某项目绿色建筑示范工程可行性研究报告 - 图文

附件3

绿色建筑示范工程 可行性研究报告

一、 工程概况

中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心，为国家重点工程，也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。短期内主要用于我国某某体育代表团参加2008年残奥会比赛的赛前训练。长期作为我国某某体育运动员参加各项国内、国际比赛的训练基地。共设12个训练项目：田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球，全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。

项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示北京2008年某某奥运会的主要训练场地之一，是我国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。同时它具有更加深远的政治意义，项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和广大某某的情感交织，一经产生注定将会成为传播“人文奥运”精神的平台。

1.1地理位置

中国某某体育综合训练基地项目位于北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间。代建项目占地总面积238235平方米（约357亩），包括代征道路面积2929.6平方米。具体地块位置为：北侧-顺平南辅路；东侧-后沙峪镇一号路；南侧-后沙峪镇二号路；西侧-后沙峪镇渔场，现无规划路。用地基本呈梯形状，南北向长，东西向短。南侧红线呈东西向，长度为431米；北侧红线与东西向呈15度，长度为450米；西侧和东侧用地红线为正南北向，长度分别为502米和583米。

1.2总平面图

基地西侧为规划中的公园。体育训练场布置在西侧，同西侧公园绿地结合，

1

形成宽阔的室外运动空间。训练馆布置在东侧，靠近规划中的后沙峪1号路，便于人流疏散，同时沿路形成良好的景观。

基地主入口处建设一个广场，安排各仪式和室外休闲活动。田径及力量训练馆位于建设用地最中央，主入口面对广场，考虑到它是最大、最高的场馆，成为本项目内的标志建筑，也方便馆内人员了的疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房，布置在用地的北侧，形成后勤服务区。

1.3建筑类型、建筑面积和结构形式

中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座主要建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆，总建筑面积64382平方米，其中地上建筑面积59611平方米，地下建筑面积4771平方米，训练场建设面积50176平方米，绿化率34.5％，运动员公寓科研楼，分公寓楼（7层）和科研楼（4层）两部分，训练时为560名运动员提供食宿，共有客房282间，建筑面积27532平方米。

工程名称 中国某某体育综合训练基地运动员公寓及科研楼等9项工程 2

勘察单位 中国建筑技术集团有限公司 建设单位 北京华宝房地产开发有限责任公司、北京首都开发控股（集团）有限公司 设计单位 中国建筑设计研究院 工程监理 北京英诺威建设工程管理有限公司 施工单位 北京住总第六开发建设有限公司

运动员公寓及科研楼建筑工程概况 建筑面积27533m2 地上建筑面积22762 m2 ±0绝对标高(m) 建筑耐火等级 32.55m 二级 地下建筑面积4771 m2 0.15m 8度 室内外高差（m） 建筑抗震设防烈度 公寓楼地下一层为冷冻机房、变配电室、厨房、设备用房；科研楼地下一层为车库，战时为人防 公寓楼首层为消防控制室、餐厅、大堂、报告厅 建筑物层数及功能 科研楼首层为休息厅、教室 公寓楼二层至七层为客房 科研楼二层为会议室、治疗室；三层、四层为办公室、研究室 建筑物高度（m） 地下一层 层高（m） 4.85m 6.5m、5m 3.3m、3.6m 27.05m 首层 二层至七层 墙面：70厚聚苯板外墙外保温 保温 屋面保温：70厚聚苯板保温 3

楼面 二层以上 楼梯 楼地面 地下一层 地面 楼面 地毯楼面、地砖楼面 地砖楼面 花岗岩楼面、地砖楼面、防静电地板 耐磨砼地面、地砖地面、水泥地面 首层 卫生间 均做防水，防滑地砖地面成活 走道、电梯厅、汽车库、变配电室、治疗室 水性耐擦洗涂料墙面 地下一层 设备机房 卫生间、厨房、水疗室 大堂、报告厅 电梯厅、门厅 玻璃棉毡铝板网吸声墙面 釉面砖墙面 木质吸音板、乳胶漆墙面 大理石墙面 乳胶漆墙面 水性耐擦洗涂料墙面 玻璃棉毡铝板网吸声墙面 釉面砖墙面 玻璃棉毡铝板网吸声墙面 内墙面 首层 休息厅 餐厅、教室、强弱电 设备机房 卫生间 设备机房 二层以上 客房、走道、楼梯间、电梯厅、休息厅、办公室、水性耐擦洗涂料墙面 研究室、强弱电 顶棚 卫生间、厨房、水疗室 地下一层 铝条板吊顶 走道、电梯厅、治疗室、 矿棉吸声板吊顶 4

汽车库、变配电室、楼梯间 设备机房 电梯厅、大堂、休息厅 卫生间、备餐 首层 乳胶漆顶棚 玻璃棉毡铝板网吸声顶棚 石膏板吊顶 铝条板吊顶 楼梯间、强弱电、库房等 乳胶漆顶棚 教室、急救室、走道、分级处置 电梯厅、休息厅、办公室、研究室、治疗室等 矿棉吸声板吊顶 矿棉吸声板吊顶 二层及以上 卫生间 楼梯间、强弱电、客房 铝条板吊顶 乳胶漆顶棚 地下室外墙采用两层（3+3）SBS改性沥青防水卷材 卫生间、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间采用1.5mm厚环保型聚氨脂防水涂膜 防水 集水坑、水池采用0.8厚水泥基渗透结晶型涂料加2.0厚SBS弹塑性防水涂料 屋面采用SBS改性沥青涂膜+ SBS改性沥青防水卷材 采用中空双玻断桥铝合金外窗，铝合金框玻璃幕墙，采用电动门、木门、钢质防火门及卷帘门。 彩色水泥砖，上人和不上人屋面。 外墙饰面为金属釉面砖及玻璃幕墙装饰 门窗 屋面 外墙装饰 5

运动员公寓及科研楼结构工程概况

结构形式 基础类型 槽底标高 结构抗震等级 安全等级 人防等级 框架-剪力墙结构 筏板基础 -6.2m 一级。 二级 六级 场馆类工程概况

田径及力量训练馆 综合训练馆 游泳馆 建筑面积 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练馆 建筑概况 ±0.00绝对标高 田径及力量训练馆 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练馆 综合训练馆 游泳馆 田径及力量训练馆 室内外高差 综合训练馆 游泳馆

6

11548.7 m2 14778.7 m2 5330.5 m2 2357 m2 273.6 m2 2494 m2 32.25m 32.35m 32.30m 34.70m 31.90m 32.10m 0.15m 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练馆 田径及力量训练馆 综合训练馆 游泳馆 建筑高度 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练场 田径及力量训练馆 综合训练馆 建筑物层数 及功能 游泳馆 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练场 耐火等级 防水等级 二级 屋面防水为Ⅱ级，耐久年限为15年； 结构安全等级 结构概况 基础底标高 综合训练馆 结构抗震等级 地上一层 2级 混凝土框架结构 一级 独立基础 钢筋混凝土框架结构 7.5m 7.33m 14.2m 地上1层；田径及力量训练 地上1层；综合训练馆 地上1层；游泳比赛场地 地上1层；盲人门球训练 地上1层；田径看台 地上1层；自行车训练 2.00m 15.25m 14.25m 14.25m 基础类型 结构类型 田径力量训练馆 -4.5m（底板底标高） 7

游泳馆 盲人门球馆 -5.5m（底板底标高） -4.5m（底板底标高） 田径场看台 自行车训练馆 田径及力量训练馆 -6.55m（底板底标高） 水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面 水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、矿棉吸声板墙面 氟树脂涂料墙面、釉面砖墙面、水性耐擦内墙面 游泳馆 洗涂料墙面、矿棉吸声板墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面 盲人门球馆 田径场看台 装修概况 综合训练馆 游泳馆 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练馆 田径及力量训练馆 顶棚 综合训练馆 铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚 自行车训练场 田径及力量训练馆 水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、吸声墙面 水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面 水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面 体育专用木地板、塑胶地面、防滑地砖地面、水泥地面 水泥地面、地砖地面、体育专用木地板 防滑地砖地面（地采暖）、地砖地面、水泥地面 体育专用地板、地砖地面、水泥地面 防滑地砖地面、普通地砖、水泥地面 自行车专用木地板、地砖地面 铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、玻璃粘贴铝板网顶棚 综合训练馆 地面 8

游泳馆 盲人门球馆 铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、玻璃粘贴铝板网顶棚 铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶 田径场看台 自行车训练馆 田径及力量训练馆 综合训练馆 游泳馆 外檐 盲人门球馆 田径场看台 自行车训练馆 屋面 门窗 金属釉面砖墙面 氟树脂幕墙墙面 丙烯酸高档涂料墙面 氟树脂幕墙墙面 铝条板吊顶 屋-1为镀铝锌钢板屋面，不上人 屋-2为彩色水泥砖，不上人 铝合金窗、感应自动门、木门、钢质防火门 田径及力量训练馆 综合训练馆 游泳馆 防水层为SBS改性沥青涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水 屋面 建筑防水 盲人门球馆 屋-1为结构自防水混凝土楼板+渗透结晶田径场看台 型刚性防水层 屋-2防水层为涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水 卫生间 其他 用水房间 1.4工程投资

