农副土特产品交易中心建设项目可行性研究报告

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农副土特产品交易中心建设项目可行

性研究报告

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目 录

妯蚋黔第一章 项目承担单位基本情况

妯第二章第三章第四章第五章第六章第七章妯蚋黔脔

申报项目的主要内容和基本特色妯蚋黔脔 ....................................... 4现有基础条件妯蚋黔脔 .................................................................. 7项目实施方案妯蚋黔脔 ................................................................ 14项目投资规模及资金来源妯蚋黔脔 ............................................... 16项目实施预期目标、效益妯蚋黔脔 ............................................... 23结论与建议妯蚋黔脔 ................................................................... 25

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第一章 项目承担单位基本情况

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本项目名称为：农副土特产品交易中心。

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某农副土特产品交易中心是房县政府的重点招商引资项目。其投资方向完全符合房县“十一五”发展规划的要求。

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某农副土特产品交易中心对促进房县农业资源开发、调整产业结构、培植产业集群，带动山区农民增收具有重要作用。

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某农副土特产品交易中心的承办单位为“房县五商置业发展有限公司”，公司法定代表人：韦建中。

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由十堰市著名的五堰商场集团有限公司等个人投资创办的房县五商置业发展有限公司正式成立于2007年11月11日，公司注册地址：房县房陵大道174号，注册资本人民币3050万元，经营范围包括：房地产开发；房屋租赁；五金、家电、珠宝首饰、钟表眼睛、家具、装修建筑材料、文体用品、通讯器材、日用百货、服装、纺织品、废旧物资、干鲜果品及农副土特产品购销。

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房县五商置业发展有限公司设董事会、成员共5人，实行董事会领导下的总经理负责制。下设总经理办公室、企划部、综合业务部、财务部、物业管理部等机构。公司现有职工20人，其中大专以上学历10人，高级职称5人，中级职称10人。公司始终坚持“诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承“以人为本、稳健经营，开拓创新”的经营理念，公司现正向以农产品交易为龙头，辅之以科、商、农、服务业、房地产开发于一体的外向型企业迈进。

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第二章 申报项目的主要内容和基本特色

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某农副土特产品交易中心建于房县城关的房陵大道与神农路交汇处东南片，经概算建设项目占地18226.22m2，施工图设计总建筑面积46293.38m2,其中地上建筑面积36520.71m2，地下室及停车场9772.62m2。房屋结构为框架结构，能容纳经营户800户以上，有配套住宅88套，建成项目估算总投资为11850万元。市场以经营农副土特产品为主，兼营中药材、酒类、小商品、百货，形成加工、仓储、物流、交易的完整的产业链。某农副土特产品交易中心将是某地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的大型商业平台。

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妯蚋黔脔一、建设某农副土特产品交易中心是房县经济发展的需要。

房县具有农副土特产品的资源优势，特别是木耳、香菇、黄酒、中草药驰名全国，但由于缺乏现代化、规模化的交易市场，资源优势难以转化为市场优势。某农副土特产品交易中心的建设，将以市场为龙头，带动房县农村经济发展，实现规模化经营、增产增收。

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二、建设某农副土特产品交易中心是发挥房县区域经济集散地作用的需要。

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虽然房县与十堰城区相比而言，交通条件较差，但房县是南三县（房县、竹山、竹溪）及毗邻的神农架、保康县、谷城县的交通枢纽，历史上已经初步形成了周边地区的农副土特产品交易集散地。某农副

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土特产品交易中心的建设将强化房县的区域经济集散地左右，带动周边地区农民共同致富。这里将是某农产品走向国内外市场的窗口,也将是某农业产业化的龙头。

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三、建设某农副土特产品交易中心是扶持农村产业化发展，支持特色产业的需要。

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房县政府着力建设山羊基地、耳菇林基地、地道中药材GAP基地、核桃基地、板栗基地、烟叶基地和茶叶基地等七大特色产业基地。某农副土特产品交易中心针对特色产业基地建设的需要，将交易中心划分为：木耳香菇区、中药材区、核桃板栗区、茶叶烟叶区、肉类区、小商品区，实现与特色产业基地的对接。

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四、建设某农副土特产品交易中心是完善农产品交易功能、发挥品牌优势的需要。

