广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
更新时间:2024-04-05 04:22:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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1472 作者: 来源: 阅读: 一、交易费用 (一)交易手续费
1、一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。 2、二手房:6元/平方米(双方各半)。 3、房改房:1.5元/每平方米(转让方)。 (二)印花税
1、属于居住用房,个人免征,单位0.05%(计税价格);属于非居住用房:0.1%(计税价格、双方各半) 二、登记费用 (一)增量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件; 2、非居住用房:单位/个人550元/件; 3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费; 4、经济适用房减半征收。 (二)存量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件; 2、非居住用房:单位/个人550元/件; 3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。 三、调房总站代征费用 (一)非居住用房
1、土地增值税
(1)可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率:[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:(转让收入-转让收入X90%)X30%
2、营业税及附加
(1)可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票价)X5.5%;B免征条件:无余额。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:转让收入X5.5% 3、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%; (2)核定征收:计算公式及税率:转让收入X7.5%X20% (二)居住用房普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让,不能提供上手购房发票的:A计算公式及税率:转让收入X5.5%;B免征条件:购买超过5年的(含5年)。
(2)购买未满五年转让,可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票)X5.5%
2、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;
B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(三)居住用房非普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让的:计算公式及税率:转让收入X5.5%;
(2)购买超过五年(含5年)转让的:A计算公式及税率:(转让收入水-上手发票)X5.5%;B免征条件:无余额。
(3)自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B免征条件:用地面积城区50平方米,郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税:
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;B
免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。 四、契税
买方:
1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收; 2、其余按3%计收;
3、90平方以下,首次购房改为1%。 说明:普通住宅必须满足的三个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
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