1.5㎜厚聚氨酯防水涂料 1.5㎜厚聚氨酯防水涂料 9

中国某某项目工程属中央财政投资项目，项目批复总投资概算46288万元。其中包含建安工程费32676.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其他费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。 1.5开发与建设周期

按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于2006年7月初正式开工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目即将于2007年年底完成项目结算、审计，并进行全面资产移交。

二、示范目标及主要内容

中国某某体育综合训练基地作为2008年残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所，充分体现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念，在基地内实施环保节能项目，将向世界展示我国在此方面的科技成果。同时，赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地，对于建设节约化社会具有积极的作用。

基地与西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，减少西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。场馆设计天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。大量采用HRB400高强度钢筋，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。体现了绿色环保的要求。

训练基地采用了多种节能环保设计，包括场馆大空间采取分层空调、上部通风，节约能源。游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。循环利用水资源，设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。

空调、生活热水及供热系统采用水源热泵形式，解决了空气热泵外温低时效率下降的问题，采用这种方式整个冬季气候条件都可实现一度电产生3.5度以上的热量，夏季还可使空调效率提高，降低30～40％的制冷电耗。同时此方式冬季可产生45℃热水。整个系统全部为电驱动，无污染。并采用空调热回收装置，

10

达到了节约能源、保护环境、节约用地、综合利用的效果。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术，即热泵主机在制冷的同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，同时充分利用地下水源，并完成全部回灌，达到节能环保条件，节约了运行费用和减少初始投资。

水源热泵机组及换热机组

外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节约了土地资源，同时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。

三、工程技术示范方案（包括方案的遴选情况） （一） 节地与室外环境

1.1选址与规划

场址位于北京市顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间的地块内。地块原为人工种植的枣树地，不属于湿地、基本农田、森林和其他保护区，场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧规划有大片公共绿地，北临规划中的顺平路，东面与规划的居住区隔路相望，地界南侧为发展预留用地。建筑用地：东北侧集中布置，缩短运动员训练、休息的距离，并便于闲置期的对外开放。室外运动场地：西南侧布置，邻近城市绿地，环境良好，空气清新。

公寓楼、餐厅及科研楼：布置于建筑用地的北侧，既邻近训练场馆，又便于对外。西侧面临城市绿地，景色优美。

门球馆及交流厅：位于主入口绿化广场的中心。内设展厅，展示某某体育

11

精神，为社会了解某某文化提供交流场所，为整个训练基地的重要场馆。

田径馆、综合训练馆及游泳馆：分别布置于绿化广场的南北两侧，均为单层建筑，方便使用，有利疏散。

设备用房：集中布置于公寓楼的地下一层。 附属用房：分布于运动场附近，方便使用。

1.2 建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。建设场地内不在地址断裂带、易液化土、人工填土等地段上。选址内周围土壤氡浓度符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的规定；（详见检测报告）建设用地周围没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线、油库、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。

1.3 建设用地距离村庄及建筑至少800米，不会对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。

1.4 建设场地已经通过环境评估，场地内无排放超标的污染源。（详见评估

报告）

1.5 在施工过程中制定并实施保护环境的具体措施如下：

现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识，需另行围挡的部分

将全部采用由市建委推荐使用的钢制压型围挡，围挡高2m，并按建设单位和集团总公司要求进行统一粉刷，做到牢固、美观、封闭完整。施工现场出入口、围墙按公司企业形象视觉识别系统的标准进行设计。

在主要大门口明显处设置施工标志标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，并经常保持整洁完好。

大门口内设二图五板（即：施工现场平面图、施工现场卫生区域划分图、施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保护管理制度板 、施工现场环境卫生管理制度板）。

为确保进出施工现场车辆整洁，在大门出入口内侧设置车辆冲洗设施，出场

车辆必须经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料的车辆，车箱后

12

封闭，避免散落。

施工现场主要道路及施工场地除美化环境需绿化外，其余场地裸露部位全部采用双层密目网覆盖处理，施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周边进行淋水降尘，控制粉尘污染。

建筑结构内的施工垃圾,采用容器吊运或袋装，现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放，施工中严禁随意凌空抛撒，施工垃圾及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。

专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作，并经常洒水，防止扬尘。 水泥和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施,减少污染。

砂浆搅拌站全部封闭，并且在搅拌机棚内部加设喷雾设施，在搅拌机运行中进行降尘，保证无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池，废水经三级沉淀后一部分可以循环利用节约用水量（可再用作冲洗或者降尘），另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向，严禁污水流出施工区域，污染环境。

现场内的采暖和烧水茶炉均采用电器产品，不设燃煤锅炉房，厨房火源采用天然气罐供给，不会造成空气污染。

冬施加温措施采用电热毯、电热棒、新型进口专用燃油炉对施工作业面、作业环境、及水泥砂浆用水进行加温。

严格执行北京市有关建筑施工环境保护管理规定，噪音大的项目尽量在早6:00-晚10:00间完成，减少噪音污染，运输车辆不鸣笛，装卸货物尽量轻放，配置低噪音振捣棒，并不得振动模板，拆模及倒运模板尽量轻放，教育工人不大声喧哗，不得有意制造噪音。

施工现场进行噪音声值监测，以便随时了解现场内的噪音值，满足《建筑施工场界噪声限值》GB l2523的要求

施工现场内食堂，设置简易隔油池，生活垃圾派专人负责定期清理，以防止污染。 施工工地污水符合执行国家标准《污水综合排放标准》GB 8978的要求。 因建设场地较大，为了节约能源，夜间除对施工区、生活办公区区域提供照明外，其余非施工区域照明暂停。

13

1.6 建设场地距离村庄、建筑群800米以上，距机场北线及天北路400

米以上，场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定

1.7 工程建筑面积6.4万㎡，占地面积23万㎡，容积率仅为0.27，场地

内分布多个训练场地，仅有的建筑物间距都比较大，最高建筑物公寓楼27米，各场馆高度18米，建筑物对风速影响低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。

1.8 工程除建设大面积绿化场地外，在公寓科研楼墙面外种植爬山虎，这样既能增加绿化面积，提高绿化在二氧化碳固定方面的作用，又改善了墙壁的保温隔热效果，节约了土地。

1.9 由于场地绿化面积较大，为节约国家投资，不考虑屋顶绿化。

绿化设计以乔、灌、草复层混交为基本形式，用人工的方式结合植物自然生态群落演替的基本规律, 营造一个多种类树种共生的生境。绿化设计将生态功效与景观特色结合,近期与远期结合, 采用常绿树与落叶树,速生树种与慢生树种,不同色彩变化的树种之间的合理配置,使各个绿化层次相映成景,为人们提供一个良好的生态环境。

种植设计原则：以乡土树种为主，乔、灌、常绿树合理搭配，注意树木的季相变化。苗木要求：树木长势健壮、旺盛，树冠丰满匀称。所有树木均要求是本地树种，如果要求进南方树种，必须经过甲方同意并保证成活。其他方面：非正常季节施工时要求灌木和乔木也带冠，带土球；如果所选树种很难找到，或有品种好、树形好的苗木也可以适当替换，但要求是同一类的，并且树形相似的，不可以用灌木替换乔木，不可以用落叶乔木替换常绿树等等；种植过程中，当遇到地下管线时，常绿树和乔木位置可以适当调整。

经统计绿化种植常绿乔木76株，其中油松43株，青杄33株；落叶乔木781株，其中银杏7株，白蜡90株栾树8株，国槐169株，毛白杨284株，法桐75株，紫叶李19株，圆柏68株，立柳38株，杜仲23株；竹类（早园竹）2730株；灌木3156株，其中紫叶稠李15株，紫薇67株，黄栌6株，华北珍珠梅11株，金银木29株，金叶女贞球100株，美人梅69株，紫叶小檗

14

590株，红瑞木375株，棣棠336株，榆叶梅119株，欧洲丁香20株，铺地柏1145株，迎春1455株，连翘129株；色带518平米，其中大叶黄杨284平米，金叶女贞234平米；花卉（丰花月季）2145株；草坪（冷季型草）24696平米，草花25020.6平米。 1.10交通组织

用地东、北、南三侧设置出入口，与城市道路连接。主入口位于基地东侧，站在宽阔的绿化广场，面向西侧城市绿地注重人车分流，保证运动员的安全，并考虑训练期与闲置期的交通流线。

·车流：车行道、停车场位于用地外围，车辆不进入场地内部。 ·人流：基地内道路均为人行道，设置无障碍设施，有盲人专用道路和为运动员休闲散步用的景观大道。运动员从公寓出发，经过室外连廊、绿化步道可到达训练馆及室外训练场。

·消防通道：人行道必要时均为消防通道，满足消防的要求。 ·紧急通道：人行道必要时均为紧急救护通道，满足救护的要求。 建设用地距离已有村庄和建筑小区较远，目前暂时没有公交到达，据了解随着工程的正式交付中国残联使用，近期顺义区已做好公交通车规划，公交车站将设在东大门外，距离各建筑物出入口步行距离不超过500m。

1.11 建设场地内公寓科研楼地下一层设计平战结合，战时为人防，平时为地下车库，合理利用了地下空间。

1.14 建设场地内建筑物相对较少，室外绿化及透水场地面积较大，经统计室外透水地面面积比为11万㎡/23万㎡=48%。 1.15景观环境

·总体布局体现西侧城市绿地的景观共享。

·主入口绿化广场布置绿地、水池、小品，体现运动精神和奥运主题。 ·室外运动场地周边均为大乔木绿化，形成树荫遮阳。 ·运动员公寓楼设置室外休闲活动绿地。 ·硬质地面采用透水砖。 1.16无障碍设计

