信托、银行贷款融资可行性研究调查报告 - 图文
更新时间:2023-11-17 10:31:01 阅读量: 教育文库 文档下载
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信托、银行贷款融资
可行性研究调查报告
(报告完成日期:【XX】年【XX】月【XX】日)
【 国民-碧海盛世】项目] [尽职调查报告]
声 明 与 保 证
我们在此声明与保证:本报告是按照《XX管理制度》和有关规定,根据融资申请人提供的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理,并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字:
年 月 日
直接调查人签字:
年 月 日
调查人部门经理签字:
年 月 日
(请填写下面标注为黄色部分的内容,谢谢!) 特别说明:所填写的数据和信息必须真实、有效。
1
【 国民-碧海盛世】项目] [尽职调查报告]
目 录
1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6
项目背景与交易结构概述 项目背景 交易结构概述 融资人资信情况 融资公司基本情况 融资公司经营情况 融资人财务状况
融资人银行贷款及对外担保情况 项目概况和建设情况 项目基本情况 项目建设条件
项目建设实施进度
项目的设计、施工、监理情况 项目市场情况 项目投资环境
项目分析及市场情况 项目租售情况预测 项目财务效益评估 房地产项目总投资预测 项目资金来源情况 项目损益预测
项目有关财务效益指标 信托方案与风险防范措施 2
4 4 10 11 11 13 13 0 0 0 2 2 2 3 3 13 24 26 26 28 28 29 30
【 国民-碧海盛世】项目] [尽职调查报告]
6.1 7 8
交易结构安排及信托计划摘要 意见及建议 项目资料 30 31 31
3
【 国民-碧海盛世】项目] [尽职调查报告]
1 1.1
项目背景与交易结构概述 项目背景
1.城市基本概况
钦州市位于我国广西壮族自治区南部,在北部湾的贺信圈内,是广西主要的地级市之一,也是我国对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之一。
钦州资源条件良好。距钦州市区约28公里的钦州港是一个天然的深水良港,早在80多年前孙中山先生在《建国方略》中就把钦州港规划为“我国南方第二大港”。钦州港水深,潮差大,有60多公里深水岸线可以建设码头,非常适宜建设大港口。钦州港目前已建成千吨级和1-5万吨级码头泊位公14个,在建5-7万吨级码头泊位4个,10万吨级航道正在建设,10万吨级以上码头泊位正在抓紧做前期工作。2009年,钦州港全年货物吞吐量达2200万吨。据中央新闻媒体透露,国家正拟把钦州港列为我国的第五个保税港口,有关前期工作正紧锣密鼓地开展。
近年来,钦州大力推进大工业建设。目前已经投产的工业大项目有:100万吨沥青厂、10万吨木薯酒精厂、80万吨大豆加工项目和四个铁合金厂等;已经启动和正在建设的项目有:240万千瓦燃煤电厂、60万吨纸30万吨浆的金桂林浆纸一体化工程、60万吨大洋粮油加工项目和中石油年加工1000万吨苏丹原油项目。这些工业项目落户钦州将极大地提升钦州的经济实力。
钦州大旅游初露端倪。三年来,钦州先后成功开发了三娘湾、八寨沟、五皇岭等一批具有浓郁山海特色的旅游景点,构建了山海特色鲜明的旅游新格局,使钦州一跃成为广西又一充满生机与活力的旅游新景区。特别是三娘湾旅游景区,自开发以来,吸引了越来越多的国内外游客,已成为我国旅游景观的新亮点。如今,钦州正在三娘湾旅游区筹建北部湾海洋大学。
据我国城市竞争力研究会对全国281个参评城市的投资环境进行评比排位,钦州市位居第30名,在广西14个地级市中名列第二。随着我国-东盟自由贸易区加快建设和环北部湾经济圈的加速发展,为钦州快速发展创造了极为有利的条件。钦州在发展战略上,依托南面是通往世界的大海、北面有高速公路与南宁、柳州、广州等城市相通的有利条件,以及我国与东盟十国共同构建“一轴两翼”区域经济合作新格局的发展战略,努力把钦州构建成为国际性港口物流中心和我国—东盟自由贸易重要的国际物流枢纽。同时积极发展现代工业和旅游业,坚持
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