房地产开发项目成本费用估算表构成明细 - sec
更新时间:2024-01-17 13:30:01 阅读量: 教育文库 文档下载
- 房地产总成本费用估算表推荐度:
- 相关推荐
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
一、 土地费用:
1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收;
二、 前期工程费:
1、 地籍测绘费:
按土地面积0.3元/平米左右计;(可忽略不计) 2、 总体规划设计费:
经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、 地质勘察费:
地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、 建筑设计费:
有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米?元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、 工程招标代理咨询费:
有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的1.8‰~2.5‰; 6、 质量安全监督费:
根据闽价[2003]房430号文规定收取;其中:
厦门市(不含同安区)建筑工程:按房屋建筑面积计收1.65元/平方米;不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1.6‰计收;若受监工程距城市规划区10km~50km以内,加收15%;50km以外,加收25%; 7、 工程监理费:
有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的0.8%~1.2%;总造价越大,费率越低。 8、 建设综合配套费:
在厦门市因土地均是招拍挂出让,此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同,如济南246元/平米(包括热源、供水、燃气等配套费),贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米; 9、 人防费:
人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,
1
每平米2000元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右) 10、 施工图审查费: 建筑面积2元/平米; 11、 报建费:
办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;厦门市主要有以下几项: A. 墙改费:2元/平米; B. 散装水泥基金:3元/吨;
C. 建安工程劳保费:建安造价*?%(甲类:4.86%;乙类:3.65%;丙类:2.92%;丁类:2.19%)
三、 建安工程费:
1、 多层住宅:700~800元/平米,其中:
土建600元/平米左右 [含桩基,桩基50~100元/平米];
安装90~150元/平米左右;[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线] 2、 小高层住宅:700~950元/平米,与多层相差不大,其中: 土建600~800元/平米[含桩基,桩基50~100元/平米];
安装90~150元/平米;[含电气、给排水、消防、智能综合布线] 3、 高层住宅(13层以上、30层以下):1200~1600元/平米,其中: 土建950~1100元/平米[含桩基,桩基础100元/平米左右]
安装200元/平米[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线] 附:
——福建省2004建设工程造价指标参考—— 综合指标 其中 项目名称 (元/每平米建面) 建筑工程 安装工程 6-7层 850~1050 750-900 70-120 住宅8-12层 950~1200 850-1000 100-180 楼 13-181050~1400 900-1100 150-250 层 1000~1300 950-1150 55-110 办公3-6层 楼 6-13层 1300~1600 1200-1450 75-130 3-7层 1000~1300 950-1200 60-110 综合8-12层 1100~1400 1000-1250 90-150 楼 13-231300~1600 1100-1350 160-250 层 厂房 多层 700~1000 650-850 45-70 1、安装工程造价指标不含建设工程设备的价格; 2、室内粗装修(毛坏),公共部门中档装修到位; 备注: 3、基本为钢筋砼框架或框剪结构; 4、]安装工程含电气、消防、给排水、综合布线
2
四、 其它建安设备费:
1、电梯设备费:(电梯安装费:设备费的10%);
电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多;市场上通用的品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例: A. 800kg~1000kg,1.0m/s~1.5m/s,20万元/台左右; B.1000kg,2m/s,23层23站,30万元/台; C.1150kg,2m/s,30层30站,50万元/台; D. 1350kg,3.5m/s,48层48站,120万元/台; 因此一般根据经验值,50~100元/平米
