201111172011楼市年度热词还原中国楼市

楼市倒影：2011楼市年度热词还原中国楼市

来源：搜狐焦点论坛

2011年11月17日14:59 我来说两句(2)

[提要] 2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。

2011年已入年底，这一年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。（>>>进入投票专题）

1、限购令

“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。在2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵，为2011年全国范围内推广和执行“限购令”起到了铺垫作用。“限购令”可以说是房地产调控的重大发明，虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，这无非是搅局者带有某种目的的恶意笔伐，但笔者认为一定周期内推行此令非常必要，因为遏止炒家逡巡于常规住宅类商品房交易市场才是我们的目的。那些为某些利益集团而代言的呼声更是令人不齿。应景之策的“限购令”在保障性住房陆续入市之后自然慢慢解封，所以我们没必要皇帝不急太监急！

为保障普通消费者的利益，“限购令”应该继续推行一段时间。虽然限购的一线或是省会城市产生的“挤出效应”无形中推高了其周边的一些卫星城镇，但对此也应不离不弃，道理、你懂的！ 2、二次调控

今年全国楼市的主旋律就是“调控”，并且政府进行了二次调控，从金融环节来遏制房价的过快上涨。根据数据显示，受第二轮新政调控及十一长假影响，各地楼市成交量出现大幅下滑，新房住宅成交量被“腰斩”，二手房住宅成交量更是锐减了7成多，甚至多个城市再次出现了业主低价抛房的现象，市场观望情绪再次加重。而一部分开发

商放弃观望，转而积极“以价换量”、低价推盘，形成了一个价稳量涨的良好局面。 3、新国八条

今年1月27日各媒体公开发布“新国八条”，“新国八条”颁布的背景是各地房价越来越高、炒房风气盛行、各地地王又开始抬头，房地产泡沫越来越多。1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。当晚19时许，会议内容公开，8条针对房地产市场的调控措施正式出台。自2003年国家加大对房地产行业宏观调控力度以来，颁布了一系列的“国N条”政令，比如2004年的国九条、2005年的国六条、2006年的国八条、2010的国十条等。但不管怎样只要是维护人民利益的都是有积极作用和推广意义的。 4、道德血液

在今年“两会”开幕前夕的2月27日，温家宝总理做客新华网，与网友在线交流时，谈及房地产商的道德问题。总理当时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

房地产商“道德贫血”的评价引起了地产大佬们卷入争论，“道德血液”被推到风口浪尖。不少人士认为，不仅房地产商，还包括制造商等都应该“身上流有道德的血液”，比如毒奶粉、苏丹红、瘦肉精等

引发的食品安全问题更加令人发指、发人深省；更有不少网友揶揄一些官员身上也需要流有“道德血液”。 5、六次上调存款准备金率

今年国家调整金融政策，几乎每月上调银行存款准备金率一次，至6月20日共上调六次人民币存款准备金率，达21.5%，创历史最高点，每次约调整0.5个百分点，就一次性冻结银行资金近3600亿元，存款准备金与加息是重要的货币政策工具，其目的是要防通胀！ 六次上调存款准备金率的意图十分明显，就是回收流动性，这也导致大部分中小房企开发贷款申请办理相当困难，融资渠道几乎被堵死，一些中小房企开始找“地下钱庄”或是担保公司去借高利贷，年利息高达50-150%之间。 6、三度加息

2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行先后三次宣布加息。业内认为，这几次加息是一次深层次的调控，也是对消费市场一种麻木的表现。加息带来了两方面的迷茫，首先可以确定，尽管加息让房地产市场出现了一定的徘徊和震动，但改变不了大势，无法从根本上改变房地产市场的走势。其次，第三次加息，正是印证了2011年的前两次加息并不奏效，并不是力度问题，而是方向问题。最重要的一点，加息造成房地产行业资金短缺，带来的只能是质量上的缺失，对购房者是没有好处的。 7、1000万套保障房

保障性住房被写入了“十二五”规划大纲，按国务院部署，“十二

五”期间要建成3600万套保障性住房，包括廉租房、公共租赁房、经济适用房以及棚户区改造用房。今年的任务是1000万套，但是开工量差强人意，前不久住建部勒令各地务必在11月底之前全部开工。 自1998年取消福利分房，实现住宅商品货币化改革以来的20多年中国房地产行业取得了世人瞩目的成就，但是令人遗憾的是丢掉了保障性住房这根“拐杖”。

