XXX高尚住宅小区施工组织设计 - 图文

施工组织设计

第一章 编制依据及说明

1、设计图纸及相关文件；

2、国家现行施工验收规范、标准及*************的有关施工规定；

3、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等综合因素的分析；

4、本公司现有实际组织劳动力、技术、机械设备的能力和相关工作人员的施工管理经验；

5、本施工组织设计主要依据以下技术标准及验收规范： （1）工程测量规范GB50026-2007 （2）建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 （3）地下工程防水技术规范GB50108-2001 （4）地下防水工程量验收规范GB50208-2002 （5）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （6）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 （7）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 （8）屋面工程质量验收规范GB50207-2002 （9）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 （10）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002 （11）外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000 （12）钢筋焊接及验收规范GJ18-96

（13）普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000 （14）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000 （15）混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95

（16）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 （17）混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

（18）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 （19）通风与空调工程施工质量验收规范GB543-2002 （20）建筑电气工程施工质量验收规范GB303-2002

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（21）电梯工程施工质量验收规范GB310-2002 （22）建筑施工安全检查标准JGJ59-99 （23）施工临时用电安全技术规范JGJ46-2005

（24）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001 （25）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2000 （26）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 （27）建筑施工场界噪声限值标准GB12523-90 （28）施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2003

（29）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

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第二章 工程概况

第一节 工程建设概况

********工程是由********建设开发的集居住、配套设备用房、配套地下车库、配套商业、配套会所为一体的高尚纯住宅小区项目，位于韶关市浈江区北江中路（原市捻线厂旧址）。

本工程拟建建筑为裙楼加塔楼形式，框剪结构，裙楼为两层汽车库，其中一层为地下室，共有六栋塔楼，其中A、B、C、D栋为28+1层（不含架空层）， E、F栋为18+1层（不含架空层），基坑平面呈“U”字多边型，基坑周长约479.7m，基坑面积约为9662㎡，基坑单边长度分别为75.3m、19.1m、11.9m、12.1m、73.6m、57.9m、52.6m、20.8m、81.8m；A、B、C、D栋处地下室筏板底标高为-9.2m，E、F栋处地下室筏板底标高为-9.1m，裙楼地下室板底标高为-8.1m（工程±0.000＝珠江高程62.3）；，室外地坪自然标高为-5.3 m，相对珠江高程56.9，基坑开挖最深深度为-4.1m。工程采用桩筏基础承载，桩的类型为PHC管桩，AB型，直径400㎜，桩长3.5m~29.3m不等，共2267根。

表2-1 工程建设概况一览表

序号 1 2 3 4 内 容 工程名称 建设地点 建设单位 设计单位 说明与要求 ********工程 韶关市浈江区北江中路（原市捻线厂旧址） ******** ********（建筑方案） ********有限公司（施工图） 4栋塔楼28+1F；2栋塔楼18+1F。地上车库一层（裙楼）、地下车库一层、中心会所（位于裙楼外侧）和商业用房,总建筑面积约80071平方米。 施工总工期540天，计划于2009年5月2日开工，于2010年11月1日全面竣工交房完毕，其中E、 F栋计划于2010年4月1日先竣工交房。 纯住宅、配套商业、配套车库 5 建设规模 6 7 建设工期 主要用途

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第二节 建筑设计概况

本工程包括6栋塔楼、1层地下车库、1层地上车库、临街商业用房、中心会所、配套设备用房。由********设计，建筑设计概况见附后表2-3～2-4。

表2-3-1 建筑设计概况一览表 部位 塔楼 商业裙楼 地下车库及设备 中心商业体 栋号 A栋 B栋 C栋 D栋 E栋 F栋 自然层数 27跃1+1 27跃1+1 28+1 28+1 17跃1+1 17跃1+1 1 1 2 折算层数 29 29 29 29 19 19 1 1 2 建筑高度 89.8米 89.8米 89.8米 89.8米 59.8米 59.8米 3.5米 3.5米 10.2米 类别 一类建筑 一类建筑 一类建筑 一类建筑 二类建筑 二类建筑 一类建筑 一类建筑 多层公共建筑 注:本建筑工程设计等级为特级，结构设计使用50年，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设计烈度为6度。居住户数284户，停车位287个（地下272个）。建筑密度25.1%，容积率4.1，绿地率31.5%。

表2-3-2 建筑施工面积统计表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 总用地面积 总建设用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 总计容建筑面积 可售建筑面积 地下车位 可售车位 商业面积 会所面积 设备房面积（负二层） 裙楼车库面积（不含架空层） 地下车库面积 其中：非机动车库 A栋建筑面积 B栋建筑面积 C栋建筑面积 D栋建筑面积 名称 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 技术指标 15396.00 12938.00 3674.94 74764.81 65559.41 64138.51 254.00 191.00 476.80 1897.70 1038.80 7194.80 7689.80 1989.60 14607.00 11046.28 10608.30 10927.87 第 4 页 共 253 页

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19 20 E栋建筑面积 F栋建筑面积

㎡ ㎡ 6794.83 9677.43

表2-3-3 建筑做法表 序号 1 2 3 塔 楼 部 分 4 5 6 室外环境部分（地下室顶板上种植） 地面做法 顶板上种植架空层 架空层 内 容 主体墙砌体做法 主体外墙 分户墙 一般内墙（非承重） 说明与要求 200厚蒸压加气混凝土砌块； 200厚蒸压加气混凝土砌块；采用专用砂浆砌筑，等级为≥M5.，顶层≥M7.5,女儿墙为钢筋混凝土。 毛坯厨房、卫生间先加150高C15砼导墙，再100实心砖（例如水泥灰砂蒸养砖）其他房间：100蒸压加气混凝土砌块。 精装地下室顶板上架空层;钢筋混凝土（自防水）自防水地下室顶板上；20厚抗裂水泥砂浆找平层，1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，巻起高出室外地面1000高，20厚C20水泥砂浆，2厚APP改性沥青防水材，热融接口，满铺聚脂无纺布一层，40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配4@200(双向),每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝，6%水泥石粉稳定层、60或80厚C15混凝土垫层；（面层为二次装修） 钢筋混凝土（自防水）自防水地下室顶板；20厚抗例水泥砂浆找平层，1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，巻起高出室外地面1000高，20厚C20水泥砂浆，2厚APP改性沥青防水材，热融接口，满铺聚脂无纺布一层，40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配4@200(双向),每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝， 200厚级配碎石过过滤层，聚酯无纺布滤水层（120g/m），四周上翻100，端部涂刷粘剂50高（由总平承包人施工），种植土回填至架空层地面高度（由景观承包人施工） 钢筋混凝土（自防水）自防水地下室顶板；20厚抗例水泥砂浆找平层，1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，巻起高出室外地面1000高，20厚C20水泥砂浆，2厚APP改性沥青防水材，热融接口，满铺聚脂无纺布一层，40厚C30UEA补偿收缩混 室外环境部分（地下室顶板上种植） 电梯厅及前室 凝土，内配4@200(双向),每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝， 200厚级配碎石过过滤层，聚酯无纺布滤水层（120g/m），四周上翻100，端部涂刷粘剂50高（由总平承包人施工），种植土回填至室外地面高度（由景观承包人施工） 地砖、部分天然石材及地砖，属二次装修 钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面。 地面做法 7 8 楼面 客厅，餐厅，书房，储存间,其佘房间 毛坯，钢筋混凝土凹坑板，10厚聚合物水泥砂浆找平，沿坑壁四周根部9 卫生间 抹小八字角四周沿墙上卷起800高，门口铺出300，1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，15厚1：3水泥砂浆保护层，陶第 5 页 共 253 页

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粒混凝土填充。 10 11 厨房 阳台、露台(下面无房间) 钢筋混凝土板，素水泥砂浆结合层一道，水泥砂浆（最薄处10厚）找坡，坡向阳台，1.5厚JS防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。 毛坯、钢筋混凝土下降楼板，素水泥砂浆结合层一道，1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。 钢筋混凝土板,20厚（最薄处）细石混凝土找找坡2%，坡向地漏;20厚聚12 露台(下面有房间) 合物水泥砂浆找平层;2厚JS防水涂膜刷2~3道,玻纤网格布, 2厚APP改性沥青防水材，(热融接口)30厚聚苯挤塑隔热板,40厚C25细石混凝土 , 内配φ6@200（双向），随浇随抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝。 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 内墙做法 顶棚 电梯机房、屋顶、楼梯间 凸窗 首层电梯厅及厅前室 首层架空层 其它各层电梯厅及前室 楼梯间 厨房、卫生间 阳台 往宅其余房间 电梯机房 女儿墙及阳台的内侧 首层电梯厅及厅前室 其它各层电梯厅及前室 楼梯间 厨房 精装，墙面高级瓷砖，部分石材，墙体15厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。 精装，墙面:国产优质面砖, 墙体15厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。 简装,白色内墙涂料,墙体12厚1:2.5水泥砂浆打底毛300高踢脚线面砖。 毛坯高级抹灰:墙基层12厚1:3水泥砂找平层(分二次抹毛) 10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰。 毛坯高级抹灰:墙基层12厚1:3水泥砂找平层(分二次抹毛)或毛坯、墙体20卫生间 厚1：3水泥砂浆找平（分二次；抹毛），1.5厚氨酯防水涂膜,10厚聚合物水泥砂浆保护层。1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，10厚聚合物水泥砂浆保护层。 29 30 31 外墙其余房间抹灰 电梯机房、顶部无住宅层的其它房间 外墙1涂料 钢筋混凝土或砖基层，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙12厚1：2.5水泥砂浆压光。 简装，白色墙涂料，墙体12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚水泥砂浆罩面压光刮腻子，内墙涂料。 简装，基层12厚1:3水泥砂浆底;5厚水泥砂浆面,刮腻子,内墙涂料。 钢筋混凝土楼板。 筒装，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。 毛坯、抹灰5厚1：3水泥砂浆。 简装，基层5厚水泥砂浆面,刮腻子,内墙涂料。 简装外墙涂料，颜色按设计要求。 简装，楼梯间，铺贴瓷砖，配瓷防滑条。钢筋混凝土楼板素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。 毛坯、15厚1：2.5水泥砂浆压光。 毛坯、钢筋混凝土楼板, 1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。 毛坯、钢筋混凝土楼板,玻璃纤维网格布,5厚聚合物水泥砂浆抹面；完成后交由二次精装修。 钢筋混凝土楼板, 1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。 第 6 页 共 253 页

