广州黄浦区三旧改造设计(策略篇)——九大维度打造民国范商业中心

广州黄埔,沉淀在历史里的旧建筑,如何通过三旧改造再穿新装？这一次,空间印象如何用策略型设计的力量为甲方在商业氛围浓厚的黄埔市场分一杯羹？从策略定位到品牌形象,再到建筑规划,然后全部运用于空间设计当中,360°视觉设计重建民国范商业中心。

广州黄浦区三旧改造设计(策略篇)——九大维度打造民国范商业中心

广州黄埔,沉淀在历史里的旧建筑,如何通过三旧改造再穿新装？这一次,空间印象如何用策略型设计的力量为甲方在商业氛围浓厚的黄埔市场分一杯羹？从策略定位到品牌形象,再到建筑规划,然后全部运用于空间设计当中,360°视觉设计重建民国范商业中心。

项目档案项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划项目地点：广州黄埔区宏明路225号改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地改造面积：约3万㎡建筑面积：约10325㎡项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公项目定位：中高端，东区配套设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司设计总监：吕道伟参与设计：赖科、卢世磊策略总监：刘星村服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导

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黄埔1924之市调篇【市场调研】我们有什么？——认识项目现场

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改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地

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项目现场实景回放

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狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？

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项目各项指标

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【市场调研】黄埔有什么？——立足现场看黄埔

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黄埔区位图

项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。

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黄埔区商业分布情况——

1 2 3 4 13 12 3 10 2 1 7 6 4 5 11 8 9 5 6 7 8 9 10 11 12 13

百佳超市(怡港店)好又多(黄埔店)人人乐(东区商业城店)华润万家(夏园店)

领好广场惠润广场摩登百货潮坊 LIVE MALL童趣 家生活广场金墩商业街宏明路商业街沙步商业街万科城市花园商业街凤凰城东门商业街

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周边商业踩点——

百佳超市(怡港店)地址：近郊黄埔区黄埔东路188号怡港花园怡欣楼1-2楼

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好又多(黄埔店)地址：近郊黄埔区石化路123号(石化生活区对面)

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人人乐(东区商业城店)地址：宏明路263号东区商业城2楼

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华润万家(夏园店)地址：黄埔东路2700-2728号(近公交车站夏园站)

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领好广场位于广州市黄埔区黄埔东路2889号，营业面积约30000㎡,是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物广场，是广州市黄埔区最为成功的商业项目之一，由广州市领好商业有限公司投巨资精心打造。

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惠润广场(we-win plaza)位于黄埔区丰乐南路，作为黄埔区首家一站式购物中心，致力于打造广州东部商业航母。

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摩登百货黄埔区黄埔东路1号，摩登百货黄埔店位于东城广场裙楼负1至4层，面积达15000平方米，突出女服和皮鞋两大商品品类。

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潮坊 LIVE MALL童趣 家生活广场是集儿童娱乐、妇婴用品、家庭购物、时尚休闲服饰、餐饮娱乐功能于一体，12000平米。一站式服务的休闲主题生活广场。广州开发大道与保沙路交汇处(公交开发区路口站旁)一楼：潮流精品馆二楼：时尚生活馆三楼：童趣生活馆品牌妇婴童服饰、鞋类，时尚男装、女装、休闲装、手袋、化妆品、珠宝首饰、家居饰品等精

品屋，蛋糕房、休闲美食、药店。主力店：生活超市、婴童用品超市；妇婴童食品、床品、玩具、文具、书籍、礼品、数码、摄影、音像制品、童车等。中西餐吧、电玩天地、动漫乐园、儿童培训基地、成长加油站、美容院、SPA会所、美甲店。

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黄埔区南岗镇沙步商业街

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黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。结论：所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。

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【设计策略】九大唯度解读民国范儿

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