设计院技术交底纪要 - 图文

设计技术交底纪要

青岛城乡建筑设计院有限公司

平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域设计技术交底纪要

第一章 建筑部分

项目概况

平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域含有三座通廊式住宅楼、沿街配套设施及地下一层车库，车库内设有人防。1、1#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积445.95平方米）、局部设置两层沿街配套设施，上部设置22层住宅的一类高层公共建筑；2#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积459.95平方米），上部设置28层住宅的一类高层住宅建筑；3#楼为底层设置配套设施（局部两层），上部设置20层住宅的一类高层公共建筑；1#楼底部局部配套（高层建筑）、1#楼裙房（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼底部配套设施（高层建筑）、3#楼裙房（高层裙房）均为不超过两层，建筑面积不超过300平方米的用房；以上建筑均置于地下车库之上。

2、地下车库与1#~3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施之间均设有层高2.7米或2.8米的设备技术夹层；住宅所有阳台均为非采暖封闭阳台，地下车库为不超过100辆的III类中型车库。

建筑等级

建筑工程设计等级为一级；建筑物设计使用年限为50年；本工程一类高层及地库耐火等级按照一级设计，裙房耐火等级按照二级设计；抗震设防烈度为七度。

建筑物层数或建筑高度及层高：

1、1#楼底部储藏室上设22层住宅，局部设置两层沿街配套设施；2#楼底部储藏室上设28层住宅；3#楼底部配套设施上设20层住宅，局部设置两层沿街配套设施；沿淄阳街设置

两层配套设施

2、住宅层高均为2.8米；底层储藏室层高2.8米；1#楼裙房（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼裙房（高层裙房）一层层高4.2米，二层层高3.6米；1#楼底部局部配套（高层建筑）一层4.2米，二层4.2米；3#楼底层局部配套（高层建筑）一层4.2米，二层5.6米。

3、本地块设有地下车库，车库顶部设有1.5米覆土，1#~3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施与地下车库之间设有层高2.7米或2.8米的的设备技术夹层。

设计范围

包括：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、采暖与通风及防排烟设计 不包括以下设计：人防工程设计、室内二次装修设计

图纸使用

施工时须结合地下人防设计单位相关图纸，技术接口要衔接到位，精心施工；阴影区为人防区域，按人防院图纸施工；人防与非人防交接处墙体按人防图纸施工。如果两家设计院图纸产生矛盾，请及时与设计人员联系。

防水工程

1、屋面防水：本工程屋面防水等级为I级，做两道防水设防，使用年限为25年。一道为2厚高聚物改性沥青防水涂料，一道3厚SBS改性沥青防水卷材。屋面平面与立面交接处，以及落水口、伸出屋面管道根部等部位，应设置2厚高聚物改性沥青防水涂料（并夹铺胎体增强材料-聚酯无纺布）；材料外观、施工做法及主要物理性能应符合《屋面工程技术规范（GB50345-2012）》的相关规定。

2、多水房间防水：多水房间（如卫生间、水箱间等）均做防水层和找坡层，具体做法见装修表。当管道穿过楼板时应作严密的防水措施，其防水层翻起高度为300mm。防水层材料详见建筑装修表，其在墙、柱部位翻起高度为1800mm。

3、外墙门窗防水：

（1）外窗台最高点应比内窗台低10mm，且应向外做3%坡排水。

（2）门窗框与外墙饰面间留7X5mm（宽X深）的凹槽，嵌填高弹密封胶。

（3）外窗窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。 （4）室外线脚较大转折处及窗台部位均按常规做法做滴水，滴水详见03J930-1-198-6。

4、地下室防水：

（1）地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定；

（2）本工程根据地下室使用功能，除发电机房、配电间、变配电、消防控制室以外防水等级二级，做两道防水设防，一道为4厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS），转角等特殊部位增贴加强层，加强宽度500mm；一道为钢筋混凝土防水,抗渗等级P6；发电机房、变配电及消防控制室防水等级一级，加设防水一道，工程做法详见建筑平面图及做法设计说明。

（3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节防水应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002处理；地下车库所选用的防水材料应符合《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规范》(JGJ 155-2013)中相应等级的要求。

