市调报告流程及内容

北京天瑜旺地市调报告 流程及内容简介

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目录

一、商业市场调查目的 二、商业市场调查内容 三、商业市场调查的组织与实施

一、商业市场调查目的了解项目所在城市的商业市场氛围及整体商业环境、 了解项目所在城市的商业市场氛围及整体商业环境、商圈及商业街分布及各 商业街业态构成。 商业街业态构成。 了解项目周边消费者、客户群及其消费者偏好， 了解项目周边消费者、客户群及其消费者偏好，有针对性的对项目商业业态 进行设置以满足消费者偏好。 进行设置以满足消费者偏好。 对项目的商业整体规划、主力店、次主力店的引进提出建设性建议，合理规 对项目的商业整体规划、主力店、次主力店的引进提出建设性建议， 划项目地块，明确项目定位。 划项目地块，明确项目定位。 较准确的发挥项目地块环境特质，将项目的商业价值最大化， 较准确的发挥项目地块环境特质，将项目的商业价值最大化，实现项目投资 效益回报的最大化。 效益回报的最大化。 根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析， 根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营 销推广策略提供有力支持。 销推广策略提供有力支持。

、 业 场调查内

1.城市宏观经济调查 2.商业市场调查 3.消费者行为调查 4.房地产市场调查 5.交通流量调查

城市宏观经济调查

宏观篇主要搜集信息数据分析一个城市的区位、地理环境及城市风格、 宏观篇主要搜集信息数据分析一个城市的区位、地理环境及城市风格、 发展规划、经济发展状况等要素对项目规划的影响作用。 发展规划、经济发展状况等要素对项目规划的影响作用。 宏观经济调查主要包含地理、人口和文化特性分析，国民生产总值分析， 宏观经济调查主要包含地理、人口和文化特性分析，国民生产总值分析， 人均GDP分析，产业结构及社会消费品零售总额分析，恩格尔系数分析 分析，产业结构及社会消费品零售总额分析， 人均 分析 等等。 等等。

商业市场调查商业市场调查主要调查一个城市商业市场的基本情况， 商业市场调查主要调查一个城市商业市场的基本情况，基本商圈分布和商业 业态构成。通过商业市场调查来为项目的商业规划提供思路， 业态构成。通过商业市场调查来为项目的商业规划提供思路，并为以后的招 商提供指导建议。商业市场调查是重点要调查的内容。 商提供指导建议。商业市场调查是重点要调查的内容。

商业市场调查包含商圈及商业街分布调查、

主要商业街店铺构成情况、 商业市场调查包含商圈及商业街分布调查、主要商业街店铺构成情况、主力 店、次主力店情况、专业市场、和在建商业几个部分。 次主力店情况、专业市场、和在建商业几个部分。

消费者行为调查

消费者行为调查主要是针对项目周边及辐射到周边的消费者进行问卷统计调 查，分析消费者在进行消费的时候存在的喜好，在消费的时候存在的购买习 分析消费者在进行消费的时候存在的喜好， 惯以及对项目的看法和建议。 惯以及对项目的看法和建议。

消费者行为调查主要包含的内容有消费潜力及购物频率调查、消费目的及消 消费者行为调查主要包含的内容有消费潜力及购物频率调查、 费倾向调查、消费者休闲活动调查、购物信息获得渠道调查等等。 费倾向调查、消费者休闲活动调查、购物信息获得渠道调查等等。

房地产市场调查

房地产市场主要调查项目周边房产租金及价格，来对项目的投资分析、 房地产市场主要调查项目周边房产租金及价格，来对项目的投资分析、销售 和租赁价格作为参考和指引。 和租赁价格作为参考和指引。

房地产市场调查的内容主要包括项目所在城市房地产宏观状况调查、 房地产市场调查的内容主要包括项目所在城市房地产宏观状况调查、房价走 势和目标客户调查、项目周边房地产价格调查等等。 势和目标客户调查、项目周边房地产价格调查等等。

交通流量调查

交通流量调查主要是调查项目周边几个重要交通要道的交通状况， 交通流量调查主要是调查项目周边几个重要交通要道的交通状况，抽样调查 车流、客流的状况。以便为将来商业体内部动线规划、 车流、客流的状况。以便为将来商业体内部动线规划、商业价值分析提供依 据。交通流量调查主要分为项目周边交通流量调查和公交线路调查两个部分。 交通流量调查主要分为项目周边交通流量调查和公交线路调查两个部分。

三、商业市场调查的组织与实施步骤 安 排 步骤1 步骤 步骤2 步骤 步骤3 步骤 工 作 内 容

提交调查问卷样本及调查细化方案、市调安排。 提交调查问卷样本及调查细化方案、市调安排。 正式签定合同，做好前期的市调准备工作。 正式签定合同，做好前期的市调准备工作。 、宏观调查正式开始，搜集各项宏观数据，搜集项目所在城市的年鉴。 1、宏观调查正式开始，搜集各项宏观数据，搜集项目所在城市的年鉴。 、对项目所在地周边的商业街道进行地毯式调查， 2、对项目所在地周边的商业街道进行地毯式调查，并调查

各商业街商业业态构成 、 1、平时项目周边交通流量抽样调查

步骤4 步骤 2、商业市场调查、主力店、次主力店市场调查 商业市场调查、主力店、 步骤5 步骤 、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，分发消费者调查问卷； 1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，分发消费者调查问卷； 、消费者调查问卷数据统计汇总，并建立数据库进行分析。 2、消费者调查问卷数据统计汇总，并建立数据库进行分析。 步骤6 步骤 、 1、周末项目周边交通流量抽样调查 、 2、房地产市场调查 步骤7 步骤 步骤8 步骤8 步骤9 步骤 步骤10 步骤 步骤11 步骤 1、在建商业调查 娱乐、休闲、餐饮、 2、娱乐、休闲、餐饮、建材等各种专业市场调查 各种市场调查数据汇总录入，市场调查薄弱环节补遗。 各种市场调查数据汇总录入，市场调查薄弱环节补遗。 进行数据统计分析，七个工作日内形成市调报告(第一稿)。 进行数据统计分析，七个工作日内形成市调报告(第一稿)。 市调分析现场演示谈论会，市调报告(第一稿)提交。 市调分析现场演示谈论会，市调报告(第一稿)提交。 市调报告(修正稿)完成提交。 市调报告(修正稿)完成提交。

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