六层商品住宅楼砖混结构施工组织设计

第一章 编制依据及说明

本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生

产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《住宅楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《住宅施工图》、《答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。

本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。

其他设计依据

1. 根据建设规划管理部门对本工程初步设计的审批意见。

2. 当地消防主管部门对本工程初步设计的审批意见。

3. 经批准的本工程设计任务书、方案设计文件。

4. 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》 JGJ37-87

《建筑设计防火规范》 GBJ16-87

《住宅设计规范》 GB 50096-1999

第二章 工程项目概况

1工程简介

1.1工程位置

本工程为XX开发有限责任公司新建住宅楼工程，该工程位于XX

1.2工程概况

本工程是一栋商品住宅楼，总户数60套，总面积为5245.70㎡。包括车库、地下室、住宅。

1.3建设、设计单位

建设单位：河南建业房地产开发有限责任公司

设计单位：郑州市昊泰建筑设计有限公司

1.4承包范围

施工图纸范围内的工程，该工程包括土建、装饰、给排水、采暖、配电照明。

1.5工期、质量要求

计划工期：

质量要求：合格。

2建筑设计概况

本工程为黄河科技房地产开发有限责任公司新建住宅楼根据建设单位同意的施工方案进行施工图设计。

2.1本工程总建筑面积：5245.70㎡.

建筑基底面积：697.34㎡.

建筑层数：6层（包括地下一层）。 建筑高度：20.70m

建筑等级：3级

结构形式：砖混结构

建筑合理使用年限：50年。

抗震设防烈度：7度。

建筑耐火等级：二级。

屋面防水等级：三级。

设计标高及尺寸单位：

1.本工程±0.000见总平面图。

2.各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。

3.本工程标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。

2.2墙体工程

1.墙体的基础部分详见结施图。

2.预留洞的封堵，砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵在双墙分别设套管，套管与穿墙管之间采用弹性材料嵌堵。

2.3门窗工程：

1.建筑外门窗气密性能不低于GB7107-86规定Ⅲ级水平。

水密性能不低于GB7108-86规定Ⅳ及水平。

保温性能不低于GB8484-87规定Ⅳ水平。

隔音性能不低于GB8485-87规定Ⅳ水平。

2.门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行2003-2116号及地方主管部门有关的规定。

3.门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

4.门窗立樘：外门窗立樘祥墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为居中。

5．门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注。

6.建筑外窗窗上口均做滴水，做法参见98J3（—）—P11—B

2.4屋面工程：

1.本工程屋面防水等级：三级，防水合理使用年限：十年。

2.屋面排水组织见建施屋顶平面图，

排水雨水斗、雨水管采用UPVC材质，除图中另有注明者外，雨水管的内径均为100mm.

2.5油漆涂料工程：

1各种油漆涂料均由施工单位制作样板和选择，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

2.6室外工程：

1.雨蓬板顶均以1：2.5水泥砂浆内掺5％防水粉，抹20mm厚（最薄处），并向出水方向找坡。

2.7施工中其他注意事项：

1.图中所选用标准图中有关结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等及本图所标注的各种留洞预埋件应与各工种密切配合，确认无误后方可施工。

2.两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网后施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

3.预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。

4.楼板留洞待设备管线安装完毕后、用C20细石混凝土均封堵密实，管道竖井每三层进行封堵。

5.施工时，对照其他专业的图纸协调一致，防止产出差错、本图未尽事宜均按照国家进行施工规范及验收技术规范进行施工。

6.外墙热桥部位采用的保温措施粘贴100厚聚苯板。

3.结构设计概况

序号 1 项目 建筑结构 安全等级 内容 二级 2 3 抗震设防类别 地基基础 设计等级 丙类 丙级 4 设计采用主要活荷载等级 2.0—7.0KN/㎡ 5 6 7 8 基础形式 基地标高 结构形式 墙体砌筑 钢筋混凝土条形基础 -6.0m 砖混结构 用MU5水泥砂浆砌筑

9 砼强度 等级 条形基础、 圈梁、过梁、 楼板、构造柱 阳台板、挑檐 楼梯 基础垫层 找平层 C20 主要结构 材料 C10 钢筋 钢材 焊条 钢筋采用HPB235级、HRB335级HRB400级； 钢板采用Q235-B、Q345-B钢 HPB235钢筋采用E43xx型 HRB335钢筋采用E50xx型 钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条

4.自然条件地质条件

郑州市属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雨。郑州市冬季最长，夏季次之，春季较短。年均气温14℃，极端最高气温42℃，极端最低气温－12℃；郑州年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。

郑州位于东经112°42'-114°13' ，北纬34°16'-34°58'，东西宽166公里，南北长75公里，总面积约为7446.2平方公里，其中市区面积约1010．3平方公里，山地面积约2377平方公里，水面面积约11.4平方公里。

