工程造价管理-第4章设计阶段

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.1概述 一、工程设计、设计阶段及设计程序工 业 项 目 设 计

两阶段设计

初步设计 施工图设计

三阶段设计

初步设计 技术设计 施工图设计

民 用 项 目 设 计

方案设计 初步设计

施工图设计

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制二、设计阶段工程造价计价与控制和重要意义1、使造价构成更合理， 提高资金利用效率 2、提高投资控制效率 3、控制工作更主动 4、便于技术与经济相结 合 5、控制效果显著 在一般情况下，设计准备阶段节 约投资的可能性最大，即其对建 设项目经济性的影响程度能够达 到95% 100%;初步设计为 75% 95%;技术设计阶段为 35% 75%;施工图设计阶段为 25% 35%;而至工程的施工阶 段，影响力可能只有10%左右了

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.2设计方案的评价和比较 一、设计方案评价原则 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进之间的

关系 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 设计必须兼顾近期与远期的要求费用 寿命周期费用

工程造价

使用成本 项目功能水平

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.2设计方案的评价和比较 二、工业项目设计评价 工业项目设计

总平面设计

厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建 筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气 及其外部协作条件等 建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型； 主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施等平、立面设计和结构方案及工艺要求等

工艺设计

建筑设计

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、民用建筑设计评价 1、平面系数指标 反映了平面布置的紧凑合理性平面系数K= 居住面积÷建筑面积

平面系数K1= 居住面积÷有效面积平面系数K2= 辅助面积÷有效面积

平面系数K3= 结构面积÷建筑面积

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、民用建筑设计评价 2、建筑周长指标 是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周

长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。

单元周长指标=单元周长÷单元建筑面积建筑周长指标=建筑周长÷建筑占地面积

3、建筑体积指标 是衡量层高的指标建筑体积指标=建筑体积÷建筑面积

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、民用建筑设计评价4、面积定额指标 用于控制设计面积户均建筑面积=建筑总面积÷总户数 户均使用面积=使用总面积÷总户数 户均面

宽指标=建筑物总长度÷总户数

5、户型比 是评价户型结构是否合理的指标

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制四、设计方案技术经济评价方法 1、多指标评价法多指标对比法 多指标综合评分法 多指标对比法 目前采用较多的一种方法 ，其基本特点是使用一组 适用 的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后 一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方 案的优劣。 优点：指标全面，分析确切，可通过各种技术经济 指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要 方面 缺点：容易出现不同指标的评价结果相悖的情况

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、多指标评价法 多指标综合评分法 这种方法首先对需要进行了分析评价的设计方案设 定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的 权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指 标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分， 以加权得分高者不最优设计方案 是定性分析与定量打分相结合的方法

S wi S ii 1

n

例：某建设方案有三个设计方案，根据该项目的特点拟对设 计方案的设计技术应用工程造价、建设工期、施工技术方 案、三材用量等进行比较分析，各指标的权重及三个方案 的得分情况见下表，试对三个设计方案进行评价指标 权重 设计技术应用 0.3 工程造价 建设工期 施工技术方案 0.25 0.1 0.2 三材用量 0.15

解:

根据各方案的具体情况,组织专家进行评价:

设计技术应用 工程造价 方案A 方案B 方案C

建设工期 施工技术方案 三材用量

9 8 9

8 9 9

9 7 8S2<S1<S3

9 8 9故：方案C最优

8 7 8

方案A:S1=9×0.3+8×0.25+9×0.1+9×0.2+8×0.15=8.6 方案B:S2=8.0;方案C:S3=8.75

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法 投资回收期法 计算费用法 投资回收期法 投资回收期反映初始投资补偿速度。投资回收期 越短的设计方案越好。 当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时， 就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差 额投资回收期比较

K 2 K1 Pt C1 C 2

当ΔPt≤Pc(基准投 资回收期)时，投资 大的方案优；反之， 投资小的方案优

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法 投资回收期法

如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成 本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资 回收期，进行方案比选。

K2 K1 Q2 Q1 P t C1 C2 Q1 Q2

例：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元， 年经营成本400

万元，年产量为1000件，方案乙总投资 1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件，基准 投资回收期Pc=6年，试选出最优设计方案。 解：首先计算各方案单位产量的费用： K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件 K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件 C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件 C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元/件ΔPt=(1.5-1.25)/(0.45-0.4)=5年 因ΔPt小于6年，所以方案甲较优

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法 计算费用法 又叫最小费用法，它以货币表示的计算费用来反 映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少， 从而评价设计方案优劣。它可以将一次性投资与 经常性的经营成本统一为一种性质的费用。表示 项目在整个寿命周期内费用最低者为最优的方案。

TC K Pc C AC C R C K

总计算费用法 年计算费用法

例：某企业为扩大生产规模，在3个设计方案中进行选择， 方案1是改建现有工厂，一次性投资需2545万元，年经营 成本760万元；方案2是建新厂，一次性投资3340万元， 年经营成本670万元；方案3是扩建现有工厂，一次性投资 4360万元，年经营成本650万元。3个方案的寿命期相同， 所在行业的标准投资效果系数为10%,试用计算费用法选 择最优方案。其中，(P/A,8%,10)=6.71 解：静态计算费用法： 由年计算费用法可知： AC1=0.1×2545+760=1014.5万元 AC2=0.1×3340+670=1004万元 AC3=0.1×4360+650=1086万元 因为AC2最小，故方案2最优。

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制3、动态投资效益评价 动态经济评价指标是考虑时间价值的指标，对 于寿命期相同的设计方案，可采用净现值法、 净年值法、差额内部收益率法等。

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.3设计方案优化途径 一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 二、运用价值工程优化设计方案 1、价值工程原理价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象 的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高 研究对象价值的思想方法和管理技术。 其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实 现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。 目标是提高研究对象的价值，价值的表达式：

价值=功能/成本

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、价值工程的一般工作程序

阶段 准备阶段 1.对象选择

步骤

2.组成价值工程工作小组 3.制定工作计划

分析阶段 4.收集整理信息资料5.功能系统分析 6.功能评价

创新阶段 7.方案创新8.方案评价 9.提案编写

实施阶段 10.审批11.实施与检查 12.成果鉴定

第4章 建设项目设计

阶段工程造价的计价与控制3、在设计阶段实施价值工程的意义 可以全建筑产品的功能更合理 可以有效地控制工程造价 可以节约社会资源 4、价值工程在项目设计方案优选中的应用

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、限额设计 1、限额设计的概念 就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，

按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工 图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决 策。

2、限额设计的目标 根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.4设计概算的编制 一、概述1、含义 是初步设计文件的组成部分，是在建设项目设计阶段， 在投资估算的控制下由设计单位根据设计要求和设计 文件，采用一定的方法计算和确定建设项目从筹建至 竣工交付使用所需的全部费用的文件。 2、作用 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设 项目投资的依据 是签订建设工程合同和贷款合同的依据

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