2009年9月天津典型住宅指数月报

典型住宅指数月报：2009年9月 2009年9月天津典型住宅指数月报

——中国指数研究院天津分院

9月天津市住宅成交量与传统的楼市销售旺季“金九银十”相悖，未能保持3月以来持续上涨的趋势，本月楼市呈现“量价齐降”之势；住宅成交量环比大幅下滑主要是因为本月开盘供应楼盘相对8月大幅减少，且8月的成交量基数已经达到历史最高水平142.57万平方米；加上“二套房贷”紧缩政策的影响，压制了部分投资和改善型需求的释放。9月住宅成交价格表现出回落，主要是因为价格相对较高的市内六区住宅成交量大幅回落，而环城四区成交比重加大，而从拉低了全市住宅成交均价；从各大区域成交均价和报价来看，大部分区域住宅价格仍呈现上涨趋势。

9月天津楼市成交量已经大幅缩水，未来的十月是否持续环比下跌趋势，还是出现反弹，还有待观察。“二套房”政策的紧缩以及新推量的减少，导致以投资和改善性需求为主的市内六区9月成交量已明显回落，加上目前楼市价格已经达到相对较高的水平，购房者的观望情绪日益加强，十月楼市成交或许因此影响而持续下降；十一国庆黄金周，不少开发企业将项目集中入市,并通过各种打折促销优惠吸引购房者，但成交量未大幅上涨；由此可以看出，开发企业对十月楼市成交的担忧，随着市场需求的减少，十月楼市成交或将持续下降。

对于天津住宅市场价格走势的判断，8、9月两月住宅价格环比持续小幅下滑，加上十一黄金周楼市价格表现的稳中稍降趋势，十月天津房价或将小幅调整，保持下降趋势；另一方面为了提高销售量，不少开发企业抓住十一黄金周，纷纷采用特价房、一口价、直降优惠等优惠方式来促进销售；以此可以表明目前开发企业对未来楼市成交的担忧，因此纷纷采取各种降价形式来促进销售。

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本报告数据由中国指数研究院-天津分院撰写，数据来源均由中国指数研究院天津分院整理获得。

典型住宅指数月报：2009年9月 1.1新建商品住宅库存分析

9月天津住宅可售套数增加，但出清周期减少

2009年9月29日天津各区域住宅出清周期302520月151050242322171312101088777655443河北东丽宁河大港汉沽北辰河东津南宝坻红桥西青武清静海和平河西塘沽蓟县开发区南开

706 -2016 -309 -229 -285 30 1996 826 -231 -87 -938 252 3433 1435 -39 -651 50 -72 -303 -2103 2504 4182 -1015 3568 5 10 5 3 24 7 23 7 10 12 4 13 17 8 7 8 4 22 6 8 11 8 7 8 3 -5 -1 0 -3 0 5 0 -1 -1 -1 -1 10 4 -1 -3 0 -4 -1 -1 1 1 -1 -1 和平 河东 河西 南开 河北 红桥 东丽 西青 津南 北辰 塘沽 汉沽 大港 开发区 武清 宝坻 蓟县 宁河 静海 市内六区 环城四区 滨海四区 远郊五区县 合计 可售套数（套） 环比上月（套） 出请周期（月） 环比上月（月） 1113 5445 2581 1871 5719 1571 7233 8202 8912 7955 5816 3893 5711 2538 4332 3272 1238 1171 2074 18300 32302 17958 12087 80647 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

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本报告数据由中国指数研究院-天津分院撰写，数据来源均由中国指数研究院天津分院整理获得。

典型住宅指数月报：2009年9月 截止2009年9月29日18时，天津住宅可售套数为77079套，较2009年8月31日18时增加3568套，全市整体出清周期为8个月，较上月的9个月减少1个月（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数）；从各区域来看，目前河北、东丽、宁河和大港的库存压力较大，出清周期达到17个月以上；而塘沽、蓟县和南开区住宅库存相对很少，出清周期均在5个月以内，市场供需矛盾有待改善。

天津9月市内六区50平米以下小户型消化迅速，但全市销售仍以80-130平米户型为主，可售占比达到53%

2009年9月29日住宅各户型面积可售比例130平米以上13P平米以下4P-80平米30?-130平米53%

各面积段住宅可售套数（2009.9.29） 市内六区 环城四区 滨海四区 远郊五区县 合计 市内六区 环城四区 滨海四区 远郊五区县 合计 50平米以下 2060 557 320 107 3044 50平米以下 -1226 -15 -11 2 -1250 50-80平米 6065 10651 3398 2004 22118 环比变化 50-80平米 -963 145 28 -142 -932 80-130平米 269 2308 4125 -742 5960 130平米以上 -183 66 40 -133 -210 可售套数 -2103 2504 4182 -1015 3568 80-130平米 7268 11659 11826 7852 38605 130平米以上 2907 2202 2414 2124 9647 可售套数 18300 25069 17958 12087 73414 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