目前，在世界范围内，一些在住房福利分配做得较好的国家，如德国、新加坡等，人们不会为一套房子去奋斗一辈子，国民生活幸福指数相对较高！我国要实现“居者有其屋”的目标，必须采取商品房与保障性住房“双轨”并行的框架，以丰富的产品线满足社会各圈层的各类住房需求，如此才可以维护社会和谐与稳定。

在中国各个城市的地方政府对保障性住房的理解程度、推行力度不大一样，因此历年来的建设规模也不尽相同。相比之下，一线城市开发建设的深度与广度要高一些，比如深圳以往开发建设的经济适用房总量也还不小，但是在开发与分配环节出现了一些腐败现象，比如工程质量偷工减料与分配时虚报家庭收入骗购等，各地引以应为戒、早加预防！今年深圳的保障性住房建设量为7.3万套，而一些内地发达地区的三线城市40万套之多的也有存在，说明建设保障性住房必须在调研、统筹本土实情的前提下，因地制宜、科学地开发建设，而“大跃进”式地一窝蜂盲目开发，势必浪费社会资源，得不偿失，危害地方经济。

保障性住房最大的问题是资金来源，今年1000万套约1.5万个

亿的投入，这可以通过中央、地方以及社会团体来解决。

但愿保障性住房5年内快速雄起，“双轨制”下这根“拐杖”也能撑起又一片蓝天。 8、房价控制目标

各地“限价令”的出台呼应了“两会”纲要。3月29日北京颁布了本年度的房价控制目标是相比2010年“稳中有降”。一个乖巧的措辞带来了众多粉丝，而其他各地的“房价控制目标”差不多都与当地的GDP增幅和人均收入挂钩。大部分主流大中城市房价目标都把房价锁定在去年水平基础上的9-10%右涨幅左。引发社会各界关于“限价标准”与“涨价标准”的争议。

在中国，房价是一个敏感话题。高房价更是上升到政治问题。从经济学来看货币具有时间价值，房产何尝不是如此，理论上未来的价值肯定是大于现时价值的，除非发生破坏性较强的自然灾害和军事战争。长远看房价涨是必然的，只不过在某一个周期是理性地涨还是非理性地涨。从房地产专业上看楼盘定价考虑了地价、建筑安装成本、政府部门规费、设计费、税费、营销推广费用、利润、不可预见费用等因素，还有通货膨胀率也应该考虑进去。这其中的每一个环节哪一样不在上涨，要想房价合理回归，作为面粉的地价首先应该合理回归本位才行。

所以说“限价标准”与“涨价标准”的争议是一个伪命题！中央什么时候说过要房价降了，要降的是房价涨幅！以前北上广深等一线城市每年涨幅在100-300%之间，实在是太高了，所以今年各地房价目标

控制在10%左右涨幅，作为购房消费者来讲，这个负担不会过重！记住了，中央说的那句话大意是“控制房价涨幅在合理范围之内”，很多同志可能断章取义，误解了这层意思！ 9、一房一价

国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

房地产作为大宗交易的重资产同样属于商品，那么和超市里面日用的低值易耗品在定价与公示这一属性上没有任何的区别，且是合法的，符合《消费者权益保障法》和《物价法》。所以“一房一价、明码标价”有合法依据，不是像一些机会主义者所说的推行“一房一价、明码标价”政府干涉了企业自行定价权！“一房一价、明码标价”的目的就是不给投机炒房钻空子、保障购房消费者利益，让他们买得放心、住得开心！实现真正的阳光购房，而过去在房价定价方面主管部门干预过少直接导致了房企“暗箱”操作，如捂盘惜售、热销造假、假证骗贷、倒卖房源等违规现象。

遏止上述现象发生，让购房消费者有知情权，必须主管部门严格监督、把关，也需要房企无条件配合，公平、公正、公开售房。但是许多房企推行“一房一价”政策之后觉得自己的主动权受到了限制，并不心甘情愿执行此政策。国家发改委大限之日是5月1日，但有些城

市推行此政步伐缓慢，一些房企更是有明显抵制情绪。对“一房一价”的评价有资深网友戏谑道：网撒了鱼却没捞着！

“一房一价”前期执行阶段，各地都或多或少有违规现象，或玩躲猫猫或挂羊头卖狗肉等等乱像丛生！面临“执行缩水”，主管部门当然不能示软，前不久国家发改委联合北京方面检查“一房一价”执行情况时，对查出的12家房企已开出363.5万“罚单”，这种杀一儆百的做法相信会起到一些效果。