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随着我国加入WTO，市场经济的准入制度越来越严格，农副特土产品要想大规模进入大型超市销售，必须进行绿色食品、有机食品的认证，必须形成自己的地方特色品牌。某农副土特产品交易中心将对进入市场的农副土特产品提供检验、检疫和认证服务，以“中国房燕”的品牌进行统一推广，真正打响房县农副土特产品品牌。

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某农副土特产品交易中心的宗旨是：“立足土特产，多角度发展，面向国内外。”突出利用有关优惠政策和国家对农产品市场的扶持，立足于“大市场”，按照“高起点、外向型”的发展战略，推动某农副产品经营领域的全面创新。

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本项目在建成三年之内将达到3—5亿元/年的交易额，年创税收将达到500—1000万元，并能够直接解决超过3000人的就业问题，并且通过市场带动转移超过10000人的农村富裕劳动力，对推动房县农村产业结构的调整与发展，推动就业与再就业工程，都将产生极大的社会效益与经济效益。

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独特的位置，全新的概念，优惠的政策。该项目不但符合社会经济发展方向，而且可持续发展，属各级政府重点扶持产业，前景十分看好。

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第三章 现有基础条件

妯蚋黔脔3.1房县基本情况

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一、地理位置优势

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房县位于十堰市南部，东连保康、谷城县，南临神农架林区，西与竹山县毗邻。县城距省会武汉市582公里，距十堰市政府102公里。

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房县位于道教圣地武当山和华中林海神农架之间，处于“两山一

江”旅游热线支点位置上，境内旅游资源丰富，旅游景点众多，温泉、观音洞、野人谷等景点独具特色。某农副土特产品交易中心选址房县，极易承接南来北往的游客，可以带来较旺的人流、物流、信息流。

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二、房县面积与人口

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县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里，素有“千里房县”之称，，是全省第一版图大县。2007年年末全县总人口48.88万人，其中城关镇人口8.24万人。

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三、房县自然资源优势

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房县属北亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充足，光热水气条件较好，房县的立体农业气候特点和丰富的土壤资源，形成了各具特色的生物群落，物种资源丰富，可供采集、驯化栽培的中药材品种多，中草药基源种类600多种，是神农尝百草之地，有“华中药库”之称，资源优势十分显明。房县林业用地525万亩，活立木蓄积量438万立方米，居全省第一；可利用牧草面积287万亩，居全省第一；矿泉水资源属富含氡、锶微量元素的优质矿泉水，被誉为“中华泉水之冠”，单泉流量居全国首位；农副土特产品达千余种之多，特别是木耳、香菇、黄酒为房县千年历史特产，优势十分鲜明。

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房县主要农作物：水稻、小麦、玉米、大麦、花生、芝麻、油菜、 大豆、马铃薯、红薯、烟叶等。

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主要土特产品：木耳、香菇、花生、茶叶、天麻、油桐、绿豆、红小豆、生漆等土特产品在国际国内市场享有较高声誉。

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四、房县经济发展状况

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（一）宏观经济统计数据指标

妯蚋黔脔根据《2007房县统计年鉴》，2007年，房县县实现生产总值19.32亿元，比上年增长18.6%。其中，第一产业增加值7亿元，比上年增长17.8%；第二产业增加值5.41亿元，比上年增长26.6%；第三产业增加值6.91亿元，比上年增长13.7%。财政收入1.26亿元，比上年增长26%。

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妯蚋黔脔（二）居民收入、生活情况

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随着房县经济实力的增强，第三产业也快速发展，城乡市场日趋活跃，居民收入稳定增长。2007年，全县实现社会消费品零售总额12.07亿元，增长20.8%；城镇居民可支配收入7635元，比上年增长13.1%；农民人均纯收入2326元，比上年增长15.7%。

（三）农业产业发展情况

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房县认真贯彻落实中央、省委“一号文件”精神，农村经济健康发展。2007年房县实现农业总产值11.90亿元，比上年增长18%；农村经济总收入19.96亿元，比上年增长22.9%。

（四）经济发展前景

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“十一五”期间，房县将实施“项目兴县、工业立县”战略，走“一主三化”之路，大力发展水能水电、生物医化、食品饮料、农副产品加工、汽车零部件、纺织、建材、矿产等八大支柱产业，培植一批产值过亿元，税收过千万元的骨干企业和一批税收过百万元的优势企业群体，到2010全县工业GDP达到20亿元，实现销售收入18亿元，税收1.6亿元。