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做法 烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;外墙涂料(一底两面)。 墙体钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维) 1.032 外墙2干挂 外墙3仿石面砖 外墙4面砖 入户门 楼梯栏杆 门窗、栏杆及其它 窗护栏 阳台拦河 外露钢构件 台阶扶手 厨房烟道 管道井门 外墙孔口罩 厚聚合物水泥基防水涂膜,不锈钢挂体,用膨胀螺栓固定钢筋混凝土墙体内,1200X600高级瓷板.背栓式取孔，铝合金挂件固定于墙上。 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 墙体，钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)， 10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面，60X227仿石面砖,同色水泥勾缝。 钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。 甲级防火防盗木色饰面门。 型材栏杆面加实木扶手。 不锈钢护栏,窗护栏杆型材需采用不锈钢316系列,壁厚不少于1.5mm。 型材栏杆上面加钢扶手。 喷砂除锈,热镀锌处理,外喷防锈漆。 喷砂除锈，热镀锌处理，外喷防锈漆。 选用GJT003《住宅厨房卫生间变压防窜烟防倒灌排气道》TGC型产品。 暗装。丙级防火门，装饰面同楼层装饰。 铝合金。 钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土找坡2%坡向屋面天沟或地漏，20厚聚合物水泥砂浆找平层。2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，2mm厚APP改性沥青防水卷（热熔接口），30厚聚苯挤塑隔热板，40厚C25细石混凝土，内配φ6@200（双向），随浇随抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝>10厚水泥砂浆结合层，8厚浅色防滑地砖，缝宽5~8 1：1水泥砂浆勾缝，每〈3米分仓缝，缝宽10缝内灌填防水油膏。 同上人屋面4~10。40厚C25细石混凝土，内配φ6@200（双向），随浇随44 屋面 住宅上人屋面 45 住宅倒置式种植屋面 抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝>、50厚（20~30粒径）卵石层，100厚碎石过滤层（或40高塑料滤水支架）无纺布满铺，300厚种植土回填。 46 屋面 不上人屋面 钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土找坡2%坡向屋面天沟或地漏，20厚聚合物水泥砂浆找平层。2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，2mm厚APP改性沥青防水卷（热熔接口），30厚聚苯挤塑隔热板，20厚C15细石混凝土 47 1 2 3 1 地下室部2 份：（防水等3 级为地面 墙体 不上人坡屋面 墙面 地面、楼地面 顶棚 墙体 钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土，2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，坡屋面成品陶瓷瓦面砖。 简装内墙涂料,12厚1:3水泥砂浆扫毛划出纹道,8厚水泥砂浆压光,刮腻子内墙涂料。 毛坯钢筋混凝土板，素水泥结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压光。 钢筋混凝土基层清理,刮腻子,白色内墙涂料,(防霉) 地下室填充分隔墙，200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。 简装、环氧树脂耐磨地坪，100厚C15混凝土垫层，（细石混凝土面层和商铺部分 地下室车库基层按柱网分箱浇注，并留缝宽10~!15内填浸油膏刨花板条或防水油保护层，钢筋混凝土底板，100~200厚C20细石混凝土找坡层。 （排水坡度） 膏）；20厚1：3水泥砂浆找平，3厚APP改性沥青防水卷材，50厚细石砼地下室电梯精装、高级瓷砖地面，部份天然石材地面、钢筋混凝土板150厚水泥石第 7 页 共 253 页

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Ⅱ级） 4 厅及前室 粉渣6%稳定层， 50厚C20细石混凝土随打随抹，1：1水泥砂子压光，面层为二次装修。 地下室楼梯间 地下室及其它房间 汽车库入口坡道 简装，防滑地砖、钢筋混凝土（自防水）地下室底板，素水泥结合层，洒适量清水，30厚1：3干硬性水泥砂浆面，面上素水泥，防滑地砖。 （除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外），混凝土（自防水）地下室底板，底板附加防水层。150厚水泥石粉渣6%稳定层。50厚C20细石混凝土随打随抹上撒1：1水泥砂子压光。 18厚防滑麻石广场砖。钢筋混凝土坡道，素水泥砂浆结合层，30厚1：3水泥砂浆结合层，18厚防滑麻石广场砖。 钢筋混凝土楼板,20厚抗裂水泥砂浆找平层,1.5厚聚氨酯防水涂膜在外墙周围涂刷加强层，水沟、地下室和管道周围涂刷加强层，宽度至少350，5 6 7 地下室底板 卷起1000。20厚C20水泥砂浆， 3厚APP改性沥青防水卷材热熔接口，满铺聚脂无纺布一层，40厚C20细石砼保护层，内配φ6@200（双向筋），每〈6M留缝宽10，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。 8 9 10 11 12 13 14 15 16 内墙 17 内墙 地下室电梯厅及前室 地下室楼梯顶棚 间 地下室车库 地下室及其它房间 地下室电梯厅及前室 地下室楼梯间 地下室混凝土墙面 地下车库所有砖墙面 地下室车库柱墙面 地下室及其它房间 汽车库入口坡道 精装、钢筋混凝土基层清理,面层为二次装修。 简装,内墙涂料(防霉),其余按设计要求。 钢筋混凝土基层清理，刮腻子,白色涂料（防霉）。 （除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外）刮腻子,白色涂料（防霉）。 高级瓷砖地面，为二次装修。 内墙涂料（防霉），其余按设计要求。 刮腻子、白色内墙涂料 (防霉) 墙体基层, 12厚1:3水泥砂浆底(分二次抹灰) ,5厚1：2.水泥砂浆面，刮腻子；白色内墙涂料 (防霉)。 钢筋混凝土墙体基层清理；刮腻子，白色外墙涂料 (防霉)。 （除变配电机房、电表房、发电机房、水泵房、风机房、排烟机房之外）15厚1:3水泥砂浆底(分二次抹灰) ,5厚1：2.水泥砂浆面，刮腻子；白色内墙涂料 (防霉)。 马赛克拼花或石材拼花贴面,按外墙做法。 18 回填土, 120多孔砖保护墙（每砌500高室外完成部份分层填土并夯实）219 1 2 3 中心会所 墙体 地下室侧壁 主体外墙 一般内墙（非承重） 地面做法 入口地面 厚聚氨酯防水砂涂膜刷2~3道（局部加层涂刷并带胎体增强），20厚1：2.5水泥砂浆找平。 200厚蒸压加气混凝土砌块； 毛坯厨房、卫生间先加150高C15砼导墙，再100实心砖（例如水泥灰砂蒸养砖）其他房间：100蒸压加气混凝土砌块。 部分天然石材及地砖，属二次装修，钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面 第 8 页 共 253 页

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4 室内房间 钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：2.5水泥砂浆压毛面交二次装修。 毛坯，钢筋混凝土凹坑板，10厚聚合物水泥砂浆找平，沿坑壁四周根部5 卫生间 抹小八字角四周沿墙上卷起800高，门口铺出300，1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，15厚1：3水泥砂浆保护层，陶粒混凝土填充。 6 露台(下面无房间) 毛坯、钢筋混凝土下降楼板，素水泥砂浆结合层一道，1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上卷起500；20厚1：2水泥砂浆。 钢筋混凝土板,20厚（最薄处）细石混凝土找找坡2%，坡向地漏;20厚聚7 露台(下面有房间) 合物水泥砂浆找平层;2厚JS防水涂膜刷2~3道,玻纤网格布, 2厚APP改性沥青防水材，(热融接口)30厚聚苯挤塑隔热板,40厚C25细石混凝土 , 内配φ6@200（双向），随浇随抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝。 8 9 10 11 12 13 14 15 16 内墙做法 顶棚 屋顶、楼梯间 室内房间 楼梯间 卫生间 阳台 女儿墙及阳台的内侧 入口处 室内房间 楼梯间 简装，楼梯间，铺贴瓷砖，配瓷防滑条。钢筋混凝土楼板素水泥浆结合层一道，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。 毛坯、钢筋混凝土楼板, 5厚1：3水泥砂浆抹面压光；完成后交由二次精装修。 简装，基层12厚1:3水泥砂浆底; 完成后交由二次精装修。。 钢筋混凝土楼板。 筒装，钢丝满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面;面砖，同色水泥勾缝，颜色按设计要求。 简装外墙涂料，颜色按设计要求。 精装，墙面高级瓷砖，部分石材，墙体12厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。 精装，墙面:国产优质面砖, 墙体12厚1：2.5水泥砂浆找平,面层为二次装修。 简装,白色内墙涂料,墙体12厚1:2.5水泥砂浆打底毛300高踢脚线面砖。 毛坯高级抹灰:墙基层12厚1:3水泥砂找平层(分二次抹毛)或毛坯、墙体20厚1：3水泥砂浆找平（分二次；抹毛），1.5厚氨酯防水涂膜,10厚聚合物水泥砂浆保护层。1.5厚聚氨酯防水涂膜遇墙沿四周卷起1800高；门口涂出300，10厚聚合物水泥砂浆保护层。 墙体钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维) 1.017 卫生间 18 19 20 21 22 23 24 25 外墙做法 外墙1干挂 厚聚合物水泥基防水涂膜,不锈钢挂体,用膨胀螺栓固定钢筋混凝土墙体内,1200X600高级瓷板.背栓式取孔，铝合金挂件固定于墙上。 外墙2仿石面砖 外墙3玻璃幕墙 墙体，钢丝网满挂，15厚1:3抗裂水泥砂浆打底(内掺聚丙烯抗裂扦维)， 10厚聚合物水泥砂浆分二道抹灰罩面，60X227仿石面砖,同色水泥勾缝。 专业分包，按设计要求。 门窗、栏杆及其它 楼梯栏杆 窗护栏 阳台拦河 外露钢构件 台阶扶手 型材栏杆上面加实木扶手。 不锈钢护栏,窗护栏杆型材需采用不锈钢316系列,壁厚不少于1.5mm。 型材栏杆上面加钢扶手。 喷砂除锈,热镀锌处理,外喷防锈漆。 喷砂除锈，热镀锌处理，外喷防锈漆。 第 9 页 共 253 页

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26 27 管道井门 外墙孔口罩 暗装。丙级防火门，装饰面同楼层装饰。 铝合金。 钢筋混凝土屋面板，20厚(最薄处)细石混凝土找坡2%坡向屋面天沟或地漏，20厚聚合物水泥砂浆找平层。2厚高分子防水涂膜刷2~3道玻纤网格布，2mm厚APP改性沥青防水卷（热熔接口），30厚聚苯挤塑隔热板，40厚C25细石混凝土，内配φ6@200（双向），随浇随抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝>10厚水泥砂浆结合层，8厚浅色防滑地砖，缝宽5~8 1：1水泥砂浆勾缝，每〈3米分仓缝，缝宽10缝内灌填防水油膏。 同上人屋面4~10。40厚C25细石混凝土，内配φ6@200（双向），随浇随28 屋面 上人屋面 29 倒置式种植屋面 抹平，每<3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝>、50厚（20~30粒径）卵石层，100厚碎石过滤层（或40高塑料滤水支架）无纺布满铺，300厚种植土回填。 1 变配2 3 4 5 6 7 电机房 地面 简装、细石混凝土地面,钢筋混凝土结构板,150厚C15混凝土垫层,100厚C25细石混凝土地面(上撒1:1水泥随打随抹平)。 简装、涂料、12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料（防霉）。 简装、涂料、钢筋混凝土基层清理，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料。（防霉） 简装、钢筋混凝土结构板, 150厚C12混凝土垫层,100厚C25细石混凝土地面(上撒1:1水泥砂子随打随抹平)。 简装，吸声墙面,为 二次装修。 简装：吸声墙面,为 二次装修。 简装、地砖地面，钢筋混凝土结构板，150厚C 15混凝土垫层，30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，8~10厚面砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝。 墙面 顶棚 地面 墙面 顶棚 地面 发电机房 主要设备水泵房 机房 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