15

·室外道路：人行通路内侧设有路缘石，道路为缓坡，无台阶。 ·停车车位：运动员公寓楼前最近的停车位为某某专用停车车位。 ·建筑入口：室内外高差为150，缓坡，无台阶。

·公共走道：走道宽度方便轮椅通行和回转，公共走道两侧设扶手，扶手起止处贴盲文说明牌。

·楼梯：地面防滑，两侧设扶手，扶手起止处贴盲文说明牌。

·电梯：公寓楼设置多部无障碍电梯，电梯带盲文和低位选层按钮，有报层音响。

·卫生间及浴室：安有“男、女”报声器和盲文，方便轮椅进入和回转，设有安全抓杆和关门拉手，无障碍浴位设座椅。

·其他设施：服务台、取款机、饮水机、休息室等服务项目，在位置、高度和宽度上方便某某使用。

·盲道：人行道、建筑入口、楼梯、电梯、卫生间等处设提示盲道，公寓楼门厅设带盲文的总平面图。

·走道及房间内均设置木防撞板，防止轮椅损坏，有利于长期使用。 1.17生态环保

·基地与西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，减少西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。

·建筑材料使用轻集料空心砌块，符合环保要求。

·建筑设施：场馆设计天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。 场馆大空间采取分层空调、上部通风，节约能源。游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。

·循环利用水资源，设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。 ·全部空调冷凝水收集，达到国内领先水平。

·利用施工过程中产生的土方，填充原场地低洼处，土方平衡。

（二）节能与能源利用

16

2.1建筑主体节能

1）体型系数：训练基地工程建筑外形简洁，凹凸少，除公寓楼为七层、科研楼四层，各场馆均为一层，利于节能，体型系数小于0.3。

场馆平面图

2）外墙节能保温措施：公寓科研楼采用300厚加气混凝土外维护墙，部分钢筋混凝土墙采用70厚聚苯板保温，传热系数0.58 W/㎡·K；田径馆、综合馆和游泳馆外墙采用250mm加气混凝土挂板，传热系数0.55 W/㎡·K，外墙选用建筑构造图集《墙身—外墙外保温（节能65%）》；盲人门球馆外墙采用40mm聚氨酯发泡保温，传热系数0.55 W/㎡·K。

外墙保温做法示意图

17

公寓楼屋面保温做法图

盲人门球馆屋面及外墙做法

3）屋顶节能保温措施：公寓科研楼、盲人门球馆及游泳馆、田径馆、综合馆附属房间屋面采用70mm挤塑板保温，传热系数0.55 W/㎡·K，游泳馆、田径馆、综合馆大跨度空间采用100mm超细玻璃丝棉彩钢屋面，传热系数0.58 W/㎡·K，游泳馆、田径馆、综合馆、盲人门球馆屋顶布置彩光天窗，充分利用自然光，有利节能。

18

各场馆彩钢屋面保温做法节点图

4）外窗节能保温措施：公寓科研楼及各场馆外窗采用广东“金兰”牌铝型材，窗料壁厚1.4㎜；门料壁厚2.0㎜；断桥铝合金中空双层玻璃(5mm+12mm+5mm)，传热系数2.8 W/㎡·K。

中空双玻断桥铝合金门窗剖面图

5）主要节能、保温材料使用量统计

中空双玻断桥铝合金门窗量：5057m2 （所有场馆的外门窗）

19

加气混凝土砌块量： 1882 m3 （所有场馆框架填充墙） 外墙加气混凝土挂板量： 3790 m3 （综合训练馆、田径及力量训练

馆、游泳馆外墙）

保温材料发泡聚氨酯用量： 51m3（盲人门球馆） 聚苯保温板用量：挤塑板： 108m3

非挤塑板：2423 m3 陶粒空心砌块: 1026 m3

采光天窗面积： 田径及力量训练馆：687m2

综合训练馆：392 m2 盲人门球馆：91 m2

6）各场馆节能计算表(见附件一)

2.2 本工程空调采暖系统采用水源热泵机组，COP≥5.5；符合要求。 2.3 本工程的冷热源和生活热水全部由水源热泵机组提供。

2.4 本工程照明系统参照现行国家标准及建设单位的设计任务委托书要求，主要指标为

办公室 300～500Lx 会议室 300Lx

大堂、大会议厅 300Lx（可调） 展厅 200～300Lx 餐厅 200Lx 厨房 200Lx 地下车库 75～100Lx 教室 300～500Lx 治疗室 300Lx 机房 100～150Lx 宿舍 150～200Lx 变配电室 200Lx

2.5 本工程仅一个用户，不考虑分户计量。

20

2.6 残训基地工程远离村庄和建筑群，周围地势平坦开阔，不存在建筑物遮挡问题，基地内除公寓楼7层、科研楼四层外，各场馆建筑均为一层，各建筑物间距合理，考虑了开窗通风，夏季自然通风效果良好，冬季日照十分充分，并避开冬季主导风向。

2.7 公寓科研楼每个房间外窗均设可开启扇，外窗可开启面积为外窗总面积的64％。各场馆外窗开启面积为外窗总面积的50%。游泳馆、综合馆、田径馆屋顶设风机可进行通风换气。较大的外窗可开启面积，减少了房间空调设备的运行时间，既提高舒适性，又节约了能源。

公寓科研楼外窗分格图

2.8 训练基地采用的中空双玻断桥铝合金门窗，经相关检测机构检测，符合下列要求：

外门窗抗风压性能为5级 气密性能为4级 水密性能为4级 保温性能为8级 隔声性能为3级

21

详见检测报告

2.9 热回收比例50%以上（只针对公寓楼）；热回收效率大于60%。 2.10设计时是按照全新风设计；空调及新风均采用双风机的空调机组，可实现全新风运行。

2.11空调机组按照场馆的不同功能区域分别设计空调机组，可实现空调系统的分区域控制；控制水源热泵机组的运行台数及单台机组部分负荷调节性能，实现制冷、制热负荷变化的要求；水系统末端采用变流量控制方式。 2.12满足要求，空调冷水系统的能量输送能效比为0.022。 2.13夏季利用水源热泵机组的余热作为生活热水的热源。 2.14常规能源系统优化利用

2.14.1优先使用高光效灯具及节能光源，采用细管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等节能光源及灯具，镇流器为电子式镇流器或节能型电感镇流器。 2.14.2 低压设功率因数自动补偿装置，使cosφ≥0.9，减少了无功功率损耗。

2.14.3采用智能照明控制系统,将普通照明人为的开与关转换成了智能化管理。

智能照明管理系统应用在残训基地，是将公寓楼大堂、科研楼前厅、田径训练馆前厅等区域照明，以及各训练场馆体育专用照明设备，采用设置照明工作状态等方式，通过智能化管理实现节能。不仅使残训基地的管理者能将其高素质的管理意识运用于照明控制系统中去，而且将大大减少大楼的运行维护费用。

在节能方面可比传统照明控制节电20%以上，而更值得一提的是智能照明控制系统是一个开放式的系统，通过标准网络接口可方便地与BAS系统联接，实现残训基地的计算机系统集成。

2.14.4使用高效节能机电产品（如低损耗变压器、大载流量电缆等）。 2.14.5设置楼宇自控系统，自动调控空调、水泵等，使其工作处于最佳状态。 设备监控系统

残训基地设备监控系统实现以下功能： A）舒适 — 提供舒适良好的空气环境

可以根据季节、空气状态情况的变化，控制空调机组、新风机组的送风温度

22

在要求值上，使室内人员感觉最舒适。同时在控制中心，

通过对空调机组、新风机组的全方位控制，可以针对不同区域提供最佳的温湿度控制，保证物品的存储环境参数。 B）节能 — 降低能耗和管理成本

在满足舒适性的前提下，设备监控系统通过合理组织设备运行，使残训基地的运行费用为最低。也就是说以能耗值最低为控制目标，进行优化系统控制。设备监控系统软件设有节能程序，我们可以根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的温度加以合理调整，

控制设备得以合理运行，使残训基地的能耗降至最低。 C）安全 — 提供突发故障的预防手段

机电设备突然发生故障而停机，将给业主带来不便。设备监控系统可以从以下几个方面预防这种局面的出现：

1. 随时检查设备的实际负载和额定负载，一旦发现设备过载，立即自动卸载同时向中央控制室发出报警信号，以防损坏贵重设备；

2. 监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；

3. 自动记录设备的累计运行小时数，当累计值达到规定的维修时间时，自动报告中央控制室，及时提醒进行设备检修；

4. 当一组设备中的某台设备出现故障不能继续运转时，自动切换到备用设备；

同时，对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。通过上述检测、报警和处理方式，使机电设备突发故障具备有效的预防手段，以确保设备和财产安全。

D）高效 — 提高设备运行效率、减少管理人员数量

通过对设备运行状况的监测、诊断和记录，早期发现和排除故障，及时通知维护和保养，保证设备始终处于良好的工作状态。也保证了残训基地各类设备的正常运营。设备监控系统对设备的有效监控，可使设备的故障率大大降低，同时也使维修工人可以更有效的工作，及时解决设备出现的问题，因此可以减少残训

