恒盛大厦（更新）融资投资立项项目可行性研究报告（中撰咨询）

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恒盛大厦(更新）立项投资融资项目

可行性研究报告

(典型案例〃仅供参考)

广州中撰企业投资咨询有限公司

地址：中国〃广州

立项、融资、贷款、市场调研 专注可行性研究报告 广州中撰企业投资咨询有限公司

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目 录

第一章 恒盛大厦(更新）项目概论 ......................................................... 1 一、恒盛大厦(更新）项目名称及承办单位 ............................................. 1 二、恒盛大厦(更新）项目可行性研究报告委托编制单位 ..................... 1 三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 ............................................... 2 （一）项目可行性报告编制依据 ............................................................... 2 （二）可行性研究报告编制原则 ............................................................... 2 （三）可行性研究报告编制范围 ............................................................... 4 五、研究的主要过程 ................................................................................... 5 六、恒盛大厦(更新）产品方案及建设规模 ............................................. 6 七、恒盛大厦(更新）项目总投资估算 ..................................................... 6 八、工艺技术装备方案的选择 ................................................................... 6 九、项目实施进度建议 ............................................................................... 6 十、研究结论 ............................................................................................... 6 十一、恒盛大厦(更新）项目主要经济技术指标 ..................................... 8 项目主要经济技术指标一览表 ................................................................... 9 第二章 恒盛大厦(更新）产品说明 ....................................................... 15 第三章 恒盛大厦(更新）项目市场分析预测 ....................................... 15 第四章 项目选址科学性分析 ................................................................. 15 一、厂址的选择原则 ................................................................................. 15 二、厂址选择方案 ..................................................................................... 16 四、选址用地权属性质类别及占地面积 ................................................. 16 五、项目用地利用指标 ............................................................................. 17 项目占地及建筑工程投资一览表 ............................................................. 17 六、项目选址综合评价 ............................................................................. 18

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第五章 项目建设内容与建设规模 ......................................................... 19 一、建设内容 ............................................................................................. 19 （一）土建工程 ......................................................................................... 19 （二）设备购臵 ......................................................................................... 20 二、建设规模 ............................................................................................. 20 第六章 原辅材料供应及基本生产条件 ................................................. 20 一、原辅材料供应条件 ............................................................................. 20 （一）主要原辅材料供应 ......................................................................... 20 （二）原辅材料来源 ................................................................................. 20 原辅材料及能源供应情况一览表 ............................................................. 21 二、基本生产条件 ..................................................................................... 22 第七章 工程技术方案 ............................................................................. 23 一、工艺技术方案的选用原则 ................................................................. 23 二、工艺技术方案 ..................................................................................... 24 （一）工艺技术来源及特点 ..................................................................... 24 （二）技术保障措施 ................................................................................. 24 （三）产品生产工艺流程 ......................................................................... 24 恒盛大厦(更新）生产工艺流程示意简图 ............................................... 25 三、设备的选择 ......................................................................................... 25 （一）设备配臵原则 ................................................................................. 25 （二）设备配臵方案 ................................................................................. 26 主要设备投资明细表 ................................................................................. 27 第八章 环境保护 ..................................................................................... 27 一、环境保护设计依据 ............................................................................. 28 二、污染物的来源 ..................................................................................... 29 （一）恒盛大厦(更新）项目建设期污染源 ........................................... 29 （二）恒盛大厦(更新）项目运营期污染源 ........................................... 30

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三、污染物的治理 ..................................................................................... 30 （一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 ................................. 30 1、施工期大气环境影响分析和防治对策 ............................................... 31 2、施工期水环境影响分析和防治对策 ................................................... 34 3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 ................................... 36 4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 ............................................... 37 5、施工建议及要求 ................................................................................... 38 施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 ................................. 40 （二）项目营运期环境影响分析及治理措施 ......................................... 41 1、废水的治理 ........................................................................................... 41 办公及生活废水处理流程图 ..................................................................... 41 生活及办公废水治理效果比较一览表 ..................................................... 42 生活及办公废水治理效果一览表 ............................................................. 42 2、固体废弃物的治理措施及排放分析 ................................................... 42 3、噪声治理措施及排放分析 ................................................................... 43 主要噪声源治理情况一览表 ..................................................................... 45 四、环境保护投资分析 ............................................................................. 45 （一）环境保护设施投资 ......................................................................... 45 （二）环境效益分析 ................................................................................. 46 五、厂区绿化工程 ..................................................................................... 46 六、清洁生产 ............................................................................................. 47 七、环境保护结论 ..................................................................................... 47 施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 ................................. 48 第九章 项目节能分析 ............................................................................. 49 一、项目建设的节能原则 ......................................................................... 49 二、设计依据及用能标准 ......................................................................... 49 （一）节能政策依据 ................................................................................. 49