墙面 顶棚 地面 墙面 顶棚 简装、涂料、12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料。（防霉） 简装、涂料、钢筋混凝土基层清理，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料。（防霉） 150厚C 15混凝土垫层，30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，8~10厚面砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝。 12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料。 5厚1：2.5水泥罩面压光,刮腻子。 筒装, 钢筋混凝土结构板，素水泥砂浆结合层，20厚1：2水泥砂浆抹面压光, 防静电活动地板。 筒装、涂料、12厚1：3水泥砂浆扫毛划出纹道，8厚1：2.5水泥罩面压光,内墙涂料。 筒装、埃特板吊顶,钢筋混凝土素面，成品轻钢龙骨,埃特板饰板。 筒装、,钢筋混凝土结构板,200厚C25细石混凝土地面, (上撒1:1水泥砂子随打随抹平)。 筒装、抹灰、15厚1：2.5水泥砂浆压光。 筒装, 12厚1：2.5水泥砂浆压光。 12厚1：2.5水泥砂浆罩面压光。 电表房 消防控制室 地面 墙面 顶棚 风机房、排 烟机房 地面 墙面 顶棚 加压送风井及管井道 第 10 页 共 253 页

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第三节 结构设计概况

一、本工程结构形式为落底剪力墙结构（裙楼局部为框架结构）。结构设计概况见附后表2-4。

表2-4 结构设计概况一览表 序号 1 2 3 7 8 9 基础 内 容 基础形式 基础设计等级 基础持力层 结构形式 梁、板 墙（柱） 说明与要求 PHC管桩筏板基础 甲级（局部乙级） 圆砾（卵石）层 裙楼为框架预应力板结构、住宅楼为剪力墙核心筒结构 框架梁板 框架柱、剪力墙+核心筒 填充墙使用加气混凝土砌块；砌体结构施工质量控制等级为B级；外墙砌体强度等级不小于MU7.5,砂浆等级应小于M(b)5,内墙砌体强度等级不小于MU7.5, 砂浆等级应小于M(b)5,内地台以下砌体主体 10 砌 体 等级不小于MU10,应采用水泥砂浆砌结,强度等级应不于M(b)7.5本工程外墙分户墙采用加汽混泥土，内墙采用加汽混泥土等轻质材料，砌体自重：外墙分户墙不大于8KN/ m3。内墙不大于8KN/m3。砌体强度等级：外墙分户墙不低于MU5.0,内隔墙不低于MU5.0地面以下墙体用MU7.5水泥砂浆砌筑,地面以上墙体用M(b)5.0混合砂浆砌筑。 11 12 13 14 15 16 17 18 构件 钢筋规格、类别 安全等级 使用年限 耐火等级 抗震设防烈度 建筑类别 场地类别 砼强度等级 部 位 第 11 页 共 253 页

HPB235、HRB335、HRB400。 二级 50年 一级 6度 丙类 Ⅱ类 砼强度等级 施工组织设计

裙楼（地下室） A栋 B栋 剪 力 墙 C栋 D栋 E 栋 F栋 一般框架柱 梁 板 主要梁板 框支梁 主要构件截面 构件 柱 尺寸（mm） 一 般 400×400 200 200×600 250×500 100～300、1100～1500 C15、C25 ～C40 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 最 大 700×700、600×850 350 400×700、300×1000 350×1380 地下室顶板200、120、400 屋顶120 19 剪力墙 梁 基础梁 板厚 二、结构混凝土耐久性的基本要求：

环境类别 一 二 a b 最大水 灰比 0．60 0．55 0.50 0.40 最小的水泥用量（kg/m3） 250 275 300 315 最低混泥土 强度等级 C25 C30 C30 C35~ C40 最大氯离子 含量（%） 0．3 0．2 0．1 0.87 最大碱含量（kg/m3） 3．0 3．0 3．0 3.0

三、纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）

环境类别 一 二 三 a b 板，墙，壳 c25~c45 ≥c50 ≤C20 梁 C25-45 ≥c50 ≥C20 柱 C25~c45 ≥c50 15 20 25 30 15 20 20 25 30 --- --- 25 30 35 40 25 30 30 35 30 --- --- --- 30 30 35 40 30 30 30 35 备注：（1）保护层的厚度不少于钢筋直径d（2）板，墙，侧壁的分布钢筋保护层10（3）梁，柱中箍筋和构造筋的保护层15（4）基础按有垫层考虑

第四节、设备安装概况

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一、给排水工程

本工程范围为地下室及地上建筑内外的与给排水工程相关的管道、设备的供货、安装、调试、验收的全部工程。具体包括：室外化粪池、室内外给排水工程，室内外消防工程（专业承包），室内外燃气工程（专业承包）。

二、电气工程

1、变配电工程

独立变电站土建工程、变电房设备基础、发电机设备基础、变电房低压配电柜、住宅电表箱、住宅电表箱的前端线路、变电站的电力设备制作安装工程由专业公司承包完成。

变电站的设备安装调试工作，变电站的电源外线引进，变电站至低压配电柜上口电源的电缆敷设。

以上工程由由专业公司承包完成，预留预埋和出户管工程、管路安装和所有出户电力电缆敷设完成后电缆与出户管缝隙的防水封堵工作由我方负责。我方必需承担相关协调、配合工作。

2、防雷接地工程

图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程。此工程由我司完成。

3、低压配电工程

图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定变电房外的所有低压配电工程工作（除住宅电表箱、住宅电表箱的前端线路）。此工程由我司完成电缆及电缆桥架工程。

4、照明工程

图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的工作。此工程由我司完成。 5、弱电工程

图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的工作。此工程由专业公司承包完成，预留预埋、桥架的安装、弱电箱体的安装及弱电箱体和桥架的连接管路工程由我司负责。

6、消防报警工程：

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图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的工作。此工程由专业公司承包完成，预留预埋线管、管件，桥架的安装工程由我司负责。

表2-5 机电专业施工概况表 序号 项目 内 容 本工程采用二级和三级供水，二级供水在98.8高程常压供水，三级供水在150.8高程常压供水。给水系统可分为：本程非住宅建筑高程处于58与61.8之间，住宅1F~8F高程处于66.8与98.8之间，由二级市政管网直接供水；住宅9F~18F高程处于98.8与1 给排水系统 120.8之间，由三级市政管网过两级减压后供水；19F以上楼层高程处于120.8与150.8之间，由三级市政管网经过一级减压后供水。生活污水废水采用合流制，污水重力自流排入室处污水管;住宅屋面雨水采取直排水，屋面雨水经雨水斗和雨水管排至室外雨水井；室外地面雨水经雨水口及雨水沟由室外雨水管汇集排至市政雨水管。 本工程采用一路10KV电源从北江路电力管网专线穿管埋地引入本工程车库的10KV开闭所，作为正常工作电源。为满足消防设备及重要设备对电源的要求，特设计一台500KW/580KW的柴油发电机组作为备用应急电源，当市政电故障而未发生火灾时，应急柴油发电机组手动启动提供备用电源，如发生火灾时，切除所有非消防负荷后，柴油发电机自动启动，确保消防负荷的供电。高压供电: 一路专用10KV电源采用单母线接；低压配电系统：变压器低压侧均采用单母线分段方式运行，设母联开关，联络开关设自投自复转换开关，自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何清况下只能合其中一组开关。本工程变配电所均设在地下车库，设置一座10KV开闭所，一座变配电所，2台干式变压器；高低压开关柜均采用下进下出接线方式。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般设备采用放射式与干式相结合的混式配电。对于冷水机组调和采用YJV-1KV电缆由变配电所沿明敷或沿电缆桥架敷设至配电点。一般用电设备除注明外均采用BV-450/750V-2.5mm2绝缘导线穿阻燃PCV管板墙暗敷。 本工程照明分为住宅、门面、车库、设备等几大部份，各部分照明应有相应的光源、控制方式。一般场所为T5直管荧光灯或节能型光源由跷板开关控制。公共走廊、楼梯间及其前室、电梯前等处设应急照明，在上述各处疏散通道、出入口、楼梯间等处设置疏指示标志灯。应急疏散指示灯均自带电源，供电时间不小于90min.照明、插座均由不同的支路供电。开关、插座分别距地1.4m,0.3m安装，卫生间内开关、插座应选用防潮、防溅型。所有照明线采用BV-2.5mm2绝缘导线穿PVC管暗敷。 本工程为二类防雷建筑。在各塔楼屋顶女儿墙上设置Φ12镀锌圆钢作明装避雷带作为防直雷的接闪器；在屋面隔热层内采用25*4镀锌扁钢设置不大于10mX10m（或12mX8m）的避雷网格。利用建筑物结构主筋（或剪力墙）内两根Φ16的主筋焊通作为防雷引下线；利用结构基础地梁及桩内两要根大于Φ16的主筋焊接连通作联合接地体，其总接地电阻不大1Ω。为防侧向雷击，高度超过30m及以上的楼层应每将圈梁内主筋与引下线焊接连接连通，设于外墙上的金属构件、窗等较大金属物均应与层圈梁连接；竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部圴应与防雷装置连接；该工程低压配电系统 接地型式采用TN-ST系统，设有专用接地保护线，电气井内的强电专用接地线（PE线）采用40*4的镀锌扁钢，均由变电所总等电位接地箱直接接入，住宅卫生间设有局部等电位联结。建筑内所有金属设备处壳、金属管道、金属构件等均需可靠接地，并作总等电联接，住宅作局部等电位联接。 2 配电系统 3 照明系统 4 防雷接地 系统 第 14 页 共 253 页

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第五节 主要分部(分项)工程量

本工程主要分部(分项)工程量见表2-6。

表2-6 主要分部(分项)工程量一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程名称 模板工程 钢筋工程 砼工程 砌体工程 抹灰工程 外墙面砖 外墙涂料 楼地面 室内涂料 单位 m2 t m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 工程量 133155.00 3921 45000 14000 185500 73240 14504 88200 315500

第六节 工程现场条件

一、地质条件 （一） 地形地貌特征

拟建场地位于北江东侧，离河约20米，其周围有多层建筑；本场地为河流阶地地貌，地形起伏不大，标高介于56.20~56.80m之间，平均56.48米。

（二）岩土工程地质特征

经勘探，按地层成因类型和岩土层性质，场区内地层自上而下分为：第四系人工填土层（Q）、第四系冲积层（Q）、基岩（C），具体描述如下：

mlal1、 第四系人工填土层（Qml）

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杂填土（层序号为1）：人工堆积，全场均有分布，灰黄~灰褐杂色，松散状，主要由建筑及生活垃圾夹少量粉质粘土、砂砾石等组成，硬质物含量占30~100%不等，多为砼块、红砖碎块及砂卵砾石，最大块度大于20厘米。场地内最大厚度为3.00米，最小厚度0.40米，平均厚度1.46米；层顶高程56.20~56.80米，平均56.48米。

