5.2.2重难点

1.1.1 重点、难点分析及采取措施

本工程主要特点是在部队营区内的住房改造，施工重、难点也集中在部队营区内施工组织管理的特殊性和住房改造的质量控制方面。主要包括营区内保密管理、拆除施工、植筋施工、水电线管改造墙体防开裂、装修施工质量控制等。

1.1.1.1 保密管理

保密管理是现场组织管理的重点。该工程属于部队项目而且在营区范围内，所以保密管理是重点中的重点。

为了做好施工期间的保密工作，拟采取以下措施。项目部成立保密委员会领导保密管理工作；按部队保密管理规定制定项目部保密管理制度；进场前对管理人员及施工人员进行进场前保密教育并签订保密协议；入场人员按部队《地方施工技术人员及民工（含临时工）政治审查规定》和《军事禁区通行证办理规定》要求出示担保书和管理证件；施工人员凭《军事禁区通行证》、《流动人口暂住证》；施工车辆凭《车辆通行证》进入军事禁区进行施工； 加强对施工人员的教育管理，按确认的地点集中居住，规定活动范围，不相互串动。遵守部队的保密规定；遵守部队的有关规定，接受部队的管理和检查，违者将按《中华人民共和国军事设施保护法》和《中华人民共和国治安处罚条例》进行处罚；对外联系使用程控电话和传真时，遵守部队的规定，不涉及军事机密，并接受甲方全过程监督；不将任何图纸、软盘等军事机密资料带出施工现场；不以口头或其他方式将有关本合同项目的情报或资料传给未经批准的人员。

1.1.1.2 拆除施工

本工程主要施工内容为改造施工，现有的3#、4#、6#、9#楼主体结构已经施工完成，根据图纸和现场实际情况，需要拆除的墙体和构件较多，如何在不破坏现有结构的前提下安全拆除是工程控制的难点。

为保证拆除施工的安全与质量拟采取以下措施。拆除前核对图纸并进行现场实测，根据实际情况制定实施性拆除方案；拆除前对施工人员进行方案交底；选择震动小、噪音小、污染小的拆除机械进行施工，辅助以人力拆除配合；拆除工作前先对结构构件卸荷，采用架管临时支撑，保证构件在不受外力的状态下被拆除；拆除施工前制定生产安全事故应急救援预案，成立组织机构，并应配备抢险救援器材；选择合理的拆除顺序，拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构、先板、梁后墙的原则。

1.1.1.3 植筋施工

本工程主要施工内容为改造施工，使用功能由住宅该为宿舍，工程转变较大，新增二次结构数量较多，二次结构的施工质量是施工质量控制的重点，相应的关键工序植筋施工也是施工控制的重点。

为保证植筋施工的质量，拟采取事前、事中、事后三部控制方法。植筋由专业施工队伍施工；施工前必须编制专项方案，并进行交底；材料控制方面，严格审查锚固用化学粘合剂的出场合格证、型式检验报告等，并按照锚固胶说明书进行配置，应优先选用生产技术较成熟的产品，植筋胶的技术参数及特点要满足设计和施工工艺的要求。拟植钢筋的力学性能必须复试，合格后方可使用；拟植筋部位的混凝土

基体质量必须进行检查，松散的要凿除； 做好施工过程中定位、钻孔、清孔、注胶的控制工作；成品保护，植筋胶有一个固化过程，锚固胶在固化过程中，应对已埋植好的钢筋做好必要的保护工作，不得扰动钢筋，若有较大扰动，必须重新植筋；植筋的事后控制 由于植筋工程完成后，植筋施工质量的好坏无法用“尺量，眼看”等普通建筑工程施工验收方法进行判断，拟对植筋工程的栽植钢筋进行现场检测，确保施工质量。

1.1.1.4 水电线管改造墙体防开裂

本工程水电改造内容较多，现有墙体开槽重新敷设线管不可避免，因此带来装修施工是抹灰墙面开裂，后期装修涂料墙面开裂等一系列连锁问题，如何防止水电线管改造墙体防开裂问题是保证后期使用功能的难点。

补槽后开裂原因及分析 ，开槽后基层未清理干净，处理不到位。补槽前未提前淋水，补槽后未及时养护。水泥砂浆强度不够。这些因素都会导致水泥砂浆与线管及砖墙粘结强度不够，从而引发开裂现象； 由于是非泥水工操作，工具上无法达到工艺要求；各种材料收缩率不同，加气砼砌块、砖墙、砼墙、水泥砂浆之间收缩率各不相同，施工工艺处理不当极易在开槽部位与周边衔接处空鼓、开裂；电线管敷设暗埋深度较浅，且未固定有松动；水泥砂浆未分层填塞或填塞不饱满、不密实、未与砌体墙面找平。

