海南房地产价格影响因素的实证研究——基于VAR模型的分析

本文采用1987—2009年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应。研究结果显示：海南经济增长、通货膨胀率、城镇居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因;海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不存在格兰杰因果关系;经济产出、通货膨胀率、旅游业发展和城镇

21年第 1 01 2期总第 2 7期 7

南偶

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HAI NAN I F NANCE

海南房地产价格影响因素的实证研究基于 VAR模型的分析吴学品：明恒。林(.南大学经济与管理学院， 1海海南海口 5 0 2;. 7 2 8 2中国人民银行海口中心支行，海南海口 5 0 0 ) 7 15

摘要：文采用 18 - 2 0本 9 7 0 9年海南省年度数据分析国内生产总值、货膨胀率、游收入、镇居民可支配收通旅城入、款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应。究结果显示：南经济增长、货膨胀率、镇贷研海通城居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因：南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不海

存在格兰杰因果关系；经济产出、货膨胀率、游业发展和城镇居民可支配收入对海南房地产价格波动有明显的冲通旅击效应，这些变量的冲击对房地产价格的影响一般是在第 2至 3年后才达到最大。关键词：地产价格；房因素研究； A V R模型中图分类号： 2 3 F 9. 3文献标识码： A文章编号：0 3 93 (0 11— o 1 0 OI1.9 9 .s. 0— 0 12 1 . . 1 0— 0 12 1)2 0 2— 4 D:0 6 0i n1 3 9 3 . 11 0 3 s 0 0 26

一

、

引言

中，海南的宏观经济是否起作用？如何起作用？起多大的作用？物价、产出与海南房地产价格之间存在怎样的相互

在有关房地产价格的文献研究中，响房价的因素影

可归纳为六大项：一为经济因素，经济增长、第如物价水联系？海南旅游业是否对房地产价格上涨产生影响？着随平和利率等宏观经济因素以及家庭可支配收入等微观房地产业在海南国民经济中所占地位的上升 .也为了避经济要素；二为社会文化因素，第如人口结构、市化水城理位置、交通便利性、环境品质及公共服务设施等：四第征，面积、材、层、位和采光等；六为政策因素，如建楼方第

免房地产泡沫的产生，这些问题逐渐成为海南省政府进问题。本文将采用 V R模型从实证角度对此展开研究， A 地方政府制定相关的房地产政策提

供依据。二、量选择和研究方法变

平、住房私有化率和教育等因素；三为区位因素，第如地行宏观调控、实现房地产价格稳定目标所面临的基础性为政治因素，国际国内的政治局势；如第五为住房本身特这不仅可以弥补相关理论研究的不足 .还可以为海南省

除土地供应计划、规划和信贷政策外，亦包括地方政府的公共支出和税收政策对房地产价格的影响。海南作为我国唯一的热带岛屿，特的地理位置和丰富的旅游资源独

本文采用海南省 1 8— 2 0年的年度统计数据 . 97 0 9数

据来源于 18 -2 0年《 9 7 0 9海南统计年鉴》本文变量包括：。 国内生产总值 ( D ) G P、通货膨胀率 (P ) C I、旅游收入(o r m)城镇居民可支配收入 ( cm )3至 5年期银 T ui、 s I oe、 n

吸引越来越多的岛外人士来海南旅游度假、投资置业，海南的房地产价格在近年来快速上升 .升的幅度甚至超 上

过国内很多一线城市f] 1。在海南房地产价格上涨的过程行贷款利率 (、 - 2 R)城市人口总数 ( ou、品房销售价格 P p )商 ( Pi )上述变量都经过通胀处理。 H re。 c国内生产总值代表基金项目：文得到海南海南省教育厅高等院校科学研究项目本

经济增长水平，通货膨胀率代表海南的物价水平，贷款利率表示国家的宏观政策，这三个变量代表宏观经济对海南房地产价格波动的影响。因为海南省很多商品房是作

( j 20— 5和海南大学 2 0度科研项目(d Hs 094 ) k 0 9年 h09 m1 4基金资助。 x 0) 收稿日期：0 1 1— 0 2 1- l l

作者简介：学品 (9 4 )男，南儋州人，海大学应用经济吴 17一，海上

为旅游房产来开发的，本文加入旅游收入变量。主要探讨旅游业发展对海南省房价的影响。最后用城市人口总数代表社会文化因素。本文将采用双变量的 V R模型探讨 A海南宏观经济变量对房地产价格波动的动态效应。

学博士研究生，南大学经济与管理学院讲师；海林明恒 (9 8 )男，南文昌人，供职于中国人民 17一，海现银行海口中心支行。

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