（4）地下室工程的防水设防高度为：高出室外地坪500。

（5）地下车库顶种植屋面防水等级为一级，做法详见建总-4及建总-5 。 （6）地下车库设积水坑，积水坑周边1.0米范围内找坡，坡度1%。

（7）变配电室内地坪高于车库地坪；水泵房地坪与车库室内地坪相同，门口设置门槛。 （8）消防、生活水泵房、换热站设排水设施，变配电、消防水池内壁做防水、防潮处理。

5、卫生间地面低于相邻地坪20（无障碍住房15），地面1%坡向地漏,地漏位置详水施。 6、阳台为非采暖封闭阳台。

7、带百叶的室外空调机隔板其百叶为防雨百叶，其他室外空调机板结构标高同相应的结构板标高，上部设1%找坡，底部做滴水。具体做法见10J121-H-13。空调内外机链接套管转向处焊接后内壁应锉平，空调内外机连接套管两端及冷凝水引流管每机插入处均加塑料盖，里面加软橡木，并用文字注明用途。

8、与卫生间的相邻的电气竖井，墙两侧均采用厚度不小于1.0mm的水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5kg/m^U2^U）。

安全防护设计

1、楼梯间、电梯厅等共用部分外窗窗外没有阳台或平台，且窗台距楼地面净高小于0.90m时，设置防护措施

2、公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，设置防护设施，防护设施净高不应低于1.05m

3、外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，不低于1.10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，栏杆应坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载（栏杆顶部1kN/m）。本工程设置的玻璃栏板不承受水平荷载。

施工要求

（一）主要建筑材料，均应确认具有部级以上部门颁发的产品合格证书，并符合设计技术要求标准后，方可定货。货到后必须进行严格的抽样检查，确认合格后方可使用。当需要改用其他代用材料时，应征得业主和设计人同意方可更改材料，以确保工程质量。

（二）管线穿楼板时，待管线安装完后，用耐火极限相当于楼板耐火极限的防火封堵材料将洞堵严后再施工面层，不得草率从事造成隐患。

（三）排气、排烟、雨水排水管等施工完后，应将施工中掉入的砂、石、砖瓦等杂物及时清理干净，以确保排气、排烟、排水的畅通。

（四）室外及室内主要部分的装修，必须先做样板，经甲、乙、丙三方共同确认后方可大面积施工。

（五）本设计未考虑冬季和雨季施工，施工中应做相应的防雨和防冻措施，屋面应避免雨季施工，并待保温层干燥后再施工下道工序。防水层施工完后，必须进行试水，在确认不漏水后方可施工。

（六）本设计未尽事宜，均应按有关的施工与验收规范进行施工。 十、图面说明：

（一）图中所标注尺寸：以“毫米”计，标高以“米”计。

（二）建筑标高均以楼（地）面的建筑面层顶标高计。所有留洞高度，以及吊顶高度，均以其所在层的楼（地）面面层顶面为0.00计。 十一、其他事宜：

（一）本套施工图应向有关主管部门申报，待批准后方可正式生效。 （二）各专业在施工过程中应相互配合，协调施工。

第二章 给排水

1.1 管材管件： 1.1.1 生活给水：

a.住宅户外接立管的分户水表管段至入户门给水管：采用优质铝合金内衬塑(PPR)给水管，须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。管材压力等级为1.6Mpa，热熔连接，管件与管材相配套，其余要求同下述PPR给水管。 b.住宅户内暗装给水管：优质PPR给水管，须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。冷水管材压力等级为1.6Mpa(S4)，热水管材压力等级为2.0MPa(S3.2)，热熔连接，管件与管材相配套，其与热水器连接时需设置0.5m

的不锈钢软管作为过渡；管道与金属管件及卫生器具的连接均采用丝扣连接；PPR给水管外径与公称直径对照关系如下表所示：

公称直径DN（mm）152025324050 塑料管外径De（mm）202532405063

c.其他给水管：采用优质给水用内衬塑无缝钢管，压力等级为1.6Mpa，管径DN<80螺纹连接，≥80沟槽式连接，管件与管材相配套。 1.1.2 生活排水：

a.高层卫生间排水立管采用CH-Ⅰ漩流降噪特殊单立管系统，室内排水管采用专用PVC-U排水塑料管，胶粘连接，排水立管的三通四通采用PVC-U漩流降噪特殊管件，立管底部接排水横管采用导流接头（CH-Ⅰ型），弯头采用大曲率底部异径弯头 b.厨房采用仅设伸顶通气立管的排水系统，排水立管采用内光实壁UPVC排水管及相应管件，立管与横支管的连接配件为45%%D斜三通，专用胶粘接。 c.其余部位仅设伸顶通气立管的排水系统，排水立管采用内光实壁UPVC排水管及相应管件，立管与横支管的连接配件为45%%D斜三通，专用胶粘接。

d.住宅塔楼首层局部排水立管的转换横管及以下管段、底部污废水汇合排出管(含塑料排水立管底部与横管连接转换件及以下管段)、垫层内埋设管均选用柔性接口机制排水铸铁管及

