工

中铁一局集团公司 采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房 目 录

选房活动信息 ...........................................................................................................................................................2 选房员工须知 ...........................................................................................................................................................4 一、选房工作组织机构.....................................................................................................................................4 二、购房前必须确认的信息............................................................................................................................4 三、选房前应准备的资料 ................................................................................................................................6 四、办理选房员工变更所必须提供的资料 .................................................................................................7 五、办理退房所必须提供的资料...................................................................................................................8 六、代办所必须提供的资料............................................................................................................................8 七、关于海外职工委托签订《商品房买卖合同》....................................................................................9 选房流程....................................................................................................................................................................9 一、选房员工签到 .............................................................................................................................................9 二、选房员工在等候区等候............................................................................................................................9 三、叫号排队区准备 ...................................................................................................................................... 10 四、选房区........................................................................................................................................................ 10 五、核算交款与签约 ...................................................................................................................................... 10 六、资料审核区 ............................................................................................................................................... 12 附件一：西安市限购令及有关政策................................................................................................................ 17 附件二：《西安市家庭购房申报表（商品住房）》 ..................................................................................... 31 附件三：《更名申请》 ........................................................................................................................................ 32 附件四：《退房申请》 ........................................................................................................................................ 33 附件五：《选房员工授权委托书》 .................................................................................................................. 34 附件六：《员工选房确认单》 ........................................................................................................................... 35 附件七：《承诺书》............................................................................................................................................. 36 附件八：《中铁·尚都城商品房认购书》..................................................................................................... 37 附件九：《中铁·尚都城商品房交房标准》 ................................................................................................ 39 附件十：选房员工置换申请 ............................................................................................................................. 41 附件十一：海外员工需提供的经大使馆公证委托书 ................................................................................ 42

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选房活动信息

选房时间 选房地点 选房条件 本次选房可选房源 营销中心上班时间 营销中心咨询电话 2011年11月1日起 西安市雁环中路169号中铁·尚都城项目营销中心 报名参加中铁一局内部第一、二次认购并按文件要求按时交纳认购金的全体局内员工或其更名后对象。 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、#####20、21、22、24、25住宅，共计20栋楼，可选房源总计2965套。 选房开始后每周一至周六8:30～18:00（周日休息） 029-88859988（选房工作开始后热线开通） ? 525路公交车乘车路线：从金花北路、互助路立交、兴庆路、交大电脑城、青龙寺、理工大曲江校区、富力城、雁南路南口、航天西路、三森国际家居乘525路公交车到欧亚学院。 ? 706路公交车乘车路线：从西安火车站、省政府、鼓楼、小南门、西安美院、电子城、紫薇城市花园乘706路公交车到欧亚学院。 ? 408路公交车乘车路线：从十里铺、西京医院、交大电脑城、中铁一局医院、大雁塔、纬二街、陕师大、三森乘408路公共汽车到欧亚学院。 公交线路 2

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选房员工须知

一、选房工作组织机构

为做好此次售房工作，特成立售房领导小组，领导和负责售房办法的制定及解决在组织实施售房中所产生的问题。售房领导小组办公室设在正方公司。

领导小组成员： 组 长：和民锁； 副组长：曹根子、张亚君；

成 员：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。

领导小组下设四个工作小组： 政策解释组：投融资中心、正方公司； 业务组：正方公司；

监督组：工会、纪委、社服中心；

应急组：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司。

二、购房前必须确认的信息

⒈ 选房员工必须充分了解西安市“限购令”等有关政策，确认自己是否属于限购范围，结合自身实际情况进行优化选择并确定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。（“限购令”及有关政策详见“附件一”）

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87624647。

4、主题：首套房社保满一年指？

问：购首套房需提供一年以上的社保证明，这里的一年是1月到12月呢，还是可以跨年，比如2009-05到2010-05，又或者累计满一年，如2009-03到2009-08和2009-11到2010-05，期间2009-09个10停了两个月。不知道后两种情况算不算是年满一年呢？

答：社保证明连续交纳一年以上即可。

社保证明连续交纳一年以上即可。应是自申请购房时间向前计算。 5、主题：认定套数

问：户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，则不受限购令的约束；如果在郊4县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行即可。 以上是西安市房管部门的权威认定。想问的是后面一句话，按照限购套数执行时，计算郊四县的房子吗？假如，我是西安市区户口，已经在高陵有房，现在又打算在市区买房，市区的房子到底是按第一套还是第二套政策执行？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知 》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市辖区内向其售房。”根据通知规定，是否二套房以家庭实际“拥有”的住房数量来认定。如您在高陵等郊四县只有一套住房，在市辖区无房，