“一房一价”不留盲区，现在经适房与二手商品房同样也要“一房一价”。其对楼市影响深远，因为它改变了过往的营销模式，在各个卖场呈现给广大购房者更阳光、透明的一面，一个真正“裸售”的时代由此开启！从这一层面来讲“一房一价、明码标价”具有划时代的意义！ 10、二套房贷首付60％

据了解，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。事实上，早在今年初始，太原、重庆等全国部分二三线城市的个别银行就陆续上调了首套房贷款利率，7折、8.5折等利率优惠基本取消、上调至基准利率，随后几个月又继续上浮至5%至30%的区间不等。北京地区部分银行已经上调二套房贷款首付比例至六成，利率普遍上浮10%。某国有银行朝

阳支行的工作人员表示，二套房贷款首付是6成，贷款40%，利率上浮是10%起。 11、等贷族

“等贷族”无疑是今年上半年一出炉就惊艳地产界的热词。“等贷”这个词比较好理解，主要是由限贷政策加码而衍生了这个新词。自5月1日之后各地银行相继传出贷款额度用完的消息，甚至一些二线城市的金融机构开始对二手房停贷，继而对新商品住宅停贷！各商业银行在个人按揭贷款业务这块审批要求越来越严格，以致于许多新客户要等2-3个月甚至更长的时间才能获得银行放款。这无疑对开发商和新购房客户都是一个不小的考验。一旦银行个贷业务审批不过关，“等贷”者将被迫改变付款方式，选择一次性付款，家庭经济收入能力偏弱者将无奈退房，开发商也因此受累，毕竟回笼资金的速度放缓了，对项目开发建设不利。凡此现象，当下常见。

“等贷族”不仅包括个人购房者，而且还包括一部分中小房企。最近银监局负责人发话要求各地金融机构在对开发贷款业务这块尽量要求开发商用在建工程而不是土地使用证做抵押来贷款，甚至有些金融机构传言停止开发贷款业务。这对实力不强、资金链衔接出现问题的中小房企确实是一记重锤！

“等贷”是无奈的选择，希望它不是延伸出去的一长串省略号！难怪有圈友说，如今你想当“房奴”都困难了！ 12、高通胀

国家统计局公布的数据显示，今年连续多个月CPI同涨幅都在

5%以上，其中5月CPI同比涨5.5%，创下了34个月新高。中国经济面临着前所未有的高通胀压力。

温家宝总理6月24日在《金融时报》撰文中写道：“物价快速上涨是许多国家面临的一个共同挑战，对于其他新兴经济体和中国来说尤其如此。中国已将限制价格上涨作为宏观经济调控的首要任务，并推出了一套有针对性的政策。这些政策已经奏效。总体价格水平目前处在一个可控的区间，而且预计将稳步下降。”

据国际金融专家分析，全球高通胀压力正在减弱。这与关国内金融专家的观点不谋而合。有专家表示，今年月平均CPI涨幅控制在5%以内仍有可能，我们拭目以待！ 13、土地流拍

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍！

2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。去年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购

买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！ 14、以房养老

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。 15、潘币

潘币，是网友微博调侃SOHO中国董事长潘石屹设计的一种以“潘”为房价计量单位，一“潘币”代表一千元一平米，十潘就是每平米一万元;还有网友制作了“壹潘”币。2011年10月26日，潘石屹在其微博上正式推出了“潘币”。2011年10月27日，潘石屹在微博高调晒“潘币”，相关专家规劝其立刻打住。2011年11月9日，潘石屹在微博上发布第二代潘币，票面淡绿色，正面有潘石屹签名，背面印着“地球乃一国，人类皆其民”。

16、楼市去泡沫化

什么是楼市泡沫?用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。 17、房产税改革试点

要征收房产税的说法由来已久，今年特别靠谱。9月29日启动的楼市“二次调控”新政提出将加快推进房产税改革试点工作。国庆过后,关于房产税的各种消息频传。尽管争议非常多，但房产税离我们已不远。据相关媒体报道，财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入到征税范畴。关于房产税征收的传言，在调控初期就在不断讨论，此次再次提及房产税，着重说明：房产税可以成为政府重要且稳定的财政收入来源。 18、房企转型

目前，住宅地产屡遭调控，不堪重负的开发商们为规避风险纷纷转战商业地产，商业地产是否能成为调控下大多数房企的避风港，目

前还是个疑问。有专家认为，房企转型商业地产，是抱着一种圈地投机的心态去做，这种心态做不好商业地产，商业地产本身是一个需要耐心和资本的项目。所以，目前房企应该放慢脚步，若开发商真想成功转型，既需要积累经验、又需要储备人才，包括开发、招商、运营、管理，还有集团内部的资产管理。 19、房产加名