23

基地维修人员的数量。

E）充分的扩展 — 系统具有良好的扩展性，保证今后扩展的需要

系统选用时遵循开放的原则，系统容量可以有充分的冗余以适于今后的扩充。 监控内容：

设备监控系统主要用于实现对残训基地内冷热源系统、空调通风系统、照明系统、给排水系统、水处理系统、变配电系统、电梯系统等其他机电设备的监视管理和最佳节能控制。该系统主要由楼宇自控中央管理工作站、通讯总线、现场控制器、传感器和执行机构组成。 设备监控系统的监控主要包括以下内容： 1. 冷热源系统的控制和监视 2. 空调、新风机组的控制和监视 3. 通风设备的控制和监视 4. 给排水系统的控制和监视 5. 水处理系统的监视 6. 电梯系统的监视 7. 照明系统的控制和监控 8. 变配电系统的监视 2.15 可再生能源利用

本工程冷热源全部采用水源热泵机组，含卫生热水热负荷。1#冷热源站房供公寓科研楼（共4台），2#冷热源站房供田径、综合、游泳及门球训练馆等（共6台），热泵机组均制冷量均为650kW/台，制热量均为726kW /台，制冷cop为5.5，制热cop为4.7。该系统冬季提供50/45℃热水，夏季提供7/12℃冷水，较低的供热温度，确保热泵高效运行，达到国内先进水平。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术，即热泵主机在制冷的同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，节约了运行费用和减少初始投资。

本工程公寓科研楼的大堂及报告厅、田径及力量训练馆的力量训练区、综合训练馆的训练区、游泳馆、盲人门球馆内门球场均采用双风机全空气系统（其中游泳馆为配热回收器的直流式全空气系统），过渡季可充分利用室外空气调节

24

室温，以减少制冷主机的运行时间而达到节能目的。其它区域均采用风机盘管加新风系统，部分新风系统设有热回收。

空调水系统均采用两管制一次泵定流量，末端变流量系统。公寓客房部分管路水平为同程式系统，竖向为异程式，其余各处管路均采用异程式系统。但主要分支管路上均设有平衡阀，以利于系统的水力平衡。 2.16 能耗对环境的影响

全区全部采用水源热泵机组，无其他燃烧供热设备,污染物排放符合绿色奥运标准。

因采用污水处理回用（中水）技术，项目排放及排放量控制在极低的水平。

（三） 节水与水资源利用

3.1 用水规划

根据本项目水资源状况及本地的气候特点，通过对生活用水、绿化、道路及景观用水等的水量平衡计算分析，提高水循环利用率和节水效率，节约用水，减少雨污水的排放量，实现水资源的可持续发展。

整个场地内排出的污废水，经过处理达到城镇杂用水水质控制指标后，作为中水水源，回用于场地浇洒、道路浇洒及绿化用水。 3.2 给水排水系统

生活饮用水、再生水等用水依据“高质高用，低质低用”的用水原则，实行分质供水：生活用水由地下水经水处理设备净化后提供；冲厕、绿化、道路及景观用水由再生水供应。

生活给水系统、中水系统均为分区供水，控制系统最低配水点水压≤0.3MPa，节约用水。

给水管材室内采用衬塑钢管，室外采用球墨给水铸铁管，室内排水采用柔性排水铸铁管，室外采用双壁波纹管。有完善的污水收集处理及排放设施，实现雨污分流。 3.3 3.4

供水采用高效变频供水设备；防止管道渗漏的措施齐全。 节水设施与器具

采用节能、节水技术措施：确定合理的供水压力；通过水量平衡，实现分质供水；选用耐腐蚀的给水管材、采用可靠的连接技术，减少管网的渗漏；选

25

择耐旱草种和树种，减少浇灌次数并采用先进的浇灌技术以节约用水。

选用节能、节水的卫生器具和配件：如节水型家电、结合某某特点，广泛使用感应式冲洗阀及龙头、充气水嘴、延时自闭水龙头等。

具体为：各场馆公共卫生间均选用两档式坐便器，感应式小便器

公寓科研楼客房选用陶瓷阀芯，节水型淋浴龙头，两档式坐便器 洗衣房选用高效节水洗衣机

卫生器具及五金配件全部符合《节水型卫生用水器具》CJ164-2002的标准 3.5 绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源以节约市政供水。

北京地区年均降水无法满足绿化浇灌，因此采用再生水进行灌溉。建筑水景同样采用再生水。其他非饮用用水如洗车用水、消防用水、浇洒道路用水等均合理采用雨水、再生水等非传统水源。定期检测所采用雨水、再生水水质是否达到相应标准，保障不对公共卫生造成威胁。 3.6 场地内雨水均有加强雨水渗透的措施。 3.7 绿化、地面等均为中水水源 3.8 绿化灌溉采用喷灌系统

3.9 基地设立封闭式中水处理站，集中处理 3.10 基地内按不同用途均设了计量水表

3.11 经计算在训练使用季中水利用率为20%，在非训练季达到37% 系统采用多立管系统，以减少冷水的放空量，保证节水、节能。 3.12 污废水处理及再利用

训练基地内污废水全部收集排入小区污水管网，经统一处理后作为中水，回用于冲厕、绿化、道路及景观用水，污废水回用率达到100%。 3.13 雨水利用

铺装地面采用透水材料，满足相应的承载力要求，保证冬季不发生冻涨。帮助雨水快速下渗。 3.14泳池水处理

采用硅藻土处理工艺，大幅度降低泳池过滤设备的反冲洗用水量，达到节水的目的。

3.15绿化景观用水

绿化及景观用水全部由中水供应，同时绿化采用高效灌溉技术，把灌水时

26

间或灌水量作为控制参数，根据不同的特定植物和土壤的需水要求设定，实现自动灌溉的全过程。

（四）节材与材料资源利用

4.1 使用绿色建材

在中国某某体育综合训练基地项目的建设中，所用建筑材料均符合《民用建筑室内环境污染控制规范》（ＧＢ ５０３２５）的规定，符合《室内装饰装修材料有害物质限量》中十项室内装饰装修材料有害物质限量标准。杜绝使用国家明确淘汰或禁止使用的材料和产品。各场馆装修一次到位，不存在二次装修的问题，满足了训练时的各项需求，避免了造成不必要的浪费及环境、噪音污染。

工程所有建筑涂料、油漆、防水材料、建筑陶瓷、门窗、体育工艺专用木 地板等都是业内知名品牌产品，体育工艺专用地胶产地意大利，为2008年奥运会指定专用产品。所用产品均无毒、无味、无污染，并达到国家或国际检测标准。

4.2 建筑结构体系节材设计

（1）公寓科研楼采用框架剪力墙体系，最大程度地降低了结构墙体的用量，减少施工耗材（模板）等。根据实际情况定基础标高，最大限度地减少了土方量。

（2）车库根据实际使用情况，合理布置柱距，提高建筑使用功能，节约了土地资源。

（3）场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。体现了绿色环保的要求。

（4）各场馆建筑造型设计十分简约，外形方正，没有使用装饰性构件，节约了材料。

4.3 工程建筑材料设备除空调主机、电梯、外墙金属砖、洁具、体育工艺专用意大利盟多地胶外，其余建材产地基本在北京、天津、河北，运距小于500公里，保证了材料及时供应。500km以内生产的建筑材料重量÷建筑材料总重量×100%=10.3万吨/11.2万吨=92%。工程中大量使用了加气混凝土砌块、陶粒空

27

心砌块、空心轻质墙板、加气混凝土挂板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节约了土地资源，同时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。

4.4 预拌混凝土使用

残训基地工程现浇混凝土全部采用预拌混凝土，约40000立方米。 4.5 工程中大量采用HRB400级高强度钢筋作为主筋，用量1700吨占主筋钢筋总用量的30%。

ICI内外墙漆环保证书

加气混凝土砌块及挂板证书

28

东鹏墙地砖及卫生洁具证书

4.6 垃圾处理

针对施工过程产生的垃圾、尘土及噪音污染等问题，采取措施加以解决： 4.6.1为确保进出施工现场车辆整洁，在大门出入口内侧设置车辆冲洗设施，出场车辆必须经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料的车辆，车箱后封闭，避免散落。

4.6.2施工现场主要道路及施工场地除美化环境需绿化外，其余场地裸露部位全部采用双层密目网覆盖处理，施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周边进行淋水降尘，控制粉尘污染。

4.6.3建筑结构内的施工垃圾,采用容器吊运或袋装，现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放，施工中严禁随意凌空抛撒，施工垃圾及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。

4.6.4专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作，并经常洒水，防止扬尘。

4.6.5水泥和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施,减少污染。

4.6.6砂浆搅拌站全部封闭，并且在搅拌机棚内部加设喷雾设施，在搅拌机运行中进行降尘，保证无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池，废水经三级沉淀后一部分可以循环利用节约用水量（可再用作冲洗或者降尘），另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向，严禁污水流出施工区域，污染环境。

4.6.7现场内的采暖和烧水茶炉均采用电器产品，不设锅炉房，不会造成空气污染。

4.6.8严格执行北京市有关建筑施工环境保护管理规定，噪音大的项目尽量在早6:00-晚10:00间完成，减少噪音污染，运输车辆不鸣笛，装卸货物尽量轻放，配置低噪音振捣棒，并不得振动模板，拆模及倒运模板尽量轻放，教育工人不大声喧哗，不得有意制造噪音。

