2016-2021年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告目录

2016

ZERO POWER INTELLIGENCE GROUP

●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）

《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。

《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。

我们的优势：

丰富的专家资源和信息资源：中研普华依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。同时，与国内众多研究机构和专家有着密切的合作关系。《中国行业研究咨询报告》全部由国内一流经济学家、行业专家作为顾问，由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握着大量的第一手资料，加上我们严格的审稿制度，使报告的质量都有充分的保证。

行业覆盖范围广、针对性强：中研普华《中国行业研究咨询报告》的入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、论述生动：中研普华《中国行业研究咨询报告》在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有100多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

2016-2021年中国上海房地产行业投资现状及竞争态势分析报告

【出版日期】2016年4月【报告页码】300页【图表数量】150个

【中文全套】RMB 9500 【中文电子】RMB 9000 【中文印刷】RMB 9000

【英文全套】USD 5500 【英文电子】USD 5000 【英文印刷】USD 5000

【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产业作为国民经济的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。与此同时，房地产行业也成为了我国近几年为维持市场经济可持续发展的调控重点对象。

目前，房地产对经济拉动方面，作用很大。2015年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%，房地产开发投资一般情况下占城镇固定资产投资的20%，而2015年占到了17%。房地产行业经历了近30的发展，随着市场环境的不断成熟，虽然增长速度有所放缓，可是在我国GDP的所占比重仍较大。2015年，全国房地产开发投资达95979亿，较2014年增长了2.8%。

到2014年底，中国的城镇化率是55%，离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。直到2030年，都将处在城镇化快速推进阶段，同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大，中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是引导房地产市场达到一个新的状态，促进房地产市场软着陆。仅仅从投资角度来说，从2000年到2013年房地产投资平均每年增幅是24%，主要因为供不应求带来的高增长，从2013年开始投资出现大幅度的下降。在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%-8%的水平上。

预计到2020年我国房地产行业开发投资将达到124840.6亿，较2015年增长30.07%，房地产市场已从过去爆发性增长初步回归成熟理性，未来房地产行业的投资将会稳步增长，随着我国城镇化的不断加深，与国家宏观政策的支持，房地产行业仍然拥有着可观的发展空间，未来房地产的投资空间将体现在行业内部的创新与细分市场的开发与利用。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国房

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析，并重点分析了我国房地产行业发展状况和特点，以及中国房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球房地产行业发展态势作了详细分析，并对房地产行业进行了趋向研判，是房地产生产、经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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第一部分产业环境透视