拟采取措施。施工前编制水电线路开槽专项方案，并进行施工交底，施工时严格按照方案进行施工，并严格控制过程施工，做验收工

作；技术控制要点，弹线，按照相关图纸所示位置，现场确定线管走向和间距，用墨线在需开槽层面上弹出线槽切割边线，按照相关规范要求留置开槽尺寸；切割，用切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直线，线槽切割最小深度≥（线管外直径+20×2）mm。然后手工修凿，凿除的部位尽量平整，如果有凹凸部位，必须剔凿成“U”型槽口，便于敷设线管；应严格按照水电、装修设计图纸及设计变更修改联系单标记线管、埋设线路，不要偏埋漏埋；线管槽不能割得太浅，且暗管必须作固定，不能松动，填塞水泥砂浆不能一次与砖墙面找平，以防线管槽边沿开裂。对于100mm左右厚的薄墙体，在剔凿时要特别当心，不得将墙体打通或有其它损坏墙体的行为，操作者可以用切割机多切割几次，再轻轻剔凿。开槽处理过后必须清扫干净，并提前淋水湿润；补槽前后，基层要提前淋水湿润，砖基层要浇水两遍以上；抹灰前一般应分层进行，以便粘结牢固，并能起到找平和保证质量的作用。如果一次抹得太厚，由于内外收水快慢不同，易产生开裂。

1.1.1.5 装修施工质量控制

本工程属于结构改造工程，改造工程的装修施工容易产生质量问题，因此存在装修施工质量控制是本工程施工控制的难点。

抹灰空鼓开裂。原因分析，基层清理不干净，抹灰前浇水不透；砂浆配合比不当底层砂浆与楼板粘结不牢，产生空鼓、裂缝。预防措施， 现浇混凝土楼板底表面有木丝、油毡等杂物时必须清理干净；使用钢模、组合小钢模现浇混凝土楼板，应用清水加10%的火碱，将

隔离剂、油垢清刷干净；现浇楼板如有蜂窝麻面情况，应事先用1：2水泥砂浆修补抹平，凸出部分需剔凿平整； 为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天顶板应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。现浇混凝土顶板抹灰，底层砂浆用1：0.5：1混合砂浆，厚度2～3毫米，操作时应顺模板纹方向垂直抹，用力将底灰挤入顶板缝隙中，紧跟抹中层砂浆找平。

卫生间防水渗漏。渗漏原因，套管的预埋高度不足或预埋套管受振动，与混凝土咬合不严；立管安装后，立管与套管间的防水胶不严实等而出现渗漏；墙体渗漏，虽然对有水处墙体与楼面交接部位上浇了一道的混凝土翻边，对该部位的渗水起到了很好的遏止作用。但该混凝土翻边多数不是进行连续浇捣的或新老混凝土交接的施工缝也未作认真处理，结果造成此部位的渗漏；另外卫生间周边的墙体砌筑由于种种原因难免有个别灰缝存在砂浆不够饱满，特别是竖缝，加上个别砖块自身存在裂缝等。预防措施 ，用砂浆对套管周围进行塞注措施，确保套管周围密实，具有一定强度；对新老交替混凝土处存在空洞不密实的地方进行修补；防水施工时严格按照施工方案进行；对防水材料进场进行严格验收，保证材料质量；做好防水的成品保护工作，避免人为的破坏导致的防水失效。

外墙涂料开裂掉粉，原因分析，材料原因，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化；施工原因，外墙在施工时，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，

产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等；环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏；使用因素的原因：人为的机械作用，同样对外墙造成伤害。采取措施， 在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性，注重涂饰材料在各方面枝术指标的优良性，选用弹性、抗裂、防水好的材料作为外墙涂饰材料；外墙在施工时，应严格按照施工规范和设计图纸的要求进行，同时要将外墙防水项目逐步列入施工要求，在建筑物上设置广告牌应慎重考虑，统一规划安排，减少人为破坏；可根据外墙的使用情况和材料的特点，采取相应的措施，设法减轻大气或周围介质对装饰材料的破坏。提高材料本身对外界环境的抵抗作用。

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