29

4.6.9 施工现场进行噪音声值监测，以便随时了解现场内的噪音值，满足国家或北京市噪音排放标准

4.6.10 施工现场内食堂，设置简易隔油池，派专人负责定期清理，以防止污染。

4.7 资源再利用

施工过程中产生的废砼、废砌块、废砂浆等优先作为男子射箭场人工湖回填材料加以应用，减少了施工垃圾的外运。

根据抗浮水位，合理确定基础标高，尽可能做到土方的减量化，采用浇筑钢渣混凝土作为抗浮措施之一，节约了材料。

工程中使用的大量建材及设备，都可回收再利用，包括：

页岩砖、加气混凝土砌块及挂板、陶粒砌块、透水砖、盲道砖、开关面板及灯具、电梯、空调机组及风道、盘管、室内外金属栏杆扶手、断桥铝合金门窗、装饰门、防火门、防火卷帘、室内外各种设备管道、井盖、水源热泵机组、电缆、配电柜、变压器、公寓楼大堂干挂石材、各场馆体育工艺专用木地板及地胶、地毯、自行车木赛道、各场馆的钢网架、洁具、钢结构连廊、围墙栏杆及电动大门、公寓楼方钢管墙。使用可再利用材料的重量÷工程建筑材料的总重量×100%=0.57万吨/11.2万吨=5.1%。

4.8 残训工程土建与装修工程为一体化设计施工，装修一次到位，避免了重复装修。

4.9 残训工程作为国家财政投资的公益性建筑，不存在商业用途，房间装修及功能布局一次到位，不必采用灵活隔断，这样既满足使用功能也避免了重新装修时的材料浪费、垃圾清运及噪音扰民的问题。

4.10 工程所选用的建筑材料及构件，如加气混凝土砌块及挂板、页岩砖、陶粒空心砌块、都在保证性能及安全性和健康环保的前提下，使用或掺入以粉煤灰、页岩等废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例为：5400吨/5400吨=100％。

4.11 游泳馆、田径馆、综合馆、自行车训练场屋顶因功能要求，跨度大，经过与常规屋面结构形式如现浇混凝土梁板屋盖、钢网架结构比选，最终采用了大跨度焊接钢网架屋面结构体系，其中田径馆跨度76mⅹ116m，重360吨，施工中

30

采用整体提升施工工艺一次成功，节约了资源消耗，减少了对环境的不利影响。

（五） 室内环境质量

5.1 训练基地各场馆满足现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计要求，公寓科研楼采用中央集中空调系统调节室内热环境，游泳馆采用地板辐射采暖，提高舒适度。

其余场馆采用风机盘管和散热器，分区域设有温控装置, 空调布置合理，室内温度调节适当。部分大空间场馆采取分层空调、上部通风，节约能源。 5.2 所有外墙外露部位采用70MM厚聚苯板，断桥铝合金窗和框之间填充聚氨酯发泡材料，很好的解决了冷桥问题，防止结露现象的产生。

防结露措施示意图

5.3 公寓和科研楼所有房间均设明窗，采用自然对流通风效果显著。卫生间均设置风道,采用专门排风扇，通风量达到1200-2000立米/小时，既满足通风要求，又有效地净化室内空气。排风竖井设有防回流装置。

运动场馆均设计自然采光通风，尽量设计可开启窗，对流通风效果显著。各体育场馆根据空间和使用情况，同时采用自然通风（侧窗、屋顶天窗）和机械送

31

排风系统实现室内外空气交换，并满足体育训练比赛的特殊要求。

各个下水、地漏等水封高度大于50mm。

5.4 工程在建设中，所用建筑材料均符合《民用建筑室内环境污染控制规范》（ＧＢ ５０３２５）的规定，符合《室内装饰装修材料有害物质限量》中十项室内装饰装修材料有害物质限量标准。杜绝使用国家明确淘汰或禁止使用的材料和产品。所有建筑涂料、油漆、防水材料、建筑陶瓷等均无毒、无味、无污染，并达到国家及国际检测标准，从而体现绿色奥运的宗旨。

竣工阶段的环境检测工作，委托北京旭展建筑环境与能源技术有限公司对公寓科研楼及全部场馆室内空气中甲醛、氨、苯、TVOC(总挥发性有机物)、氡等污染物浓度进行检验。结果100%符合标准。

5.5 室内背景噪声均符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中室内允许噪声标准中的二级要求。在公寓套内空间布置上，注意各功能空间的联系与分隔，在保证使用功能合理的情况下，尽量作到了动静空间的划分，房间内部设备管道都采用了减震隔震措施，并采用了防水锤措施,减少了卫浴间对居住空间的干扰。卧室不与设备用房相邻。各功能空间的分隔构件的割声性能均达到Ａ级。本项目均为集中空调系统，因此没有空调室外机的噪声干扰。 5.6 房间内部在提高外窗隔热指标满足住宅节能要求的前提下，适当增加开窗面积，尽可能提供优质高效可调节的自然照明，沿道路所有外窗均加设卷帘，防盗、遮阳、可自由调节自然采光。有效减少灯具使用时间，节约能源。

外窗选用中空双层玻璃，透光率适宜，并设置了遮阳百叶等光线控制装置。场馆公共部位都有天然采光，地面照度大于30LX。

房间内光源位置合理，充分考虑房间的使用功能、室内装饰及布置等要求。 体育场馆设计天窗，充分利用自然光，白天训练室内光照充足，完全满足正常训练比赛使用，有利节能。

公共部分设置用于夜间标识的显示灯，并设置安全出口指示灯及疏散指示灯。过道、楼梯间的照度值为50Lx，公共部分使用红外感应、声控等非触摸式开关。

所有照明设备均采用环保材料，并达到国家及国际检测标准。 5.7 建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施

32

在建筑设计和构造设计中，建筑总平面布局和建筑朝向采用了有利于夏季和过渡季节的自然通风措施，采取诱导气流、促进自然通风的主动措施。

自然通风示意图

5.8 各场馆及房间均采用了空调液晶温度控制器；在各空调机组中均有湿度加湿器，提高了人员舒适性。

5.9 公寓科研楼客房间隔墙、客房与走廊间隔墙(包括门)、客房外窗，以及客房层间楼板、客房与各种有振动的房间之间的楼板均满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》的要求。

5.10 在设计、施工过程中考虑了场馆建筑平面布局和空间功能的合理安排，并在设备系统设计、安装时就考虑其引起的噪声与振动控制手段和措施。

盲人门球馆吸声墙面、顶棚

33

5.11 场馆及公寓科研楼75％以上主要功能空间室内采光系数符合《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。

5.12 场馆及公寓科研楼出入口、走道、大厅等主要活动空间均设无障碍设施，其中建筑出入口、电梯、卫生间、楼梯间设计均满足《城市道路与建筑物无障碍设计规范》JGJ 50中规定的设计要求

运动员公寓楼疏散坡道

无障碍电梯

5.13 采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果 公寓楼首层室外设置窗井，改善地下空间的自然采光效果。

34

（六） 运营管理

该项目刚刚投入运营，正在按照绿色建筑示范工程和设计标准的要求对运营管理制度进行完善。该项目的物业管理公司已经通过ISO14001环境管理体系认证。

6.1 节能措施

6.1.1 公共区域照明：平时只开高杆路灯和围墙灯，有重大活动开启庭院灯和草坪灯。

6.1.2楼宇和场馆内的通道灯分成使用模式和工作模式，使用模式照明如照明灯科隔一个亮一盏，三个管的亮两盏，工作模式照明灯全部开启。 6.1.3电梯厅平时只亮中间一组吸顶灯。减少两组灯。

6.1.4 2-7层服务台照明减少一个日光灯管，吸顶灯可调整为最小照明亮度。 6.1.5一般情况下，公共区域的风机盘管温度调整为24℃。房间内朝阳方向设为20℃，其它房间设为22℃。

6.1.6电梯轿厢内减少中间顶部照明。

6.1.7办公室照明靠窗户一侧每组可减少一个灯管。田径力量馆的淋浴间，一般情况下白天不开灯，晚间更衣处可开中间一组，淋浴间里视使用情况，确定开灯数量，田径力量馆的卫生间只允许开一组照明灯。 6.2 项目运营管理的总体计划

本项目于2007年7月逐渐开始投入运营。管理方式按备战残奥会的训练目标要求和某某体育运动事业建设的长远目标来确定。某某体育综合训练基地是专门为某某运动员队伍训练的国家级基地，不仅承担体育教育、科研的任务，而且承担高水平的运动训练任务。项目建成后，中国某某联合会建立了中国某某奥林匹克体育运动管理中心（以下简称“残奥管理中心”）专门负责训练基地的管理工作，该中心由某某联合会管理人员和体育方面的专家组成，这样有利于基地资源的有效利用。 6.3 运营管理安排