第一章房地产行业发展综述

第一节房地产行业定义及特征

一、房地产定义

二、房地产主要分类

三、房地产经济权属

四、房地产受调控影响程度

第二节房地产行业的经营特点

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

二、房地产行业开发经营管理过程

三、收入和成本费用的构成

第三节“十二五”期间中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出壁垒

五、风险性

六、行业周期

第四节房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

第二章上海市房地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节经济环境分析

一、国家宏观经济环境

二、行业宏观经济环境

三、上海市经济环境

四、上海市房地产行业经济环境

五、经济环境对行业的影响分析

第二节政治法律环境分析

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

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四、政治法律环境对行业的影响分析

第三节技术环境分析

一、高层建筑施工技术

二、房地产测绘技术应用进展

三、高新技术产业在房地产行业中的应用

四、信息技术在中国房地产行业中的应用

第四节社会环境分析

一、房地产行业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第三章国际房地产行业发展分析及经验借鉴

第一节全球房地产市场总体情况分析

一、全球建筑行业的发展特点

二、全球十大建筑企业

三、全球房地产市场结构

四、全球房地产行业发展分析

五、国际重点房地产企业运营分析

第二节全球主要国家（地区）市场分析

一、美国房地产行业发展历程分析

二、美国房地产行业市场现状分析

三、美国房地产行业发展趋势预测

四、美国房地产行业对中国的启示

第三节日本房地产行业发展经验借鉴

一、日本房地产行业发展历程分析

二、日本房地产行业市场现状分析

三、日本房地产行业发展趋势预测

四、日本房地产行业对中国的启示

第四节德国房地产行业发展经验借鉴

一、德国房地产行业发展历程分析

二、德国房地产行业市场现状分析

三、德国房地产行业发展趋势预测

四、德国房地产行业对中国的启示

第二部分市场深度分析

第四章上海房地产行业运行现状分析

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一、上海房地产行业发展阶段

二、上海房地产行业发展总体概况

三、上海房地产行业发展特点分析

第二节上海房地产行业发展现状

一、上海房地产行业市场规模

二、上海房地产行业发展分析

三、上海房地产企业发展分析

第五章上海房地产行业整体运行指标分析

第一节上海房地产行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

第二节上海房地产行业开发投资情况分析

一、上海房地产行业开发投资情况

二、上海房地产行业开发投资细分情况

第三节上海房地产开发企业房屋施工面积

一、住宅施工面积

二、房屋新开工面积

三、房地产开发企业土地购置面积

四、土地成交价

第四节商品房销售面积及销售额

一、商品房销售面积及销售额

二、住宅销售面积及销售额

三、办公楼销售面积及销售额

四、商业营业用房销售面积及销售额

第六章上海房地产行业市场价格现状及趋势分析

第一节房地产价格定义

一、房地产价格的概述

二、房地产价格的特点

三、房地产价格的基本类型

第二节“十二五”期间上海房地产行业市场价格分析

一、新建住宅价格指数分析

二、二手住宅价格指数分析

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第三节“十三五”期间上海房地产行业市场价格预测

一、新建住宅价格指数预测

二、二手住宅价格指数预测

三、房屋销售价格指数预测

第三部分竞争格局分析

第七章上海房地产行业营销趋势及策略分析

第一节房地产行业销售渠道分析

一、营销分析与营销模式推荐

二、房地产营销环境分析与评价

三、销售渠道存在的主要问题

四、营销渠道发展趋势与策略

第二节房地产行业营销策略分析

一、上海房地产营销概况

二、房地产营销策略探讨

第三节房地产市场营销模式与面临的挑战

一、房地产市场营销模式

二、房地产市场营销面临的挑战

三、中研普华建议

第八章“十三五”期间上海房地产行业竞争形势与策略第一节“十二五”期间上海市房地产行业市场分析

一、上海市政府房地产政策分析

二、上海市消费者购房意愿综合调查

三、上海市房地产销售额统计

四、上海市房地产行业竞争分析

五、上海市房地产行业供需分析

六、上海市房地产行业前景分析

第二节上海市房地产行业总体市场竞争状况分析

一、房地产行业竞争结构分析

二、房地产行业企业间竞争格局分析

三、房地产行业集中度分析

四、房地产行业SWOT分析

第三节房地产行业并购重组分析

一、竞争压力迫使房地产企业进行兼并重组

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第四节房地产市场竞争策略分析

一、房地产市场竞争中的差异化战略

二、房地产企业竞争策略

三、未来房地产竞争策略趋势

第九章“十三五”期间上海房地产行业领先企业经营形势分析第一节房地产企业总体发展状况分析

一、房地产企业主要类型

二、房地产企业资本运作分析

三、房地产企业创新及品牌建设

第二节上海领先房地产企业经营形势分析

一、绿地集团

二、融创绿城

三、万科股份

四、保利地产

五、新城控股

六、中海地产

七、旭辉集团

八、华润置地

九、大华集团

十、复地集团

第四部分发展前景展望

第十章2016-2021年上海房地产行业前景及趋势预测

第一节2016-2021年上海房地产市场发展前景

一、2016-2021年上海房地产市场发展潜力

二、2016-2021年上海房地产市场发展前景展望

三、2016-2021年上海房地产细分行业发展前景分析

第二节2016-2021年上海房地产市场发展趋势预测

一、2016-2021年上海房地产行业发展趋势

二、2016-2021年上海房地产市场规模预测

三、2016-2021年上海房地产行业应用趋势预测

第三节2016-2021年上海房地产行业供需预测

一、2016-2021年上海房地产行业新房库存量预测

二、2016-2021年上海房地产行业新建总数预测

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四、2016-2021年上海房地产行业需求预测

第十一章房地产行业投资机会与风险防范

第一节房地产行业投融资情况

一、行业融资渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产行业投资现状分析

第二节房地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、房地产行业投资机遇

第三节房地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、宏观经济波动风险及防范

三、关联产业风险及防范

四、其他风险及防范

第五部分发展战略研究

第十二章房地产行业发展战略研究

第一节房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、区域战略规划

三、产业战略规划

四、竞争战略规划

第二节房地产经营策略分析

一、房地产市场细分策略

二、房地产市场创新策略

第三节房地产行业发展战略研究

一、房地产行业发展战略

二、2016-2021年房地产行业发展战略

三、2016-2021年细分行业发展战略

第十三章中研普华投资建议

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第二节行业发展建议

图表目录

图表：货币政策作用机理

图表：城市土地供给政策对工资的影响效果

图表：城市土地供给政策对房价的影响效果

图表：城市土地供给政策对地均GDP的影响效果

图表：房地产开发流程与内容

图表：房地产开发中土地的获取

图表：2015年-2016年全国房地产开发投资增速

图表：2015年-2016年房地产开发企业土地购置面积增速

图表：2015年-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2015年-2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2016年1-2月份全国房地产开发和销售情况