相应管件，内壁均喷涂环氧树脂漆，法兰压盖承插连接。

e.消防电梯基坑底部侧壁均埋设DN200机制铸铁管(套管内底与电梯基坑底平)，以1％的坡就近引至消防电梯废水坑，埋地管道须做四油三布加强防腐处理。

f.所有伸出屋面部分通气管均采用机制铸铁管(根据防雷要求设置防雷装置)。

g.地下室内潜污泵排水管采用内外壁热镀锌钢管，压力等级为1.0Mpa，卡箍或法兰连接。 1.1.3 雨水管材：屋面、阳台及连廊雨水均采用耐紫外线型UPVC雨水专用管及相应管件，压力等级为1.0MPa，专用胶粘

接；立管底部埋地管道(含转换管)至检查井以及外露屋面雨水管底部高出散水坡1.2m的管段均采用机制铸铁排水管材，柔性承插连接。

1.1.4 空调凝结水排水管材：选用耐紫外线排水用UPVC管及相应管件，胶粘剂粘接。 1.1.5 消防管材：

a.消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管及相应配件，管径

c.消防泵房内与消防泵连接的吸水、出水管道均采用内外壁热镀锌无缝钢管，与阀门等管件法兰连接，焊接管段二次镀锌处理。

1.1.6 生活水箱、溢流管选用优质内衬塑钢管，压力等级为1.0MPa，法兰连接；消防水箱(池)的泄水管、溢流管选用内衬塑钢管，压力等级为1.0MPa，法兰连接。 1.1.7 阀门选用：(阀件的工作压力均不小于相应管道的工作压力)a.生活冷热水给水管上阀门采用与管材相配套的阀门，管径≤DN50采用截止阀，管径＞DN50采用闸阀。 b.消火栓水泵吸水管上采用软密封闸阀，工作压力1.0MPa，其余除特殊注明外均采用1.6Mpa工作压力的消防专用蝶阀，不带信号装置的阀门要求有明显的启闭标识(置于常开状态)及阀位锁定功能；

c.自喷水泵吸水管上采用软密封闸阀，工作压力1.0MPa，水流指示器入口前的控制阀、连接报警阀的控制阀均采用带信号装置的软密封蝶阀，其他采用1.6MPa工作压力的专用蝶阀，带有明显的启闭标识及阀位锁定功能；

d.压力排水管上的阀门采用对夹式蝶阀，工作压力1.0MPa。 1.1.8 止回阀：生活给水泵、消防水泵出口处均安装具有水锤消除功能的节能消声止回阀，消防稳压泵出水管设置有关闭弹簧的节能消声止回阀，潜污压力排水立管设置球形污水止回阀，其它部位除特殊注明外均为橡胶瓣止回阀，阀件的工作压力均不小于相应管道的工作压力。

1.1.9 生活给水、消防给水系统均采用可调先导式减压阀或活塞式比例减压阀(详见图纸)，安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。 1.1.10 阀门安装时应将手柄留在易于操作处。暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修门做法详土建施工图。

1.1.11 所有给排水管道穿越楼板处均按照施工及验收规范预留孔洞；管道穿越隔墙、楼板时，应采用不燃性材料将其周围的缝隙填充密实。 1.2 管道敷设：

1.2.1 生活给水系统：

a.暗装：嵌墙敷设时，配合土建预留凹槽或剔槽，凹槽深度为De＋20mm，宽度为De＋40～

60mm，凹槽平面必须平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，墙槽用M7.5级水泥砂浆填补密实。