本项目建成后，按照各单体使用方式，确定运营管理组织和管理方式。 中国某某体育综合训练基地隶属于中国某某联合会，由残联下属“残奥管理

35

中心”直接管理。设置办公室、群体部、竞赛部、培训部、信息科研部、市场开发部、特奥部、运动队管理部、基地管理部、宣传联络部、器材设备部、人事部、财务部等管理部门，负责联络、组织协调比赛前的各项准备工作及训练中的各项管理工作。一级管理人员210人（未包括陪练人员及物业管理人员）。2008年奥运会之后，人员逐年递减10人，到2012年维持在170人。“奥体中心”转为残联体育训练中心，负责某某运动员日常的训练、培训、教育等各项工作。预计管理组织人员情况如下：

表：2007-2008年国家残奥中心编制计划表 负责办公群体竞赛培训信息市场开发特奥聋奥运动基地管理宣传联络器材装备人事财务合计 人 室 部 部 部 科研部 部 队管理部 部 部 部 部 部 部 部 年度 2007 5 2008 5 9 9 8 20 50 8 10 8 8 10 50 8 10 8 8 35 25 8 10 3 8 45 25 8 10 3 3 3 210 210 6.4 运营设想 作为国家级某某体育综合训练基地，按照建设的初衷及正常运营的考虑，其设计是按照总体功能进行设计，即：2008年残奥会前以能够满足国家队运动员训练为主；2008年残奥会后仍将作为参加各种赛事的某某运动员队伍训练、培训、教育、科研的重要基地，同时可以举办一定规模的比赛。

本项目属于社会公益项目，在2008年残奥会后，根据国家财政支持情况，可以设想有两种运营方案：一是训练基地不考虑对外开放，运营费用主要来源于国家财政支持和社会捐赠等方式；另一种情况是在国家财政投入不足的情况下，适当考虑对社会开放。运营费用除了国家财政投入、社会捐赠外，可以出租部分场地作为收入来源。

6.5 场馆年使用情况分析 使用功能安排；

36

2008年残奥会后，场馆的年使用情况，主要是集训、科研、培训的安排使用。 1、

运动员集训

① 承担某某奥运会，聋人奥运会、特殊奥运会及与之相对应的洲际运动会、世界锦标赛，单项积分赛、资格赛等赛事的中国代表团赛前集训； 近期主要的赛事为：2008年第七届全运会、第十三届残奥会。 ② 承担部分项目某某国家队常年集训；

③ 举办国际交流和合作活动（如承担各类国际培训班及接待其它国家和地区来华集训。）

2、

体育比赛

承接国际残奥会、聋奥会、特奥会及其单项组织委托的国际单项赛事； 举办部分项目的全国锦标赛、选拔赛等单项赛事。 3、

培训班

承担中国某某体育教练员、分级员、裁判员、科研人员的培训任务。 4、 5、 6、

业务会议

中国残联体育中心的科研、办公 某某康复与健身

6.6 使用时间段安排

每年参加国家赛事数十项，平均每项集训2-3个月，训练基地每年承担的训练任务至少在10个月以上。

四、技术经济分析 （一） 工程项目投资概算

中国某某项目工程项目位于北京市顺义区后沙域镇新城内的温榆河畔，项目占地总面积为238235平方米，批复项目总投资概算46288万元。其中包含建安工程费32676.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其他费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。

为建设绿色建筑工程，确保工程质量、安全、经济、适用等前提下，在节能、节地、节水、节材和环保等方面尽最大可能使用了新材料、新技术、新工艺，其中：

37

1、建筑节能技术：

1）采用了适合我国国情的水源热泵系统，

蓄能电锅炉+冷水机比较项目 水源热泵 组 投资估算 1200万 建设期投资经济比较

运行期投资经济比较 冬季供暖 季节工况 方案 水源热泵 蓄能电锅炉＋冷水机组 燃油锅炉＋冷水机组 每m2采暖费用 （元/ m2·采暖季） 21.89 26.27 58.77 燃油锅炉+冷水机组 800万 1600万 夏季制冷 每m2制冷费用 （元/ m2·制冷季） 7.20 9.36 9.36 2）采用了外墙保温技术，在1980年基准水平基础上节能达到65％； 3）另采用了节约热能源的空调热回收装置、节约电能源的智能照明控制装置等；

有效节约了能源，并大大减轻了空气污染，有利于大气环境的改善，与传统的工艺相比对节约资金也起到了很大的作用； 2、节水与水资源合理利用：

我国是一个水资源短缺的国家，随着用水量持续增长，且水污染严重，水质型缺水等问题的出现使的对水资源的合理利用要求越来越高。

1）采用了中水处理技术，经统一处理后作为中水，回用于冲厕、绿化、

38

道路及景观用水，污废水回用率达到100%；

2）另采用了污废水处理技术、雨水处理技术、泳池水处理、节水设施与器具等，大大的提高了用水效率和效益，在工程整体寿命期内很高程度的节约了资金。

3、材料资源节约与合理利用：

预拌混凝土使用等；不仅减少了对环境的污染，而且在运营期内减少了维持费用。 4、运营管理：

设备监控技术，采用了人性化的设计，充分体现了分散控制、集中管理的特点，提高了效率，减少了事故发生的概率；使工程在运营期大大节约运营资金。

5、对北京市建设工程禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺严格遵守相关规定。

新技术、新工艺、新材料的采用，在工程寿命周期内对节约资金，节约能源，节约水资源，保护环境、提高效率起到了很好的作用。

从经济效益角度出发，本工程充分体现了以科技为先导、节能减排为重点、功能完善、特色鲜明、具有辐射带动作用的绿色建筑与低能耗建筑示范工程项目。

（二）绿色建筑增量成本概算

使用新技术、新工艺建设绿色建筑与传统工艺的建设成本相比有所增加，重点体现在：

1、水源热泵，与燃油锅炉加冷水机组相比成本增加约16.79元/m2； 2、外墙外保温，建安成本增加约12.20元/m2；

3、另有空调热回收装置、智能照明控制装置、中水处理技术及预拌混凝土的使用，也相应增加了工程成本。

（三）资金落实情况（包括：银行贷款、企业自筹和地方政府资金支持）

本项目为中央第一个“代建制”试点工程，资金全部由国家财政拨款，并按照国家财政部的相关规定进行资金拨付。

39

五、进度计划与安排

按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于2006年7月初正式开工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目即将于2007年年底完成项目结算、审计，并进行全面资产移交。

由于项目的意义特殊、要求紧迫，从代建工作一开始，建设工期就成为该项目最突出的矛盾。为此，我们组建了强有力的项目管理机构、建立了完善的管理制度，超常规加紧完成前期工作、全面落实深化设计施工图纸、实施现场三通一平、疏通资金拨付渠道、组织工程招标、协助解决拆迁纠纷等各项工作，为正式开工打好基础。同时积极主动与发改委、财政部、专员办、市区建委、质监站以及镇政府主管部门沟通联系，及时取得了建设工程规划许可证，并以最快速度完成艰苦细致的工程招投标工作，工程于2006年7月正式开工。

开工以后，在工期控制方面，我们始终把工期计划目标作为一项政治任务来抓，针对项目工期紧、专业分包多、工序作业交叉多的特点，积极组织会同总包单位和监理公司对项目总体工期进行了合理部署和细致安排，代建单位项目部24小时值守现场工地，项目各个参建单位同心协力，全力以赴地投入到工程建设当中，掀起了全面会战的高潮。通过采取有力的施工保障措施，首先，通过合理增加投入，确保现场劳动力，同时增加施工机械的比例，以保证较高的工效水平。其次，通过对各个专业分包单位的科学组织管理，根本解决交叉作业中的技术矛盾和施工降效问题。同时做到土建施工为体育工艺和园林绿化施工创造好条件，保证了体育工艺、总包室内装修以及各水电设备安装工程不间断作业，实现了节假日不停工，在保证工程施工质量的基础上，合理有效地缩短了工期，全方位充分保障项目尽快竣工。在相关配套大市政工作中，我们专门成立了大市政专项工作小组，先后完成了大量的前期规划和设计方案工作，保证了大市政配套工作的顺利同步完成。

六、效益分析

（一） 绿色建筑示范效果预测分析

对社会的影响

40

1、 有利于为国家培养更多某某体育人才。为我国的某某体育事业做出更大贡献。现代体育竞赛越来越激烈，体育人才培养和体育科技的应用非常重要。训练基地的建成，为培养高质量的体育专业人才创造了良好的条件。

2、 培训高水平的某某运动员，在2008年残奥会上争取更多的金牌，为国争光。

训练基地既有田径、游泳等体育项目的训练场地，也有为各运动项目培养人才的科研资源楼，基地训练的项目中：田径、游泳、乒乓球、举重、射击、柔道、盲人门球都是残奥会我国某某运动员的优势项目，是2008年残奥会力争夺取多项奖牌的项目。其它项目是我们的弱项，可以借助于训练基地的训练、科研、培训一体配套的优势，利用所建设的先进设施，经过教练员和运动员努力训练，这些项目有很大的发展潜力。同时，训练基地的建设必然为国家输送大量的高素质的某某运动员、教练员，以及某某体育管理工作人员。利用最新的科学研究成果指导某某运动员的训练，必然提高我国某某整体的体育运动竞技水平，在2008年奥运会上，我国的某某运动健儿必将取得更优异的成绩。 3、 促进全社会精神文明建设

尊老爱幼，扶弱济残一直是中华民族的传统美德，也是社会注意精神文明的一个重要体现。建设无障碍体育设施，是为某某和其它社会成员创造平等、自强不息环境的重要措施，是现代文明城市建设的一项必不可少的内容，也是社会文明进步的重要标志之一。

