北京别墅群施工组织设计

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北京某别墅群施工组织设计 ......................................................................................................................... 2

第一章编制依据 ..................................................................................................................................... 2

1、工程招标文件 ........................................................................................................................... 2 2、招标工程图纸 ........................................................................................................................... 3 3、主要规程、规范 ....................................................................................................................... 3 4、主要图集 ................................................................................................................................... 6 5、主要标准 ................................................................................................................................... 6 6、主要法规 ................................................................................................................................... 7 7、其它 ........................................................................................................................................... 8 第二章工程概况 ..................................................................................................................................... 9

1、工程简介 ................................................................................................................................... 9 2、建筑设计概况： ....................................................................................................................... 9 3、结构概况： ............................................................................................................................. 10 4、电气专业设计概况 ................................................................................................................. 12 5、给排水专业设计概况： ......................................................................................................... 14 6、暖通专业设计概况： ............................................................................................................. 15 第三章施工部署 ................................................................................................................................... 17

1、施工组织 ................................................................................................................................. 17 2、工程目标： ............................................................................................................................. 19 3、机械设备选择： ..................................................................................................................... 21 4、主要项目施工方案的选择： ................................................................................................. 21 5、总体施工程序 ......................................................................................................................... 22 6、劳动力使用计划 ..................................................................................................................... 28 7、计算机辅助管理 ..................................................................................................................... 29 第四章施工准备 ................................................................................................................................... 30

1、技术准备 ................................................................................................................................. 30 2、物资准备 ................................................................................................................................. 34 3、现场准备 ................................................................................................................................. 37 4、施工准备 ................................................................................................................................. 40 第五章施工进度计划安排及保证措施 ............................................................................................... 41

1、施工进度计划安排： ............................................................................................................. 41 2、保证施工进度的措施： ......................................................................................................... 41 第六章主要分项工程的施工方法和技术措施 ................................................................................... 44

1、测量放线 ................................................................................................................................. 44 2、降水、护坡与土方工程： ..................................................................................................... 48 3、基础底板及地下室外墙防水施工： ..................................................................................... 50 4、钢筋工程： ............................................................................................................................. 51 5、模板工程： ............................................................................................................................. 57 6、混凝土工程： ......................................................................................................................... 65 7、屋面工程： ............................................................................................................................. 71 8、外墙保温工程 ......................................................................................................................... 72 9、装饰工程： ............................................................................................................................. 73

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L3 .......................................................................................................................................................... 80

第七章施工管理措施 ................................................................................................................... 80

1、质量保证体系及措施 ..................................................................................................... 80 2、文明安全施工措施 ......................................................................................................... 84 3、降低成本措施 ............................................................................................................... 104 第八章服务计划 ......................................................................................................................... 106

1、宗旨 ............................................................................................................................... 106 2、施工前期为业主提供服务 ........................................................................................... 106 3、施工过程中为业主提供服务 ....................................................................................... 107

8、3、3、1定额内材料设备的采购、进场验收 ............................................................................ 110 8、3、3、2暂估价部分材料设备的采购、进场验收 .................................................................... 111 8、3、3、3业主供货的材料设备的采购、进场验收 .................................................................... 112 8、3、5与监理方工地代表的配合 .................................................................................................. 112

4、施工后期为业主提供服务 ................................................................................................... 112 8、4、2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作 ...................................................... 113

5、竣工后投入使用的保驾服务 ............................................................................................... 113 6、工程保修服务 ....................................................................................................................... 114 8、6、2保修投诉及反馈 .................................................................................................................. 115

第九章扰民控制措施 ................................................................................................................. 115 1、现场控制噪音限值（摘自有关规定） ............................................................................... 115

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第一章编制依据 1、工程招标文件

序号 1 2 3 4 5 6 项目 工程名称 建设单位 设计单位 建筑面积 地理位臵 质量标准 内容 北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程 北京**园林别墅开发有限公司 **建筑设计研究院 18775.19㎡ 北京市朝阳区****号 优良 招投标大师

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7 招标范围 结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装 2、招标工程图纸

序图纸图纸编号 建施－1～19 出图 日期 序图纸图纸编号 设施－1～7 设施－1～7 设施－1～7 设施－1～7 出图 日期 2002.09 号 名称 建F型 E1型 筑E2型 1 施C3型 C1型 工C2型 结F型 E1型 构E2型 2 C3型 施C1型 工C2型 给排F型 5 水施E1型 E2型 工图

号 名称 暖F型 建施－1～21 E1型 建施－1～20 通E2型 2002.11 3 建施－1～19 C3型 施建施－1～20 C1型 建施－1～19 工C2型 结施－1～15 电F型 结施－1～15 E1型 结施－1～15 气E2型 2002.11 4 结施－1～16 C3型 施结施－1～15 C1型 结施－1～16 工C2型 水施－01～09 给排C3型 水施－01～09 2002.09 5 水施C1型 水施－01～09 C2型 工图 2002．10 设施－1～7 2002．03 设施－1～7 电施－1～13 电施－1～13 2002.09 电施－1～13 电施－1～13 电施－1～13 电施－1～13 水施－1～8 水施－1～8 水施－1～8 2002．10 2002．03 2002.03 3、主要规程、规范

(一)土建专业部分

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类别 工程测量规范 建筑抗震设计规范 国 名称 编号 GB50026-93 GBJJ11-89 GBJ201-83 GB50202-2002 GB50108-2001 GB50208-2002 GB50214-2001 GB50204-2002 GB50203-2002 GB50207-2002 GB50209-2002 JGJ107-96 JGJ/T10-95 GB50210-2001 JGJ18-96 JGJ80-91 土方与爆破工程施工及验收规范 建筑地基基础工程施工质量验收规范 地下工程防水技术规范 地下防水工程质量验收规范 组合钢模板技术规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 家 屋面工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 行 钢筋机械连接通用技术规程 混凝土泵送技术规程 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 钢筋焊接及验收规程 砌体工程施工质量验收规范 业 建筑施工高处作业安全技术规范 (二)电气专业部分 类别 名称 编号 招投标大师

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电气装臵安装工程电气照明装臵施工及验收规范 国 电气装臵安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范 电气装臵安装工程低压电器施工及验收规范 GB50026-93 GBJJ11-89 GBJ201-83 电气装臵安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范 GB50202-2002 电气装臵安装工程接地装臵施工及验收规范 电气装臵安装工程电缆线路施工及验收规范 电气装臵安装工程电气设备交接试验施工验收规范 电气装臵安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50108-2001 GB50208-2002 GB50214-2001 GB50204-2002 GB50203-2002 GB50207-2002 JGJ/T10-95 JGJ18-96 DBJ01-51－2000 家 有线电视系统工程技术规范 建设工程施工现场使用电安全规范 行业 施工现场临时用电安全技术规范 建筑安装分项工种施工工艺规程 地方 建筑安装工程资料管理规程 (三)暖通专业部分 类别 名 称 火灾自动报警系统施工及验收规范 采暖与卫生工程施工及验收规范 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 给水排水管及采暖工程施工验收规范 建筑 建筑排水硬工程施工及验收规范 编 号 GB51066－92 JGJ242-82 GB50243－2002 GB50242－2002 CJJ／T029－98 招投标大师

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