2、第四系冲积层（Qal）

粉土（层序号为2-1）：全场均有分布，褐黄~黄色，松散状，主要由粘粒及粉粒组成，含少量粉细粒。场地内最大厚度为8.50米，最小厚度1.50米，平均厚度4.20米；层顶面高程为53.25~56.30米，平均55.02米。本层取土样13件，土工测试结果主要指标标准值：含水量w=25.9%，孔隙比e=0.712，液性指数IL=0.96，压缩系数a=0.53MPa-1，压缩模量ES=4.12Mpa，0.075~0.25mm的颗粒占17.5%，小于0.075mm的颗粒占82.5%。本层土属高压缩性土。

粉砂（层序号为2-2）：全场33个孔有分布，灰黄~黄色，松散状，主要由粒径大于0.075mm的颗粒组成，含少量粘粒，粒度自上而下逐渐变粗。场地内最大厚度为4.20米，最小厚度0.30米，平均厚度1.71米；层顶面高程为50.15~53.32米，平均51.20米。本层取土样1件，土工测试结果主要指标值：0.50~2.00mm的颗粒占6.0%，0.25~0.50mm的颗粒占29.0%，0.075~0.25mm的颗粒占30.0%，小于0.075mm的颗粒占35.0%。

中粗砂（层序号为2-3）：全场仅9个孔有分布，灰黄色，湿，稍密状，主要由粒径大于0.25mm的颗粒组成，局部含少量卵砾粒，粒度自上而下逐渐变粗。场地内最大厚度为13.70米，最小厚度1.00米，平均厚度3.59米；层顶面高程为49.90~51.55米，平均50.91米。

圆砾（层序号为2-4）：全场除ZK27和ZK35两孔之外均有分布，灰黄~黄色，上部稍密状为主，下部较密实，主要由粒径大于2mm的颗粒组成，其中大于20mm的卵砾石占30~40%不等，分布不均匀，级配一般，上部击进较容易，下部击进难，最大粒度可达20cm，卵砾成分为脉石英、砂岩等，呈浑圆状或亚圆形。场地内揭露最大厚度为13.40米，最小厚度3.30米，平均厚度8.08米；层顶高程47.05~51.30米，平均49.29米。

含砾砂粉质粘土（层序号为2-5）：全场27个孔有分布，灰黄~褐黄色，湿，软塑状为主，局部可塑状，主要成分为粘粒及粉粒，含砾砂约20%，砾砂分布不均匀，最大粒度可达5cm，采取率较低。场地内揭露最大厚度为ZK22孔28.0米，最小厚

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度0.20米，平均厚度3.66米；层顶高程34.60~46.10米，平均40.63米。本层取样2件，土工测试结果主要指标平均值：含水量w=28.5%，孔隙比e=0.755，液性指数IL=0.85，压缩系数a=0.41MPa-1，压缩模量ES=4.19MPa。本层土属中压缩性土

4、基岩（C）

中风化灰岩（层序号为3-1）：全场42个孔有揭露，中风化，部分为微风化，深灰色，断续见溶蚀裂隙及溶洞发育，岩芯破碎多处见溶蚀现象，本层采取率较低。多数孔发育有1~3层溶洞，溶洞内均有软塑状含砾砂粉质粘土填土充填，溶洞厚度为0.20~15.70米不等，特别注意的是ZK5、ZK6、ZK7、ZK9、ZK17、ZK18、ZK26、ZK32、ZK33、ZK34、ZK36、ZK37和ZK42孔溶洞厚度大于4.0米，尤其是ZK6孔溶洞厚达15.70米，但其顶板太薄。

灰岩（层序号为6）：全场地都有揭露，微风化，深灰色~灰黑色，隐晶结构，厚层状构造，主要矿物成分：方解石，含泥炭质，局部部岩溶裂隙较发育，其余较完整，岩体呈层状产出。岩石质量总体较好，岩芯呈柱状为主。属较硬类岩石，岩石基本质量等级为Ⅲ~Ⅳ类。RQD值约80%，揭露最大厚度为6.00米，最小厚度2.11米，平均厚度3.94米；层顶高程6.65~42.60米，平均34.54米。 （三）水文地质条件

根据地层分布、岩芯观察及钻孔简易水文地质观测，场区内杂填土松散状，透水性强，粉砂、中粗砂和圆砾层含水性和透水性较强，含有丰富的孔隙水，下伏灰岩局部溶蚀裂隙发育，灰岩中含有岩溶裂隙水。场地地下水丰富，地下水的补给主要为北江河水。勘察期间测得地下水位埋深为2.80～3.20米，平均3.01米，水位标高在53.20~53.85米之间，平均53.47米，地下水位受气候和江面水位的影响，雨季时水位略高，旱季时水位较低，地下水主要由东往西方向潜流。 二、“三通一平”情况

现场东南角有一个入口，在韶南大道路边，交通便利，材料设备的进出场方便；现场西面有两个入口，在北江中路路边，由于北江路禁行货车，因此这两个入口为人行出入口。东面有临时水、电接入点，临时配电房已建设安装完毕，装建容量为315KVA；场地平整已完成。 三、周边环境及作业环境

该工程的西侧靠江，视野开阔；西、北、东方向紧紧围绕城中村住宅区，周边环境十分复杂。基础及主体施工期间场内空间十分有限，因此，合理组织场外

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交通、布置施工场地是干好该工程的关键，必须站在全局的立场上，对现场临建布置、材料进出场、堆放与储存、设备布置以及现场文明施工作出详细、具体、可操作性强的方案，以指导工程施工；同时应积极协调好相邻周边环境关系。

第七节 工程施工特点、难点及对策

1、本工程体量较大，资源组织要求高。

本工程要求2010年11月1日以前全面竣工，期间跨一个春节，有效工期只有500天左右，工期要求特别紧，材料、人工投入相当集中，本工程总钢筋用量估计约 3921 T，混凝土总量约 45000 立方米，其他如模板、架管、木枋、砂等其他材料的使用量大；同时根据我司工程技术人员的工程经验，本工程高峰时期施工人员会超过500人，需安装塔吊3台、施工电梯（或高速井架）6座，每日的资源流量大，对劳动力、机械、物资等资源的组织压力大，对施工项目部的资源组织要求高。

2、穿插景观施工，施工场地狭小，材料运转困难

为配合市场推广及销售，本工程需同时施工室外景观工程，要求塔楼建筑物四周6米范围外不得占用作施工场地，且建筑物临江面不得布置大型施工机械，给本工程施工平面布置带来一定困难，各种材料的进出场会受到一定的影响。根据该特点，在施工场地较少的E、F栋间及A、B栋间各布置一台QTZ40塔吊和两台人货电梯，加速该两栋楼房材料的周转，减少占用施工场地的时间，同时在砌体装饰施工期间，砌体、装饰材料通过地下室直接转运至各使用楼层。 3、由于本工程场地狭窄，整体施工采用悬挑钢管脚手架维护以较少主体施工时对周边场地的干扰。 4、安全文明施工要求高

本工程地处城市主干道，是视线的焦点，是城市建设的一个形象、窗口，需严格按照建设部颁布的施工现场管理条例及韶关市有关规定进行文明现场管理，在施工现场保持良好的生产环境和施工秩序，创建良好的整体形象，达到提高劳动效率、安全生产和保证质量的目的。在现场充分利用现有的两栋办公楼，生活区全部安置在500米以外的擎天汽车修理厂区内，现场施工场地除了绿化用地外，

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现场施工道路及材料加工场、堆场均采用砼硬化，钢筋加工棚、各类安全防护措施均按标准图籍施工，一定要用高水准的施工现场，来提高项目的知名度，树立企业的形象。

5、本工程为高层建筑物，总高度最高94.800米(地上)，施工过程中须严格控制其垂直度，建立轴线和垂直度控制的内部控制点和外部控制点。

6、本工程施工过程中须严格控制混凝土、砌体成型质量，确保“精品工程”。 7、本工程填充墙使用加气混凝土砌块，施工中应严格控制施工质量，防止不同材料墙面交界处开裂，尤其是外墙面开裂、渗水。必须通过严格控制施工工序，加挂钢丝网，添加甲基纤维素等办法，有效地控制了加气混凝土外墙的开缝、渗水。

8、基础施工阶段由于预制管桩为超短桩且已空送至-2.8~-4.0米，土石方挖运时需兼顾破桩头又必须百分百保证端承桩的有效性而难度较大，同时场内回填量大，建议将桩基、地梁开挖出来的土方堆放在指定位置，以节约成本，提高工作效率。

9、本工程为高定位纯住宅，需采取分户验收，对细部质量、维修服务要求高，公司对住宅项目的施工经验较少，本着负责的态度，各工序施工必须要求过程精品，施工质量才能很好地保证小业主的满意度。

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第三章、施工现场平面布置图

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第四章 施工管理组织机构

第一节 项目部组织机构形式

项目部严格按项目法施工管理，实行项目经理负责制，严格贯彻国家质量管理标准，全面负责工程的进度、质量、安全、现场文明和成本的管理以及生产施工，公司各职能部门负责监督该项目的管理，并为工程项目服务。其项目部组织机构见下图：

项目经理:甘劲林项目技术负责人：黄美文施工技术小组安全管理小组质量管理小组施工员：严财胜施工员：邓沛基施工员：钟文基安全员：黄佳丽安全员：吴寨民安全员：陈建国质量员：邓先松资料员：汪萍造价员：刘振声材料员：刘华各施工班班组长第 21 页 共 253 页

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第二节 项目部主要管理人员岗位职责

管理层和部门 负责人 主 要 任 务 分 工 负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、质量安全、经济效益全面负责。 项目经理 项目技术负责人 负责项目施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督工作，分管技术组（总工程师） 和质检组。对工程技术、质量管理负全责。 专职图纸审查。专门负责设计图纸、设计变更和管理。按合同要求落实分部工程的设计，制订施工使用规范，做好技术档案的管理，对工程设计图纸、设计变更管理负全责。开工前，负责轴线与标高引测、工程定位与放线等工作。施工过程中，定期进行轴线与标高复核、楼层垂直度控制及建筑物沉降观察等测量工作。负责日常往来文件的收发、处理、归档与工程技术资料的归集、整理等工作。在施工后期，负责竣工资料的编制工作。 负责按施工图、设计修改文件和施工组织设计要求施工，保证施工过程处于受控状态满足规范及合同要求，及现场安全配合监督。 根据本工程特点，合理选择机械的型号规格，合理安排机械施工。严格执行机械维修保养制度，加强平时的机械维修保养。 编制材料、设备使用计划；负责材料的订购、收发和进场检验，材料设备的进场组织和实施；建立管理台帐，做好各项材料消耗和库存统计工作；控制项目成本，办理材料、机械成本核算和费用结算。 综合协调各部门工作；负责对外联络、保障用水用电供应、日常生活管理、内部行政事务，以及防火保卫工作；协调拆迁、管线保护和租借施工用地。负责与当地环保部门联系，根据公司和当地政府部门要求，以及有关法规制定相应的环保、并组织人员加以落实，同时负责施工范围的文明施工管理工作。 项目技术组 施工组 设备组 材料组 综合办公室 质质量安全 量安全质量监督 部 各专业施工队伍 按确定的工程质量总目标制定质量、安全管理网络，监督、检查、评定、检验原材料、工程质量和安全设施，对工程的最终施工质量、安全负责。 负责各分项工程施工。