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则您可在西安市辖区内购买再1套住房；如果在郊县已拥有2套及2套以上住房，则不能再在本市辖区购买住房。

6、主题：关于户籍认定的咨询

问：请问，几年前大学毕业后，户籍放在碑林区的人才市场(非大学时候学校户籍)，是否会受限，还是认定为本市户籍？

答：在本市参加工作的大专院校毕业生还属本市集体户口的，按本市户籍对待。

7、主题：限购

问：请问企业和外商、外籍人士购买住宅限购吗？有何规定 答：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

根据住建部、国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

8、主题：西咸新区农村户口购房

问：西咸新区农村户口购房，父母有村上住房，我和妻子、孩子也和父母一起住（一个农村户口本），觉得不方便，决定我和妻子买一套商品房，是否属于首次购房资格？

答：非本市户籍居民家庭在本市辖区内购房必须提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明

根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通

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知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

周至县、高陵县、户县、蓝田县均按本市户籍对待。其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。

9、主题：咨询陕西省社保局缴纳社保是否属于限购范围 问：本人在陕西煤业化工集团子公司工作，工作地点在榆林，社保交在陕西省社保局太乙路附近，是否符合在西安购买房子的资格，谢谢，期待您的回复。

答：无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。

10、主题：购房限制

问：外地人在西安现款购房有什么限制吗？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住

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房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

11、主题：购买房子的政策

问：我老公婚前在咸阳买了一套房，现在结婚后我们都在西安工作且是本市户口，可否在西安用我的名字贷款买房？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

12、主题：请问杨凌户口受限购令限制吗？ 问：请问杨凌户口受限购令限制吗？

答：如果您想要在西安市辖区内购买住房，因您是非本市户籍，必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

13、主题：“商铺”在不在限购令政策范围内

问：我有一套商铺，现在再想买一套单元房，请问在不在限购令

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范畴内！是不是属于二套住房？有没有什么明确的规定？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”此次限购是针对住房。

14、主题：关于新入西安户口买房疑问

问：你好，去年我和老婆在西安买了新房，户主是我的名字。（买房在领结婚证之后，我们是外地户口) 今年由于娃要上初中，外地户口麻烦，所以把老婆和孩子的户口从安徽迁到了西安。去年买的房小，老家还有老人，想过几年把他们接过来住，所以还想买套房，请问现在我老婆能再买套房吗？用她的名义。 如若不能有其他的办法买房吗？

答：鉴于您的家庭名下已拥有一套住房，根据规定，您还可以在西安市辖区内购买一套新建商品住房或二手住房。

15、主题：咨询限购令

问：我本人是西安户籍，婚后与爱人在外省购房两套，现在想回西安买房，政策允许吗？

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附件六：《员工选房确认单》

员工选房确认单

购房人姓名 身份证号 工作单位 通信地址 户籍所在地 在西安市有无房产 购房记录 在外地有无房产 有无房贷记录 符合购房条件 一次性 本次购房 付款方式 （最低首付款比例） 首套 按揭 二套 首套 公积金 二套 所选房号 □ 60% □ 60% □ 30% □100% □ 30% □等待（100%） □ 无 □ 1套 □ 2套及以上 □ 无 □ 1次 □ 2次及以上 不符合购房条件 认购序号 订单认购 面积及区间 联系方式 已交款额 邮政编码 □西安市 □外地(资料齐全) □外地(资料不齐全) □ 无 □ 1套 □ 2套及以上 选房员工签字： 日期： 2011年 月 日 35

附件七：《承诺书》

承诺书

本人由于个人原因目前不满足国家关于个人购买商品房相关条件的要求，现自愿等待自身条件符合国家要求后办理商品房买卖的有关手续。

本人承诺：由此行为产生的各种经济损失和相关法律责任全部由本人承担。

承诺人：

年 月 日

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附件八：《中铁〃尚都城商品房认购书》

中铁·尚都城商品房认购书 编号:__________ 【物业名称】：中铁·尚都城

【物业地址】：西安市雁环中路169号

【出卖人】（以下简称甲方）：

甲方： 联系电话：_____________________ 邮政编码： 通讯地址：_____________________ 【认购人】（以下简称乙方）：

乙方姓名： 【身份证】【护照】【军官证】： 通讯地址： 邮政编码：___________ 联系电话：_____________________ 【委托代理人】

姓 名： 【身份证】【护照】【军官证】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：_____________________

