建筑工程合同管理与索赔

建设工程合同管理与索赔复习资料

1、代理的特征：a. 代理是代理人为被代理人实施民事法律行为；b.代理行为是代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为；c.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；d.代理人的代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人。

2、诉讼时效：权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制度（消灭时效）。

作用：维护社会关系的稳定、督促当事人及时维护自己的合法权益、利于人民法院对案件的审理。 3、担保：

①定义：合同双方当事人为使合同得到全面按约履行，根据法律法规经双方协商一致而采取的具有法律效力的保证措施。

②基本内容：保证（保证合同（要式法律行为）一般保证、连带保证）；抵押（不转移）；质押（移交）；留置；定金。③履约担保类型：银行履约保函(有/无条件)、履约担保书、保留金。

4、工程建设保险：建筑工程一切险；安装工程一切险；专业责任险；社会保险；信用保险与保证保险；机动车辆险；十年责任险和两年责任险。 5、合同：

①定义：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

②分类：基本分类、其他分类（双务和单务合同、有偿无偿合同）。

③订立的形式：口头；书面；其他（推定、默示）。 ④原则：法律地位平等，自愿，公平诚实信用。

⑤合同订立程序以及法律条件： a.要约：希望和对方订立合同的意思表示。法律条件：1）内容必须具体确定2）应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。b.承诺：受要约人做出的同意要约的意思表示。法律条件：1）必须由受要约人作出2）只能向要约人作出3）承诺的内容应当与要约的内容一致4）必须在承诺期间内发出。

6、招标公告：要约邀请；投标文件：要约；定标：承诺。 7、抗辩权：在双务合同中，当事人一方有依法对抗对方权利主张的权利。

同时履行抗辩权：当事人互负债务，没有先后履行顺序 的，应当同时履行。

先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行或履行不符合规定的，后履行的一方有权拒绝其相应的履行要求。

不安抗辩权：在合同成立后，如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化，先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时，在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行。 8、代位权：债务人怠于行使其到期债务，对债权人造成损害，债权人可以向人民法院一自己的名义代位行使债务人的债权。

撤销权：当债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，或者以明显不

合理低价处分其财产，对债权人造成损害的，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为。

保全制度：是指法律为防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害，而设置的保全债务人责任财产的法律制度。 9、违约责任：

①定义：是指当事人任何一方不能履行合同或者履行合同不符合约定的应当承担的法律责任。

②：形式：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。

10、合同争议解决方式：和解,调解,诉讼,仲裁

①仲裁：当事人双方在争议发生以前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。

②原则：自愿,公平合理,依法独立进行,一裁终局。

11、FIDIC：国际咨询工程师联合会(international federation of consulting engineers)；施工合同条件(红)；生产设备与设计施工合同条件(黄)；设计采购施工合同条件(银)；简明合同格式(绿)。 AIA:美国建筑师学会(The American Institute Of Arohitcots)。 ICE 英国土木工程师学会(the institution of civil engineers)。 NEC新工程合同(New Engineering Contract)

12、监理合同：委托人与监理人签订的，为委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。

勘察、设计合同(单式合同):指委托人与承包人为完成一定的勘探、设计任务，明确双方的权利义务关系的协议。

建筑工程施工合同:发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。

材料采购合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程项目所需的材料为标的，材料买卖为目的，供货人转移材料所有权与采购人，采购人支付价款的合同。

设备采购合同：采购人和供货人为提供工程项目所需的设备而签订的合同。

13、施工合同示范文本的组成：协议书；标准条款；专用条款；附件（承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保证书）。

14、承包方对勘探设计合同的管理：建立专门的合同管理机构；研究分析合同条款；合同的跟踪与控制；工程造价的确定与控制；合同资料的文档管理。 15、施工合同：

①订立的条件：初步设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；招投标工程，中标通知书已经下达。 ②三大条款：施工进度、质量控制条款、造价管理条款。

16、合同种类的选择：固定总价合同（承包商承担所有量的风险）；单价合同（承包商价和业主量的风险）；成本加酬金合同（业主承担

全部风险）。 17、施工合同管理:

A.简述合同实施性控制：a建立合同实施保证体系(设立专门的合同管理机构和人员/进行合同履行分析，落实合同管理责任/建立合同管理工作程序/建立报告和行文制度/建立文档管理系统)；b实施有效的合同监督；c进行合同跟踪；d合同评价和判断. B.工程变更:

①指施工合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同中的有关工作内容进行修改或补充。

②内容：设计、进度计划、施工条件、新增工程合同变更。 ③基本控制程序：a 提出变更要求（承包商:交由监理解决/第三方:监理交由业主,由业主出面与第三方解决/业主:监理要查出超出合同外的,监理可以指出变更/监理工程师：按合同规定）b 监理工程师审查c 编制工程变更文件（工程变更令；工程量清单；设计图纸和技术规范；其他有关文件。）d 发出变更指示。

C.承包商索赔注意事项：a 尽量减少索赔的立案数量b 纠正错误的投标策略c 及时解决索赔要求d 重视索赔取证工作e 严格掌握索赔权利的论证。

18、承揽合同：是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，收取定作人支付的报酬的合同。

技术合同：是指法人之间、法人与公民之间、公民之间就技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务所订立的确立民事权利义务关系的协

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/m9fd.html