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第三节、工程质量管理目标

按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）进行验收，工程一次交验合格率100%，持续改进，顾客满意率≥80%。

第四章 施工部署

第一节 施工总体安排与程序

对工程整体施工顺序的科学合理的规划，是完成任务的最关键环节，施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。土建工作遵守“先地下、后地上，先主体、后装修，先土建、后设备”和装修施工“由外至内”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则，采用平行流水立体交叉作业以及合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。因此，对施工顺序安排基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。

建筑施工流水段的划分主要要处理好以下几个问题：

1、有利于结构的整体性：如尽量将段的分界设在伸缩缝处或平、立面变化处。

2、各段的主要工种工程量大致相等：这样可使各施工段的主要工种劳动量大体上相近，便于组织连续作业，进行均衡施工。

3、应保证主要工种有足够的工作面和垂直运输机械能充分发挥台班能力：流水段的多少和小，直接影响着劳动力和机械能力的发挥，对结构总工期也有很大影响。流水段过多，会拖长结构总工期，施工流水段过少，又会引起劳动力、模板和机械过分集中，工序穿插过紧，造成施工混乱。

根据上述原则和本工程的实际情况，确定本工程的施工顺序和施工流水段。 （一）平面分区

由于本工程占地面积较小，工种专业多，施工调度复杂多变，为保证工程

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的施工质量，保证工期要求，组织有效的流水施工。

按高层工程的建筑平面划分为三个施工区域，（A~B栋）为一个施工区域（Ⅰ区）、（C~D栋）为一个区域（Ⅱ区），（E~F栋）为一个区域（Ⅲ区），各施工段根据工程现场情况组织流水施工。

（二）施工顺序

在基础的施工阶段，先安排Ⅰ区、Ⅲ区施工段的基础施工；继而对Ⅱ区施工段的施工.。混凝土浇筑紧跟在钢筋验收之后。具体施工安排见《总进度计划网络图》。（略）

在基础及主体的施工过程中，必须根据工程的具体情况，安排好各工序间的施工顺序及流水计划，组织各施工段内的流水作业、交叉施工，同时要注意相互之间的配合，避免出现大量窝工的现象，以保证工程的工期能顺利实现。

施工工艺流程图见下图：

施工准备 测量放线 土方开挖 桩基施工

模板施工 钢筋绑扎 混凝土浇筑 土方回填 基础施工阶段工艺流程图

楼地面装修 油漆施工 门扇安装 楼梯踏步 分部验收 排水、消防、空调预埋 给水管预埋 室内找平层 主体结构封顶 砖墙砌筑、门框安装 水电管线敷设 墙面粉刷 水电管线预埋、绑扎板面筋 隐蔽验收 浇注混凝土 搭设梁板支撑架 安装梁板模板 绑扎梁筋、板底筋 测量放线 柱钢筋绑扎 验收 封柱模板 主体结构施工工艺流程图

第 24 页 共 253 页 电气工程安装 施工组织设计

装修施工工艺流程图 第二节 施工准备工作计划

1、施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况，公司以及项目部共同制定了施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项 目 施工组织设计编制 建立施工组织机构 现场定位放线 现场平面布置 主要机具进场 主要材料进场 劳动力进场与教育 施工方案编制交底 编写施工预算 材料计划 图纸会审 砂浆、混凝土配比 进度计划交底 质量安全交底 内 容 确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。 成立项目部，确定各班组及组成人员。 点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。 按总平面图布置水、电及临时设施。 机械设备进场就位。 部分急用材料进场。 组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育。 编写详细的施工方案，并向有关人员和班组仔细交底。 计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。 原材料和各种半成品需量计划 全部施工图。 各种标号的砂浆，混凝土配合比设计。 明确总进度安排及各部门的任务和期限。 明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护。 确定进场后第几天完成 / 3 4 7 25 2 5 5 15 5 5 10 5 5 承办及审定单位 项目部、监理公司 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部、监理公司、 项目部、混凝土公司 项目部 项目部 以上各项准备工作可分为技术准备、物质条件生产准备、施工组织准备、现

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场施工准备、场外组织与管理准备等几个部分。

2、调查工作：本工程工期要经过雨季、冬季施工，雨季较长可能对施工生产带来十分不利的影响，尤其是外墙施工阶段，正处于广东的暴雨、台风季节，施工时必须采取适当的防雨及排水措施。

3、组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与设计单位协商，参加由本部、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸会审。

4、编制施工图预算。根据施工图纸，按施工图纸编制实际清单预算，计算所需要材料的详细数量及机械台班数等，以便做进度和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。

5、做好技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。技术交底专业均采用三级制，即项目部技术负责人→楼栋施工员→各班组长。技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向楼栋施工员进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底。

第三节 施工调度

为了保证工程施工的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、本部意见及施工中出现的问题，以便以项目经理为首的智能团作出明确决策，并及时贯彻落实下去，保证各项管理措施的顺利实施。

调度体系运转情况如下：

1、组成以项目经理为核心的调度体系，各专业管理人员都是这一体系的成员。

2、定期按时召开有本部、上级职能监督部门、设计单位的协调会，解决施

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工中出现的问题。

3、每星期召开各专业管理人员会议，了解整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。

4、协调好各楼栋施工员的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证合同工期。

5、监督检查施工计划和分项工程承包合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。

6、做好天气预报工作，避免因气候变化对工程施工的影响。

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第五章 施工现场平面部署与管理

第一节 现场平面部署与措施

本工程施工作业面小且工期要求紧，一次性投入的人力、物力、机械较多，各工种需穿插进行。为了保证场内交通顺畅和工程安全、文明施工，减少现场材料、机具二次搬运以及避免环境污染，应对现场平面进行科学、合理的布置。

本工程施工总平面布置根据设计图纸及结合施工实际需要编制临时设施规划用地。进场后结合实际需要进行调整。

1、本工程施工场地狭窄，周边市政道路对项目限制较大，且东南出入口预计在本工程施工期间需进行修复，施工临时道路及材料运输、中转等，采用分基础（地下室）施工段平面布置、±0.00以上平面布置的原则。地下室施工阶段的所需材料采取及时供货或货到及时运至施工所需部位，在场外设置临时材料储备仓库。以确保工期及减少施工期间对周围居民正常生活的影响。

公司在项目开发用地已提供部分临时办公和生活用场所，具体详见施工总平面布置图。（略）

2、办公区、生活区

(1)生活区主要设在场地北侧500米处的擎天汽车修理厂区内，场地内仅设管理人员食堂及办公区，生活区和办公区实施区划管理，场区主干道路硬化处理。办公用房及生活用房均利用现场原有楼房，于原有楼房入口处搭设读报栏。

3、生活设施

(1)现场建立卫生责任制，工作人员要有健康证，持证上岗，做到生熟分开，要有纱门纱窗及冰柜等设施，食堂要经常消毒；

(2)生活区配置学习、娱乐、浴室，厕所等生活设施。厕所按照25人一蹲位设置，厕所为水冲厕所，设有化粪池，冲洗用水经化粪池沉淀后排入市政排水管道。

(3)按照《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004的要求，在施工楼层设4组移动厕所，每隔4层设置1座格淋环保普通型厕所，安排专人负责清厕所扫、消毒，及时化粪池清掏。

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第二节 临建工程设置

一、施工便道、场内运输道路布置

1、施工期间的施工主干道4米，块石路基、碎石渣面层构成的临时性道路。道路两边修建排水沟，够满足雨季施工作业区的排水需要。

2、进场后按施工总平面规划，修筑与施工主干道相连的施工主要通道以及各种辅助便道，同时对加工和材料堆放区进行硬化。

3、道路具体做法为：素土夯实；30cm厚毛石灌碎石基层；20cm厚C15混凝土面层。主要通道路面宽度为4米，辅助通道宽3.5米。两边设置排水沟与主干道排水沟相接。设置20cm×30cm的排水沟与主要排水沟相连。

具体做法见示意图。

4000i=2%i=2 0厚C15砼300厚毛石素土夯实300200

4、临时生活区、办公区场地整平后铺4%水泥石粉碴100厚碾压，C15砼100厚硬化面层。

二、生活、办公用房等临时设施布置

本工程的生活区于场地北侧500米处的擎天汽车修理厂区内搭设。 1、办公设施

本工程采取集中办公的形式，以便于施工统筹协调。其主要设施有项目部办公室、会议室、本部驻现场办公室等。

2、生活设施

职工生活区包括项目管理人员生活区。其主要设施有：管理人员宿舍、食堂、餐厅、淋浴间、厕所等。

管理人员宿舍、职工宿舍利用现场原有楼房。

职工宿舍内，上下铺，床架被褥统一、实行公寓化管理。 三、料场、仓库、车间及预制场平面布置

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1、钢筋加工场地

由于建筑占地面积大,施工线路长，为避免二次倒运,钢筋加工场地设在各栋建筑物的附近，占地面积各为120m2，分为钢筋堆放、钢筋加工棚、冷拉调直场地及半成品堆场。

钢筋场地的地面硬化方法为：浇筑10CM厚C10混凝土面层。钢筋按照原材料区、加工区和半成品堆放区来分开布置，钢筋加工堆放地进行硬地化，并设置防护。在不同的施工阶段对钢筋施工场进行调整，以满足结构施工要求。

2、模板加工场

地下室施工阶段设置一个模板加工堆放场，待地下室施工完成后模板加工场迁至塔吊附近，模板下面设置垫木，且设置防雨棚。

3、砌体材料堆场

在施工电梯附近设置砌体材料堆场，便于运转，砌体堆放时要分布堆放，防止对地面造成集中荷载，同时设置防雨设施。

4、沙浆搅拌站

工地所用沙浆采用集中搅拌，共设置2个沙浆搅拌站，搅拌站设置在防护棚内。

5、装饰、安装材料堆场

装饰、安装材料根据各栋楼材料需求堆放在首层楼内，堆放在施工电梯附件。

6、其他材料堆场

由于本工程量大，材料品种繁多，多专业交叉作业，现场场地狭小，在堆放材料时考虑就近原则，大宗的材料考虑安排在塔吊、施工电梯附件，防止二次搬运，其他小宗的材料则安排在首层室内，并根据现场施工要求采用动态管理。

7、主要生产设施布置

生产设施能满足工程施工要求，待主体施工时，现场将增设材料加工场，并按施工要求做出调整，保证满足施工要求。 四、设备、机械布置

施工期间的机械布置主要为塔吊、人货梯、砂浆机、输送泵、钢筋加工机械、木工加工机械等。

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土方机械、汽车吊装机械以流动为主，根据工程进度安排，有计划地进、退场，不长时间占用场地。