一、 根据有关规定，甲乙双方就购买中铁·尚都城 【幢】 【单元】 【层】 号房事宜，经过平等协商，签订此认购书。

二、甲方自愿出售之中铁·尚都城项目，预售证编号为： 市房预售字第 号 三、乙方认购房号为中铁·尚都城项目中的第 【幢】 【单元】 【层】 号房，建筑面积为___ _____平方米，套内面积___ _____平方米，公共部位与公用房分摊面积___ _____平方米。原单价为（人民币）￥ 元 ，原总价为（人民币 ）￥ 元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。（此建筑面积为预测面积，最终以房屋竣工后相关部门实测为准）

四、乙方认购房屋成交单价为(人民币)￥ 元，成交总价为(人民币)￥ 元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

五、乙方采用付款方式：

□ 一次性100%； □ 商业贷款； □ 公积金贷款

1: 一次性付款：已交款(人民币)￥___ _______元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，本日补交款(人民币)￥____ ______元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

2: 商业贷款：已交款(人民币)￥__ ________元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，本日补交款(人民币)￥_____________元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，合计支付首付款 % 即（人民币）￥____ ______元，其余房款___ ___万元办理商业按揭贷款。

3：公积金贷款 ：已交款(人民币)￥_______ ___元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，本日补交款(人民币)￥______________元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，合计支付首付款 % 即（人民币）￥____ ______元，其余房款____ __万元办理公积金贷款。 六、约定条款：

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1） 选房后乙方未在规定的时间内携带约定的有效证明文件及相关费用前来办理签约或按揭手续，视为放弃选房资格，甲方有权收回房源，退还已缴纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消选房资格结束。（“等待”客户除外）。

2）通过房地局及银行的审查，需提高首付的员工必须在通知之日起十个日历天内交足相应房款，十个日历天内未交清应交房款的，甲方将收取滞纳金（滞纳金为应补交款额的5‰，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。自规定的正常交款时段结束之日起十五个日历天后仍未交齐的，视为放弃选房，甲方有权收回房源，退回乙方已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消选房资格结束。 3） 若选择按揭方式付款者，须在办理银行按揭手续前交齐个人按揭贷款所需提交的所有证件和资料。如贷款要求未获银行批准，乙方须于接到通知之日起十个日历天内一次性付清剩余房款，十个日历天内未交齐全额房款的甲方将收取滞纳金（滞纳金为应补交款额的5‰，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。自正常交款时段结束之日起十五个日历天后仍未交齐的，视为放弃选房，甲方有权收回房源，退回已交纳款项及利息，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至取消选房资格结束。

4） 在签署正式《商品房买卖合同》时，乙方认购之房屋建筑图以政府有关部门最后批准为准，面积以政府相关部门最终测量面积为准。 5） 本认购书生效后不得进行更名，转让。

6） 乙方若在签署前变更联系电话或地址的，须立即通知甲方，否则因此给乙方造成的损失由乙方全部自行承担。

七、本认购书生效前提：1、出卖人及认购人均签字盖章；2、认购人全额房款到账（包含贷款）。

八、本认购书一式三份，出卖人两份，认购人一份，均具有同等法律效力。以上约定条款最终解释权归甲方所有。

备注：（所有缴款以财务部到账记录为准）

出卖人(签章)： 认购人(签章)：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

核算填表人：

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附件九：《中铁〃尚都城商品房交房标准》

一 、住宅户内 建筑做法 1）起居及卧室：

部位 地面 墙面 顶棚 细石混凝土垫层 刮腻子，预留空调孔洞 刮腻子 标准 2） 厨房：

部位 地面 墙面 顶棚 接口 细石混凝土垫层 水泥砂浆剖糙 结构面层 预留上下水、热水及天然气接口 标准 3）卫生间：

部位 地面 墙面 顶棚 接口 水泥砂浆剖糙 结构面层 预留上下水和热水接口 标准 防水保护层，水泥砂浆拉毛 4）带洗衣机机位阳台：

部位 地面 墙面 顶棚 标准 局部有防水的做至防水保护层，其它为水泥砂浆拉毛 刮素水泥砂浆一道 结构面层 5）不带洗衣机机位阳台：

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