b.明装：宜在土建粉饰完毕后进行，安装前应配合土建正确预留孔洞或预埋套管；明装PPR管道其固定支吊架必须按照其相应的规范规程设置，间距合理。

c.管道穿楼板墙壁时，应设套管。安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

d.与压力给水管相连的供水立管顶端均设DN20自动排气阀，暗覆在建筑面层内的冷水、热水管道应有管线位置临时标识。

e.铝合金衬塑(PPR)给水管及内衬塑钢管均按相应的技术规程设置伸缩节，伸缩节的压力等级不小于管道的压力等级。

f.内衬塑钢管应按10SS4011设置不锈钢波纹伸缩补偿器(间距≤20m，允许伸缩量≥25mm)，其压力等级不小于管道的压力等级；波纹伸缩补偿器安装位置应靠近固定支架处，固定支架间距≤20m，立管底部应设固定支架。 1.2.2 排水管道：(含污、雨水系统)

a.污水横管与横管的连接，不得采用正三通和正四通，横管作水平转弯时，采用两个45度弯头；污水立管偏置时，应采用乙字管或2个45%%D弯头，上部设检查口。 b.检查口中心与地(楼)面宜为1.0m，并应高于该层卫生器具上边缘0.15米。

c.排水管穿楼板应预留孔洞，塑料管安装时应设置止水环，安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高20mm的阻水台。

d.排水立管与排出管端部的连接，宜采用两个45%%D弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90%%D弯头；当出户管需放大管径时，宜在立管底部用偏心异径管放大后接弯头。

e.伸缩节设置：屋面雨水及空调冷凝水UPVC立管每层高设一伸缩节；UPVC排水塑料管的立管及横管上伸缩节的设置详见10S406-29，横支管、横干管、器具通气管及管道上无汇合管件的直线长度大于2.2m的管道应装设专用伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。 f.塑料管阻火装置设置： 1).设置部位：管径≥DN100的立管穿越楼板处的下方，管径≥DN100的横管穿越墙体的两侧，及各种规格管径穿越防火墙处的两侧，均设置阻火圈；建筑阻火圈的耐火极限应与贯穿部位的建筑构件的耐火极限相同。

2).做法详见国标图集《建筑排水塑料管道安装》10S406-31~33。i.管材噪音消除：必须靠近与卧室相邻内墙的排水管应采用低噪声管材，在管材外壁包覆40mm厚的优质闭孔橡塑材料，并由土建专业做隔音装饰处理。

1.2.3 消防管道：(含消火栓、自喷淋系统)

a.消防管道穿越沉降缝、伸缩缝时两边采用不锈钢金属波纹管补偿，增设橡胶软接头。横管和立管直线长度超过80m时的中间处设不锈钢波纹软管(公称压力2.0MPa)，避免管道热变形及减少振动传递。 1.2.4 管道支吊架：

a.钢管支、吊架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。

b.给水金属管、塑料管支架的最大间距及排水塑料管道支吊架最大间距，不得大于国标GB50242-2002表3.3.8及GB50261-2005表5.1.8的要求，管道支、吊架间距应严格按照现行验收规范规定执行。

c.铸铁排水管道上的支吊架应固定在承重结构上，固定间距：横管不大于2米；立管不大于3米，楼层高度小于或等于4米，立管可安装1个固定件。立管底部的弯头处应设支墩或采取固定措施。

d.水泵房内采用弹性减震吊架及支架；水泵、设备等基础螺栓孔位置，以到货的实际尺寸为准。

e.自喷淋管道的支架、吊架、防晃支架的安装应按照《自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)》实施。

f.两根以上平行水管的支吊架可根据需要采用国标图集03S402-40~42页的双杆吊架安装方法。

1.2.5 立式水泵隔震：

a.水泵机组隔振：在水泵机组底座下安装橡胶隔振垫或橡胶隔振器(参见95SS103-26、28)； b.管道隔振：在水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头(异径接头、弯头)； c.支架隔振：管道固定采用弹性吊架或弹性托架。 4.3 管道保温：

4.3.1 优质闭孔橡塑材料保温层厚度按下表选用：

1.3.2 当敷设在可能结冻区域的供水管道及阀件需做保温处理，当给水管道结露会影响环境，引起装饰、物品等受损害时，需做防结露处理，如下表所示：

1.3.3 自限温电伴热保温防冻设施，由生产厂商指导安装调试；自限温电伴热系统采用环境型温度传感器，安装在气温变化比较敏感的地方(如地库出入口,楼梯间)，当气温低于5%ü时，电气开关箱内电源接通，与该电气开关箱连接的所有电热带系统都通电工作；当气温高于5%ü时，电源切断，所有电热带系统断电，停止工作。在保温层外加注“内有电伴热系统”标签。