具体位置详见总平面图。 五、文明施工围蔽等

1、生产、生活区为全封闭围墙和建设工程现场文明施工管理办法的要求设置，外墙作法达到韶关市建设工程文明施工标准。具体做法：利用原有场地围墙刷白色防水涂料辅以文字图案处理。

2、主大门左侧设门卫，右侧悬挂施工标牌（五牌一图）

3、整个办公、生活区，派人定时进行卫生打扫，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化，为工作人员营造一个整洁、卫生的环境，展现企业形象。 六、施工平面布置管理

1、管理原则

根据施工总平面布置及各阶段布置，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的。在工程实施前，制订详细的大型机具使用及进退场计划，主材及周转材料生产、加工、堆放、运输计划，同时制订以上计划的具体实施方案。

2、平面管理体系

由项目部施工组负责施工现场总平面的使用管理。建立健全调度制度，根据工程进度及施工需要对总平面的使用进行协调和管理工作。

3、管理计划的制定

施工平面科学管理的关键是科学的规划和周密详细的具体计划，在工程进度网络计划的基础上形成主材、机械、劳动力的进退场、垂直运输等计划，以确保工程进度，充分均衡利用平面空间为目标，制订出切合实际的平面管理实施计划。

4、管理计划的实施

根据工程进度计划的实施调整情况，分阶段发布平面管理实施计划，包含时间计划表、责任人、执行标准、奖罚条例，技术组负责组织阶段性的定期检查监督，确保平面管理计划的实施。

5、其它配套设施

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在现场临江大门入口处设灯箱式施工标牌及宣传牌。 6、洗车槽

在施工现场东南角大门处分别设置由宽度300mm、深400mm的沟槽围成的宽3米、长5米的洗车槽，配备高压冲洗水枪，槽内设置泥水沉淀池。所有从工地出去的车辆均要将泥水冲洗干净，泥水经沉淀后，将清水排放到市政排水管道。

7、标识标牌

(1)施工图牌：在大门入口处设置施工图牌，包括企业标牌、工程概况牌、质量管理组织构架牌、安全管理组织构架牌、消防组织架构、项目组织架构、施工平面布置图等。

(2)安全标识牌：在施工通道、塔吊、施工电梯、临边洞口等处悬挂安全标识牌。

(3)导向牌：为便于交通管理，在现场大门口设置导向牌。

(4)物资标识牌：各种物资必须设置现场标识牌，便于现场物资管理。

第三节 施工临时用水

1、供水管线的布置

本工程临时用水主管在施工现场东南面，引出管径为100mm，本工程用水较大的方面在于结构施工时的清洁、养护用水阶段。在现场应设一直径为100mm水管接头。临时用水管的选用经计算后布置如下：

（1）用水主管采用φ100镀锌钢管与供水主管接水表碰口后沿施工道路一侧布置，引入至施工区后以φ50mm镀锌钢管作支管沿场内布置。根据施工需要在主管上设置支点水阀，水阀至施工用水点采用橡胶软管连接。（不足部分按现场实际情况再行解决）

（2）办公生活区临时生活、消防及洗车用水采用φ50支管另行接出φ25mm的镀锌钢管自供水主管。施工现场高峰期人数约为500人，接入的φ25mm支管能够满足生活用水需要。 2、排水设施计算

（1）化粪池及污水

现场所有管理人员厕所的、污废水先进入化粪池沉淀后在排至市政排水管

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网。

（2）化粪池选择

根据计算结果：化粪池为有效容积4m3，作为管理人员化粪池，共两个。 (3) 厕所布置

为保证施工现场整洁及使用的方便性，管理人员生活及办公区各布置1个厕所，塔楼部分平均每4层一个。地下室部分1个。

(6)雨水及生产废水

施工现场路边设300×400排水沟，雨水及废水排至排水沟，建筑物内的施工废水由集水坑收集后排至室外排水沟，经沉淀池沉淀后排至市政雨水排水管网。每个大门处设置冲洗槽，主要为混凝土泵车及进入施工现场的其他车辆冲洗服务。

3、系统的维护与管理

(1)施工时应注意保证消防管路的畅通，消火栓箱内设备完好且箱前道路畅通，无阻塞或堆放杂物。

(2)加强用水管理，严禁出现长流水的现象，给水龙头采用陶瓷芯密封的水龙头，指派专人对现场临时用水设备进行维护管理。

(3)加强厕所的卫生管理，及时冲洗、经常消毒，有堵塞情况时及时清理，保持整个卫生间的整洁、无异味，指定严格的卫生管理制度。

(4)现场排水沟定期进行清理，保持排水畅通。 (5)施工区、现场派专人打扫，保持现场卫生。 4、管路布置

(1) 消防给水系统

消防给水系统为低压消防给水系统，沿施工现场临时道路布置DN100消防给水环状管网，消防给水管网采用镀锌钢管焊接连接，所有焊口部位进行防腐处理，每个消火栓除配备25m水带外，还应配备2只5Kg干粉灭火器，灭火器同消防水带一起防入消防箱内。

(2)生产给水系统

室外生产给水管布置：在消火栓给水环管上每隔25m设置一个DN25给水管并加装阀门予以控制。室内给水管布置：室内每层设置一个DN25给水阀门。给

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水管的施工与临时消防给水管同步，满足施工用水要求。给水阀门至用水点间的管路根据实际情况采用橡胶软管临时接驳。 （3）生活给水系统

生活给水系统干管利用消防给水系统管网，给水系统管道采用镀锌钢管。 （4）雨水及排水

地面及以上部分雨水排水采用自由排水，每个大门入口处设置排水沟一道以防止场内带泥废水流至市政道路污染路面，每条排水沟内的废水先经过沉淀池沉淀后直接排入市政雨水管网，首层室外卫生间及塔楼内的卫生间排水在首层经过化粪池沉淀后排至市政污水管网。

第四节 施工临时用电

临时用电已接入红线内，现临时1台浸油式专变的容量为315KVA。 1、临时用电计算

根据施工部署，施工用电的高峰期在主体、装修施工的交叉期间。 电源容量按工程高峰阶段依据机械设备投入统计情况进行确定，并充分考虑机械的同时使用程度，按需要系数法计算总用电容量：

(1)、总用电容量计算公式

P=(K1∑P1/cosφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4)

式中： P为供电设备总需要容量（KVA）；P1为电动机额定功率（KW） P2为电焊机额定容量（KVA）；P3室内照明容量（KVA）； P4为室外照明容量（KVA）；cosφ为电动机的平均功率因数，取0.6 K1取0.5，K2取0.5

单班施工时，用电计量可不考虑照明用电 (2)、总用电容量计算

P=(K1∑P1/cosφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4)=174.9 KVA

根据甲方提供的施工用电为315KVA浸油式专变，大于现场实际施工用电要求。

配电箱分级设置示意图第 34 页 共 253 页

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2、供电方式及线路布局

(1)本工程现场临时用电采取TN-S供电系统，放射式多路主干线送至各用电区域，然后在每个供电区域内再分级放射式或链式构成配电网络。现场施工用电按《施工现场临时用电安全技术规范》执行。按照下图所示设置，按三级配电，两级漏电保护原则配电。

(2) 本工程施工用电主要依赖市政电力供电，高层塔楼施工供电可靠性要求高，在提高现场临电高压进线供电可靠的同时，在变压器低压侧设置联络柜，通过联络线形成能相互切换的多回路供电，保证施工现场重要设备的正常用电。同时为防止市政电力断电等情况，现场拟再配备应急柴油发电机备用。

(3)根据施工现场平面布置及用电负荷分布情况，施工生产区域划为2个部分供电，高层部分和办公区用电。每处通过一级配电呈放射式布置至现场施工用电点，现场地下室施工、塔楼、加工区、办公区等场各用电点设二级配电箱，各用电区域内的用电设备相应配置三级配电箱、开关箱，根据施工阶段的转换，用电线路也随之用电设备的增加或减少而改变。

(4)为保证各大型设备的安全用电，本工程中塔吊等大型设备均设置单独的回路，确保每台大型设备一个单独回路，互不影响。 3、配电线路的选择

(1)导线选择原则

配电线路的导线按其机械强度、允许载流量、允许电压降进行配线选择，所选用的电缆以三个中最大者为准。考虑到施工现场工期紧、机动性强、变化大等因素，所有架空线选用YJLV，电缆采用五芯电缆。

(2)线路分配及导线选择

施工现场临时用电配电线路安按照划分后各个供电区域的负荷容量，并考虑可能出现的机动用电，结合现有的配电设施进行分配，并按照上述原则计算、选择各个回路导线。 4、配电线路敷设

(1)整个工程现场面积大，用电设备主要集中在主体施工部位，考虑现场实际情况，电缆线路主要沿场区围墙架空敷设，过场区道路处应敷设在坚固的保护管内；埋地电缆路径设置醒目的方位标志，防止施工时误挖破坏。

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(2)主体施工时，电缆垂直敷设利用本工程的电缆管竖井以及垂直孔洞安装支架分段固定，并采用绝缘子固定，绑扎线必须采用绝缘线，固定点每楼层不得少于两处，保证电缆能承受自重所带来的荷载，且布置均匀、牢靠。塔楼所设的二级配电箱设在核心筒内配电房内，主体各楼层水平布置时，电缆水平敷设沿墙、门口刚性固定，最大弧垂距地不得小于2.0m。

(3)地面层各用电区域内按其用电设备相应配置三级配电箱或设备开关箱，此部分线路连接以及三级配电箱、开关箱至用电设备连接均采用相应容量的橡胶绝缘电缆线明敷设。钢筋加工场地、木工场地各支线电缆穿钢管保护敷设，不能明露，防止钢筋戳破绝缘层和木工场地电气着火，以保证用电安全。 5、现场配电箱配置

(1)配电箱的设计依据JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》等电气安全、技术标准。

(2)箱体结构上配置电器安装板和箱门。电器安装板用绝缘板制作，箱体关闭严密并配锁。箱体的尺寸要以保证电气器具便于安装和接线及维修为原则，同时也要留有电气安全距离。

(3)箱体的电器保护措施主要是防漏电、触电措施。作为防漏电、触电的电气保护措施之一，箱内电器正常不带电的金属基座、外壳以及铁质支架之间应通过金属连接螺栓等保证电气连接，并应在箱体安装明确的保护接零端子采用TN-S保护，专门用于连接专用保护线—PE线。室外配电箱应保证防雨，防砸。箱门上锁，并有警示标志。 6、防雷与接地装置

(1)依据JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》规定该现场采用中性点直接接地的TN-S接零保护系统。

(2)本工程临时用电配电系统采取在配电房的低压配电柜、各用电区域内的主配电箱处分别设置重复接地装置，重复接地装置采用L40×4角钢和－40×4镀锌扁钢。

(3)在主体工程施工时，塔吊为最高设备，须安装有避雷针，塔吊机体作好防雷接地。避雷针、防雷引下线与接地体之间必须作可靠焊接。对于防止侧击雷，施工平台脚手架也要另做接地，在施工平台脚手架四侧，分别通过接地线与塔楼

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接地系统可靠焊接，并做防腐处理。

依据JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》规定，对各接地点做接地电阻摇测。接地电阻值不大于4欧姆。 7、应急及管理措施