建设某某项目有利于促进某某体育事业的发展，使广大某某在社会注意的幸福大家庭里，更健康的生活工作。进一步激发某某爱国家、爱北京的热情，在形成和谐互助的人机关系、奋发进取的工作精神和自遵守社会共德军等方面创造新局面。同时，促成全社会关心和爱护某某事业，万众一心为国家的腾飞，民族的昌盛提供精神力量。

对于某某来说，现代竞技运动探索极限，“更高、更快、更强”这句奥林匹克口号，更具有特殊意义。某某身残志坚的表现，有利于激发全国人民的爱国热情和民族自豪感，将为全国人民尤其是数百万青少年创造宝贵的精神财富。

本项目的建设必将促进我国体育事业的发展和体育竞技水平的提高，使我国运动员在国际大赛中取得更多的奖牌。运动员在国家大赛中取得奖牌对全国人民的精神鼓舞作用是一般教育和宣传无法比拟的。 4、 提高北京的知名度，丰富城市的文化内涵

41

建设现代化的训练场馆，可以加强公民的环保意识，使区域生态环境明显改善，为北京带来巨大的环境财务。使古老而美丽的历史名城更增添一道量力的风景线。

同时有利于树立北京文明、开放、发展的现代化国际大都市的形象，也是共享奥运精神，弘扬人类文明，促进东西方文化交流，展示辉煌成就，加强对外开放，促进自身发展的良好契机。

5、 促进某某体育事业的全名发展，维护某某权益，满足自身的健康需求，提高生活质量。

我们经常呼吁平等，但是现有普通的公共设施却无形的在他们与健全之见人设置了无法愉悦的障碍。对于某某的关怀不仅仅是为他们设置无障碍设施，更重要的是为他们创造平等参与社会的环境。

我国是一个重视人权的国家，建设某某体育综合训练基地，充分考虑某某的文化、体育，是我国一贯倡导和维护、尊重人权的重要体现，并体现了政府和社会对某某的关爱。

从项目建设的政治意义和重要性回归到文化领域，实现以人为本，辐射多种层面，走向以国家民族利益为重、长远关注个体和人类发展的立体层次。项目建成后，对推广某某体育健身项目，为某某提供日益绚丽多彩的身体运动娱乐方式，努力保持某某作为一个生物物种的生存活力都具有重要意义。

（二） 环境影响分析

根据《中华人民共和国环境保护法》和中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》等有关环境保护法规，我们对于该项目建成并投入运营后的环境影响分析如下：

1、 项目运行过程中的主要污染源 1) 大气污染源

项目建成后由于全部采用水源热泵作为热源，空调制冷全部以电能为能源，因此不会对大气造成任何污染。训练基地的大气污染源主要包括：停车场汽车排放尾气、食堂厨房排放的油烟和废气。 2) 水污染

鉴于项目的使用性质为大型体育公共设施，项目建成投入使用后，其排水主

42

要应为生活污水，采取适当处理后就可以排入市政管线进行集中排放。 3) 噪声污染

项目主要噪声为空调器、水泵、风机、各个机房内的机电设备以及汽车噪声。 4) 固体废弃物

运营中产生的固体废弃物主要有：生活垃圾、办公垃圾、物业清洁垃圾等。 2、 对于各种污染环境因素的治理

针对上述大气、水、噪声、固体废弃物四大污染源，项目从可研和设计阶段开始就贯彻建设项目与环境治理同步进行的方针，具体采取措施如下：

1) 大气污染治理

地下车库设置专门风机排风，风口设置于7米以上；招标采购专用成套除油设备，确保饮食油烟在排放前，首先得到净化，同时在管理过程中严格执行《饮食行业油烟排放标准》。

2) 水污染治理

本项目运营时产生的生活水污染不具有特殊污染源，其处理采用常规办法。粪便污水汇集后进入化粪池沉淀，化粪、污水停留时间24小时，然后经过中水处理设备进行有效处理后排入市政污水管网。

洗涤废水经中水处理后，可以用于冲厕、绿化用水，厨房污水经隔油设备一次隔油后，汇集到室外隔油池做第二次隔油处理，然后排入污水管网。

游泳馆用水经过成套设备过滤消毒后进行重复利用。 3) 噪音处理

为降低噪声声压级，在进行设备采购时，严格选用先进可靠的低噪声设备。对于机械引起的噪音要采取适当吸声、隔声处理，以达到控制噪声的目的。在各个训练馆或噪声强度大的设备机房房间，侧墙做吸音墙面，顶棚做吸音顶棚。必要时安置隔震垫及消声器。使用的门窗隔声效果均达到有关规定要求。

4) 固体废弃物处理

基地内设置专门的生活垃圾清运设施，将生活垃圾、办公垃圾、物业清洁垃圾集中管理，并利用密封垃圾储运设施运出，由环卫部门统一清运消除。

3、采用水源热泵技术对于环境影响的突出贡献

43

为体现北京2008年绿色奥运、科技奥运、人文奥运理念，中国某某体育综合训练基地工程中应用水源热泵新技术，采集浅层地能以满足该项目的采暖、制冷和日常提供生活热水需求，极大地响应了节能、环保、经济、营造绿色奥运、可持续发展的理念。

中国某某体育综合训练基地工程作为奥运配套项目，规模大、技术要求复杂。工程采用水源热泵进行供暖、制冷及生活热水制备，既解决了周边市政条件不配套的困难，又可以极大地减少对石化类燃料的消耗，从而最大限度地减少项目日常运营对环境的污染。

同时，水源热泵作为一项新型能源技术的成功应用，对于在其它上规模工程建设中推广资源循环利用、重复利用以及高效利用等环保理念具有非常好的借鉴和参考价值。

总之，根据有关专业评估，在采取了有效和必要的环境影响治理手段后，该项目建成投入运行以后，将不会给周边地区的环境增加负担，完全满足主管部门对于项目环境影响方面的要求。

（三） 市场需求分析

中国素有“世界大工地”之称，如此大的建筑市场，为技术先进、低耗高效的企业提供了广阔的发展空间。目前，建筑节能的商机在中国已经显现。残奥训练基地工程采用了先进的围护结构、水源热泵等环保节能技术，一方面实现了最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为某某提供了健康、适用和高效的使用空间，另一方面又增加了企业的竞争力和知名度，取得了经济效益和社会效益双丰收，进一步开阔了市场需求空间。

（四） 示范项目推广应用前景分析

示范项目中针对节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染采取的技术措施，如场馆设计放需炫目采光天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。体现了绿色环保的要求。场馆大空间采取分层空调、上部通风，

44

节约能源。游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。循环利用水资源，设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。空调系统采用水源热泵形式，采用空调热回收技术，达到了节约能源、保护环境、节约用地、综合利用的效果。采用先进的维护结构和外墙保温技术都具有广阔的应用前景。

七、项目承担单位资质（包括建设单位和科研、设计、高等学校等技术支撑单位的实力情况介绍）

7.1 建设单位

作为示范工程的申报单位，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团）是经北京市人民政府批准，北京市国资委决定，由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。首开集团注册资本为10亿元人民币，总资产达到500亿元人民币，年开复工能力超过500万平方米，销售总额约100亿元人民币，员工总数近万人，其房地产开发主业综合实力在全国名列前茅。原城开、天鸿两大集团作为北京房地产行业中的大型国有骨干企业，年房地产开发投资额、开复工面积、竣工面积、销售面积等主要指标在行业中均名列前茅。两大集团成立20多年来，累计竣工建筑面积达3500万平方米，物业管理面积2100万平方米。以方庄、望京新城为代表的商品房项目；以回龙观为代表的经济适用房项目，为拉动首都经济增长、改善首都投资环境、提升城市功能和提高居民居住水平发挥了重要作用；亚运村和大运村高效、优质、如期竣工并投入使用，为提高我国和北京市的国际声望作了重要贡献。旗下还拥有京内外一大批精品房地产项目；两家上市公司；包括海内外在内的十几家三星级以上的中高档酒店和旅游设施以及办公楼宇。目前正在开发建设的2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。

北京华宝房地产开发有限责任公司成立于1995年8月，是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的专业从事房地产开发经营以及大型工程项目建设管理的骨干企业。公司成立以来，先后开发建设了北京西客站供热厂、北京市重点市政道路工程西便门快速路、北京莲花小区、华宝大厦、华宝公寓、国税总局宿舍楼、西客站综合楼等房地产项目，参与投资建设了大运村、北京市人大办公楼以及北京顺义奥林匹克水上公园项目建设。累计开发建设项目的总面积达100多万

45

平方米。

2005年6月，北京华宝房地产开发有限责任公司受首开集团委托，参与国家发改委组织的中国某某体育综合训练基地代建项目法人招标并以优异成绩中标。经过历时两年的时间，圆满完成项目的代建工作，全面实现了工期、质量、造价等多项控制目标。

北京华宝房地产开发有限责任公司在多年的开发建设与管理中积累了丰富的实践经验，在前期规划、工程技术、项目管理等方面具有相当实力。公司汇集了一批优秀管理人才，80%以上员工具有中高级专业技术职称，成为一支高学历、高素质的专业管理团队。