4.1基本风压：W=0.55KN/㎡

4.2基本雪压：S=0.25KN/㎡

4.3场地标准冻深深度h=-1.85m

4.4场地的工程地质条件：

分层 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑥-1 土质分层 平均厚度（M） 杂填土 失陷性粉土 粗砂 粉质粘土 粗砂 粉质粘土 粗砂 0.75 1.10 0.85 2.85 1.95 该土层未揭穿 1.65 主要特征 褐色、梢密稍湿主要成分为粉土，含生活垃圾砖块 褐黄色、梢密稍湿、中压缩性土 褐黄色、中密、稍湿，分选性中等，含少量砾石 褐黄色、棕红色、可塑、干强度中 褐黄色、中密、稍湿，分选性中等含20-30%砾石 黄褐色、棕红色、硬塑-可塑 褐黄色、中密、稍湿，分选性中等，含20-25%砾石 地下水位埋深15m左右，地下水类型为潜水型，可不考虑地下水对基础的腐蚀性。

本工程采用天然地基，基础持力层位于第6层。

第三章 项目管理目标

1.工期管理目标

总工期

2.质量管理目标

质量目标：合格：

严格按照国家现行施工验收规范和质量评定标准、设计文件要求进行施工，确定工程检验批、分项工程、分部工程、单位工程验收合格率达到100%；杜绝工程质量事故。

3.安全生产管理目标

杜绝中死亡、火灾等安全事故；

重伤率控制在0.5%以内，职业病发生率控制在0.1%以内；

施工现场安全达标合格率100%。

4.文明施工管理目标

施工现场按省级文明工地样板标准管理，确保文明施工达标。

5.环境保护管理目标

水、气、声、渣做到达标排放；

火灾事故为零；

注重节约能源和自然资源。

第四章 施工部署

1.施工组织管理机构

为确保各项管理目标的实现，公司成立以副总经理为项目经理的项目部，对工程质量、施工进度、安全生产、文明施工等进行监控管理。实行项目经理负责制。选派有经验、懂技术的通知担任技术总负责。

2.施工部署原则

采用先进的施工技术，先进的施工机械设备，严格控制工程使用的各类物资质量，科学管理、合理部署，确保本工程工期、质量、安全、环境保护等方面各项目标的实现。

2.1 工期部署

确保发包方对工程工期的要求，科学、合理的制定施工进度计划，重点控制土方和护坡施工、基础和地下结构施工、装修施工、安装调试施工及竣工清理验收等分项分部工程的节点工期。考虑季节、周边环境等对施工的影响，统筹兼顾，综合安排施工作业，冬雨期尽量避开不理施工的工序，保证施工质量。

2.1施工中将地下结构、地上结构分为若干个流水段，组织流水

作业。施工中做好分阶段验收安排，提前插入二次结构、外墙装修、室内粗装修、管线安装的施工。按功能要求做好项目划分工作，明确各分包单位的施工范围。施工过程中重点抓好各专业工种之间相互配合、协调工作，避免工序之间交叉影响造成窝工、返工。

2.3 场地部署

场地部署根据场地特点立足紧凑性、阶段性、可移换性，充分考虑工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械设备、临建设施等资源投入情况，科学合理布置临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等。

场地部署根据进度及时进行调整，将施工对周边环境、道路交通、居民正常生活等方面的影响降低到最低限度，以最大限度满足项目部、甲方及各分包单位，做到经济适用、投入低、效益高。

2.4 资源部署

（1）人力资源

项目部管理人员：选用我公司内具有类似工程施工经验的高素质专业管理人员，组建一支优秀的项目团队。

劳务队伍和专业分包队伍的选择：根据我公司编制的《专业工程承包和劳务分包合格名录》，按照“公开、公平、公正”的原则选择。

（2）资金

我公司将设立监管部门，加强对项目资金运转的监管力度。项目部设立专用账户、做到专款专用；加强对专业分包的资金流向的控制，确保工程资金有效利用。

（3）机械设备

我公司具有较强专业施工能力，具备充足的施工机械设备资源。我公司将根据工程需要，科学合理部署施工机械设备，以保证工程的顺利进行。

（4）主要材料物资

为保证工程质量，达到预定的各项目标，主要工程所用物资均采取公开招标，严格按我公司《物资采购工作程序》对物资供方考核和评价，选择质量稳定、信誉好的物资供方，必要时经发包方、监理共

同认可。对工程所用物资的选型、定货、加工制作进行监控，对工程所用物资的质量标准和档次严格界定和把关。

3. 施工区段划分

3.1 土方开挖和施工区段划分

（1）机械挖土施工顺序，以先开挖周边、后开挖基坑中间为原则，以便统一施工。

（2）人工清土施工区段的划分

4. 施工流程

4.1 施工流程不熟的原则：先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先湿作、后干作；先土建，后安装。

结构阶段：先主体砌砖结构，后现浇梁柱；

基础、结构施工时穿插安装工程的管线预留预埋。

第五章 施工准备

施工准备是满足工程建设的重要保证，是施工过程中重要环节。为创造有利的施工条件，保证施工项目各项目目标实现，必须根据工程特点、

施工条件、合同要求全面考虑，从组织上、技术上和人力、物力、财力上做好准备，以保证工程开工和施工活动的顺利进行。

施工准备工作主要包括:现场准备、技术准备、劳动准备、施工机具周转材料准备、工程施工物资准备。

1. 现场准备

1.1 现场交接

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