万科双月湾项目介绍

双月湾项目介绍

2010/06/15

目录1.关于万科 2.区域环境 3.万科东部项目群 4.关于双月湾

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商关于我们万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破600亿的住宅开发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，坚持领跑行业。在2007年，万科在30个城市销售了48,000套住宅，成为世界最大的住宅开发商。迄今为止，万科已经为240,000个家庭提供了居所。

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商万科理念万科愿景万科使命

万科理念让建筑赞美生命

万科愿景万科致力于成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。

万科使命 实现“有质量增长”并推动行业技术进步 为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间 保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商发展历程

1988

1993

2004

2006

历史沿革 1984成立于深圳，从事进出口业务。

公开发行 A股，成为国内首批上市公司之一；通过公开竞拍土地，进入深圳房地产业务。

确定以大众住宅为核心业务，开始“万科减法”,进行专业化调整；向海外投资者发行 B股。

发布万科第三个十年发展规划，确定“3+X”区域发展布局。

作为第一家含B股上市公司完成股权分置改革，销售额突破200亿。

2008万科建筑技术东莞研究基地成为国家住宅产业化基地，销售额突破500亿。

实现31个城市，超过15万户家庭的居住梦想。

2001

2005

1991

通过公开竞拍土地，进入上海房地产市场，开始跨地域发展。

转让零售业务，全面完成业务调整。

万科营业额突破100亿，成为首个突破百亿的房地产开发商。

2007

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商经营业绩万科在2004年确定了以“城市经济圈聚焦”为核心的战略布局，积极推进珠三角、长三角、环渤海城市经济圈，及其他区域中心城市的跨地域发展模式，迄今已进入了39个城市。

Changchun Beijing Wulumuqi Langfang Tianjin Tangshan Shenyang Anshan Dalian Yantai Qingdao

Xi’an

Chengdu

Nanjing Zhenjiang Wuxi Suzho Hefei Wuhan Shanghai u Nanchang Hangzho Ningbo u Fuzhou Changsha Xiamen

Chongqing

Guiyang Kunming

Dongguan Guangzhou Suzhou Foshan Zhongshan Shenzhen Zhuhai Haikou Sanya

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商经营业绩万科持续增长的业绩.634.248.4

53.3

40.3 409.9 355.3

23.0

179.2 76.6 106.1 63.

8 38.7 29.1 12.3 15.3 19.5 38.7 45.7 22.7 11.8 4.2 6.6 10.891 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09

13.7 8.8 3.7 3.8 2.3 3.0 5.4

0.3 0.7

1.5 1.7 1.5 1.5 1.9 2.094 95 96 97 98

91 92 93

99 00 01

02 03 04 05 06

07 08 09

营业收入(亿元)

净利润(亿元)

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商公司荣誉

万科多年的努力，得到了社会各界的肯定和认可，赢得了许多奖项，其中2008年度获得的几个具有代表性的奖项包括：–获得“中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜”第一名–荣获“中华慈善奖——最具爱心内资企业”称号–荣获中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”–荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主”称号–连续六年获得由经济观察报社与北京大学企业案例管理研究中心评选的“中国最受尊敬企业”奖项–荣获“2007年度中国A股公司最佳投资者关系管理百强”奖

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商公司荣誉–荣膺《华尔街日报(亚洲版)》评选的“中国最受尊敬企业”–入选《财富》杂志(中文版)最新公布的2008年“最受赞赏的中国公司”全明星榜，同时，在“最受赞赏的中国公司”行业榜中，万科排名“房地产开发”类第一名–荣登2008年Unviersum中国理想雇主100强综合排行榜–入选由中国企业联合会、中国企业家协会评选的“2008中国企业 500强”“2008中国服务业企业500强”“2008中国企业效益200佳”–在美国《商业周刊》和《建筑实录》杂志共同举办的第二届“好设计创造好效益”颁奖中，荣膺“最佳业主”大奖，同时，万科产品体验中心被评为“最佳室内设计”,万科良渚文化博物馆荣获“最佳公共建筑”

1.1万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商

万科积极致力于：创造以人为本的万科文化，为优秀人才创造和谐、富有激情的环境，倡导健康丰盛的人生。创造开放透明、机会均等的管理体制和文化氛围，鼓励信息共享和沟通。持续引进精英人才，提高管理的有效性和精细化。

