武汉市房地产中介行业特征的SWOT分析

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如题

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现代商贸工业 Mo enB s es rd d s y dr ui s T aeI ut n n r

2l第 1 O 1年 5期

武汉市房地产中介行业特征的 S T分析 WO费云 (南财经政法大学金融学院,北武汉 4 0 7 )中湖 3 0 3

摘要:来,系列房地产调控政策的出台开始从房地产业波及到房地产中介行业,个中介行业面临着新的挑战。近一整 运用 S O模型系统地分析了武汉市房地产中介行业所面临的机遇与威胁,身的优势与劣势,从长期与短期两个层 W T自并面分析了其应该选择的发展战略。

关键词:地产中介;W OT模型;略定位房 S战中图分类号: 2 F7文献标识码: A文章编号:6 23 9 (0 1 1—0 90 1 7—1 8 2 1 ) 50 7—2随着网络信息技术普及,地产中介行业进入了一个房

1基于武汉市房地产中介行业发展现状的 S WoT分析1 1外部分析一机会与威胁同在 .1 1 1机会 ( p o t nt s . . O p ru i e ) i

全新的信息化、网络化时代,互联网成为了房地产中介机构的重要营销手段,房地产中介的营销得以低成本大范围使地全方位推广,多大型连锁房地产中介机构建立了专属很一

于自己的网站,如百居易网、房网。网络信息技术的普及全定程度上解决了传统组织结构机构臃肿、向沟通困难、纵 近期密集的房地产调控政策使市场得到一定的抑制, 对外界变化反应缓慢等问题,于信息交换与交流、构的便机房屋交易量和价格均出现一定程度的下滑,刚性需求仍但统一管理、机构的宣传与介绍等。然而,网络信息技术的普然非常之大。 进①从数量上分析,住房需求量有增无减。一方面,汉及也会给房地产中介行业带来一些不利的影响。例如,武()场潜力庞大,景广阔。 1市前

步降低了行业门槛,一些不法份子利用网络进行诈骗等。 市正处在城市化进程不断加速的阶段,着旧城改造与“随武 .. Th e t)汉 1+8城市圈”获批,汉市人口进一步增加,增住房 1 1 2威胁 ( r a s的武

新 ()场空间暂时收缩。 1市 需求随之增加。另一方面,着武汉市市民收入的增加,随人一

自 21 0 0年 1以来,项房地产调控政策陆续袭来,月各从开发环节到购房环节的信贷收紧,从交易环节税费优惠取②从价格上分析,高的房价让不少中低收入阶层市过再民转向二手房市场。2 0 0 9年,汉市商品住房销售均价为消到购房销售首付成数的不断提高,到销售监管的严格武再加上房产税的试点、障房建设的大干快上,保住 5 6 . 1/方米,量住房成交均价为 3 6 . 7/方与完善, 2 59元平存 95 4元平受米,应二手房的销售价格相比商品住房也低得多。考虑房投资和投机性需求得到遏制。另一方面,到购房者买相们对于住房的改善性需求也逐步上升。 卖硬,到数量庞大的中低收入阶层与如今不合理的住房供应结涨不买跌的情绪影响,房者在价格上“撑”不愿轻易降价;房者在限购、购限贷等严厉的调控政策下要求降价的意构,手房市场的需求潜力是巨大的。二 于③从一手房市场和二手房市场的比例分析,发达国家愿更加强烈,是楼市陷入了买卖僵持的局面。武汉二手上的比例通常为 1 5:8 5到 2:8左右,目前我国远高于房市场成交量呈现出下滑趋势,半年武汉市二手住宅成 . .而 2 4套比去年同期下降近四成,不少小型房地产中介 1 1武汉主城区住宅中,房与二手房的比例达到 3:I市交 1 7 8,:,新,机构纷纷关门。 场空间很可观。

综合以上几点来看,汉市房地产中介行业无疑拥有武庞大的市场潜力和广阔的发展前景。 () 2品牌集中度提高。

() 2国外品牌大举扩张。

自我国加入 wT0以后,不少国外房地产中介企业开始进驻中国,以抢占我国国内市场。不论是品牌、资金、技术、

相 O来年的本土企业,们都具有很大他全球金融激荡加上近期不断出台的房地产调控政策,实力,比仅仅发展 1 优势。反观我国本土企业,由于业务单一、金短缺等问资使房地产市场陷入僵持之中,种局势将加速房地