1.3.4 应选择优质自限温电伴热带防冻设施，做好日常维护工作，每年定期检测(天气降温前必检)，保证系统正常工作。

4.3.5 屋顶的水箱间内设置电油汀，由环境型温度传感器控制电源的启闭(控制同上述自限温电伴热系统)，温度传感器须将室内温度信号传至消防控制中心或值班室，当室温低于4%ü时报警。

1.3.6 在管托支座上的保温须符合标准图集03S401-81要求，阀门等须采用与对应管道同厚度的优质闭孔橡塑材料包裹。

1.3.7 保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。

1.3.8 保温材料的技术指标及防火性能应符合国标要求，穿过防火墙处的管道保温材料，应采用与防火分隔墙或楼板的耐火 等级一致的不燃烧材料。 1.4 卫生器具：

1.4.1 卫生间、开敞阳台、外连廊均采用直通地漏，洗衣机部位采用带排水软管插孔的专用型直通地漏，管道井采用T型自动磁封直通地漏；开敞阳台、外连廊的直通地漏排水接管不设存水弯，其余所有直通地漏排水接管均另设存水弯，其水封深度不得小于50mm。严禁采用钟罩(扣碗)式地漏。

1.4.2 选用符合现行的有关产品标准规定的节水型卫生洁具，均采用陶瓷制品，颜色由业主和装修设计确定。

1.4.3 住宅卫生间洁具采用低水箱坐式大便器(冲洗水量每次不大于6L)、台式洗手盆，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。网点卫生间洁具采用延迟自闭蹲便器(冲洗水量每次不大于6L) 1.4.4 卫生洁具布置详见土建图纸，根据业主要求及相关图集选型，确定预留洞口位置及尺寸。

1.4.5 燃气(电)热水器必须带有保证使用安全的装置，燃气热水器的启动水压应≤0.1MPa；进水管需设置单向安全阀，如设备自带可不设。

1.4.6 所有无水封卫生器具下须另设存水弯，其水封深度不得小于50mm。 1.4.7 卫生器具选型如下：

管道，消声器与墙体之间的风管应外包40mm离心玻璃棉毡隔声。 9.图中尺寸除标高以米为单位外，其它均以毫米计。 10.暖通节能设计：

10.1.分户热计量，每户入口供水支管设锁闭调节阀，分、集水器在每个环路上设置调节阀及恒温阀，恒温阀与房间内的恒温器连接，感温接头设于房间入口电器开关处距地高度1.2--1.5m处，作法详见省标L13N7/99。 11.施工及验收规范:

<<建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范>> GB50242-2002 <<辐射供暖供冷技术规程>> JGJ142-2012

<<通风与空调工程施工质量验收规范>> GB50243-2002 <<建筑节能工程施工质量验收规范>> GB50411-2007 公称 直径 DN15 DN20 DN25 DN32 DN40 DN50 DN70 DN80 DN100 DN125 DN150 壁厚 2.75 2.75 3.25 3.25 3.50 3.50 3.50 管道 类型 热镀锌钢管GB/T3091；Q235-A 埋地PB塑料管: 管外径X壁厚(mm) 连接方式 管道类型 户内埋地PE-X塑料管: 管外径X壁厚(mm) 连接方式 管道类型 钢管活动支吊架最大间距： 公称直径 DN（mm） 15 保温管道（m) 非保温管道（m) 表一： 风管边长（mm） 80~320 镀锌钢板（mm） 0.5 表二： 风管边长（mm） 80~320 钢板厚度（mm） 0.75 320~630 0.75 630~1000 1.0 320~630 0.6 630~1000 0.75 20 25 32 2.5 4.0 40 3.0 4.5 50 3.5 5.0 70 4.0 6.0 4.0 4.0 4.5 4.5 无缝钢管GB/T8163；Q235-A d25X2.3 (低区) d25X2.8 (高区) 热熔(垫层内无接头) 适用于使用条件GB/T19473-2004 d20X2.0 (低区) d20X2.3 (高区) 热熔(垫层内无接头) 适用于使用条件GB/T18992-2003 80 5.0 6.0 4级PE-X管 4级PB管 100 5.0 6.5 125 5.5 7.0 >2000 1.2 >1250 1.2 150 5.5 7.0 1.5 2.0 2.5 2.5 3.0 3.5 1000~2000 1.0 1000~1250 1.0

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