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3.2 项目交通条件分析

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一、国道、省道交通条件

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公路运输方面，房县交通条件便利。境内209国道和305省道呈“十”字型穿越县城，具备商品的交通运输条件，为进一步拓宽市场创造了条件。2008年年底，209国道两条隧道可全面贯通，将突破五条岭、柳树垭两座大山的瓶颈制约，房县到十堰仅需一个小时即可到达，而且避免了雨雪天气对交通运输的影响，将极大地改善全县交通条件。

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二、高速公路交通条件

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随着“十一五”期间襄天高速公路和郧房高速公路的修建，房县将成为两条高速公路的交汇点，将形成“Y”形大交通构架,交通枢纽地位将更加突出，区位优势将更加明显。

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襄天和郧房高速公路的建设，有利于县域经济发展。房县经济基础较差，高速公路的建设，可以大大缩短房县与周边大中城市间的运输距离，将带来巨大的人流、物流、信息流，对于改善投资环境，加快资源开发，促进县域经济的发展将发挥重要作用。

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三、本项目在县城内的交通条件

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某农副土特产品交易中心位于房县城关镇房陵大道与神农路的十字街交汇处东南片，与房县汽车站毗邻，是209国道和305省道交汇处，是县城最重要的交通中心，交通十分便捷，商业氛围十分浓厚。

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3.3 项目市场需求分析

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面对国际农产品市场日趋强化的技术贸易壁垒和大城市市场日益严格的市场准入制度，面对南水北调中线工程水源区生态建设的繁重任务，在农业资源丰富的房县建设一个大型的农副土特产品交易中心，为农产品流通提供一个交易平台，对于提升农产品的市场竞争力，开拓某农副土特产品市场，提高农业综合开发效益，促进经济、自然与社会的协调发展意义重大，是农村增收和社会经济发展的“双赢”举措，是建设社会主义新农村的重要举措之一。

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通过市场调研与分析，我们为某农副土特产品交易中心，作出未来三年规划：

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妯蚋黔脔（一）追求规模效益、聚合效益；

（二）采用多种途径、多种方式谋求与国内大型农副产品交易中心合作

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（三）整合本地农副土特产品生产资源进行品牌化运作，让农副土特产品价值与利润最大化；

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（四）搭建房县及某地区农副土特产品进入国际市场的通道，促使房县及某地区农民参与国际分工；

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妯蚋黔脔（五）促进某农副土特产品交易中心与房县旅游产业互动。

最终希望通过本项目运作在房县确立农副土特产品及绿色—有机农业对于房县的经济支柱地位，增强房县经济抗风险能力。

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第五章 项目投资规模及资金来源

妯蚋黔脔5.1 建设投资概算

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一、建筑安装工程费

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按照施工图设计标准，经估算，该农副土特产品交易中心（含地下室）的造价为6305万元。（详见建安工程费用估价表），建筑面积以施工图为准。

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妯蚋黔脔 某农副土特产品交易中心建筑安装工程费用估算表项 目 综合指标妯蚋黔脔

妯 建筑面积（m2）金额（万元）脔妯蚋黔脔（元/m2）95017006070805030 妯蚋黔 妯蚋黔脔 蚋黔脔 土建及装饰（地上）地下室 妯蚋黔脔妯蚋妯蚋黔脔妯蚋黔脔 36520.719722.6719939.4246293.3846293.3846293.3846293.38妯蚋黔脔妯蚋黔脔347016611203243702311396305妯蚋黔脔黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔通风排烟系统妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 脔电器照明水卫消防 妯蚋黔脔 妯妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔强、弱电工程蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔电梯 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔合 计 妯蚋妯蚋黔脔 妯蚋黔 二、 土地费用

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妯蚋黔脔经评估，项目土地费用为3500万元（详见土地费用估算表） 土地费用估算表 （万元）序号1234妯蚋黔脔妯蚋黔妯蚋黔脔妯蚋黔脔

妯蚋黔脔 项目名称土地出让金征地费妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 金额10002500妯蚋黔脔 脔估算说明妯蚋黔脔 脔 妯蚋黔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔拆迁安置补偿费土地转让费妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 17

