空白合同维保合同（泰海）

广东泰海电梯有限公司

电梯维修保养合同

合同编号：

甲 方：

乙 方：广东泰海电梯有限公司

合同期限： 年 月 日- 年 月 日

中国·河源

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电梯维修保养合同

甲 方:

乙 方：广东泰海电梯有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方在电梯保养过程中的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。

一、电梯品牌、型号规格、数量和维保工程价格

单位:人民币

设备位置 品牌/设备型号/层站 台数 单价(元/月/台) 合计 二、保养费及付款方式

每月保养费合共人民币大写： （小写： ） 每年保养费合共人民币大写： （小写： ） 每季度保养费合共人民币大写： （小写： ） 付款方式： 三、乙方责任内、责任外事项 3.1乙方的责任：

3.1.1乙方负责每月 2 次对设备进行例行保养，每次保养工作完毕，甲、乙双方代表应

在《例行保养记录单》上签字确认，甲、乙双方各执一份。

3.1.2乙方负责24小时提供紧急故障处理和意外事件的技术性服务，并于接到甲方通知后市区

内 30 分钟内派出技术人员到达现场进行处理。

3.1.3乙方负责提供保养工作所需工作用油、碎布（主机减速箱油、导轨油、缓冲器用油除外）。 3.1.4乙方对设备每年进行一次“年度安全检查”，确保设备得到必要的检查、测试、调整和 校

验。“年度安全检查”通常是在设备年审前进行，以使设备能顺利通过国家主管部门的定期年审。

3.1.5乙方对设备进行保养及安全检查的标准，是以国家颁布的有关设备安全规范及乙方保养

内容为依据。

3.1.6乙方协助办理在保设备相关合法手续。

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3.1.7乙方提供维保服务简介电梯保养作业内容，作为合同附件共同执行（共2页）。 3.1.8凡因任何非乙方所能控制之种种原因，包括政府措施、使用人为因素、电力供应不妥、

罢工、内乱、战争、锁闭、盗窃、恶意破坏、水浸、火警、台风、雷击天灾等而导致电梯有所损失、损坏或延误等，乙方概不负责，且由该等损失、损坏或延误所引致之任何 后果，乙方亦无需负责。

3.1.9在保期间，甲方擅自或委托他人对设备进行维修、整改的，其质量及由此引起事宜乙方

不需承担。

3.1.10如因甲方在保设备的资料、证件不全等原因而导致设备不能办理合法使用相关手续，乙

方亦无需承担责任。 四、甲方的责任和需配合事项

4.1乙方在合同签定后，对甲方所需保养设备按国标及当地监察检验部门要求事项进行一次全面检查。有责任将存在问题知会甲方，提出处理意见，甲方应及时作出处理。 4.2甲方应按国家要求对在保设备的资料、证件等，进行归档管理。

4.3甲方应按时支付保养费用，若甲方未依时付款，并经乙方多次催收仍不支付时，乙方可随时终止合同内服务，并对由此而产生的后果和损失不负任何责任，并保留追收发生的保养费用的权利。

4.4甲方应保管和保护好机房内一切电梯相关设施，保持机房没有障碍物及有足够的通风设备，禁止任何无关人员进入机房及井道。

4.5设备发生任何故障或意外，甲方应及时向乙方报障，使乙方能迅速到现场进行处理或协助。 4.6为保持设备的安全、正常运行，甲方有权监督乙方按时、按质做好保养工作。 五、报修、投拆、服务

5.1设备发生故障，甲方应及时拔打乙方24小时报修电话：0762-2812188/13653098058

投诉电话：13923691838。

5.2乙方每两个月进行电话访问向客户咨询有关服务情况，每年两次给用户寄发《服务质量咨询反馈单》，根据客户反映的情况，及时作出处理、调整。 六、保险赔偿

6.1一旦设备发生意外，均由甲、乙双方共同分析，如果由于甲方的使用不当原因导致意外发生的，应由甲方负责；如果由于乙方原因所致，由乙方负责。

6.2双方同意，当乙方正进行或非因不可抗拒及控制之原因而未能进行合同列明的保养服务而

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致令设备损失，若证明此等损失是由乙方之疏忽或责任而引致，乙方承担将损失之设备恢复正常所需的费用。

七、合同签订、延续

7.1本合同一式两份，经甲、乙双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等效力，服务期由 年 月 日至 年 月 日； 7.2甲方如终止设备保养合同，必须提前壹个月通知乙方。

7.3本合同届满前一个月，乙方应将新年度保养合同送交甲方，经双方签署确认后生效。如合同期满后任何一方未接获终止通知书，则本合同自然延续，直至双方签订新年度保养合同为止。 八、纠纷处理