房产加名税，该词条来源于新闻，《婚姻法》司法解释三出台后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，但根据《契税暂行条例》第一条规定，这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。这种契税被网友戏称为“房产加名税”。2011年9月1日，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻房产“加名税”风波尘埃落定。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，两部委对“加名税”的解释无疑将使得“加名潮”在全国范围内开始，失去契税这一顾虑，以及免税的刺激，夫妻加名的动力更足。

20、房价拐点

四月以来，房产调控成为了中国房地产行业里最为敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但房价却一直坚持的抬起它高傲的头颅，不肯“屈服”，进入五月，有观察人士认为，宏观调控已经

从密集出台期，进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果“监控期”，政策转向一说被越来越多的人提及，是否会转?转向何方?在这一时期，谁都说不准，这一切大概只有通过对后市的观察才能得出最终的结论。 21、打砸售楼处

从8月份开始，北京、上海的一些楼盘开始降价。而这种短时间、大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨。 在全国楼市一片限购之下，开发商通向购房者的唯一渠道终端——售楼处，在降价后遭遇到了老业主空前“围攻”。在北京，有远洋一方业主的9次“非暴力围堵”，在上海，有龙湖郦城业主对售楼处的暴力打砸。“售楼处”成为老业主们的发泄重点。

在经历过一线城市房价高增速的暴利时代之后，国家开始对房地产市场进行鲜明而严厉的调控。从“国八条”到“国十条”，中央不断动用金融手段、财税手段，甚至是充满计划经济色彩的限购政策。 经过长达一年多的效果扩散，北京、上海等一线城市的个别近郊区域房价出现了明显的去泡沫化现象。一些楼盘价格在短时间内快速跳水。这引起了老业主的不满。这些业主纷纷认为开发商存在“价格欺诈”，却又不能提出具有法律效力的证据。

然而，业主围攻售楼处的消息却得到了准业主的“欢迎”。一些购房者为了能在第一时间买到便宜的住宅，甚至再次星夜兼程排队取号。一些一线龙头开发企业则利用降价甩卖尾盘的手段加速回笼资金，以便在当前土地市场低迷时机“巧取”更廉价的地块。

分析人士认为，这种尾盘甩卖营销手段与美国赌城拉斯维加斯的“酬宾”手法异曲同工。赌场在一天的盈利达到一定额度目标时，便会取出一部分筹码故意输给客人，作为奖赏酬谢，以便留住老客户招揽新客户。

而更有甚者怀疑，所谓的“老业主围攻售楼处”实际上是开发商雇用他人制造噱头借以炒作，以便加快销售进度。于是在虚虚实实之间，围攻者的身份被界定为“输不起的赌徒”或“路人甲乙丙”。 22、退房潮

与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房５０５套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。

23、全国百万看房团

金九银十期间，搜狐焦点房地产网百城联动，发起了全国百万看房团活动，组织全国数万人走进各地售楼处，在楼市持续低迷的大环境下，为开发商与购房者架起了沟通的桥梁，极大地带动了楼市气氛，促进成交。给全国楼市注入了一股新的活力。 24、e购房

2011年10月27日，搜狐焦点正式向全国推出中国最大房产电

商平台--搜狐e购房（egou.sohu.com）。搜狐e购房首创第三方支付平台“支付宝”进行支付，采用资金（保证金）冻结及解冻的方式，全程协助消费者完成线上活动参与，有效保证用户参与活动所提交的个人相关信息。搜狐e购房引领房产销售进入一站式网上购房服务。 为了网上购房变成大众化购房方式，搜狐e购房切身楚地为购房者着想，针对现有房地产行业电商平台的诸多网络购房的安全问题。 搜狐e购房可有效保证用户参与活动所提交的个人相关信息（手机号码、身份证，等）不外泄、不外露，消费者个人消费安全权益能够得到很好的保障；用户在参与线上活动时需要交纳一定的用户保证金，e购房通过第三方支付平台“支付宝”进行支付，采用资金（保证金）冻结及解冻的方式，全程协助消费者完成线上活动参与；项目房源通过e购房平台销售是完全具有保障的，e购房是针对每一套房源进行线上销售，不是模糊的销售概念。每套房源销售是真实的，有保障的，用户可以安全购买。

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