房地产估计-第五章测试题参考答案

第五章 房地产估价原则

一、单项选择题

1．如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( A )进行估价。[2003年考题]

A．保持现状前提 B．装修改造前提

C．转换用途前提 D．重新利用前提

2．运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( C )。[2003年考题]

A．合法原则 B．最高最佳使用原则

C．替代原则 D．公平原则

3．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( A )。[2003年考题]

A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日

4．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( C )。[2004年考题]

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

5．房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( D )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。[2005年考题]

A．委托人 B．估价报告预期使用者

C．管理部门 D．中立

6．回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( C )。[2005年考题]

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

7．房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( C )下的估价结果具有近似性。

[2006年考题]

A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的

8．某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2 000元／㎡，建筑面积为1 000㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( B )。[2006年考题]

A．200元／㎡ B．300元／㎡ C．700元／㎡ D．1 000元／㎡

9．某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( B )应按服装店用途进行估价。[2007年考题]

A．合法原则 B．最高最佳使用原则

C．估价时点原则D．替代原则

10．下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( D )。[2007年考题]

A．独立、客观、公正原则属于普适性原则

B．合法原则属于一般性原则

C．最高最佳使用原则属于技术性原则

D．谨慎原则属于一般性原则

11．以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( C )。[2007年考题]

A．签订估价委托合同之日 B．发放抵押贷款之日

C．完成估价对象实地查看之日D．未来处置抵押房地产之日

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