8.1本合同执行中发生分歧、毁约、帐务及其它纠纷，原则上由双方通过协商解决，必要时可提交甲方所在地法院裁决。

8.2本合同未尽事宜，甲、乙任何一方均可以书面提出补充，修改协议，并由双方通过协商处理。

九、其它事项

甲 方： 地 址：

乙 方：广东泰海电梯有限公司 地 址： 河源市源城区红星路28号3楼

邮 编： 517000 邮 编： 517000 代 表： 代 表： 电 话： 传 真：

签订日期： 年 月 日

账 户： 6214622521000120497 户 名： 冯华兴 开 户 行：广发银行河源办事处中山大道支行 电 话： 13923691838 传 真： 签订日期： 年 月 日

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维修保养内容和要求

一、 保养人员每到达单位，首先通知客户，并放警告牌。 首先了解电梯运行的近况和尽量满足客户的要求。 保养电梯警告牌放在首层厅门。

二、 在首层开展工作，检查厅门外按钮及指示直到顶层。 1、 检查调整各层厅门、门扇之间隙。

2、 检查各层按钮开关动作效果及更换已坏指示灯。 3、 检查厅门及轿门滑块磨损情况。 4、 清洁厅门、轿门地坎杂物。 5、 清洁厅门。

三、 上机房保养和注意事项。

1、 首先关电梯总电源并挂好“有人工作，严禁合闸”警告牌。 2、 机房地面、选层器、主机油渍等清理。

3、 检查抱闸铁心清洁，限速器、钢带及选层器润滑。 4、 清理控制柜，检查调整主接触器、抱闸触头等电器开关。 5、 检查极限开关和限速器开关。

6、 检查完毕留一人在机房一人在轿厢，将电梯运行几次，观察主机的运行情况、刹车声音和

电梯马达温度。

7、 完成工作后，应关锁好门窗。

四、 轿顶井道进行工作要注意安全和规范的项目检查，调整保养。

1、 上轿顶工作，首先将厅门打开注意身体重心，并看清楚轿厢，是否在本人开厅门下一层，

以免发生意外造成伤亡事故。电梯轿顶急停开关进入停止状态，进入轿厢应将运行开关转检修位置，再打照明开关，关厅门进行工作。轿顶工作特别注意安全，防止触电打滑，电梯运行时，不得将手和头超越轿厢警戒线位置，以免发生意外。

2、 从顶层用检修速度检查每层机械锁和电气联锁要求，隔磁分门刀与门锁分中要求。 3、 清理厅门头及门导轨油渍和杂物。 4、 检查调整钢丝绳安全钳拉杆。 5、 检查油盅油位和导轨润滑情况。 6、 调整、润滑门机系统部件。

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7、 清理井道支架杂物和导轨油污，检查主、副接口螺丝紧固和导轨压码是否松动。 8、 完成轿顶工作按照进入轿顶相反程序出轿顶，然后进轿厢。 五、 进轿厢检查和安全触板检查调整。 1、 检查照明、风扇及其开关装置。 2、 警铃和对讲机按钮检查。 3、 各安全开关检查。

4、 清洁轿厢壁板和光管罩天花板。

5、 检查电梯正常运行时平层精确度、舒适感。 六、 进入底坑工作注意事项和保养检查。

1、打开厅门、打急停开关，打照明开关与轿厢内保持联系，并大声回应，进入底坑工作必 须注意电梯运动部件以防意外。 2、检查底坑各安全开关。 3、检查安全钳、锲块分中。 4、调整张紧轮平衡度和补偿链。

5、清洁导轨油污和检查缓冲器距离和油位情况。

6、清扫底坑杂物，完成电梯保养项目工作，并收回警告牌。

七、 保养人员必须认真填写保养工单，并由客户签名确认，各执一份，以备存档。

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7、 清理井道支架杂物和导轨油污，检查主、副接口螺丝紧固和导轨压码是否松动。 8、 完成轿顶工作按照进入轿顶相反程序出轿顶，然后进轿厢。 五、 进轿厢检查和安全触板检查调整。 1、 检查照明、风扇及其开关装置。 2、 警铃和对讲机按钮检查。 3、 各安全开关检查。

4、 清洁轿厢壁板和光管罩天花板。

5、 检查电梯正常运行时平层精确度、舒适感。 六、 进入底坑工作注意事项和保养检查。

1、打开厅门、打急停开关，打照明开关与轿厢内保持联系，并大声回应，进入底坑工作必 须注意电梯运动部件以防意外。 2、检查底坑各安全开关。 3、检查安全钳、锲块分中。 4、调整张紧轮平衡度和补偿链。

5、清洁导轨油污和检查缓冲器距离和油位情况。

6、清扫底坑杂物，完成电梯保养项目工作，并收回警告牌。

七、 保养人员必须认真填写保养工单，并由客户签名确认，各执一份，以备存档。

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