(1)为了确保市电停电时施工运输电梯、重要作业点、现场消防及现场办公照明等正常使用。现场在配备1台250KVA柴油发电机及系统转换设施。

发电机为应急用电源，发电机的相序应和市电相序一致，通过联络柜与市政供电线路相互切换，并形成连锁，设置手/自动转换开关，当市电断电后通过自动或手动方式启动发电机组。

对柴油发电机房做降噪处理，以避免噪音污染。发电机机组周遍必须配备足够的CO2或干粉灭火器，并放在便于取用的地方。

每月启动柴油发电机组一次，保证机组能随时正常投入使用。

(2)疏散用照明、施工场区的消防设施、施工电梯及办公用电纳入应急供电。市电断电后，仍可有应急发电机组供电，保证正常使用。建筑物地下室、出入口、楼梯间、疏散通道设置足够的应急灯具，保证30min的应急照明时间。配备50部手提应急灯及可充电型手电筒备用。

(3)进行安全交底，停电后在没有照明的情况下，工人在作业原地等待，直到照明恢复后方可离开，同时维修电工携带手提应急灯进入施工点，引导工人有秩序撤出，检查用电点照明、施工机械，依次将恢复照明、机械设备到待用状态。

(4)现场配备专业维修电工，进行日常施工用电线路、灯具、配电箱的检查与维护，检查结果形成文字记录，并有主管检测人员签字认可。应按分部、分项工程定期临时用电进行检查，对安全隐患必须及时处理，并履行复查验收手续。

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第六章 施工进度计划及工期保证措施

根据业主市场推广要求，本工程计划总工期为686天，地下室及裙楼结构封顶125天，E、F栋主体结构封顶132天，A、B栋主体结构封顶240天，C、D栋主体结构封顶190天。

考虑到本工程的结构特点，本工程的主要施工难点在工期紧、特别是地下室施工阶段，施工场地狭窄。在合理安排工序，布置现场平面的情况下，尽量提前插入各部分分项工程的施工，为后期装修及安装阶段留出充足的时间。

第一节 关键阶段工期控制目标

为确保工期目标的实现，我们将根据工程的特点，制定各施工阶段的目标控制点，并按如下目标控制点进行控制,确保总工期目标的完成。

结点 ±0.00以下结构封顶 地下室完工并交付使用 E、F栋 地上结构封顶 A、B栋 C、D栋 E、F栋 外架拆除 A、B栋 C、D栋 交工验收 总工期

686天 工期（日历天） 125天 132天 240天 190天 开始时间 2009.07.30 2 2010.07.19 2010.04.13 2010.07.30 2011.01.25 2010.06.29 2010.11.11 2011.05.07 2011.06.01 完成时间 2009.12.0第二节 各阶段施工进度计划

本工程施工进度实施三级网络计划控制。

一级网络为整体工程施工总进度计划，作宏观控制； 二级网络为各施工段计划，作阶段性节点工期控制；

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三级网络为细部施工进度计划，作微观控制。 一、施工总进度计划（一级）

施工总进度计划是工程从开工至工程竣工施工全过程的施工规划，所有的施工计划均要满足其编制的控制节点，具有指导、规范其它各级计划的作用。

施工总进度计划详见：

《总体施工进度网络计划》:本工程施工过程中将遇2个春节,计划安排中已考虑春节对工期的影响。

《总体施工进度横道图》

二、阶段性施工进度计划（二级）

阶段性施工进度计划是对施工总进度计划的补充，对穿插施工的过程在这一级的计划中将有较明显的表示，它对整个施工的生产安排起到一定的指导作用。

阶段性施工进度计划实际为施工进度控制计划，在此计划中，我们已考虑施工进度计划与施工控制计划的工期差作为工期控制动态管理，在风、雨等自然因素及其它不可预见因素的影响时，调整现场施工进度计划的延误时间。

三、细部施工进度计划（三级）

细部施工进度计划在施工过程中有很强的施工指导作用，具备很强的可操作性，是具体安排施工的依据

在细部施工进度计划的编制中，对三级计划进行了详细编制，在施工过程中，还将编制更为具体、以小时为编制单位的三级作业计划，以确保施工的有条不紊。

三级计划详见：

《地下室结构施工网络计划》

四、在工程实施过程中，我们将依据实际现场工作情况调整更为详尽的施工进度计划，用以指导和控制各阶段、各专业的施工进度。

第三节 确保地下室按期交工的施工措施

本工程为二层地下室，面积约14884.6平方米，钢筋总量约1800t，混凝土总量约9200立方米，根据甲方要求125天内必须完成地下室结构施工任务，工

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程量大，工期紧。加之现场场地狭窄，给现场材料运输带来极大不便，因此如何合理划分施工区段和施工顺序，如何组织劳动、如何配备机械和材料是本工程的关键。

一、施工区段和施工顺序安排

利用8~8/1轴之间的伸缩缝将地下室施工分为两个区，伸缩缝以西为一区，以东为二区，两个区同时并行施工

两个区分别划分两个流水段进行流水施工：利用D轴及相邻后浇带的将两个区分为4个施工段，按1段→2段的施工顺序进行流水施工。

二、施工机械的配备

根据本工程结构特点及现场施工条件，配备两台塔吊满足现场材料运输的需要。（具体见施工总平面布置图）

塔吊在土方开挖前提前安装完毕，保证地下室土方及时转运，确保钢筋及周转材料运输的需要。

本工程底板砼一次性最大浇灌量约为2200立方米，配备2台地泵和1台汽车泵满足砼施工的需要。

三、劳动力组织

我们将选择具有较高的技术等级；具有相类似本工程施工经验的劳动力担任本工程的施工任务，我们将以具有相类似本工程施工经验的原班人马作为本工程的劳务层，其中以四川、湖南一带的劳动力为主，这些人员技术能力强、具有丰富的现场施工经验，能保证优质、安全、快速地完成本工程的施工生产任务。

同时我们还将根据现场施工进度，及时调整劳动力计划，确保充足的劳动力用于施工现场。

四、材料供应

提前做好材料需用计划，按要求分批组织材料进场，在每项作业施工前进行充分的准备以保证施工中材料的及时供应，保证工程的顺利进行。

由于工期紧，二个区同时施工，为确保工期目标的实现，我们还将加大周转材料的投入，地下室施工阶段，钢管脚手架、模板等周转材料按满配进行配置，

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地下室施工阶段约投入钢管脚手架360t、模板35500m2、木方930m3。

根据总进度计划的要求，分期分批组织周转材料进场，确保现场施工顺利进行。

第四节 工期保证措施

一、建立完善的计划保证体系

建立完善的计划体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。

本项目的计划将以日、周、月、年和总控制计划构成的工期计划为主线，并由此派生出一系列技术保障计划、物资保障计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划，在各项工作中作到未雨绸缪，使进度管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。

1、用科学的三级网络编制施工总控计划

本工程的进度管理将采用三级网络计划进行管理，一级网络根据工程总工期控制工程各阶段里程碑目标；二级网络根据各阶段分项工程的工期目标控制分解成分部的目标；三级网络控制指导每日主要工序生产，利用三日前锋计划控制日计划和周计划。

通过对关键线路编制标准工序，建立计划统计数据库，利用项目管理系统对工期进行全方位管理 2、制定派生计划

工程的进度管理是一个综合的系统工程、涵盖了技术、物资、成本、质量检验、安全检查等方面的因素，因此根据总控工期、阶段工期和分项工程的工程量制定出技术保障、商务合同、物资采购、设备订货、劳动力资源、机械设备资源等派生计划，是进度管理的重要组成部分，按照最迟完成或最迟准备的插入时间原则，制定各类派生保障计划，做到施工有条不紊、有备而来、有章可循。

二、技术工艺的保障

1、编制有针对性的施工组织设计、施工方案和作好技术交底

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“方案先行，样板引路”是投标人施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。 2、采用小流水施工

项目根据工程工期要求和阶段目标要求，根据三级网络计划安排，采用小流水施工方式进行组织施工。节拍均衡流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，投标人将根据各阶段结构形式、工程量以及季节的不同，采用混凝土外加剂，增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。 3、广泛采用新技术、新材料、新工艺

先进的施工工艺、材料和技术是进度计划成功的保证。我们将针对工程特点和难点采用先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各里程碑工期目标和总体工期目标。

三、总包管理的保障

工作程序、管理制度、配套计划构成了完善的计划管理系统。完善工作程序，建立管理制度是进度计划管理的重要工作内容。 1、立足于总包管理的地位，以合约协调管理

立足于总承包管理的地位，以合约为管制手段，以总控计划为准绳，调动各分包单位的积极性，发挥综合协调管理的优势，确保各项目标的实现。

2、作好施工配合及前期施工准备工作，针对工程的复杂性，建立完整的工程档案，及时检查验收，做到随时检查，整理归档。拟定施工准备工作和施工计划，指定专人逐项落实，做到解决问题不过夜，人、财、物合理组织，动态调配，同时做好后勤服务工作关心职工生活，使现场职工都能一心一意投入到工作中

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去，以提高工作效率，加快施工进度。

3、建立例会制度保证各项计划的落实

建立生产例会和碰头会制度，每星期召开一次由业主、设计院、监理、施工单位参加的生产协调会，检查上次例会以来计划执行情况。对存在的问题，提出切实可行的解决办法并在规定时间内完成，根据现场实际安排下周生产计划。

通过例会，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。

建立工期奖罚制定，工序交接检验制度，施工样板制，塔吊使用申请平衡制度，材料堆放申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度。

4、根据不同阶段施工加强现场平面布置管理

我们将根据地下、主体、安装、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图、平面图涉及现场循环道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。

各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。 5、加强与社会各界的协调

在施工过程中，影响生产的因素很多，立足总包管理，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等单位的协调，进一步保证施工生产的正常进行。 6、加强业主、监理、设计方的合作与协调

通过在现场业主、监理以及专业分包商之间加强现场内部各方的配合与协调，使现场发生的技术问题、洽谈变更、质量问题以及施工报验等能够及时快捷地解决。

7、加强生产调度，并配套制定相应的机械设备使用计划，劳动力分布安排计划，材料需用量计划，构件生产进场吊装计划等，做到构件进场及时，统筹安排，实行动态管理。

8、在施工过程中，成立QC小组，针对施工中的重点、难点进行攻关，将技术难点超前解决，保证施工进展顺利。

9、采用成熟的科技新成果，向科学技术要速度、要质量，通过新技术的推广应

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用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。

10、在施工主体工程时，做好水、电、暖、风等分项工程预留预埋的配合协调工作，避免预埋、预留的遗漏，为装修工程创造良好条件，从而加快工程进度。 11、根据工程需要适当组织连续施工，实行合理的工期目标奖罚制度，对按进度计划完成的班组给予奖励，对未完成计划延误工期的班组予以处罚,把工期目标落实到实处。正确处理好工期与安全、工期与质量的关系，确保本工程优质高速建成。

