X社区高层住宅单位工程分户验收方案

X社区高层住宅单位工程分户验收方案

工程名称：

装修类型：毛墙毛地面

方案实施时间：二零零七年五月十三日

方案审批人：

编制时期：二零零七年四月十三日

目录

1、 工程概况

2、 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、 户型设计做法表

4、 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容 5、 住宅工程质量分户验收基本程序和要求

6、 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施 7、 本工程分户验收监督措施 8、 本工程质量分户验收进度计划

9、 本工程质量分户验收测量工具准备计划 10、本工程装修部位设计要求和施工验收条件

1、工程概况

2、本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

1对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 ○

2负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖○

罚等要求。

3负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户○

进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，进行抽检，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，并重新换人进行检查。

4负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对末能按照进度进行完成分户验收的进度计划○

的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

5开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、○

修改和审批工作。

6由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的○

检验批项目是哪些，熟悉每项分户验收检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

7由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房○

间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。

8负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，○

对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

1施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分○

户验收内容、验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。

2建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数○

量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范相应表格填写），由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。 3按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 ○

4负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 ○

5遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收时间一般不允许请假，确保分户验收工作的正常进○行。

6各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的依○据。

7监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 ○

8建设单位的验收组成员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目○

分户验收各项数据的真实性。

9施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条○

件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

（5）给水排水专业采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工作

4、确定本工程分户验收检验批项目 第1部分 户内分户验收检验批项目

第2部分 公共部分验收检验批项目

（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。 具体要求：

1制定责任制度，责任到人，要检查人员能够切实履行检查职责。 ○

2验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加）○。 3物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。 ○

4检查组数量可根据工程量自行确定。 ○

（2）每种户型图上标注确定检查点号和位置。 具体要求：

检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 （3）定期召开总结会议，沟通、汇报检查情况。 具体要求：

对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位以返修合格后，重新组织分户验收。 （4）分户验收合格后，要填写分户验收表。 具体要求：

此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。 质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。 具体要求：

6、本工程分户验收质量安全保证措施 （1）住宅工程质量分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场现象，特制定分户验收质量保证措施。

1分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划安排，所有检查人○

员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，○《住宅工程分户验收指导手册》要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 3分户验收工具到位 ○

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。

4分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及○

的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。 （2）住宅工程质量分户验收安全保证措施

根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。

1进入工地，分户验收领导小组成员及各专业检查人员一律佩带安全帽，并系好安全带。 ○

2防止钉子扎脚。 ○

3检查层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 ○

4检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。 ○

7、本工程质量分户验收进度计划

分户验收进度计划应根据施工合同工期要求及批准的施工组织设计中的工程进度计划进行编制。住宅工程分户验收领导小组负责本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。分户验收 进度计划应按照以下4项分别进行编制。 1、 住宅工程质量分户验收计划；

2、 公共部分（底层车库、地下室、外立面）质量分户验收计划； 3、 公共部分（楼梯间、电梯间、走廊、屋面）质量分户验收计划； 4、 公共部分（安装工程）质量分户验收计划。

（3）电气组分户验收工具计划

X 社区高层住宅 A 楼

分户验收实施方案

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 序号

试电笔 漏电检测仪 相位测试仪 插头 内六角扳手 线坠 直尺 扳手 角尺 电力分析仪 部位 卧室、起居室、内 走廊、阳台 厨房、卫生间 卧室、起居室、走 道等 卫生间 厨房

漏电检查 检查照明配电箱 接地或接零线插座间是否串联 检查插座 检查照明配电箱 垂直度 垂直度 导管检查 转角 检查照明灯 设计要求 根据业主要求将垫层、面层 全部设计到位 必须设计防水 一次设计到位 基层做防水 基层防潮 按刮腻子设计 外窗 完成外窗全部设计工作 一次设计到位，并提供各专 业管线综合图 提供各专业管线综合图 按设计要求 按设计要求 按设计要求 按设计要求 按设计要求 施工(验收条件) 现浇混凝土楼地面面层一 次成活，留设毛地面。 做完防水层和保护层。 做至基底，刮腻子。 做完防水 做完防潮 刮腻子 按照设计一次安装到位 冷热水管道按设计将管道 接至卫生间预留接管位置 污水管安装到位 按设计要求安装到位 按设计要求安装到位 按设计要求安装到位 按设计要求安装到位 按设计要求安装到位

9、本工程装修部位设计要求和施工验收条件

1

楼、地面

2

墙面

3 4 5 6 7 8 9 10 11

顶棚 外窗及有 关部件 卫生间 厨房 阳台 暖

气片 照明灯具 开关 插座

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