1.2深圳万科：万科集团的核心企业关于我们深圳市万科房地产有限公司(以下简称深圳万科)正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。深圳万科前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。作为万科集团这艘地产航母的开路先锋兼精锐部队，深圳万科多年来开创了多项行业第一，为万科集团的持续领跑做出了突出贡献。

1.2深圳万科：万科集团的核心企业经营业绩2008年

,深圳万科创纪录地完成了82.2亿的销售额，连续8年蝉联深圳市场占有率第一位；

82.114.7 67.7 67.4 11.2

15.7

2007

2008

2009

2007

2008

2009

Revenue(Hundred Millions)

Net Profit (Hundred Millions)

1.2深圳万科：万科集团的核心企业公司荣誉截止2010年，深圳万科连续13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一。 2002年，深圳万科被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。 2003年6月，深圳万科通过国际权威机构BSI认证，荣获UKAS(英国认可委员会)颁发的ISO9001:2000质量管理体系证书。深圳万科所开发项目多次荣获金牛奖、鲁班奖、詹天佑大奖、联合国国际花园社区金奖等权威机构评比奖项。

1.2深圳万科：万科集团的核心企业绿色环保技术一直以来，万科都十分重视对生态和环境的保护，重视在建筑的环保节能方面的投入。2006年，由公司开发的深圳万科城项目(4期)达到了国家《绿色建筑评价标准》中最高的3星级标准，成为通过国家十大重点节能工程评比在建筑领域的3个项目之一，并且是唯一的绿色建筑综合示范项目；同时，该项目还是深圳市第一批循环经济示范项目、深圳市第一批绿色建筑示范项目。此外，公司还在万科城项目中建造了万科零能耗实验住宅，将建筑所有的能耗降低到零。

1.2深圳万科：万科集团的核心企业代表项目第五园万科城

17英里

清林径

目录1.关于万科 2.区域环境 3.万科东部项目群 4.关于双月湾

2.1经济环境珠三角经济圈:中国人均GDP最高的地区中国三大经济圈地区国民生产总值统计(2007)地区珠三角经济圈长三角经济圈环渤海经济圈总计全国 GDP占比 9% 17% 9% 35% 100%人均 GDP (元) 54920 52520 33580 N/A 18710单位国土面积产出 (万元/平方公里) 4653 4247 1304 N/A 257产业结构 4/51/46 4/54/42 9/51/40 5/50/45 11/49/40

数据来源：中华人民共和国国家发改委网站

环渤海

长三角

珠三角

2.1经济环境广东省:中国富豪最多的区域中国大陆部分地区“Top 1,000”富豪人数及比例地区广东浙江上海江苏北京福建山东辽宁河北天津其他100+ 50+ 20+ 10+<10 0台湾不在统计之内

数量 168 149 98 94 89 54 48 32 30 12 236 1010

占比 16.8% 14.8% 9.7% 9.3% 8.8% 5.3% 4.8% 3.2% 3.0% 1.2% 23.4% 100.0%

合计

数据及图片来源：《胡润百富》, 2008

2.1经济环境深圳:中国大陆人均GDP最高的城市1999– 2008深圳市人均GDP实际增长率100, 000 90, 000 80, 000 70, 000 60, 000 50, 000 40, 000 30, 000 20, 000 10, 000 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%

人均GDP (元)人均GDP增长率数据来源:深圳市统计局%

香港:世界经济最发达的地区之一2003–

2007香港人均GDP统计单位:港币250000 200000 150000 100000 50000 0 2003 2004 2005 2006 2007

数据来源:广东统计年鉴 2004 - 2008

2.2交通环境高速公路广惠高速延长线的跨海大桥将于2012年建成通车；珠三角各核心城市至双月湾的车程可控制在3小时之内；

广州佛山东莞惠州

汕尾

中山

深圳

珠海

香港澳门

2.2交通环境高速公路广惠高速延长线的跨海大桥将于2012年建成通车；珠三角各核心城市至双月湾的车程可控制在3小时之内；

广州佛山东莞惠州

2小时中山

汕尾

深圳

珠海

香港澳门

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