四、劳动力保证措施

1、根据工程项目需要，选用专业技术素质等级高、具有丰富施工经验及类似工程施工能力、适合本工程特点的施工劳务作业班组。

2、根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的组织体系和管理制度。 3、做好劳动力进场前的教育与培训。

4、项目部每月对劳务作业班组进行检查，监督作业队的操作质量、安全生产情况，做到现场用料落手清，对劳务队伍按月考核，各种资料必须齐全，若有不合格的应坚决使其退场。

五、机械设备保证措施

1、为了方便施工、确保混凝土施工进度，我们考虑在现场配备2台HBT60混凝土输送泵、1台汽车泵，满足混凝土的施工需要。

2、为确保钢筋及模板的及时到位，我们拟配置2台塔吊，保证施工的吊装和垂直运输。

3、为确保结构和装修阶段砌体和砂浆等材料的垂直运输，我们拟配置6台施工电梯，用于装修阶段的垂直运输。

4、为保证设备运行状态良好，我们备齐了常用设备配件，现场长驻相关机械维修人员，确保发生故障在二小时内排除。

六、材料保证措施

本工程工程量较大，需要采购大量材料。因此在各分项工程开工前由项目技

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术人员列出材料需用计划，报材料部采购。材料采购时严格按有关标准要求进行采购，并向甲方及监理提供产品合格证明，保证材料质量，不合格材料坚决退货。材料进场时会同甲方及监理进行清点；材料使用前按甲方及监理的要求进行检验或试验，检验合格的方可使用。我们将在每项作业施工前进行充分的准备以保证施工中材料的及时供应，保证工程的顺利进行。

由于工期紧，二个区同时施工，为确保工期目标的实现，我们还将加大周转材料的投入，按总进度计划的要求，分期分批组织周转材料进场，确保现场施工顺利进行。

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第七章 资源需要计划

第一节 劳动力需求计划

人员调配是对项目管理人员及劳动力实施有效的选派和管理，即作好施工管理人员及劳动力的计划、决策、组织、指挥、监督、协调等项的工作，达到最有效、最合理组织劳动力，以确保工期、质量、安全目标的实现。本工程体量大，工期紧，分部分项工程多，为了能按质按期完成本次工程，在非常时期，计划采取高薪招取市场上的优秀劳动力，以确保劳动力的需求。

劳动力安排计划表

单位：人

工种 级别 管理人员 杂工 土方工 木工 架子工 钢筋工 砼工 砌砖工 焊 工 安装工 抹灰工 油漆工 测量工 电 工 机操工 装修工 防水工 小计 按工程施工阶段投入劳动力情况 1~120天 18 20 60 40 15 45 30 4 10 6 5 10 20 300 121~240天 22 30 55 60 46 60 50 40 10 20 6 8 20 450 241~360天 25 30 120 60 90 70 60 10 30 60 6 8 20 50 689 361~540天 25 30 100 60 80 50 80 10 30 80 8 8 20 70 15 721 注：本计划表是以每班8小时工作制为基础。

根据进度的实际情况进行调整，以确保工期为目标。 一、劳动力安排原则

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结合施工总进度计划及各阶段施工总体安排，根据本工程工作量大及各专业具体情况，我们在原有接触过的施工班组范围内，优先选择曾参加过大型公共建筑建设的技术过硬的工人，配备足够的劳动力，根据现场分区域施工的具体情况及时调配至各区域。根据施工进度安排，采取“紧密配合，动态管理，合理穿插”的劳动力组织形式，在项目劳动力配置上，坚持“计划管理，定向输入，双向选择，统一调配，合理流动”的既定方针，以劳务承包合同和任务书管理为纽带，确保进场施工人员的积极性，最大限度地发挥其主观能动性，组织优质高速的施工，确保每一项计划的完成。 二、劳动力组建

1、本工程的作业层拟组建土方施工队、混凝土施工队、砌体施工队、脚手架施工队、水电安装施工队、外装饰工程施工队、内装饰工程施工队、综合施工队、杂工组等。

2、为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。施工任务书的工作内容完成后由签发人封闭并签字，如未能封闭必须找出原因并对执行人进行处罚。 三、保证劳动力及时供应的措施

为了保证到场工人做到人尽其才，提高劳动生产力，在劳动力管理上，我们采取区域管理与综合管理相结合，岗中岗后管理相结合的原则。

一、由综合办公室负责协调管理人员和施工人员间、班组与班组间的关系，处理日常纠纷及对工人的日常生活进行协调管理。

二、进场前，对工人进行各种必要的培圳，关键的岗位必须持有效的上岗证书才能上岗。

三、对施工班组进行优化组合，竞争上岗，使工人保持高度的责任心和上进心。

四、加强对工人的质量、安全、文明施工等方面的教育。

五、认真做好班前交底，了解施工方法、质量标准、安全注意事项、文明施工要求等。

六、按劳动力实际所需配额组织生产，同时结合实际情况对现场人员进行劳动定员，使工人岗位明确，职责明确，防止人浮于事、发生窝工等消极现象。

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七、推行经济承包责任制，使施工班组的劳动与效益挂钩。

八、加强劳动纪律管理，施工过程中如有违纪屡教不改者、工作不称职者将撤职并调离工地，立即组织同等级技工进场，进行人员补充。

九、建立激励机制，奖罚分明，及时兑现，充分调动工人的积极性。 十、劳动力保证措施

1、做好劳动力进场计划，分梯次保障人员的进场。前期主要为项目部施工管理人员进场。另外，临设搭建工人也须同时进场。后期为钢筋工、木工、混凝土工、水电工、泥工、架子工、装修工等主要施工人员进场。

2、做到以公司基本施工技术人员、技术工人为主，社会专业施工队伍招聘为辅的劳动力保障体系。通过考察、观察、实际技能登记考评等三关淘汰不合格的施工人员，保证本工程的施工人员足够，素质较好、手艺高超。

3、项目部安排具有一定的工作能力和工作实践经验，敢于坚持原则，廉洁奉公、不徇私情，有较强的事业心、工作责任感，热爱质量管理工作的专职质检员、试验员。选派组织能力强、施工管理经验丰富的项目经理，选派专业素质高、工作作风严谨的项目技术负责人。

4、全公司动员，调动一切可以调动的员工，全力确保本工程人员的配备。坚持持证上岗制度，并保证人员相对稳定。

5、对于分包专业的施工班组必须加强管理，由项目部副经理亲自负责协调各专业承包项目之间的工序搭接、穿插施工等，以确保其融人我司的施工管理体系中。

6、土建及安装工程专业施工班组在进场前组织他们学习技术性较强的工序与工艺进行专门的培训，实行一培训、一理解确认、一交底责任转移，从而树立牢固的质量意识，确保工程达到国家标准。

7、加强技术管理，认真贯彻执行国家规定、操作规程及各项管理制度，明确岗位责任制，技术人员及施工管理人员要吃透图纸、熟悉资料，认真做好技术交底工作。做到除进行书面交流外，还应组织各班召开技术交底会。对施工难点和重点进行讲解，使主要管理者、现场管理人员及操作人员了解整个工程的设计意图、熟悉技术标准、掌握操作方法，对施工中出现的问题，积极配合现场监理工程师和设计单位，确定处理方案，及时予以解决。

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8、对于工人和临时工，进行必要的岗前培训，考核合格后方能上岗，不合格者不录用。施工过程中，在采用新工艺、新技术、新设备、新材料前，必须组织专业技术人员对操作者进行专门培训。

十一、后勤保障措施

本工程生活场所有限，仅布置管理人员食堂、宿舍和必要的生活基础设施，其他生活场所设在场地北侧500米处的擎天汽车修理厂区内，专业班组分散居住，统一管理，可给工人提供一个优良的生活环境。

施工中人的因素是关键。无论从管理层到劳务层，人的素质的好坏直接影响到工程质量目标的实现。根据项目的情况，拟采取以下保证措施：

1、为了保证进场工人做到人尽其才提高劳动生产力，在劳动力管理上，采取区域管理与综合管理相结合，岗前、岗中、岗后三位管理相结合的原则。

2、做好宣传工作，使全体施工人员牢固树立起“百年大计，质量第一”的质量意识，确保工程质量。

3、选择技术精良的专业施工班组，配备先进的施工机具和检测设备。 4、建立质量负责制，从项目经理到施工班组层层分解，使每位参与本项目施工的人员都明确自己的质量目标和责任，使工作有的放矢。

5、进场前，对工人进行各种必要的培训，关键的岗位必须持有效的上岗证书才能上岗。

6、对施工班组进行优化组合，竞争上岗，使工人保持高度的责任心和上进心。

7、加强对工人的质量、安全、文明施工等方面的教育。

8、认真做好班前交底，让工人了解施工方法、质量标准、安全注意事项、文明施工要求等。

9、按劳动力实际配额组织生产，同时结合实际情况对现场人员进行劳动定员，使工人岗位明确，职责明确，防止人浮于事、发生窝工等消极现象。

十二、其他资源计划

1、充分调动一切资源，外聘专家全面做好图纸会审工作，做好设计及施工技术交底、安全技术交底，移交有关技术资料，组织技术人员对图纸进行全面的熟悉和研究，提出问题和想法，制定切实可行的施工方法和措施，并对全体工人

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进行各种认真细致的班前技术交底工作，才能够保质、保量、保证安全。

2、收集施工前后一切有关技术资料，设置现场围护和保安工作。 3、做好施工图预算、材料需用量计划。预算人员根据施工图及工程进度计划编制工程预算、材料计划，由项目部审核后向材料部门提供详细材料计划。

第二节 主要材料和预制品需求计划

一、主要物资供应计划

1、施工前先充分了解及掌握一些信用良好的材料大供应商并建立融洽的关系，确保能在最短的时间内落实货源并确保质量。

2、本工程的主要材料及设备供应包括工程用主要材料及周转工具。作好其供应计划，对确保整个工程的施工顺利开展，有重要作用。为了确保工程能够按照计划工期保质保量的完成，本施组制定了建筑材料及设备的采购计划，根据工程的施工总进度计划，有针对性地制定保证建筑材料及设备能按采购计划进行的管理保证措施，对各阶段施工制定工期目标，将总工期目标分到各个环节中，保证总工期的实现。

3、周转材料主要是用于主体结构施工时的模板、木枋及脚手架。方柱模采用大模板，梁板柱模采用镜面板。模板支撑采用门架和扣件钢管脚手架。各种非周转材料根据项目实际情况统一购买，集中堆放，按需调配。

4、各种设备实行统一规划，统一调度管理，根据各施工区的实际要求进行调配，或调入或退场。

5、配置原则：梁板模根据流水段的划分，在满足总工期的前提下，综合考虑大梁卸荷设计支撑要求，每区域以上部单层最大面积加一个标准流水段梁侧模、墙柱模总数来配置可满足要求，梁板满堂架支撑配置亦一样。竖向柱模按一个大流水段配置。

二、主要物资供应的保证措施

由项目部统一规划，统一提出物资采购、供应计划和要求，配合本部组织必要的询价和招标工作，并负责对所采购的物质进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：

1、采购物资时，须在公司确定的供应商或厂家中择优采购，并将材料、设

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