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56妯蚋黔脔妯蚋黔脔 土地租用费妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔土地投资折价合计 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔3500 妯蚋黔脔三、前期工程费

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妯蚋黔脔经估算前期工程为740万元（详见前期工程费用估算表）前期工程费估算表 （万元）序号123456妯蚋黔妯蚋黔脔妯蚋黔脔

估算说明妯蚋黔脔 项目名称妯蚋黔脔 妯蚋黔脔金额 12010105050500妯妯妯蚋黔脔 妯蚋 脔 规划、设计、可研费水文、地质勘查道路费供水费供电费妯蚋黔脔妯蚋黔脔黔脔 蚋黔脔妯蚋黔脔 蚋黔脔 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔土地平整及基坑开挖、支护费妯蚋黔脔妯蚋黔 妯蚋黔脔 合计妯蚋黔脔妯蚋黔脔 740妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔

四、其他费用

妯蚋黔脔经估算，工程建设其他费用为807万元（详见其他费用估算表）

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其他费用估算表 （万元）

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妯蚋黔脔序号脔妯蚋黔项目名称妯蚋黔脔 金额脔妯蚋黔估算说明 蚋黔脔 蚋黔脔12妯蚋黔脔妯 临时用地 临建费妯蚋黔脔妯蚋黔脔 0018

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345678910111213141516妯蚋妯蚋黔脔 施工图预算或标底编制费妯蚋黔脔 妯蚋黔脔15 510妯妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 工程合同预算或标底审查费 招标管理费妯蚋黔脔蚋黔脔 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 总承包管理费 合同公证费 施工执照费妯蚋黔脔 000妯蚋黔脔 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 工程质量监管费脔 550妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔 工程监理费妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 竣工图编制费 工程保险费妯蚋黔脔 240妯蚋黔脔 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 工程咨询服务费 妯蚋黔脔80 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 涨价预备费及不可预见费 合 计妯蚋黔妯蚋黔脔300 3000妯蚋妯蚋黔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 绿化及公共基础设施配套费 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔黔脔 黔脔妯蚋黔脔黔脔 807妯蚋 妯蚋黔脔五、开发期税费估算

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妯蚋黔脔经估算，开发期税费为 66.5万元（详见开发期税费估算表）开发期税费估算表 （万元）序号黔脔妯蚋妯蚋黔脔

妯蚋黔项目名称妯蚋黔脔 金额黔脔妯蚋估算说明脔 蚋黔脔 蚋黔脔 12妯 固定资产投资方向调节税 土地使用税妯蚋黔脔妯蚋黔脔 0妯 妯蚋妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 11.5黔脔妯蚋黔脔 蚋黔脔34妯蚋黔脔妯蚋黔脔 市政支管线分摊费 供电贴费妯蚋黔脔妯蚋黔脔 55019

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567891011妯蚋妯蚋黔脔 用电权费 脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔 0000000妯蚋黔脔 妯蚋妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔黔脔 合 计 66.5黔脔妯蚋黔脔 5.2 建设期利息（年利率7.83%）

建设期利息合计：281.5 万元

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妯蚋黔脔经估算，项目建设总投资合计：11850万元（详见项目总投入资金汇总表）

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项目投入总资金估算汇总表

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估算说明脔妯蚋黔序号脔妯蚋黔项目名称妯蚋黔脔 投资额妯蚋黔脔 占总投资的％妯蚋黔脔 黔脔1妯蚋黔脔 开发建设投资妯蚋黔脔 11568.5蚋黔脔妯97.62％妯蚋黔脔 妯蚋 妯蚋黔脔1.11.21.31.41.5妯蚋黔脔妯蚋黔脔 土地费用妯蚋黔脔 黔脔3500 妯蚋黔脔 29.53％6.24％妯蚋黔脔妯妯蚋黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔前期工程费妯蚋740 0妯蚋妯蚋黔脔 蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费妯蚋黔脔黔脔 妯蚋黔脔 妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔妯蚋黔脔6305020

妯蚋黔脔妯蚋黔脔 53.21％0.00％妯 妯蚋黔脔妯蚋黔脔 蚋黔脔 妯蚋黔脔

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