房地产销售百问完整销售答客问

房地产销售百问

环境篇 1、 某某项目名都处于某某市的哪个行政区，前景如何？ 答：

2、 本案的具体地理位置？ 答：。

3、 本案周边的交通情况？ 答：

4、 本案周边及本小区有哪些配套？ 答

5、 购买本案能否就读天一中学？ 答：

6、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 答： 产品篇

1、 本案的立面风格如何？ 答：

3、 本案的总占地面积为多少？ 答：

4、 本案的总建筑面积为多少？ 答:

5、 本案何时交房？ 答:

6、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 答:

7、 本案共有多少住户？商铺分布在哪几层？多少间商铺？建筑形态是怎样

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的？ 答：

8、 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？ 答：

9、本案为何种建筑结构？ 答：

10、本案有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位

高度？是否人车分流？是否有直达电梯？ 答：

11、本案的得房率为多少？

12、电梯共有几部？品牌？载重？速度？

13、是否送花园、露台？面积各为多少？

14、是否有地下停车？多少车位？ 答：

15、本案的外立面用何材料？ 答：

16、本案为何结构？ 答：。

17、小区地块原来是做什么用途？

18、样版房有无，哪几种房型？ 答：有

19、可供选择的房型有哪些？面积多大？ 答：

20、本案是否有花园？面积？有无围护？何造型？多高？多大？花园草地上是水泥浇平？

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21、垃圾站及配电位置如何？

22、本案智能化配备如何？ 答：

23、电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？

24、每户提供几个电话？是否有宽带？ 答：。

25、本案的供水系统是怎样的？ 答：

26、本案内有无净化水管道？或者提供中央集中供水

27、本案内是否设水箱？以何种方式供水？

28、本案进户的自来水管道采用何种材质？

29、本案有无管道天然气？ 答：

30、每户的水表是户内还是户外？ 答：

31、水表是否采用远程抄表方式？

32、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？

33、排污、排水管道是否采用同一管道？

34、排污管道用何种材料？

35、室内自来水管道采用明管还是暗管？

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答：。

36、室内排水管道是采用明沟还是暗沟？ 答：

37、本案属于哪一个警署管理？本案是否由居委会蹲点管理？

38、本案居民饮用水来自哪里？ 答：

39、本案供电工程系统如何设计？ 答：

40、小区内的污水、雨水如何排放？ 答：

41、本案地底有无暗流？

42、一旦断电，本案供水会不会受影响？

43、本案是否有化粪池？

44、本案是否有变电站？在何处？

45、变压器与周围住宅有多远？

46、变压器对周边居民有何影响？

47、本案的电线是否采用地下暗埋式？

48、可否将空调机悬持在外墙上？有无预留管孔？ 答：

49、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？

50、落水管采用何种材料？

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51、进户的电线采用多少平方？

52、房间装有几个插座？

53、本案是否可以使用天然气？

54、采用那种类型的砖？

55、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好处 答：。

56、水泥用几号水泥？

57、该建筑分别打多少米深的桩基？

58、楼板是现浇还是预制？ 答：

59、混凝土用多少标号？

60、消防设备在每层楼的位置？

61、楼的减压阀在哪个层面？什么位置？

62、有线电视设有几个接头？

63、交房时配有哪些设施？ 答：

64、分户门采用什么材质？ 答：

65、监控是否安装？

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答：

66、窗是平移式还是推出式？ 答：

67、玻璃采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？ 答：

68、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？ 答：

70、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？ 答：

71、排烟管道的出气口是如何处理的？

72、套内是否专门设有安装热水器用的排风口？

73、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？

74、套内是否有垫水管道？

75、阳台栏杆为何材料？面积如何计算？

76、落水管是在阳台内还是外？

77、空调机座处理方式为何？ 答：，

78、是否设有空调机滴水管统一排水？

79、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？ 答：

80、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？

81、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？

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82、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？ 答：

83、小区围墙采用什么材料，造型？

84、阳台是否封闭？住户可否自行拆、封阳台？ 答：。

85、电话可申请几部？有几个接头？

86、本案广场内通路采用何材质？是否考虑防滑？

87、本案邮箱放在何处？

88、本案采光如何？房屋日照时间多少？ 答：。

89、栏杆采用何材料？

90、垃圾箱位于何处？长、宽、高为多少？

91、灯光由谁设计？ 答：

92、本案内有无银行？ 答。

93、本案抗震系数是多少 94、楼地板厚度、柱距、柱宽？

95、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养 答。

96、入驻本案办公有无优惠？

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97、广场的清洁卫生工作由谁负责？ 答：

98、公寓的进户门材质？有无电子防盗门？

物业篇 1、 本案的物业公司名称？

2、 物业管理费为多少？如何缴纳？

3、 本案的安保系统如何？

4、 阳台是否封闭？有无晾衣服的地方？ 答：

5、 物业提供哪些服务？

6、 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

7、 购买顶层露台装潢时能否自行封闭阳台？

8、 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？

9、 本案聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？

价格篇 1、 本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

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2、 是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可

以自己寻找别家银行办理？

3、 本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？

4、 车位是否可售？价格为多少？租金为多少？

背景篇 1、 本案的发展商、监理、设计、施工单位情况？

2、 开发商曾开发过什么楼盘？

3、 本案景观设计是哪家公司？

4、 建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？

法务篇 ? 如果购买是否为个人产权？ ?

? 土地使用年限，从何时到何事，有无抵押？ ?

? 本案是否可作为商业用房使用？ ?

? 采用何种版本的销售合同？ ?

? 签约时客户需备齐哪些文件？

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?

? 是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？ ?

? 办理销售合同需涉及哪些费用和税务？ ?

? 签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/l47d.html