图表：中国房地产业的短周期波动折线图

图表：中国房地产业短期波动

图表：2015年主要房企市场销售情况和市场份额占比

图表：房地产行业产业链

图表：2015年中国经济数据

图表：2015年1-4季度我国GDP增长速度

图表：2011-2015年我国国民生产总值及增长率分析

图表：2013-2015年我国粮食产量

图表：2015年1-12月我国规模以上工业增加值增速

图表：2015年我国固定资产投资（不含农户）名义增速

图表：2015年房地产开发投资名义增速

图表：2015年社会消费品零售总额名义增速

图表：2015年居民消费价格上涨情况

图表：2015年工业生产者出产价格涨跌情况

图表：2013-2015年我国人口数量

图表：2015年全球最大225家国际工程承包商前十名

图表：霍克蒂夫的组织结构

图表：2011年-2015年我国房地产开发企业数目

图表：2011年-2015年我国房地产行业从业人员规模

图表：2015年我国房地产百亿级企业数量结构

图表：2015年全国房地产开发投资增速

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图表：2015年我国各地区商品房销售面积及销售额

图表：2015年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速更多报告请访问http://www.77cn.com.cn12

中研普华集团创始于1998年，是中国领先的产业研究专业机构，公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。公司经历10多年的发展，现已成为中国领先的细分市场研究机构及金融咨询领域权威专家。我们拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调研、细分行业研究、项目可行性研究及投资咨询专业经验。目前，中研普华已经为上万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、投资公司、集团公司和各行业公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；还协助国内多家证券公司开展IPO业务。

随着中国加入WTO，中国企业将面临更多严峻挑战，市场信息显的尤为重要。中研普华将集团公司在国际市场上成功运作的商业服务模式引入中国，帮助中国企业成长, 在国内外市场不断取得新的竞争优势和新的成长。在这种形势下，中研普华迅速崛起，已成为中国首屈一指的资讯服务商。面对中国新经济形势，我们以一名“辅导员”的身份，结合中国企业目前现状，为企业引进和提供最前沿的行业市场商情和企业管理资讯，通过中研普华One Stop Service（一站式服务），秉承“管理是本质、信息是基础、效益是目的”的原则，愿意与所有具有前瞻性的中国企业分享成功实践的经验，用务实的精神和优质的服务，携手成就未来。

目前，中研普华已将客户服务总部设于深圳，信息研究中心设在北京，营销传播中心设在上海，海外资讯中心设于香港，并在广州、杭州、成都、青岛、武汉、哈尔滨等地设有分支机构。

顾问团队CONSULTANT TEAM

中研普华始终把引进优秀的员工加盟作为公司的核心目标之一，公司员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中研普华现有350多名员工中，本科以上学历占98.5%，60%具有双学位、硕士及博士学位，高级研究员180多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中研普华的最大财富，也是我们向客户提供优质服务的保证。

业务范围BUSINESS SCOPE

中研普华业务范围主要囊括了细分产业领域研究、IPO咨询、并购与重组、投资咨询、项目可行性分析、行业市场研究、市场调查、商业计划书编制及营销策划咨询等领域。中研普华业务覆盖全球主要国家及地区，为外资企业注资中国及跨国合作提供了切实高效的服务。公司80%以上的业务主要针对大中华区实施，我们在中国大陆220多个主要城市设立调查网点（如北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、成都、长沙、杭州、西安、兰州、石家庄、沈阳、济南、郑州、合肥、福州、厦门、南宁等），为客户提供专项市场调查的同时，也为市场研究及投资咨询服务提供主要的数据支更多报告请访问http://www.77cn.com.cn13

家专业调研机构建立长期合作关系，确保了跨国性项目的有效实施和执行。

核心竞争力CORE COMPETITIVENESS

丰富的行业经验。我们针对各行业都设有产业研究组，组长均具有资深实际行业从业经验，研究组定期举办行业主题研讨会及进行典型企业走访调研，积累了丰富的行业实践经验，以此为基础，充分运用扎实的理论知识，更好的为客户提供服务。

资深的专家顾问。我们的专家团队来自于国家级科研院所、著名大学教授、以及具备成功经验的企业家，在产业研究、市场调研、投资咨询、管理咨询等领域拥有强大的专业能力，能及时有效的满足客户需求。

权威的信息数据。中研普华建立了覆盖3000多个细分行业市场的数据库并持续的更新。我们设有数据中心，以国家统计部门、工商部门、行业协会、海关总署及其他战略合作机构为重要信息渠道。另外，我们拥有自己的调研队伍，运用各种调查手段和渠道，准确、及时地掌握权威信息。

科学的研究方法。我们采取专业的研究模型，如：SWOT分析、波士顿矩阵、波特竞争力、洛伦茨曲线等；精准的数据分析，如：相关分析、方差分析、多维尺度分析、聚类分析、因子分析等；周密的调查方法，如：定性调查、定量调查等相结合的方式，力求为客户提供专业化的服务。

完善的服务体系。我们不仅为您提供专业化的研究报告，还会为您提供超值的售后服务，如：免费数据查询、行业发展建议、投资行业策略、市场深度分析、营销策划、重大展会提示等服务，给您带来完善的一站式服务。

社会影响力SOCIAL INFLUENCE

中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

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