镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目可行性研究报告

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镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程

项目可行性研究报告

第一章 概 述

1.1项目基本概况

项 目 名 称：镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目 建 设 单 位：镇江市丹徒区建设投资有限公司 单 位 地 址：镇江市丹徒新城金谷东路5号 法 人 代 表：张映桥 项目负责人 ：倪卫龙

1.2项目单位简介

镇江市丹徒区建设投资有限公司是一家国有企业。法人代表为张映桥。公司成立于2009年2月11日，现 注册资本87688.5万元。

该公司的主要经营内容为：基础设施建设项目的投资和建设、基础设施配套项目的投资和建设、绿化工程项目的投资和建设；房屋拆 迁；土地开发；新市镇建设；城中村改造。

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1.3项目负责人简介

倪卫龙，男，汉族，中共党员。1977年8月生，助理工程师职称。现担任镇江市丹徒区建设投资有限公司工程部经理，并担任镇江 华建置业有限公司副总经理。该项目负责人拥有丰富的工作经历及管 理经验，能够胜任此次项目建设工作，确保该项目的顺利完成。

1.4可行性研究报告编制的依据

镇江市丹徒区规划设计院受镇江市丹徒区投资有限公司的委托，编制该公司城东新村一期建设项目的可行性研究报告，报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。镇江市丹徒区建设投资有限公司提供的资料主要有:

镇江市丹徒新区总体规划 镇江市丹徒区用地现状图

锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介 镇江市丹徒新城城东新村一期方案设计图 项目的其它相关资料

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1.5可行性研究报告的编制范围

本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑 的总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电、供水、排水、消 防、通风空调、智能化设备等公用配套工程。

报告中重点论述了项目建设的必要性和意义、工程的建设方案、 投资估算以及工程的社会效益初步分析。

1.6可行性研究报告的编制过程

我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调 查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌、交通、供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、 规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本项 目可行性研究报告。

1.7项目主要技术经济指标汇总表

序号 1 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.3

项目内容 新建安置房用地面积 建筑面积 住宅建筑面积 多层 高层 阁楼 车库建筑面积 商业建筑面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 指标 47562 101506 82963 38721 39595 4647 8131 10412 备注 约合71.34亩 3 -----------------------------------------------------------------------------------镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目 2 3 4 5 6 7 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 总人数 停车泊位 % % 户 人 个 26.3 2.13 30.1 589 2500 236 1.8主要结论和建议

1.8.1结论

（1）项目建设是必要的

项目建设属于丹徒新城城市建设的一个重要组成部分，符合丹徒 新区产业政策和总体规划，通过政府引导、市场运佑，全面推进安居 工程建设，努力解决拆迁户的住房问题，改曾居住条件，实现安居乐 业，将更加完善整个新城的基础建设，有效解决新城建设的后顾之忧， 更好地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升新城的整体优 势。

因此通过城东新村一期工程的全面建设，对于形成新城整体发 展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户的安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为新城的进一步发展提供有 力的硬件支持，项目的建设是必要的。

(2)项目授资估算

本项目总投资54469.8万元，其中工程投资42191万元，工程其他提资6279.3万元，预备费2423.5万元，建设期利息3576万元。

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(3)项目经济效益(收入与支出分析)

项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府 按照协议回购后再分配给需要安置的居民；商铺、车库和车位由开发公司按照市场价出售。经测算，本项目收入共计约55507.9万元，建设 投资支出54469.8万元，收支平衡后共计盈余约1038.1万元。

(3)项目建设具有较好的社会效益

项目的理设，有利于改善丹徒新城的基础投资环境，有利手确保 新城的顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目的建设有着较好的社会经济效益。

1.8.2理议

1、按目前项目的规模情况，应在设计阶段进行科学规划，充分利用现有的地形地貌进行合理布周，尽量节省投资和减少对周边环境 的影响。

2、城东新村安居工程是一项重要的民心工程，在下一阶段的深 化设计过程中，应优化户型设计，满足拆迁户居住和使用需求。

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第二章 项目实施的意义

2.1项目背景

镇江地处长江与京杭大运河交汇处，西接南京，东临上海，北与扬州隔江相望，是江苏省13个省辖市之一。镇江下辖丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、京口区、润州区及镇江新区，全市总面积3847 平方公里，人口296.2万，其中市区人口达113.1万，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。

镇江是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家级卫生城市 和国家环保模范城市，境内文物古迹众多，自然风光秀丽，文化底蕴深厚，有国家级文物保护单位3家，省级文物保护单位19京，沈括，辛弃疾、王安右、刘勰、王昌龄等均在镇江留下了千古绝唱和宏篇巨 著。

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镇江具有较强的经济实力。2006年，全市实现地区生产总值 1025.31亿元大关，按可比价计算：比上年增长15.2%。财政总收入151.26亿元，增长27.7% ，地方财政一般预算收入60.12亿元，增长27.6%。全社会固定资产投资501.18亿元，增长23.8%。城镇居民人均可支配收入14291元，农民人均纯收入6717元，分别增长15.3%和13.5%。社会消费品零售总额280.1亿元，增长16.0%。 镇江拥有优越的发展条件，自然资源丰富，矿产品种多样，旅游资源独特，科技教育发达。城乡用电、用水普及率均达100% ，绿化