产中介这行业的优胜劣汰。一批业务单一、模不大的中小房地产题,少面临关门歇业的风险。规不 .中介因实力不济可能撑不过观望期。一批诚信度高、力 12内部分析——优势与劣势并存实

强、远见的大型品牌企业逆势而动,取引资、购、有采并加盟、营等手段大举扩张,而加快了市场品牌的集中。直从 ()律法规逐渐健全。 3法

1 2 1优势 ( te g h ) .. Srn t s

()成长性与连锁经营方式。 1高

自 20 0 0年以来,汉市房地产中介机构在短短十年间武 0 0多家,这说明房地产中介行业具有极高的 21 0 1年 4月 1日起正式实施的《房地产经纪管理办法》飞速发展到 2 0 规定,房地产经纪机构和人员的价格违法、取差价、对赚不成长性。与此同时,地产中介连锁经营的方式为其快速房

正当竞争、割出租、用交易资金等违法违规行为,采发展创造了条件。大型房地产中介多采用加盟连锁或直营分挪将这 取约谈、记入信用档案、体曝光、消网上签约资格等多连锁的经营方式,无疑有利于房地产经纪企业的规模化。媒取种管理手段和监督措施。随着房地产市场秩序的整顿和规统一店面形象、一服务标准的连锁化经营方式扩大了服统范,地中介信用档案制度的建立,业管理的加强和完务范围,各行提高了信息收集量、通速度及流通范围,而明流从善,场将得以净化,业形象将得到好转。市行 显提高成交效率,提高信息服务质量,能有效建立起品牌形 () 4网络信息技术的普及。 象,有利于房地产中介行业更好地抵御房地产市场中的并

作者简介:费云( 9 0 )女,北武汉人, 19 -,湖中南财经政法大学金融学院,究方向:地产经济。研房一

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各种风险。因此,锁化经营亦成为许多房地产中介企业直接导致房地产中介从业人员良莠不齐,业中操作不规连行由小做

大的首选方式。 范、德缺失导致的违法违规行为不断。道 ()业专业性、术性强。 2行技 ( )规操作现象频出,业道德普遍缺失。 4违行 房地产中介主要包括房地产咨询、地产经纪、地产房房部分房地产中介机构利用虚假信息骗取定金、介服中估价,然而,无论哪项业务,需要极强的专业知识,具备务费,代理买卖过程中赚取差价和乱收费,按规定使用都不在不相关专业知识和技术技能者,本无法从事相关业务。正房产居间买卖合同等违规操作行为,疑是行业不成熟的根无是因为房地产中介在房地产业的不可替代的重要作用以及表现。目前武汉市房地产中介行业监管不严,任追究、责行

其极强的专业性与技术性,社会分工进一步细化,地产政处罚、业人员信用档案等相关制度还不健全,地产中使房从房中介行业成为独立的、有广阔发展前景的行业。具 ( )场占有率较高,展空间大。 3市发 介从业人员的职业道德的提高将会是一个漫长的过程。 ()政策敏感性高,分依赖于二手房交易。 5对过 据有关部门不完全统计,0 3年武汉市通过房地产中 20由于武汉市房地产中介行业发展历程短,房地产经除介交易的二手房占总二手房交易量的不到 3,0 4年超纪外其他业务的发展还不成熟, O 20业务范围单一。一旦政策过 5,后几年基本维持 5的比例。而在房地产市场调控频繁,市进入冷冻期,地产中介尤其是一些中小机 O之 0楼房较为发达的深圳市,展商越来越依赖地产中介,0 3年发构就无单可接、以生存。发 20难

展商自销项目全年仅有 7 7个, 2 0下降了 4,由较 0 2年 6而 2基于 S WOT分析的战略定位代理商代销项目占整体推售项目的 7。三级市场上, 7消 2 1房地产中介行业层面 .费者愿意选择中介提供居间服务的高达 9。由此看来, 2 1 1从短期来看,汉市房地产中介行业应选择多种经 3 ..武目前武汉市房地产中介行业的市场占有率比较高,比房营战略