截止2009年9月29日18时，天津住宅可售套数较上月有所回升，其中，滨海四区和环城四区的80-130平米户型9月增长最快，且占比进一步扩大，达到38605套，占比为53%，较上月上涨了7个百分点；目前看可售户型分布比例来看，小户型（50平米以下）

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本报告数据由中国指数研究院-天津分院撰写，数据来源均由中国指数研究院天津分院整理获得。

典型住宅指数月报：2009年9月 和大户型（130平米以上）占比均较小，分别为4%和13%；从可售套数环比变化表中可以看出，50平米小户型消化主要集中在市内六区，环比减少量最大达到1226套；可见目前小户型在市内六区相对畅销。

9月天津住宅入市量明显加大，住宅库存环比上月增加3568套，但由于前10个月住宅销售量水平的提高，使得截止9月29日的出清周期减少1；进入10月，十一放假黄金周里，项目的上访人数和购房人数民明显增加，而相对应的推盘量也明显增加，10月底的住宅可售或将保持目前水平。 1.2全市新建商品住宅成交分析

9月天津住宅市场热度稍减，住宅成交环比“量价齐降”

2008-2009年天津商品住宅成交走势1508000760072006800640001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月6000万平方米502008成交面积42.60 21.16 53.44 47.07 47.62 48.92 40.49 31.85 32.77 42.80 49.32 42.21 2009成交面积28.60 56.61 123.97 108.49 128.48 115.85 134.40 142.57 121.98 2008成交均价6996 7350 6972 7022 7343 7086 6631 6893 6823 6443 6642 6939 2009成交均价6984671365566680 69237212 7713 7689 7665 元/平方米100

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年9月天津住宅市场成交热度稍降，成交环比呈现“量价齐降”的局面，但同比而言仍然保持相对高位，成交量仍达到120万以上水平。9月住宅成交面积和成交价格分别为121.98万平方米和7665元/平方米，环比分别回落14.44%和回落0.31%，同比涨幅分别达到272.17%和12.33%。

进入楼市成交旺季的“金九银十”，天津楼市正处于高位调整时期，住宅成交量和价为能保持3月以来的持续上涨趋势，环比均出现回落，且成交量回落幅度达到14.44%；9月住宅成交的回落一方面是由于，目前房价水平已经达到一个相对的高位，市中心部分楼盘已经超出天津市民的承受能力；另一方面是由于前几个月购房需求的集中释放，本月需求稍减少；最后一点是二套房政策的紧缩，打压了部分投资性及改善性需求。

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本报告数据由中国指数研究院-天津分院撰写，数据来源均由中国指数研究院天津分院整理获得。

典型住宅指数月报：2009年9月 从楼市成交价格来看，9月住宅成交均价基本与8月水平一致，稍回落0.31个百分点；由于存在成交结构性的问题，从报价来看各区域楼盘价格仍呈上涨趋势，且市内六区楼盘表现尤为明显，尤其是和平区的在售楼盘；目前楼市已经到了一定高度，十一黄金周各大楼盘开始采取打折、赠送面积等各种方式的促销活动，以此吸引购房者，可见开发企业已经对价格作了相应降价调整；预计，十月住宅成交均价将保持稳中稍降的趋势。 1.3各区住宅成交分析

全市四大区域住宅成交量除环城四区保持稳定，其他区域环比均回落明显

2009年9月商品住宅成交区域对比6040200市内六区25.07 34.44 12089 11840 环城四区35.86 35.70 6948 6835 滨海新区31.56 40.62 7534 7221 远郊五区县29.48 31.81 4913 4750 130001200011000100009000800070006000500040009月成交面积8月成交面积9月成交均价8月成交均价元/平方米万平方米

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各大区域成交量来看，除环城四区住宅成交面积在8月的基础上有所上涨，其他三大区域均回落，且市内六区、滨海新区环比回落幅度达到20%以上；环城四区住宅成交量保持高位，但环比7月有所下滑，下滑幅度为0.51%；市内六区住宅成交面积不仅环比回落的百分比还是回落的绝对面积均为全市第一，分别达到27.19%和9.36万平方米；滨海新区回落面积达到9.06万平方米，回落幅度为22.29%；

从成交价格来看，9月天津四大区域商品住宅成交均价环比均上涨，涨幅相对较小，在5%以内；其中滨海新区价格环比涨幅相对较大，达到4.34%；远郊区县涨幅排第二，为3.42%；其他两大区域相对较小，均在3%以内；

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本报告数据由中国指数研究院-天津分院撰写，数据来源均由中国指数研究院天津分院整理获得。

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