覆盖率边38.7% ，人均拥有道路面积为15.3平方米，基础设施结合水平在江苏省名列前茅。

丹徒，地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈沿江产业带的轴心 位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常 州、无锡、苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望， 是连接苏南苏北的重要交通枢纽。

境内气候温暖湿润，山河平原交织，土地肥沃，水源丰富，物产 辛饶，是江南闻名的鱼米之乡，镇江市的市辖区。

历史源远流长，山河雄奇秀美，物华天宝。丹徒是江南闻名古县， 建立县制己有3000多年历史。西周时称“宜”，春秋时属吴，名朱方， 战国时更名为谷阳，到秦朝时定名为丹徒，唐高祖武德三年(公元620年) 复名丹徒至今。境内山清水秀，兼丘陵特色、水乡风光于一体，名胜古迹众多，省级文物保护单位3处、市银2处。境内京郊的山仰

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看巨石危卵，凛然生惊；俯视澄江如练l心旷神怡。随着我国城市化战略的发展，经国务院批准，2002年4月撤销丹徒县，设立丹徒区，隶属锦江市，进入了快速发展的新阶段。

交通便捷畅通，得天独厚的区位优势给丹徒带来了十分便捷的交通条件。

代出名人的胜地，高素质人材的培育摇篮。自古以来，丹徒便以 人文荟萃而著称，申国第一部诗文总集《昭明文选》、第一部系统的文学理论著作《文心雕龙》、《梦溪笔谈》、《老残游记》、甚至

《康熙字典》的主持编撰俱系丹徒人。丹徒境内有江苏大学、华东船舶工业大学等7所国家重点高等院校，每年可提供数万名高素质的专业人 才，全区有20万平均受教育程度高中以上的劳动力可供选择，平均 工资水平在长江三角洲经济圈处于较低价位。

全区总面积610.5平方公里，其中耕地面积27987公顷。辖7个镇2个园区，计88个村民委员会和14个居委会，另设有丹徒新城管委会和丹徒经济开发区，有农林场圃7个。2007竿，年末全区总户数99928户，总人口276617人，其中非农人口70891人。

全区2008年GDP完成才27.2亿元，财政总收入完成17.39亿元。2009年，全区GDP目标数142.5亿元，财政总收入预算数20.87亿元，分别比上年增长12%、20%。

为实现全区经济的跨越发展，近几年来，全区上下在区委、区政 府的坚强领导下，始终把科学发展作为第一要务，以招商引资为抓手，

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以项目理设为载体，以做大做强企业为突破口，不断优化发展环境， 加快提升产业水平，进一步加大科技投入，扶持和鼓励企业技术改造 和自主创新，大力促进民营经济和第三产业的发厦。第三产业稳中有进，新城放心粮油超市等一批专业市场建成开业；大众物流、城市酒 店、农工商超市等12个服务业项目进展顺利。世业洲、江心洲、冷遹纪念馆被授予“国家AA级旅游景区”，江心首届野菜节、柑橘节成功举办，龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进一步扩大，累计接待游客 120万人次，实现旅游总收入1.2亿元。全年可望完成服务业增加值

35.2亿元，社会消费品零售总额20.8亿元，加快丹徒新城人气聚集， 成效显著。

目前，全区经济内在素质已得到全面提升，一大批优势项目相继 落户，二重集团、捷诚电子、钱潮轴承一期等重大项目已投入生产; 恒顺50万吨香醋、沃得工程机械等重大项目快速推进；高纯石墨碳材、森茂食用菌等一批项目已完工建设并投产。尤其是二重集团的落 户建设，中国盐业总公司的新设项目，进一步加强了地区的实力。依靠强有力的项目拉动，主导产业产销占全部工业的比重超过70% ， 板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好的招商引 资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店、李长荣增资等外资 项目加快推进，光汇造船、品质汽车广场等一批外资项目即将落户。 丹徒新城、经济开发区、世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚的主力军。新的经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优

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势明显。“增量领跑镇江、增幅比肩苏南”已成为丹徒新一轮发展的既定目标。

综上，近几年来，财政收入增长迅速，2007年，区一般性财政收入为6亿元，2008年为7.5亿元，2009年超过10亿元，而2010 年区财政将有飞速增长，达到15亿元以上，2011年预计将超过20亿元。

2.2项目建设的必要性及意义

2.2.1项目建设符合丹徒新城总体规划

目前丹徒区已进入快速发展的重要机遇期，发展经济必须注重可 持续性和城乡和谐性，丹徒新城的城市框架已经基本构建完成，下一步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学、冠城国际等重要设施，该地段的 重要性日益凸显。

项目建设属于丹徒新城城市建设的一个重要组成部分，符合丹徒 产业政策和总体规划，通过政府引导、市场运作，全面推进工程建设， 努力解决拆迁户的住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加 晚上整个丹徒新城的基础建设，有效解决城市建设的后顾之忧，更好 地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升整体优势。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/libr.html