我国房地产政策对经济的影响

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我国房地产政策对经济的影响

作者：卢潜

来源：《时代金融》2017年第26期

【摘要】房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，其对GDP的贡献不可小视。近些年，国内房地产市场乱象频发，例如北上深一线城市房价居高不下，部分二线城市如南京、杭州的市区地带“地王”频现，三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此，政府出台了诸如房地产税、“限购令”等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查，探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用，并提出相应的完善建议。 【关键词】房地产政策 宏观经济 房产税 一、研究背景

当前，我国经济已经进入“新常态”的发展模式，在这种经济增速下，想要保住良好的GDP水平，房地产行业的发展极其重要。一个健康的房地产行业必定给经济增长带来驱动力，一个发展畸形的房地产市场也必然会给宏观经济的发展带来阻力。国际环境上来看，人民币加入了SDR，这就在无形之中给我国的市场经济发展水平带来了挑战：人民币作为储备货币，这就要求中国的经济发展不能过于疲软，而作为我国GDP增长的一大动力的房地产企业，必须在日益减速的经济发展中发挥更为关键的作用，如何让高房价、需求不协调的房地产市场发挥其拉动经济的正向作用，是政府在宏观调控上的一大难题。 二、我国房地产政策现状 （一）“限购令”政策

“限购令”最早于2010年4月提出，以北京市为首要试点地区，要求每一户北京家庭只能新购一套商品房，并且在进行购买的同时提供《家庭成员情况申报表》。这是全国首次提出的“限购令”。之后，国家出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》一文，在全国范围内开启了不同力度的限购政策实施行为。 （二）房地产税政策

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税最早由上海开始试点征收，主要面向本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定0.6%。在此之后，房产税政策开始在其他一二线城市如重庆、杭州等展开实施。 （三）房地产去库存

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