北京华宝房地产开发有限责任公司在长期的工程技术管理中，勇于并善于探索创新，同时注重科学管理和科技新成果在工程中的推广实践，取得了丰硕的成果。公司先后多次参加建设部、市建委的科技成果应用评比，取得多项集体的和个人的科技奖项，为新技术、新材料的推广应用作出突出贡献。 7.2 设计单位

作为残奥训练基地项目的设计单位，中国建筑设计研究院是2000年4月由原建设部四家直属的建设部设计院、中国建筑技术研究院、中国市政工程华北设计研究院和建设部城市建设研究院组建的大型骨干科技型中央企业，前身是创建于1952年的中央直属设计公司，改革开放后是第一批进入国际建筑市场并较早获得对外经营权的设计企业之一。2000年11月通过ISO9001国际质量体系认证，工程设计甲级资质，城市规划甲级资质。

院集团现有员工4000余人，其中工程院院士2人，全国工程勘察设计大师6人，经国务院批准享受政府津贴的专家90余人；国家一级注册建筑师240余人，一级注册结构工程师210余人，一级注册城市规划师40余人，一级注册造价师30余人，一级注册咨询师50余人，一级注册监理师50余人，一级注册设备工程师180余人，一级注册电气工程师80余人，其他注册人员10余人；高级设计、研究人员1100余人，中级技术人员900余人。

55年来先后设计完成了北京火车站、中国美术馆、北京图书馆、北京国际饭店、深圳体育馆、外交部大楼、北京万泉新新家园、湖州东白鱼潭小区、北京煤气厂扩建工程、2008北京奥运会国家主体育场、西直门交通枢纽、首都博物

46

馆、莫斯科中国贸易中心、故宫保护、长城保护、敦煌莫高窟、引滦入津、西气东输、南水北调和长江三峡库区环境保护等国家重点工程。1986年至2006年获设计奖461项，其中国际奖8项、国家级奖68项、省部级奖324项。

设有国家级中心、实验室、基地：国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家城市给水排水工程技术研究中心、国家燃气用具质量检测中心、建设部城市煤气技术发展中心、建设部给水排水设备产品质量监督检验中心、建设部环境卫生工程技术研究中心、建设部环境卫生工程技术推广办公室、国家文物局重点科研基地、住宅实验室。研究完成了一批国家科技发展计划中的国家和部委科研课题、技术攻关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标准规范编制、历史文化遗产保护和科研成果转化以及为行业技术发展、集成创新等方面做出积极贡献。1986年至2006年获科研奖309项，其中国家级奖22项、省部级奖124项。

八、项目风险分析

中国某某体育综合训练基地项目的风险可以分为项目建设期间风险和项目运营期间风险。 8．1项目建设期间风险

8.1.1绿色建筑工程的建造风险 8.1.1.1成本风险

中国某某体育综合训练基地项目作为中央首个代建试点项目，意义非常重大，有着多项具体而严格的控制目标作为考核依据。在这其中，对于项目的建安造价成本进行限额控制就是其中的一项重点工作。而在实施绿色建筑的建造过程中，往往意味着初次成本的投入增加。最为典型的是水源热泵技术应用。

中国某某体育综合训练基地应用水源热泵，以采集浅层地能满足该项目的采暖、制冷和日常提供生活热水需求，总体测算为节能、环保、经济的方案，是营造绿色奥运工程，走可持续发展的道路。

该方案与蓄能电锅炉+水冷机、燃油锅炉+水冷机两种常规方案相比较能够实现占地面积小，节约用地以及运行费用低等突出优点，特别是体现在运行费用上，平均仅为两种常规方案的40%。

47

但是，其初次的建安费用投入要高于通常的燃油锅炉+水冷机的方案约三分之一，同时还面临着可能因技术应用风险而增加回灌井数量造成的建造成本增加的风险。

8.1.1.2技术应用风险

该工程地质构造以中细砂为主，通过对水源热泵技术运行中出现的问题做了很多调查与分析，发现此种地质情况下，易发生回灌阻塞、腐蚀等现象，是地下水源热泵运行成败的关键问题。

工程中采用了1抽1灌和1抽多灌的不同方式。对于前者，存在因地质条件原因造成抽灌时的短路现象的风险，即回灌水没有充分与浅表土壤进行热量交换，温度尚未恢复到初始温度，就被抽回。对于后者，存在移砂风险，即，部分砂子经过滤后留在地面，剩余部分排入回灌井，回不到原位，日积月累，就会把取水井砂掏空，可能出现地面塌陷。此外，运营管理不当，还会造成回灌堵塞问题，并导致回灌井报废和后期管理费的提高。

8.1.2 主要自然灾害风险 8.1.2．1 暴雨

本工程地处北京市顺义区平原地带处，年降雨量为400-500㎜，夏季降雨量占年降雨量的74%，时有短时暴雨降临。对工程建设造成的损失有：

? 项目开槽正值雨季，开挖深度达8米，并涉及大量土方回填，岸边护

坡处置不当，容易造成边坡塌方、滑坡，造成坡底施工人员伤亡。 ? 暴雨可能对建筑工程材料和设备造成损失。如工地水泥结块报废、钢

筋锈蚀、电子设备和器件遇水报废。

? 暴雨导致正在施工的混凝土工程失败，发生返工事故；持续的暴雨，

导致工程长时间停工，从而给工程建设造成严重损失。

北京地区近年来时常发生突破历史记录的自然灾害，暴雨的风险不容忽视。 8.1.2.2 洪水风险

现场查勘及有关资料了解到，本工程和温榆河及其支流相临，防洪标准为五

48

十年一遇，工程施工中遭遇类似的洪水，项目建设将遭受损失。

8.1.2.3 雪灾

项目的部分结构施工以及50%左右的装修工程在冬季完成。冬季低温施工与降雪给工程建设质量以及成本控制造成严重困难，特别是北京地区降雪不仅频繁而且雪量增大，导致工程实际施工时间缩短，额外费用增加，工程事故频率增大。

8.1.2.4 风灾

尽管北京地区不是台风影响区域，但北京地区风力超过5级的天数有几十天，当风速在10.8m/s以上时，高空作业等有关工程作业必须停止。注意到工程所处的位置处于北京郊区的平原地区，短时的大风可能导致大面积施工作业事故的发生。

8.1.2.5 雷暴

根据《中华人民共和国国家自然地图集》介绍，北京地区年冰雹日为2，年雷暴日为30。雷暴发生时，能够产生雷击灾害，由于工程是在周边空旷的场地上进行施工，施工场地直接面临雷暴袭击的风险。

8.1.2.6 地震

根据《中国地震烈度区划图（1990）》标明，北京地区基本烈度为8度。在工程施工过程，地震有可能造成工程建设财产损失事件的发生。

8.1.3施工中面临的重大工程事故风险 8.1.3.1 土方工程

通过现场查勘及有关资料分析，由于建设选址处于相对洼地，残训基地土方回填量大，且基槽开挖面广。首先，工程前期总共涉及20多万方土方回填，由于面临工期紧迫的突出矛盾，土方工程需要在春季大量回填。其次，开工后遭遇连续大雨，雨季大面积开挖且挖槽深度至少在8米以上，工期和质量均面临挑战。最后，结构工程完工后恰好进入冬季，又要进行大量的房心回填。土方工程的质量直接影响到工程整体结构质量，而且土方工程不仅有回填和开挖工序，也涉及清运和存储问题。

49

8.1.3.2人工湖围堰工程

根据项目整体建设要求，需要在场地西南角对原状人工湖进行回填，涉及7万方毛石和土方工程。要进行回填，必须首先对原状人工湖实施围堰截流工程，为后续土石方的顺利回填创造条件。若该项水利工程施工组织不当，围堰施工塌方，将导致工程质量和工程财产损失。

8.1.3.3大型钢网架整体提升

田径力量馆屋面钢网架整体达到400吨，施工过程中采取了一次性整体提升方案。该工程对于田径力量馆工期进度的实现十分重要，直接影响到场馆的结构工程封顶和冬季施工前的封闭，对于后续装修作业有直接影响。工程得到多方领导的关注，投入较多的人力物力和充分的准备，如果提升过程出现偏差，将会给整个训练基地的建设造成多方面的不利影响。

8.1.3.4 机电设备安装工程

残训基地的机电设备安装工程多，分包安装队伍多，主要包括主变配电设备、照明控制设备、消防监控设备、通信数据有线电视设备、电子显示屏设备、制冷设备、热力设备、通风空调设备、水源热泵、给排水设备等。这些相关设备储存、安装不当或调试操作失误，有可能造成设备损失事件的发生；特别是在这些设备使用临电调试期间，风险相对集中，由于意外极易发生事故，造成工程设备损失事件。

8.1.3.5配套大市政工程

由于残训基地所处位置远离顺义后沙峪中心镇，周边没有配套市政设施，成为影响项目竣工交用的一大难题。根据国家发改委的指导意见，项目部经过详细而全面的前期工作，对周边市政配套方案进行多次优化，最终确定训练基地的配套市政工程设计与投资。由于市政工程涉及临时占地、拆迁、伐移以及行业主管部门的协调工作等多个环节，其中的不确定因素较多，同时必须对整体投资进行限额控制，因此，对于工期的控制存在一定的风险。特别是电力外线和临时雨水外线，其工程的完工直接关系到整体工程交用。

50

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/m8ww.html