五、 基础及公建设施费: 1、 室外供电工程:按闽价[2004]房61号《福建省新建住宅电力工程建设费收费管理办法(试行)》计收:
新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积(包括底层为商业店面的)收取,计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。新建住宅电力工程建设费收费标准:
全电缆工程:福州市、厦门市、泉州市、漳州市、莆田市(不含所辖市、县,下同)多层住宅每平方米为80元,高层住宅每平方米为88元;三明市、南平市、龙岩市、宁德市(不含所辖市、县,下同)多层住宅每平方米为70元,高层住宅每平方米为78元; 2、 小区内市政管网: 市外供水及排污、排水管网等发生费用,难以测算指标;可暂按建安造价5‰左右计;
3、 小区道路工程:
按道路面积:100-150元/平米;
道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积;粗估 4、 小区绿化工程:
按绿化面积,根据景观设计的定位,普通绿化工程(含路灯、浇灌系统、小品、步道等):80-100元/平米;
高档绿化工程:景观设计费即20元/平米左右(按绿化面积);高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴,根据实际定位来估; 绿化面积=用地面积*绿地率 5、 配套建筑:
小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑;根据其面积,按平米造价估值(会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计),一般为单层及二三层的建筑,每平米按1400元/平米左右估值可;围墙(大门)按延米估值,每米最低300元估; 6、 煤气开户费:
厦门市:3300元/户,由建设单位交。各地不同;
3
7、 有线电视开户费: 厦门市:380元/户;
六、 其它:
1、 公共维修基金:建安造价*2%;办理竣工报备时缴纳; 2、 电梯监理费:电梯合同价的2%左右;
3、 样板房、售楼部装修费:根据装修面积,装修定位,每平米800元左右;(高档);
4、 不可预见费:建安造价的3%-5%
七、 房地产企业各项税费:
1、报建费(前项已列)
2、土地使用权出让金契税(前项已列)
3、招标交易费:较少,常由中标单位代缴,可忽略不计。
4、印花税:建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收;勘察设计合同按合同价的0.5‰计收;总金额较小可忽略不计。 5、房屋测量费:建筑面积1~2元/平米; 6、土地增值税:总成本利润率超过20%则须征收此税
八、 管理、销售和财务费用:
1、 开办和管理费:总销售收入的3%左右; 2、 销售费用(含广告费):总销售收入1%-3% 3、 前期物业启动费:1元/平米 4、 财务费用:贷款利息 5、 销售税金:5.55% 6、 企业所得税:25%
4
正在阅读:
中国台地式电风扇行业市场调查研究报告(目录) - 图文01-17
第七章 不完全竞争市场05-26
商务交往中的礼仪12-11
江苏省启东市18届高中化学元素周期表和元素周期律的应用课后微练03-12
无忧草25 - 古装情感-精品文案范文12-27
安徽财经大学领导干部个人有关事项报告抽查核实结果处理办法(试行)09-16
财务造假的手段及防范措施 陈翠冰07-11
计量经济学题目和答案04-09
- exercise2
- 铅锌矿详查地质设计 - 图文
- 厨余垃圾、餐厨垃圾堆肥系统设计方案
- 陈明珠开题报告
- 化工原理精选例题
- 政府形象宣传册营销案例
- 小学一至三年级语文阅读专项练习题
- 2014.民诉 期末考试 复习题
- 巅峰智业 - 做好顶层设计对建设城市的重要意义
- (三起)冀教版三年级英语上册Unit4 Lesson24练习题及答案
- 2017年实心轮胎现状及发展趋势分析(目录)
- 基于GIS的农用地定级技术研究定稿
- 2017-2022年中国医疗保健市场调查与市场前景预测报告(目录) - 图文
- 作业
- OFDM技术仿真(MATLAB代码) - 图文
- Android工程师笔试题及答案
- 生命密码联合密码
- 空间地上权若干法律问题探究
- 江苏学业水平测试《机械基础》模拟试题
- 选课走班实施方案
- 明细
- 估算
- 构成
- 费用
- 成本
- 项目
- 开发
- 房地产
- sec
- 财政学习题
- 三年级奥数 周期问题练习题
- 货币银行学习题第一、二章
- 第五单元生物圈中的其他生物 - 图文
- 第一章矢量分析与场论基础题解
- 2012届高考英语二轮 语法复习(主谓一致)学案
- 人工智能习题1
- 数据结构实验习题
- 语文七年级上册默写填空
- 拱坝安全鉴定
- 七环境影响评价分析 - 图文
- 相似三角形的周长与面积
- 人教A版必修5:第二章2.2第2课时等差数列的性质 Word版含解析
- 健康评估实训指导 - 图文
- 2014-2015学年中考数学第二次模拟试卷
- 计算机选择题,看了绝对99分
- 2017年中国香精香料市场竞争格局及发展前景预测(目录) - 图文
- 2012届高三语文专题复习精品试题解析:正确使用标点符号
- 开放教育入学指南第二次作业(作业内容)
- 2016年广州市教育局直属事业单位教师招聘考试真题