对地产中介发展相对成熟的深圳市,有不小发展空间。仍 ( )形成一批区域性品牌。 4已外部环境方面,地产市场暂时处于观望期,场成交房市

量有下降趋势,对武汉市房地产中介行业构成直接威胁;这 以武汉市百居易房屋超市和华明达房地产中介两家本内部情况方面,汉市房地产中介行业处于成长期,势突武优土甲级资质企业为例,居易房屋超市成立于 20百 0 2年 8月,出。因此应该选择多种经营战略,尽量拓展自己的业务 即至今已有 10余家连锁店和自己的网站,次荣获武汉市范围及业务领域。 0多 “诚信房地产中介企业”“信示范房地中介连锁机构”、诚等 2 1 2从长期来看,汉市房地产中介行业应选择增长型 ..武称号。华明达房地产中介成立于 20 0 0年 1 O月,拥有 2战略 现 O多家连锁店和自己的网站,获过武汉市“标房地产中介荣达外部环境方面,地产市场在武汉还有很大的发展空房

连锁企业”“、守合同重信用企业”称号。这些区域性品牌间,时性的收缩不会影响房地产中介行业大的发展趋势,等暂 在行业中起到领头羊的作用,必将带领行业走向更加成并且这对于处在成长期的武汉市房地产中介行业未尝不是势熟、范的未来。规 次机会,有助于淘汰一些实力差的、规范的小型房地它不一

1 2 2劣势 ( a nse) .. We k e s s

产中介机构,使行业得到重新整合。因此,长期来看,从房

地产中介行业应该选择增长型战略,扩大企业经营规模,即 以 2世纪不动产为例, 9 1年在美国加州创办, 0 0可以采用集中成长战略或多元化战略。 l 17 2 0 年 3月进人中国,a 4年人驻武汉市,这几个时间我们可 2 2房地产中介企业层面 20从 .以看出中国房地产中介行业较美国晚了近 3 O年时间。武 ( )短期来看,、型房地产中介机构应选择多种 1从大中汉市本土企业多为 20 0 0年以后成立,相比房地产市场发经营战略,型房地产中介机构应选择防御型战略。这小 展较

早的北京、海、圳等一线城市起步又晚了一些。正上深短期来看,目前房地产市场威胁大于机会,、型房大中是因为起步晚,汉市房地产中介行业的发展才极不成熟。武 地产中介机构由于管理得当、金实力强,够抵御暂时的资能 ()地产中介行业准入门槛低。 2房 风险,此应选择多种经营战略;小型房地产中介机构,因而 武汉市房地产中介行业准入门槛低,方面是由于房自身实力弱,一内部环境处于劣势,目前应选择防御型战略。 地产中介机构的设立要求本身不高,《汉市房地产中介按武 ( )长期来看,、型房地产中介机构应选择增长 2从大中服务机构资质暂行管理办法》定,地产中介服务机构硬型战略,型房地产中介机构应选择扭转型战略。规房小长期来看,于武汉市房地产市场刚性需求大,地产由房万元以上的注册资金以及 3名以上取得房地产中介服务资中介行业发展空间大,会大于威胁,、型房地产中介机大中格证书的人员。 机构应当保持自身优势,分把握发展机会 .、房地产中充,型 J另一方面,由于房地产热,多没有中介资质的小门店介机构则应当把握住大的发展趋势,断克服自身的弱点,许不 开始加入到房地产中介行业。截止 2 1 0 0年末,武汉市街头逐渐发展壮大。

()汉市房地产中介行业起步晚。 1武

件要求只需具备建筑面积在 1 o平方米以上的固定场所、 0 1

巷尾无资质门店高达数千家。许多没有资质的小门店业务操作不规范、法律道德意识缺失,易引发业务纠纷。甚至极有不法份子趁机混入其中,取消费者资金后携款逃跑。骗 []刘薇, 1李成刚.地产经纪[ .京:学工业出版社,0 5房 M]北化 20. [3周三多, 2陈传明,明泓.鲁管理学——原理与方法[ .海:旦 M]上复 ()地产中介从业人员良莠不齐。 3房 大学出版社, 0 8 5 2 0,. 房地产经纪人根据职业资格分为房地产经纪人执业资3吴敏洁.网络信息技术对房地产中介行业发展的影响格和房地产经纪人协理从业资格两种

。目前武汉市房地产[]徐小丽,[]今日南国,0 8 9 . J. 2 0,4 中介从业人员大部分并无相关资质,多人员没有相关专许

参考文献

业知识就直接上岗。网络上、中介门店上各种房地产经纪人员的招聘信息中很少有相关的资质要求和经验要求。这一

[]刘敏智.前武汉中介市场存在的问题及对策建议[]宅与房 4当 J住地产综合版, 0, 2 2 07 1 .

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本文来源:https://www.bwwdw.com/article/l6qi.html

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