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（二）国家及省、市节能目标 ................................................................. 50 （三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 ..................................... 51 三、项目节能背景分析 ............................................................................. 51 四、项目能源消耗种类和数量分析 ......................................................... 53 （一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 ................................................. 53 1、主要耗能装臵 ....................................................................................... 53 2、主要能耗种类及数量 ........................................................................... 53 项目综合用能测算一览表 ......................................................................... 54 （二）单位产品能耗指标测算 ................................................................. 54 单位能耗估算一览表 ................................................................................. 55 五、项目用能品种选择的可靠性分析 ..................................................... 56 六、工艺设备节能措施 ............................................................................. 56 七、电力节能措施 ..................................................................................... 57 八、节水措施 ............................................................................................. 58 九、项目运营期节能原则 ......................................................................... 58 十、运营期主要节能措施 ......................................................................... 59 十一、能源管理 ......................................................................................... 60 （一）管理组织和制度 ............................................................................. 60 （二）能源计量管理 ................................................................................. 60 十二、节能建议及效果分析 ..................................................................... 61 （一）节能建议 ......................................................................................... 61 （二）节能效果分析 ................................................................................. 61 第十章 组织机构工作制度和劳动定员 ................................................. 62 一、组织机构 ............................................................................................. 62 二、工作制度 ............................................................................................. 62 三、劳动定员 ............................................................................................. 63 四、人员培训 ............................................................................................. 63

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（一）人员技术水平与要求 ..................................................................... 63 （二）培训规划建议 ................................................................................. 64 第十一章 恒盛大厦(更新）项目投资估算与资金筹措 ....................... 64 一、投资估算依据和说明 ......................................................................... 64 （一）编制依据 ......................................................................................... 65 （二）投资费用分析 ................................................................................. 66 （三）工程建设投资（固定资产）投资 ................................................. 67 1、设备投资估算 ....................................................................................... 67 2、土建投资估算 ....................................................................................... 67 3、其它费用 ............................................................................................... 67 4、工程建设投资（固定资产）投资 ....................................................... 67 固定资产投资估算表 ................................................................................. 68 5、铺底流动资金估算 ............................................................................... 68 铺底流动资金估算一览表 ......................................................................... 69 6、恒盛大厦(更新）项目总投资估算 ..................................................... 69 总投资构成分析一览表 ............................................................................. 69 二、资金筹措 ............................................................................................. 70 投资计划与资金筹措表 ............................................................................. 71 三、恒盛大厦(更新）项目资金使用计划 ............................................... 71 资金使用计划与运用表 ............................................................................. 71 第十二章 经济评价 ................................................................................. 72 一、经济评价的依据和范围 ..................................................................... 72 二、基础数据与参数选取 ......................................................................... 73 三、财务效益与费用估算 ......................................................................... 73 （一）销售收入估算 ................................................................................. 74 产品销售收入及税金估算一览表 ............................................................. 74 （二）综合总成本估算 ............................................................................. 74

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综合总成本费用估算表 ............................................................................. 75 （三）利润总额估算 ................................................................................. 75 （四）所得税及税后利润 ......................................................................... 75 （五）项目投资收益率测算 ..................................................................... 76 项目综合损益表 ......................................................................................... 76 四、财务分析 ............................................................................................. 77 财务现金流量表（全部投资） ................................................................. 79 财务现金流量表（固定投资） ................................................................. 81 五、不确定性分析 ..................................................................................... 82 盈亏平衡分析表 ......................................................................................... 82 六、敏感性分析 ......................................................................................... 83 单因素敏感性分析表 ................................................................................. 84 第十三章 恒盛大厦(更新）项目综合评价 ........................................... 85

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第一章 项目概论

一、项目名称及承办单位

1、项目名称：恒盛大厦(更新）投资建设项目 2、项目建设性质：新建

3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 4、企业类型：有限责任公司 5、注册资金：100万元人民币 二、项目可行性研究报告委托编制单位 1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 三、可行性研究的目的

本可行性研究报告对该恒盛大厦(更新）项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该恒盛大厦(更新）项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该恒盛大厦(更新）项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保

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障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

四、可行性研究报告编制依据原则和范围 （一）项目可行性报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。 2、XX省XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。 3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。 4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。 6、国家现行有关政策、法规和标准等。 （二）可行性研究报告编制原则

在该恒盛大厦(更新）项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该恒盛大厦(更新）项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、

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提高经济效益的目标。该恒盛大厦(更新）项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。

1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的生产工艺技术，以经济效益为中心，节约资源提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制工作。以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。

2、认真贯彻落实国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。深入进行市场调查，紧密跟踪产品市场走势，采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装臵自动化控制水平，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。

3、结合项目建设所在地现状，充分发挥当地现有公用工程的潜能，本着节省投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施。

4、根据建设单位和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，坚持投资经济适度的原则。

5、根据拟建装臵厂区的地理位臵、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全、保护环境、节约用地原则进行布臵；同时遵循国家安全、消防等有关规范，做到工艺流程顺直，物料管线短捷，公用工程设施集中布臵，尽量靠近负荷中心，降低能耗节省投资。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/l20x.html