安顺市房地产市场调研报告

安顺市房地产市场调研报告

一、 安顺概况 1、 自然地理环境

东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。 2、 历史文化环境

安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。 3、 城市规划区范围

包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。 4、 城市规模

人口规模：近期（2010年）40万人。

用地规模：人均用地93平方米，城市建设用地总计为37.2平方公里。 5、 城市布局

在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发

展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。 6、 城市发展战略及发展目标 （1） 贵州西部旅游城市 （2） 全国重要的航空工业基地 （3） 全国重要的喀斯特研究中心

（4） 贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市 （5） 西南部分省区中的重要旅游经济区之一 （6） 川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲 （7） 南贵昆经济区中的二级中心城市

（8） 株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市

（9） 贵州省城市经济区划中二级城市经济区的中心城市之一 （10） 西部重要的能源基地 二、 项目周边区域情况

项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。

项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。安顺经济技

术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣

改革试验区”的基础上，依托011军工企业成立的省级经济技术开发区。开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。

航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的城市风貌区，从而构筑有序的城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。未来安顺市的发展方向，主要为向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略和城市格局。城市总体结构：采用“两片、三轴、五心”的空间布局模式。“两片”：指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城北组团、西秀工业园北组团、北部新城组团构成的北部片区。“三轴”：指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴。“五心”：为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。

三、 项目周边区域细分

项目周边分迎宾路片区与西航路片区。迎宾路东接黄果树大街，西接

西航路，迎宾路沿路多为临时住宅商铺及工厂，有贵州超高压运桥公司安顺工区，贵州兴高能源科技有限公司，贵大科技等等。项目斜对面约500米处设有一个火葬场，经向规划部门了解，在近两年将要搬迁。项目西面紧邻兴伟石博园、兴伟家具城、兴伟奇石市场、兴伟旅游商品批发城。兴伟石博园入口处一规划用地拟建安顺国际商贸会展中心。西航路片区现阶段相对繁荣，从学院路段到兴伟花园北部沿街人气较足，分布有大小商铺与住宅小区，沿路医院、小学、中学、电信公司、银行、超市、餐饮娱乐中心、农贸市场等等生活配套相对较成熟。而且有多路公交车通过，附近兴伟花园一期在09年7月已交房入住，派力花园一期已为成熟社区，都将带动周边的居住氛围。

本项目地处政府重点发展的经济开发区的必经之地，周边区域规划已经成形，将有大批人流物流经过此地，依托项目背后良好的山体自然环境，在日益发展的安顺经济开发区，将是附近工矿企业干部职工首选的居住生活区。经过对安顺市房地产在售项目的参观考察，在区位不突出的条件下，本项目具备了较为平坦的建设用地，有利于人造景观的打造，再加上安顺市目前处于商品房的初步发展阶段，对景观高尚住宅的强大需求量，项目在保证品质及景观园林规划突出的情况下，将打破安顺市房地产市场缺乏绿化景观的同质性现状，成为安顺市园林住宅的典范。在目前竞争激烈的安顺市房地产中机遇与挑战并存。

四、安顺市在售房地产项目调研

项目名称 项目地址 开发商 售楼处地址 规划用途 工程进度 施工单位 占地面积 项 容积率 目 户型 总 车位数 规 划 幢数 项目层次 结构 项 目 销 付款方式 售 物业管理 配套 设施 营销 策略 周边配套 小区配套 广告 优惠活动 其他 销售率 一次性付款，银行按揭 一期销售率79.4% 未定 周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区 三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场 报纸、广播、户外、楼书、DM单页 目前没有任何优惠活动 卖卡日期 开盘日期 价格 未定 18栋 （6+1）式电梯花园洋房 框架 没卖卡，实行内部认购 一期分三次开盘剩余房源2010。1.31日开盘，二期计划7月开盘 一期均价2500元、 一期103m-182m,二期80m-100m，一期主力户型为103m 22222家运天城 蒙自县生态河以东，育才路以西 安顺市新大十字 售楼电话 3399999 一期、二期电梯（6+1）花园洋房，三期商业街 一期土建施工 交房日期 310亩 37万平米 36.8% 住宅一期630户、二期1500户，三期主要为商铺数量未定 1.8 2010年年底 建筑面积 绿化率 户数

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